建飛花園房價多少錢一平方

① 2010年溫江的房價是多少有哪些樓盤

房價波動較小 溫江樓市正蓄勢待發

作為成都市第一個衛星城，今天中心城區的重要組成部分，溫江無疑是城市功能和空間價值延展的受益者。

在經歷了一波經濟危機的低谷之後，如今的光華大道沿線，又重新呈現一派緊張施工的場面，溫江在交通、配套、基礎投資、產業結構的多元化等各個方面迎接著新的發展契機。

從近期樓市表現來看，該區域房價出現了明顯回升，新項目不斷面市。隨著花博會、大學城、奧體中心、賽馬場以及國際醫學城等產業結構的日趨完善，一場新的城市「變革」正在醞釀。新一輪「溫江熱」，隨時可能來臨。

交通：從光華大道到地鐵4號線

無論從城市整體形象還是與中心城區的融入程度，溫江都是成都二圈層上的「模範生」：2001年響亮提出「住在溫江」口號，到2002年撤縣設區，2005年光華大道全線通車，帶動沿線高水平地產開發熱潮，短短幾年間，擁有4000多年歷史的「金溫江」從容完成了大城西的形象塑造。

光華大道通車後，溫江的房地產開發更是一路飛速前行，不但出現了金強這樣實力雄厚的本土開發商，還吸引了和記黃埔、成都置信、珠江投資、上實置地、華新國際、天祥、銀城等地產豪門進駐角逐，永寧、湧泉、柳城三大板塊，奠定了溫江房地產開發的初步格局。成都置信建芙蓉古城，讓默默無聞的永寧小鎮一夜之間聲名鵲起，永寧板塊已悄然成為溫江大本營；建信、華新國際、森宇構建的湧泉板塊個性獨具，張力十足；柳城板塊則囊括溫江城區各開發項目，既有本地開發商金強房產精心建城，又有柳城誼苑這樣的「外來戶」推波助瀾，江南房子、觀瀾半島……溫江樓市進入繁華時代。

如果說光華大道的開通，縮短了與中心城區的距離，使溫江漂亮地完成了去郊區化；芙蓉大道、成溫邛高速公路為溫江的區域發展提供了有力的交通保障；現在，新干線-地鐵4號線的規劃啟動，將引領溫江樓市長驅直入地鐵時代。

世家機構在一份關於地鐵對樓市影響的報告中認為，地鐵將使城市規模得到延伸，新的居住片區將在地鐵沿線出現。而放眼其他城市，地鐵改變生活的範例，也比比皆是——在上海，有無地鐵通過成為了購房者最看重的要素之一；在北京，地鐵5號線開通當天，其沿線樓盤售價最高增幅達到30%……可以期待，在明年地鐵1號線開通後，成都人的生活方式以及城市區域功能布局等都將發生改變。而按照成都市城市快速軌道交通線網規劃，地鐵4號線規劃西起溫江，途經江安河、蘇坡立交、騾馬市、雙林路、十陵等站點，東止於西河站，全長38.9公里，設車站19座。地鐵4號線上的溫江區，將再度改變自己在「全域成都」中的時間位置，這一以生態環境優良著稱的宜居之地將更具魅力。「地鐵的修建，對中等收入群體是一大利好。地鐵4號線對於溫江樓市，無疑是一次『擂市』的碰撞！」溫江區房管局負責人形象地形容。可以想見，地鐵4號線啟動，將為溫江注入更多的宜居元素，引燃人們「住在溫江」的熱情。

產業：整體運營助推城市發展

溫江作為成都市西部重點發展的「衛星城」，在利用自身地理優勢的同時，不斷對產業結構進行調整和完善，目前已經形成旅遊、體育、教育、服務、健康等多元化產業結構，在完善城市功能、提升城市形象和品位上邁出堅實的步伐。

