崇文金城房價多少一平方

1. 南通市區房價多少錢一平米

（1）南通1月住宅均價：16，872元/m㎡，環比上月增長：0.65%；

（2）南通12月住宅均價：16，763元/m㎡

（3）新增房源：7，883套。

南通2019年房價波動較大，整體處於上漲趨勢。南通2020年1月住宅均價為16872元/m，環比上月增長0.65%。

2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

1、依據「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，

2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

2、房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速，預計房地產開發投資增速會由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

3、房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，目前房貸增速已有所回落，開發商融資收緊，或將一定程度壓制地產投資的增速。因此來看2020房價會稍微有所下降，但針對的是部分地區。

買新房看的主要幾個方面：

1、看開發商。主要是了解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，了解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。

2、看證件。一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！

3、看價格。房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。

4、看沙盤。看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座採光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。

5、看戶型。戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。

2. 上海崇明房價現在是多少錢一平方米

你好，崇明房價：崇明新城新房13656元/平米，二手房12923元/平米;陳家鎮新房21481元/平米，二手房11246元/平米;長興島新房20666元/平米，二手房17318元/平米;堡鎮二手房12158元/平米;崇明其他二手房9511元/平米。裝修'>上海崇明區被稱為中國的「長壽之鄉」哦，選擇在這個區域安居還不錯。價格來源網路，僅供參考。

3. 北京三環以內房價多少錢一平米

以城區而言，目前北京主要的六大城區為：東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區。
其中三環以內主要為東城區和西城區，另外，朝陽、海淀、豐台各有少分。

2014年8月的平均房價為：
東城：98750元//m²
西城：115000元/m²
朝陽：59848 元/m²
海淀：51817 元/m²
豐台：36458 元/m²
以上數據來自「北京安居客」

4. 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

5. 世茂望德復式對五礦崇文金城的復式

世茂望德小區，由11棟高層/超高層住宅組成，1-6棟是復式住宅樓，7-11棟則是世茂的自持住宅和人才住房，均為平層。11棟住宅樓是共享社區園林，並不會有實質性的分割。

世茂望德的均價是24000-25000元/㎡左右（毛坯），五礦崇文金城則是26000-27000元/㎡左右（精裝）。兩者價格的差別其實就是帶不帶裝修而已，其實可以說是基本

6. 新房和二手房，價差到底有多大

自10月以來，南京樓市上市量井噴，眾多樓盤推出了新房源。而由於調控限價的原因，目前一些區域的二手房價格紛紛超過了新房，有的甚至達到了懸殊的地步。

在哪些區域這種「剪刀差」的問題特別突出呢？這些標出高價的二手房能賣出去嗎？是否僅僅是有價無市？《揚子樓市》進行了調查。

千萬豪宅上午買下午賣 直接加價400萬

限價最嚴格如今也是最熱門的區域，非河西莫屬。11月2日，仁恆江灣城打響了「收官戰」，推出7、9號樓共計214套千萬級豪宅，均價4.5萬元/ ，遠遠低於市場報價。以江灣城三期舉例，筆者了解到，10月31日曾有一套235 的房源以1280萬元價格掛出，折算下來，單價達到了5.45萬元 / ，單價差價接近1萬元。

所以，盡管開發商方面開出了100萬認籌金、購房需八成首付等多重嚴苛購房條件，仍然吸引了920組客戶爭搶，平均4人搶一套房。毫無懸念，所有房源開盤半日全部售罄。

戲劇的一幕出現在了2日下午，就在開盤結束不久，就有人在朋友圈推送上午剛剛售罄的新房源，9號樓206 的房源，報價6.3萬元/ ，比開盤價足足高了1.8萬元/ ，千萬房產轉眼就想賺400萬元左右，一二手房的巨大剪刀差讓圍觀者驚呼：「這真是來錢最快的房產投資了！」

多個板塊存在「剪刀差」

差距最大超萬元

河西南也是公認的「剪刀差」巨大、新房遭搶的熱門區域。最近，該區域相繼有金地中心風華、佳兆業城市廣場和朗詩熙華府三家樓盤推新，而且新房均價都在3.5萬元/ 左右。

而該區域目前有二手房在售的是五礦崇文金城，報價普遍在4.3-4.7萬元/ 之間。據該區域的一家中介表示，10月區域新房集中開盤，導致現在有些二手房賣家的報價還降了點，之前還有報單價5萬多的。最近成交是 9月的事，成交價在4.6萬元/ 。

