仙林香悅瀾山房價多少

❶ 南京買房:算算你的房子漲到多貴才能保本

如今，南京房價漲幅驚人。買房人生怕買不到房，買漲不買跌；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。

不僅新房市場像打了雞血般高漲，二手房更是勝過一籌。

近日，南京市華僑路、中央路、大光路房地產交易登記中心開始實行實名製取號辦理業務，取號窗口早早排起了長龍，交易大廳比前一工作日更為火爆。

但是，高價入市後，你算過你買的房未來要漲到多少，你才能保本嗎？

1、均價：區域內在售樓盤的價格情況（暫無房在售的區域，則參考了放風價，保守估計了下批的開盤價）具體以售樓處報價為准；

2、房源面積：偏改善的區域，用120平米計算，偏剛需的區域，用100平米計算；

3、還款總額：用首付30%，純商貸30年，最新利率4.9%計算；

4、簡單粗暴計算房價，數據不考慮通貨膨脹等因素。

河西中部

作為南京樓市房價的天花板區域，區域內豪宅林立，目前僅有宏圖上水雲錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售，此外還有北辰旭輝•鉑悅金陵、海玥名都、華新城二期、東原河西中部軍用地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項目。

其中宏圖和金隅一期房源都全部售罄，今年都將加推的二期房源均價將沖上4.2-4.5萬；純新盤海玥名都，對外放風價高達45000元/平米。

在我們就按放風價的最低標准，4.2萬元/平、面積120平米計算：

總價：4.2萬*120平=504萬

首付：504萬*0.3=151.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈675萬

購房總成本≈826萬

房價漲到6.9萬/平才保本

江心洲

隨著銀城、保利相繼收官後，升龍公園道以及仁恆綠洲新島也由去年的2萬多直奔三萬大幾而去，升龍公園道更是達到3.8萬。此外，升龍旗下另一江心洲項目桃花園著將在今年上市，放風價格6萬起步。

均價3.6萬

總價3.6萬*120平=432萬

首付：432萬*0.3=129.6萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈578萬

購房總成本≈708萬

房價漲到5.9萬/平才保本

河西南

如果要數南京發展最快、房企最為集中的一個板塊，那麼這非河西南部莫屬，世茂、五礦、升龍、正榮、招商、朗詩、魯能、佳兆業、華僑城等大牌房企入駐，從一枝獨秀到如今的百花齊放，房價更是成功破3萬。

均價：3.2萬

總價：3.2萬*120平=384萬

首付：384萬*0.3=115.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈514萬

購房總成本≈630萬

房價漲到5.25萬/平才保本

仙林湖

縱觀整個區域，目前在售的項目有萬達茂、高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、星葉楓情水岸。

3月各家都有加推意向，不少樓盤近日都在放風漲價，少的漲個三五百，多則上千。新城香悅瀾山放風價23000元/平，萬達茂表示今春價格要超過2萬元/平。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈393萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城東

城東板塊內房價分化較大，紫金山一帶作為高端改善區，房價已經突破3萬+；而仙鶴門金、馬路附近，新盤較多，新城地產去年更是以19529元/平的樓面地價，拿下金馬路G41商住地，未來房價高企可想而知，也讓鄰居盤借勢價量齊升。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

鼓樓濱江

僅6個月不到的時間，鼓樓濱江的地價從2字頭，漲到如今的近3萬，未來房價或將站上5萬。而區域內目前在售的項目也都處於無房可售的狀態，即便如此，龍湖春江紫宸、證大大拇指廣場、深業濱江半島和世茂外灘新城，均表示下期加推將破3萬。在其他項目正准備突破3萬大關之際，純新盤中冶盛世濱江則「跨3奔4」，放風價突破4萬元/平。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

燕子磯新城

燕子磯新城的房價已不聲不響的突破2萬/平，今年區域內會迎來金浦紫御東方、弘陽燕子磯G17地塊、中航燕子磯G26地塊的入市。2016年1月融創燕子磯G69地塊，樓面價高達17945元/平，成為燕子磯新一任地王。業內人士分析，該區域隨著文教、環境、配套的大幅提升，5年內燕子磯房價漲幅將領銜城北。

均價2.2萬

總價：2.2萬*100平=220萬

首付：220萬*0.3=66萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈294萬

購房總成本≈360萬

房價漲到3.6萬/平才保本

浦口

整個江浦片區房價都是大幅度增長，保利西江月最新一次加推均價已達2.1萬。值得一提的是，目前江浦板塊的幾大熱盤，包括緯三路隧道的明發世茂榮里、華潤國際社區以及緯七路隧道的正榮潤江城、雅居樂濱江國際和保利西江月等多個樓盤均無房源在售。隨著金三銀四開發商的集中加推，江浦板塊勢必將迎來新一輪上漲，區域內熱盤捅破2.2萬元/平。