與此同時，溫江區因地制宜，對產業結構進行細分，並催生八大片區：科技園片區、光華片區、四川文化產業園片區、金馬國際體育城片區、成都國際醫學城片區、國際鄉村度假產業片區、現代農業產業片區以及和盛職教片區。其中成都國際醫學城片區是成都市26個現代服務業重點建設項目之一，總佔地面積31.5平方公里，投資近350億元，建設周期為10年。目前國際上除迪拜健康城和德克薩斯州健康城外，該項目在我國尚屬首例。規劃中的園區將集健康干預、醫療服務、康復養生、國際醫療旅遊、教育研發和商務配套為一體，以全國和國際市場為半徑，建設專業化、國際化和多元化的醫療康復及健康產業的服務平台。目前已有5個項目開工建設，其中佔地共4.87平方公里的芙蓉長卷項目將於近期強勢啟動。而金馬國際體育城片區，將以成都休閑資源和國家體育產業基地發展為基礎，在金馬河環境保護的前提下，根據體育休閑、體驗市場需求導向，以建設國際一流的標准賽馬場為切入點，打造成集旅遊、休閑、度假、娛樂、競技為一體的亞洲一流的運動休閑產業新城。在花博會、國色天鄉、賽馬場、國際醫學城等一大批重點優勢資源的催化下，溫江房地產可謂蓄勢待發。

2010-1-17 22:32 回復

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2樓

樓市：理性回歸展現成長空間

2005年光華大道通車開始了溫江樓市的品質化革命，之後便是2007的喧囂和2008的冷清。如今，溫江樓市正在經歷理性的回歸。

成都上實置地吳總告訴記者：「目前溫江房價均有200-500元/平方米的升幅，而且成交量也比2007年有所放大，平均每周370-380套左右。」據一位開發企業相關負責人回憶，當時的仁和春天大道，最高價賣到每平米10800元。而到了2008年，在地震和金融風暴的雙重打擊下，此區域價格應聲下滑，最低達到2900元/平方米。目前，區域房價基本保持在4200-4800元/平方米，並出現小幅上漲。

時至今日，光華大道沿線已是靚盤雲集，萬科·朗潤園、仁和·春天大道、珠江國際花園、森宇·美茵谷、藍光·香瑞湖、錦綉森鄰等名盤分立大道兩側。40餘個在建和待建項目、不低於300萬平方米的開發量，「低密度+生態+高端」的開發特徵，一條全新的生態居住走廊日益呈現。

而在溫江城區，房產項目也逐漸擺脫了以多層為主的郊區樓盤形象，溫江區行政中心、花博會主場館、家樂福超市、規劃中的地鐵4號線等配套利好，為高品質樓盤的紛紛涌現創造了條件，海峽新城·西岸、棠湖·泊林小鎮、上上城、、那城等與光華大道沿線項目遙相呼應，使光華大道和溫江城區的居住區漸成一個整體。

在樓市整體回暖的大環境下，經過深度調整的溫江樓市正在重整往日的精神。而生活配套尚不完善這個目前的短板，也將在數年建設之後，成為新的價值釋放源。在交通和城市運營的整體利好勢頭下，溫江樓市正在顯現更廣闊的成長空間。

如果說一個區域的發展、成熟需要一個過程，那麼它就是一個重新認識、了解的過程。對於溫江也一樣。在大起大落之後，當人們重新審視溫江區域價值的時候，我們不難發現，溫江已經不在是「造房」，而是在「造城」。當眾多的房地產開發由單個項目運營進入到區域整體運營的新階段時，角色已經在發生轉變。這個全新的開發模式不僅考驗著資金和實力，更是智慧的體現。而現在的溫江正處在「造城運動」黃金十年的開始，溫江正在蓄勢待發……

我覺得現在光華大道那邊的房子 還不錯，以後 家樂福 伊藤洋華堂 等大型市場開業，就成了光華大道 新中心了，房價一定會飛速的漲，溫江成中心漲幅不是很大。

② 溫州市的房價怎樣

前一階段，全國大部分地區焦點裝修家居網的房價漲幅已明顯回落，有些城市還有所下跌。但是溫州的房價卻出人意料地暴漲。據央視報道，現在溫州市區的房價均價已超過18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的計劃單列市寧波的房價遠遠甩在後面。樓市火爆程度遠超一線城市京、滬。