江寧九龍湖的萬科翡翠公園10月底加推的均價為29500元/ ，終究還是未能破「三」，但鄰居盤萬科金域藍灣的二手房報價普遍已在3.3萬元/ 左右。「我們9月的成交均價在3.3-3.4萬元/ ，但自翡翠公園10月加推後，金域藍灣二手房基本上一套都沒賣過。」萬科租售中心金域藍灣二店周勇介紹。

之前一直蟄伏的板橋板塊今年房價也有明顯漲幅，尤其是二手房普遍看漲。11月6日，明發浦泰夢幻家加推新房源，均價超過1.7萬元/ ，而同區域的二手房報價已經超過單價2萬元，以金地自在城為例，目前的二手房報價普遍在2.4萬元/ 左右。

仙林湖和橋北

新房二手房價格趨同

不過，一些利好提前釋放的區域，經過時間的消化，一二手價格正趨於接近。像仙林湖的樓盤新城香悅瀾山10月下旬新開房源均價約為3萬元/ ，目前二手房報價大約在2.8萬元/ 左右。

此前一二手房價格倒掛的橋北區域，新房價格一路小跑，目前一二手房價基本已經持平，以蘇寧威尼斯水城為例，11月下旬該盤將加推，預計均價約為2.1萬元/ ，目前該盤二手房成交均價也差不多就是這個價。「我們最近成交的一套90 的兩房，成交均價2.1萬元/ ，比較9月份，這個價格有所回落。」一家專做橋北樓盤的中介表示。

「剪刀差」較大的區域

二手房大多有價無市

新房價格低於二手房，特別是「剪刀差」巨大的樓盤，在新政中仍然取得了驕人的銷售業績。像河西中的仁恆江灣天成，河西南的金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府；江寧的萬科翡翠公園、龍湖春江酈城；鼓樓濱江的中冶盛世濱江等都取得了日光或近日光的成績。

而這些新房價格明顯低於二手房的樓盤「日光」，也直接導致了與之相關的二手房市場低迷不前。筆者看到，江灣天成開盤一周多，網上已經掛出了一批江灣天成的房子，這些被標注成「業主誠售，剛出神盤」的房源，最高報價逼近6.6萬元/ ，最少的也掛出了6萬元/ 。「但關注的人多，真正買的很少。」南京巨為房地產的一位中介經紀人介紹，江灣天成二手房6萬是起步價，251 的稀缺房源報價更是高達6.5萬元/ ，但沒有成交。本月該樓盤唯一成交的一套是江灣城二期178 的四房，成交單價5萬元/ ，「不過這也是因為房主急用錢，成交價相對偏低，如果不急的話，也許能賣到5.5萬元/ 左右，再高就很難賣了。」

河西南區域同樣因為巨大的「剪刀差」造成二手房不好賣。「這個區域一直是一二手房價格倒掛，限購後大家都去搶新房了，最近一個月，沒賣出去一套，來自新房市場的沖擊太大了。」一家不願具名的中介經紀人介紹。

而在麒麟板塊，新房價格一路猛漲，雖然目前一二手房也存在價差，但新政當前，一二手房都成交無力。區域大盤啟迪方洲現在的銷售均價在2.6萬元/ ，二手房報價在2.2萬元/ ，盡管比新房價格低了不少，但還是難以成交，「我們之前一套85 的小三房，205萬也能賣出去，現在掛190萬仍然無人問津。」周邊的一位中介工作人員表示。

專家分析

變現不易，

樓市短線投資須謹慎

長久以來，市場上的新房價格總是高於二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

回顧過去幾個月的南京樓市，限價從嚴無疑是一大「特色」。從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區域要設置「動態封頂價」，限價令再升級。

業內人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/ 的「紅線」下，河西南的價格天花板為3.5萬元/ ，江寧、江北的限價「紅線」為3萬元/ ……

在南京房價點評網首席分析師周穎看來，限價令實施以來，確實對房價的過快上漲起到了一定的抑製作用，但是如果樓盤二手房價格比新房貴出很多的話，就不太合理了，房價最終應該是由價值和供求關系共同決定。