均價：2.2萬

總價：2.2萬*120平=264萬

首付：264*0.3=79.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈353萬

購房總成本≈432.2萬

房價漲到3.6萬/平才保本

橋北

橋北在售樓盤中，漲幅最為明顯的當屬大華錦綉華城，從去年初的10200元/平到2月份均價14500元/平，漲幅達到了42%。其他幾家樓盤也都有不同程度的上漲。

均價：1.35萬

總價：1.35*100平米=135萬

首付：135萬*0.3=40.5萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈180萬

購房總成本≈220.5萬

房價漲到2.2萬/平才保本

高新區

高新區域在售的朗詩未來街區、招商蘭溪谷、弘陽時光里、亞泰山語湖、新城花漾紫郡和綠地悅峰公館，目前區域內均無房在售，各盤放風價均超1.4萬/平。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

九龍湖

江寧九龍湖板塊目前僅有6家樓盤在售，分別是保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園、藏龍御景、萬科翡翠公園和駿景華庭。截止到目前，區域整體形勢為「一房難求」，現僅新城玖瓏湖和藏龍御景有少量大戶型的尾房在售。預計從3月底開始，九龍湖板塊或將迎來新一輪的上市潮，區域4家樓盤將會加推近千套房源。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈230萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城南

短短一年的時間，城南板塊增加了諸如禹洲吉慶里、中南錦苑、金浦翡翠谷等新盤，個別樓盤房價突破了3萬，甚至有樓盤放風價要賣3.5萬。

均價：2.7萬

總價：2.7萬*120平=324萬

首付：324萬*0.3=97.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈434萬

購房總成本≈531萬

房價漲到4.43萬/平才保本

麒麟

麒麟科創園在利好的逐漸復甦下，房價也有所體現，如今已上升到了1萬5+；老麒麟區域，作為剛需穩定器，房價一直處在區域低谷。其中，中南世紀雅苑3月推新均價高達1.8萬；中海國際社區洋房1.85萬。

均價：1.6萬

總價：1.6萬*100平=160萬

首付：160萬*0.3=48萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈214萬

購房總成本≈262

房價漲到2.62萬/平才保本

板橋

板橋因為地鐵久不兌現，導致區域房價上漲緩慢，成為目前主城區的「最剛需」。不過，隨著明發、弘陽的進駐，以及藍光、和昌地王等利好，終於在今年年初的時候，房價稍微有所上漲。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

房價上漲的今天，購房者買房需要注意哪些問題？

1.防範於未然，簽購房合同補充協議很重要

購房者簽訂的購房合同都是由開發商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，此時，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。

2.驗收資料不齊的時候，購房者可拒絕收房

如果開發商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。

（以上回答發布於2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❷ 新房和二手房，價差到底有多大

自10月以來，南京樓市上市量井噴，眾多樓盤推出了新房源。而由於調控限價的原因，目前一些區域的二手房價格紛紛超過了新房，有的甚至達到了懸殊的地步。

在哪些區域這種「剪刀差」的問題特別突出呢？這些標出高價的二手房能賣出去嗎？是否僅僅是有價無市？《揚子樓市》進行了調查。

千萬豪宅上午買下午賣 直接加價400萬

限價最嚴格如今也是最熱門的區域，非河西莫屬。11月2日，仁恆江灣城打響了「收官戰」，推出7、9號樓共計214套千萬級豪宅，均價4.5萬元/ ，遠遠低於市場報價。以江灣城三期舉例，筆者了解到，10月31日曾有一套235 的房源以1280萬元價格掛出，折算下來，單價達到了5.45萬元 / ，單價差價接近1萬元。

所以，盡管開發商方面開出了100萬認籌金、購房需八成首付等多重嚴苛購房條件，仍然吸引了920組客戶爭搶，平均4人搶一套房。毫無懸念，所有房源開盤半日全部售罄。

戲劇的一幕出現在了2日下午，就在開盤結束不久，就有人在朋友圈推送上午剛剛售罄的新房源，9號樓206 的房源，報價6.3萬元/ ，比開盤價足足高了1.8萬元/ ，千萬房產轉眼就想賺400萬元左右，一二手房的巨大剪刀差讓圍觀者驚呼：「這真是來錢最快的房產投資了！」

多個板塊存在「剪刀差」

差距最大超萬元

河西南也是公認的「剪刀差」巨大、新房遭搶的熱門區域。最近，該區域相繼有金地中心風華、佳兆業城市廣場和朗詩熙華府三家樓盤推新，而且新房均價都在3.5萬元/ 左右。

而該區域目前有二手房在售的是五礦崇文金城，報價普遍在4.3-4.7萬元/ 之間。據該區域的一家中介表示，10月區域新房集中開盤，導致現在有些二手房賣家的報價還降了點，之前還有報單價5萬多的。最近成交是 9月的事，成交價在4.6萬元/ 。

江寧九龍湖的萬科翡翠公園10月底加推的均價為29500元/ ，終究還是未能破「三」，但鄰居盤萬科金域藍灣的二手房報價普遍已在3.3萬元/ 左右。「我們9月的成交均價在3.3-3.4萬元/ ，但自翡翠公園10月加推後，金域藍灣二手房基本上一套都沒賣過。」萬科租售中心金域藍灣二店周勇介紹。