溫州房價為何可以不受宏觀調控影響而如此飛漲呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以來，溫州市區及其周邊縣(市)，房產供應量不足，土地供應太少。今年以來，溫州市招投標中心公開出讓的市區土地才五、六塊，地段好一點只有二、三塊，再加上開發成本上升，導致房價上漲；二是民間資本充裕，特別是去年下半年以來，滿布世界各地的溫州人將資金換成人民幣投入溫州房地產市場；三是傳統離鄉不離土，根還在老家的思想；四是投資意識和投機行為十分強烈，在其他渠道不暢的情況下，民間資本蜂湧進入房產市場。

影響房產價格走向的因素中，有兩個最為關鍵：一是供求關系，二是開發資本和購買資金是否充裕。在當今中國，由於經濟的高速發展以及城市化進程的不斷加快，相對於土地資源短缺的矛盾將長期存在。從長遠看，無論溫州、寧波，還是其他東部沿海城市，依賴於有限土地資源的房產供需矛盾不可能緩和。當今房產市場出現低迷的狀態究其根源並非供大於求造成的，最主要的是由於宏觀調控下從緊的金融政策致使開發資本和購房資金不充裕造成的。就寧波而言，造成當前樓市交易量萎縮，房價漲幅回落的原因與第二套房貸政策收緊使房產投資、投機行為急劇剎車有直接的關系。而大量自住需求者又缺乏像溫州民間這樣充裕的游資，因此一時持幣觀望氣氛濃厚。

目前寧波的房價沒有出現像溫州這樣暴漲，也沒有出現深圳、廣州這樣下跌的局面，主要是大量的基本需求和開發資本還夠維持決定的。先看基本需求：從最近半年多的交易來看，低價位、低總價的房子對首次置業者來說，尚供不應求，像奧林80、格蘭春晨、緣園、小駱花園這些樓盤，開一期，火一次；一些市場定位準確、性價比合理搜狐網的樓盤，銷勢很旺，比如瑞園；而那些高檔的精裝修公寓、別墅項目對有錢人和所謂的「終極置業者」來說，吸引力一點也沒減，比如匯豪天下、湖景花園、卡納湖谷等，追捧者不少。真正處於低迷狀態搜狗的是處於這兩者之間的那些面積不小、價位不低的樓盤。由此可以看出，目前寧波房市低迷在於改善型需求這種產品受到抑制，這種兩頭熱、中間冷的狀況實際上是供應結構的問題，這也正好與宏觀調控的初衷之一，即改善房地產供應結構這一目標相符合。再來看看寧波的開發資本：由於這幾年房地產業的高速發展，寧波房地產企業積累了雄厚的資本實力。銀億房產、雅戈爾置業等已躋身全國行業50強，老牌的寧房股份、寧興房產、信達中建等企業，專業化運作程度和資本實力大為增強，本地品牌企業的抗風險能力大大提高。還有像萬科、中海、華潤、凱德、綠城等一大批國內名企進駐。主流開發商的資金鏈已經不是一個值得擔憂的問題。當然也不排除一些小型的項目性公司在去年年底前盲目進入房產市場，資金可能會遇到麻煩，但對大局不會有大影響。