南京升龍地產營銷總監李遠透露，該項目預計年底推出三期部分房源，價格受到限價影響，依然會在3.5萬元/ 的紅線下，而該項目的二手房價基本已經達到了4.3萬—4.5萬元/ 左右。盡管限購限貸後意向客戶縮水了四成以上，但房源供需比依然高達1:4，開盤搶光基本是沒有懸念的，而意向客戶中，買房用來投資的不在少數，很多買房人都表示「買到就是賺到」。南京新景祥常務副總經理何曄表示，調控後依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當然值得買。

不過，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經出現有價無市的現象，買到了不一定能馬上變現。

他建議，要讓房價真正回歸理性，就應該讓稅收、信貸等市場手段走到台前，實施長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有後招在手，因此市場預期還有進一步發生轉變的可能性，「只有當市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。」

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 32000一平方米貴嗎

這個要根據所在城市的物價來看。
比如上海徐匯區房價每平大概是十幾二十萬一平，像小一點的城市房價大概在3000元到8000元一平。
最主要的還是要看房子的所在位置是不是好地段和室內格局。

8. 南京房價漲太猛 這兩個板塊已被重點關注！

南京房價漲勢兇猛，河西、江北房價走勢令人擔憂，有可能打破南京房地產良性發展態勢。

相關人士指出，河西、江北兩個區域的房價，已經超出民眾可以接受、或者理性判斷中應該可以接受的范圍和狀態。

新「地王」成漲價助燃劑 河西多盤放風價超4萬

今年元旦以來，河西板塊推新的樓盤數並不算多。目前，整個河西板塊都處於「房荒」的狀態。早在去年，河西板塊的漲幅就已經有目共睹，河西中部兩家豪宅更是在半年內完成了7000元/平米左右的漲價，業內為之側目。

今年「金三銀四」期間，河西「房荒」將得到暫時的緩解，多盤將集中出貨。值得一提的是，不少樓盤的放風價都已經超過40000元/平米。具體來看，河西中部兩家老盤宏圖上水雲錦、金隅紫京府將於二季度前後開倉出貨，其中，宏圖上水雲錦放風要賣4萬5，而曾經的「地王」盤金隅紫京府放風價超40000元/平米。此外，純新盤海玥名都放風價也高達45000元/平米。據了解，河西南的五礦崇文金城和佳兆業城市廣場也放風，新一批房源的起售價為33000元/平米。此外有消息稱，位於江心洲的升龍桃花園著更是要賣到60000元/平米。

其實，這一切並非「空穴來風」，從今年1月底南京誕生新「地王」、樓面地價突破4萬2開始，便有了「依據」。

浦口房價飆升至「2」字頭 江北有樓盤月漲幅超兩成

因為國家級新區的落地，江北板塊去年7月開始，便接連享受起「江北新區」帶來的「紅利」。此外，受一大批政策利好以及購房者積極看漲的影響下，江北板塊可謂「水漲船高」，尤其是浦口板塊，去年「1」字頭的房價也在半年不到的時間里，迅速飆升至「2」字頭。值得一提的是，盡管房價蹭蹭上漲，但是「熱銷」、「日光」、「夜光」、「一房難求」現象仍然到處可見。

江北不少樓盤價格的漲幅確實「驚人」，僅僅一個月的時間，竟有樓盤漲幅高達20%。此外，不少樓盤目前暫無房源在售，如果按照即將新推房源的「放風價」來計算，均出現了較高程度的漲幅。

事實上，不僅僅是河西、江北板塊，整個南京樓市都是「漲」字當前！

根據相關數據顯示，南京房價環比再漲2.5%，同比上漲10.8%，南京房價實現十一連漲，根本停不下來！值得一提的是，這是2009年以來南京房價的最高月漲幅，漲幅僅次於深圳、上海，進入前三甲。

難怪業內人士感慨：南京已經成為「名副其實」的新一線城市。

就算南京房價再漲，會買房的購房者還是能夠省下一筆可觀的收入，那麼，買房需要懂哪些省錢技巧呢？

1.幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程,這個過程很有可能拿到折扣的機會。這時候開發商還沒有最終確定售價,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣來摸清市場反應。

2.其實，很多樓盤都會階段性地推出某些優惠,例如清尾盤時的優惠、節慶優惠等,有時候以一口價的形式出現,還是挺實惠的。

3.很多人認為尾盤都是不好的，所以優惠也不會購買。其實,當商品住宅的銷售量達到80%,開發商已經獲利,因此就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

4. 找老業主介紹的話,一些開發商會有一些優惠，雖然不多，但對於買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂意接受的。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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