之前一直蟄伏的板橋板塊今年房價也有明顯漲幅，尤其是二手房普遍看漲。11月6日，明發浦泰夢幻家加推新房源，均價超過1.7萬元/ ，而同區域的二手房報價已經超過單價2萬元，以金地自在城為例，目前的二手房報價普遍在2.4萬元/ 左右。

仙林湖和橋北

新房二手房價格趨同

不過，一些利好提前釋放的區域，經過時間的消化，一二手價格正趨於接近。像仙林湖的樓盤新城香悅瀾山10月下旬新開房源均價約為3萬元/ ，目前二手房報價大約在2.8萬元/ 左右。

此前一二手房價格倒掛的橋北區域，新房價格一路小跑，目前一二手房價基本已經持平，以蘇寧威尼斯水城為例，11月下旬該盤將加推，預計均價約為2.1萬元/ ，目前該盤二手房成交均價也差不多就是這個價。「我們最近成交的一套90 的兩房，成交均價2.1萬元/ ，比較9月份，這個價格有所回落。」一家專做橋北樓盤的中介表示。

「剪刀差」較大的區域

二手房大多有價無市

新房價格低於二手房，特別是「剪刀差」巨大的樓盤，在新政中仍然取得了驕人的銷售業績。像河西中的仁恆江灣天成，河西南的金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府；江寧的萬科翡翠公園、龍湖春江酈城；鼓樓濱江的中冶盛世濱江等都取得了日光或近日光的成績。

而這些新房價格明顯低於二手房的樓盤「日光」，也直接導致了與之相關的二手房市場低迷不前。筆者看到，江灣天成開盤一周多，網上已經掛出了一批江灣天成的房子，這些被標注成「業主誠售，剛出神盤」的房源，最高報價逼近6.6萬元/ ，最少的也掛出了6萬元/ 。「但關注的人多，真正買的很少。」南京巨為房地產的一位中介經紀人介紹，江灣天成二手房6萬是起步價，251 的稀缺房源報價更是高達6.5萬元/ ，但沒有成交。本月該樓盤唯一成交的一套是江灣城二期178 的四房，成交單價5萬元/ ，「不過這也是因為房主急用錢，成交價相對偏低，如果不急的話，也許能賣到5.5萬元/ 左右，再高就很難賣了。」

河西南區域同樣因為巨大的「剪刀差」造成二手房不好賣。「這個區域一直是一二手房價格倒掛，限購後大家都去搶新房了，最近一個月，沒賣出去一套，來自新房市場的沖擊太大了。」一家不願具名的中介經紀人介紹。

而在麒麟板塊，新房價格一路猛漲，雖然目前一二手房也存在價差，但新政當前，一二手房都成交無力。區域大盤啟迪方洲現在的銷售均價在2.6萬元/ ，二手房報價在2.2萬元/ ，盡管比新房價格低了不少，但還是難以成交，「我們之前一套85 的小三房，205萬也能賣出去，現在掛190萬仍然無人問津。」周邊的一位中介工作人員表示。

專家分析

變現不易，

樓市短線投資須謹慎

長久以來，市場上的新房價格總是高於二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

回顧過去幾個月的南京樓市，限價從嚴無疑是一大「特色」。從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區域要設置「動態封頂價」，限價令再升級。

業內人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/ 的「紅線」下，河西南的價格天花板為3.5萬元/ ，江寧、江北的限價「紅線」為3萬元/ ……

在南京房價點評網首席分析師周穎看來，限價令實施以來，確實對房價的過快上漲起到了一定的抑製作用，但是如果樓盤二手房價格比新房貴出很多的話，就不太合理了，房價最終應該是由價值和供求關系共同決定。

南京升龍地產營銷總監李遠透露，該項目預計年底推出三期部分房源，價格受到限價影響，依然會在3.5萬元/ 的紅線下，而該項目的二手房價基本已經達到了4.3萬—4.5萬元/ 左右。盡管限購限貸後意向客戶縮水了四成以上，但房源供需比依然高達1:4，開盤搶光基本是沒有懸念的，而意向客戶中，買房用來投資的不在少數，很多買房人都表示「買到就是賺到」。南京新景祥常務副總經理何曄表示，調控後依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當然值得買。

不過，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經出現有價無市的現象，買到了不一定能馬上變現。

他建議，要讓房價真正回歸理性，就應該讓稅收、信貸等市場手段走到台前，實施長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有後招在手，因此市場預期還有進一步發生轉變的可能性，「只有當市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。」

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❸ 2004年合肥高新開發區房價多少錢一個平方

你好，目前合肥高新區房價在6000-7000左右。如百商悅瀾山7000元一平，海亮九璽6800元一平，保利梧桐語7200一平等。各個樓盤因為區域位置、周邊配套、戶型和小區規劃的不同，價格都有所差別，具體的樓盤價格還是需要到售樓中心了解。
希望這些回答可以幫助到你。