對一個城市而言，房價怎樣才算合理呢？有一種輿論認為：許多城市的收入房價比和房屋空置率已超過國際標准，因此房產有泡沫、房價是虛高的。先不說這方面有沒有標准，即使有所謂的「標准」，是不是適合地域性很強的房產市場也很難說。比如有些國家地廣人稀、土地成本很低，甚至是免費提供的，這與我們就不好比。再說當今全球經濟一體化、資本市場走向融合，房價不能單以當地市民收入來衡量。就北京、上海這樣的城市房價而言，必須放在全球資本高地的大背景下衡量；像杭州這樣的城市應該放在全浙江乃至全中國資本高地的角度來衡量；以寧波和溫州為中心的區域是中國民營資本最活躍的地區，富得流油的周邊居民遲早都得圓「進城夢」，因此，房價不能簡單地與市民收入相比較。而中國人傳統的「安居樂業」理想使有錢就置房的概念深入人心，有了一套再買一套、有了小的換成大的成了一生的追求。更何況還有各種各樣需要購房和置換的原因，使中國人的房子情結特別深。所以怎樣的空置率才算有效很難說清楚，或者說把空置率設一個標準是把問題簡單化了。

那麼，如何讓低收入群體能夠「居者有其屋」呢？除了通過宏觀調控調整房地產供應結構外，最重要的是城市政府做好保障房(限價房和廉租房)的建設與供應。現在，很多城市每年的土地出讓金和房地產稅收收入數以百億元計，如果城市政府能減少對所謂市政形象工程的建設，多拿一部分用於保障房建設，這個問題是不難解決的。房產開發商是商人，通過房產銷售所得，完成了土地出讓金和稅收從購房者手中向政府的支付轉移，除去必要的成本，留下利潤用於進一步開發。因此，開發商是不承載低收入者的購房要求的。由於許多人習慣把經濟領域中的事情用政治、道德的眼光來審視，導致對房產開發和房價的誤讀和誤解，進而指責開發商是奸商，在哄抬房價等等。試想一下，如果房價哄抬到市場難以接受、無法銷售的程度，開發商怎麼生存？不是自找死路嗎？正因為這些偏激的輿論，使真正有權有勢又有錢的人鑽了空子，前段時間，新疆居然宣布對單位集資建房實施「解禁」，還美其名曰是為了抑制高房價。在中國房改十周年之際出台這種開市場經濟倒車的政策除了為一部分特權階層低價甚至無償佔有國家有限的土地資源、謀取不當利益提供合法借口外，對抑制房價上漲和普通老百姓購房有何益處？

溫州房價暴漲與深圳、廣州房價暴跌都有其自身原因，但都不利於房地產健康、穩定發展，因此，不會持續太久。而長三角大部分城市goodfeel的房價在本輪宏觀調控中都表現出了較強的抗跌性，更進一步證明了房地產市場具有明顯的地域性個特徵。因此，其他地方的房價波動也不可能對寧波產生實質性的影響。這些年來寧波房地產經歷了各種考驗，更由於它有別於其他城市的相對封閉性市場特性和供求平衡性，房價大起大落的局面不大可能重現。寧波房產市場已步入了理性、穩定發展的道路。

③ 廈門房價為什麼那麼貴

20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前台為什麼這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。

第二天在市區逛了下，廈門的城市建設確實不錯，映進眼簾的是藍天白雲、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、岩、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉風情、閩台習俗、海濱美食、異國建築融為一體，景觀都屬於一流，顏值對得起「海上花園」美譽，可以說這里是全國環境最好的城市之一。

第三，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷於在廈門買房。福建人對買房置業有著傳統的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產不會貶值，所以都希望在廈門買房。據統計數據顯示，廈門房地產銷售中，70%為外地人。可見，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。

在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調控已經讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。

④ 武漢中心城區的房價大概在哪個范圍

中心城區房價將步入每平米上萬元的時代！這絕不是危言聳聽，也不是虛言恫嚇。請看目前的市場表現。

漢口樓市

位於解放大道與三陽路附近的融科天城（查看地圖）均價達11000元/平米，鄰近的萬科金色家園（查看地圖）目前還沒開盤，據傳開盤後其價格不會低於9000元/平米。

解放大道與江大路交匯處的晉合世家（查看地圖），10月底開盤，精裝大房，均價達13000元/平米。

西北湖板塊，新盤觀湖·鉑金公寓均價10000元/平米；老盤天下·國際公館8500元/平米。

另外還有中僑觀邸（查看地圖）10000元/平米，外灘棕櫚泉（查看地圖）13000元/平米。

漢口土地市場近來頻頻出現高價地，金地拍的樓面地價6880元/平米的土地大家都耳熟能詳了，萬科拍下的馬場角路地塊樓面地價5287元/平米。高價地塊的背後，必將催生出一批新的萬元房,並將直接帶動周邊土地和樓盤的價格上漲。

武昌樓市

新盤，位於臨江大道的金都·漢宮二期將於10月開盤，精裝均價10000元/平米；位於中南路的奧山星座（查看地圖）均價9000元/平米。

老盤，位於徐東的萬科潤園（查看地圖）均價15000元/平米，東湖周圍的高檔住宅群東湖天下（查看地圖）、東湖上領（查看地圖）均價都高於9000元/平米，接近10000元大關。積玉橋片區的華潤·鳳凰城均價達8400元/平米。

炙手可熱的光谷板塊目前還沒有萬元房，價格較高的樓盤為萬科城市花園（查看地圖）6800元/平米，光谷坐標城6500元/平米，當代國際花園（查看地圖）6000元/平米。但是光谷是近年來武漢樓市所有板塊中價格漲幅最大的片區，該片區的房價用一天一變來形容毫不為過。特別是8月28日，光谷片區順利出讓了4塊土地，其中位於關山一路以東、雄楚大街以南的一塊地，樓面地價達5046元/平米，創下江南片區地價歷史最高記錄，同時成交的另一鄰近地塊樓面達4871元/平米。這兩塊地的樓盤建成後，價格也將達到10000元/平米的水準。光谷房價飛漲就在眼前。

山區一直為武漢樓市的超冷門，最近也爆出高價地。9月4號拍出的青山40街坊地塊，樓面地價4971元/平米。青山區出現萬元房指日可待。

漢陽片區

漢陽的房價一向都排在三鎮的末尾，單價過萬的樓盤相對較少。位於漢陽濱江大道的世茂錦綉長江（查看地圖），均價10000元/平米，歸元寺旁的翠微新城城市晶品部分項目均價8500元/平米。其他新老盤價格在4000-6000元/平米之間。

值得一提的是漢陽區前段時間由華潤旗下的重慶潤隆拍得的月湖橋西側地塊，樓面地價3887元/平米，預計建成後房價不會低於8000元/平米。

有人質問，文中所列的樓盤全是武漢各地區價格最高的樓盤，是個案，不代表共性。誠然，上述樓盤確實是區域價最高的，但是正是這些高端樓盤引領著市場的走勢。眾所周知，房地產市場的產品定價標准早已經脫離了按成本定價的市場規則，轉為根據周邊樓盤的價格定製自身的價格標准。這些高價樓的問世，將直接拉高其周邊地區的房價和地價，並形成「多米諾」骨牌效應，將影響力輻射到整個武漢樓市。

再來看這些高價樓的市場反映。已經開盤的萬科潤園、外灘棕櫚泉等高價樓盤在市場上受到熱烈追捧，目前萬科潤園處於尾盤銷售階段，外灘棕櫚泉已經售完。即將開盤的晉合世家、觀湖鉑金公寓（查看地圖）等都是市場的熱點，到售樓部詢問的人絡繹不絕。高價或許會攔住大多數購房者的腳步，但是並不成為樓盤熱銷的死穴。

一份來自武漢房地產信息網的數據顯示，目前中心城區的樓盤均價為5148元/平米。筆者對此數據深表懷疑。放眼武漢樓市，除了漢陽少部分地方，中心城區幾乎找不到價格在5148元/平米的樓盤，6000元/平米算低的，動輒7000元/平米甚至更高。那麼房地產信息網的這份數據的依據是什麼呢。據了解，房地產信息網統計的房價都是以當月在房管局備案的合同上的價格來計算，開發商在樓盤剛開盤時可能報價較低，而簽合同一般要延緩兩三個月甚至一年，開發商到房管局進行備案時依然是按照當初定房的價格，當然低於後來賣房的價格。數據與市場價格相比，有一個滯後期。在不遠的將來，也許是一年，也許兩年，中心城區均價到10000元/平米將變成可能

我建議你在漢口買，那裡房子升值空間大

⑤ 有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少

6000

2005年，當國家一道道的「金牌」讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻「逆風飛揚」。這種「逆動」打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼籲:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。

一場明明暗暗的博弈已經開始。

數字

由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤後，失望表現在鄧勝建臉上。

鄧勝建准備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄後，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。

6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。「如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。」鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年後將走下坡路。

2005年，漲得好快

官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%

2005年廣州樓市的主題是「增長」——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。

廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場「地王」頻現……

由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由於壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。

前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期「水漾銀灘」，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。

而「陽光家緣」記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，並且已經逼近珠江新城的樓價。

位於天河公園旁的「珠江俊園」，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的「逸景翠園」，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但後來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的「羅馬家園」再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，「富力桃園」漲了3000多，「怡新花園」漲了2000多，「金海岸」一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……

對於房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價「漲瘋了」。

這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:「你們來上海買房吧，保證賺錢。」但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以後越來越高，更買不起。

2005年3月，中央政府提出房產存在局部過熱後，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。「政策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。」

廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為「非普通住宅」，契稅將翻番，按房價的3%計收。

2005年的最後幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產徵收個人所得稅出台補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實徵收20%的個人所得稅。

專家們認為，2005年出台的系列新政「舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯」——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，「一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了」。

「地下面藏著金子嗎？」

珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元

2005年3月8日，珠江新城最後一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，摺合樓面地價3348元/平方米。

6月21日，白雲種雞場地塊以5億元高價拍出，摺合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。

廣州市的「新貴」片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個「地王」。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合後，被「過江龍」廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，摺合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為「地王」。

時隔半年，與「舊地王」毗鄰，「新地王」誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先後9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。「新地王」摺合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由於買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊「地王」的土地使用權。本月底，這兩塊「地王」將再次被拍賣。

2005年最後一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的「蚊地」拍出了3595元/平方米的樓面地價，高於珠江新城的地價。

韓世同，一位房產專家曾質問:「那些地塊下面真的藏有金子嗎？」

地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，政府要把好關。

廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

「如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。」這位負責人說。

與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。

逆風而漲

⑥ 請內行人士幫忙，房價是怎麼算的

如果你的3850元是套內單價的話，自然總房價就是39.78×3850元得153153元.個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類： 等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高； 等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息； 組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。 此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金； 雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
一般置業顧問都會建議你選擇等額本息的還款方式，因為你也沒說清的選擇的還款方式，我也就以通常用的還款方式給你算了。
等額本息還款
貸款本金（人民幣元）10000.00：期限60個月，利率5.508000％，月利率0.459000％，月還款額191.05元，預計總支付利息1462.91元。
貸款本金（人民幣元）10000.00，期限120個月，利率5.751000％，月利率0.479250％，月還款額109.77元，預計總支付利息3172.91元。
貸款本金（人民幣元）10000.00，期限240個月，利率5.751000％，月利率0.4792500％，月還款額70.21元，預計總支付利息6851.37元。
按揭2成，貸款額為122000元（通常銀行貨款只能貸到千位數）貸款20年，每個月的月供為12.2萬元×70.21元=856.56元。
首付款為153153×20％ +522.4=31153元。
契稅（總房價×1.5%）：153153×1.5%=2297.30元。
合同印花稅（總房價×0.05%）：153153×0.05%=76.60元。
土地使用權證：工本費20元/戶、登記費50元/戶,測繪費(100平方米以內)13元，共為88元。
抵押登記費：80元/戶
抵押印花稅：10元/戶
貸款印花稅（貸款額×0.005%）：153153×0.005%=7.70元。
另外你在接房時還要交維修基金（總房價×2%）：153153元×2%=3063元。
還有物業管理費，這得按物管理公司給的價格核算，以每平方米單價×建築面積數。（如果的電梯房物管費相對高一些）
這樣總的算下來，不算貸款額，你從付首付款到你接房最少也得准四萬元錢。

⑦ 麗水的房價

從古至今，這里都不是一個經濟發達的城市。它所聞名的，是豐富的水資源和清新的空氣。

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麗水，城市的名字取自上天的賦予——山水秀麗，「青山麗水」。甌江，錢塘江，閩江，江河縱橫而過。這個城市被水包圍，為水生養。

現在，一股新的暗流正在洶涌，不斷湧向地面。

過去幾年，各種渠道的民間資金聚集到了一起。「全城的房產集資資金有50億左右。」一位當地媒體記者估算。對地產和資本紅利的想像，支撐了城市裡上百家房地產公司，也支撐起了有關一個城市繁榮的夢想。

人均GDP從來不是標桿。麗水，這個浙江省最貧窮的城市，房價足以比肩一線城市——新樓盤均價都在每平方6000元以上。宏觀調控的氣候似乎遠離這里，過去幾年，房價仍以每年20%到30%的速度飆升。

開始有人試圖馴服這股洶涌的水流。一個月前，當地外號「小姑娘「的杜益敏由於非法集資被捕。這個僅有初中文化的女人，長袖善舞，兩年內集資過億元，如今卻無法償還。

越來越多的人開始關注這個城市的安全。11月1日，財政部金融司副司長孫曉霞一行到麗水調研。「加強地方金融的管理」成為其關注的核心內容。

「風雨同舟」

剛從「小姑娘」事件導致的擠兌恐慌中解脫出來，郭榮又開始為房價發愁。

她拿著借條，再一次來到銀泰房產的售樓大廳，試圖為借條上的房子定下價格。借條顯示，2004年4月，銀泰房產——當地位列第四的房地產商，老闆個人因「投資需要」，向郭榮借款10萬元。作為回報，郭可以拿到2%的月利率。和郭榮一樣持有銀泰房產借條的老百姓有五六百個，總集資額高達8000萬元左右。

在當地，借款是集資的另一種說法。這種借款早已超出熟人的范疇，而是面向不確定的人。「我當時覺得這個利息挺高的，這些閑錢放進去可以作為投資。」個子高高的郭榮，說起話來中氣十足。她丈夫平時做生意，家裡的經濟條件不錯。

借款之後不久，有關銀泰資金鏈的傳聞四起。在銀泰的勸說下，郭把借款轉成了訂房合同，月利率為1%，並憑借條簽訂江濱小區16幢1002房間的購房合同。郭說，她以為這是一個不錯的保障。

但兩年內，這個甌江邊的樓盤新貴已經從均價4180元上漲到均價6500元。銀泰和郭榮對於用哪個價格買房各執一詞。

在銀泰的副總劉漢文看來，集資者拿到了高額利息之後，就應該按照現有的市場價購房，這是「市場經濟」的規則。「但當時他們正是資金最困難的時候，我們不集資的話，銀泰連土地款都交不齊。」郭對此有自己的看法。

「銀泰房產的自有資金在七八千萬之間。」劉漢文承認。但他們的宣傳資料卻顯示，公司三年內的投資總額高達12億元。

在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。

麗水街頭，房產開發公司星羅棋布。僅在麗水房產信息網上登記的大中型房地產企業就達37家。在麗水建設局的網站上，截至2006年5月，市區商品房項目已開工項目23個，未開工11個，總面積200萬平方米。

民間資本的大量湧入，繁榮了房地產業。還有其他人在推高房價。在買房的人群中，麗水下轄的青田縣人大約佔了三分之一。青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。郭說，青田縣城的房產已經高達每平方1萬多元。

現在，麗水房價直逼杭州。而它所毗鄰的金華和溫州，市中心的房價也僅有每平方米四五千元。

「我們想只要有土地在，房產公司也不會倒。房價總是要漲的。」張長華說。張在當地的市委黨校工作，夫妻二人都在事業單位。

面對每次傳聞下的擠兌，借貸雙方都使用了「風雨同舟」來形容他們之間的利益關系。而現在，雙方則更關心的是房價上漲的「分享比例」。

麗水的借條

在別處，僅憑這樣一張簡單的借條，很難借走一個家庭幾乎所有的積蓄。

「麗水就是麗水。」劉強調說。從70年代末開始，麗水百姓就開始集資開發小水電。麗水附近的甌江等江溪落差大，河床切割較深，水力資源蘊藏豐富。

到90年代，幾乎家家戶戶都有小水電的股份。直到現在，「小水電」仍是麗水的代名詞，僅在麗水縉江縣，就有多達120座小水電站。

「起初就是通過親戚之間借，後來家家戶戶都參加，也從來沒有出過事。」王慧萍說。王是當地的醫生，她也曾經參加過小水電的集資，「沒有一點風險」。

這種從親緣到地緣的擴展方式，使得這種地下金融方式逐漸深入民心。而幾十年的小水電集資沒有出現過擠兌風潮。人們慶幸，各地不斷興建的工廠，突飛猛進的全國經濟，把麗水的逐利訴求平緩消化。

在對風險無意識的同時，高額的收益被一再放大。在口口相傳中，那些最早開始參與集資的人，一年靠小水電就可以掙十幾萬元。

在麗水人看來，離他們不遠的溫州，彷彿一個天生的財富榜樣。「他們之所以富裕，最初就是依靠民間集資。」銀泰30歲的年輕老闆季文華說。他覺得，這樣的集資就是孕育民營經濟的土壤。

「我們有錢賺，也讓老百姓有些錢賺。」劉漢文覺得這是一種雙贏。普遍一分到一分五的利率，遠遠高於銀行的存款利率。

但小水電集資能穩定產生現金流，是否適用於復制到其他行業仍然存疑。尤其是有擴張沖動的房地產業，集資的路徑依賴風險驚人。「銀泰一邊拖欠著工程款，一邊把我們的集資款挪去拿地。」了解內情的集資者說，參與集資的並不都是過剩的民間流動資金，而幾乎都是老百姓的保命錢。

「有人是詐騙，我們是真實經營，完全不同。」劉漢文說，他的看法代表了大多數開發商的意見。

而更多人抱怨，偏居一隅的麗水不僅外來人口不足，即使手中有錢，也沒有很好的投資渠道。

「就算有個一二十萬，去開個小飯館，也是自己人吃自己人，沒意思。」郭榮覺得，過於狹小的商業投資空間，使得掙工資之外，最好的投資手段就是參加集資。

而房價持續走高，也給了老百姓想像的空間。但一個簡單的事實是，能讓他們避免借方捲款等風險的，似乎只有開發商脆弱的道德自律。

一些房地產商說，這場逐利游戲，參與者眾多。

「土地出讓量遠遠低於其他城市，造成了供不應求的局面，土地價格自然居高不下。」 一位當地媒體的房地產記者分析。

按照其每年出讓500畝的土地總量計算，由於樓面地價高達每平方5000元左右，此一項就為政府帶來約為24億元的預算外財政收入。而根據當地公布的數據，2006年地稅收入僅8-9億元，且其中也有近5成來自房地產及相關行業。

「其實政府也很需要錢來搞城市建設。」一位當地政府官員私下表示，麗水的經濟並不發達，搞基礎建設有些力不從心。僅僅依靠稅收，顯然無法完成市政建設的目標。

「麗水丘嶺多，土地少。」這位官員承認，麗水相對於鄰近城市沒有比較優勢，而要跟附近的溫州和台州競爭初級產業，已經遠不在一個起跑線上，高科技產業則更缺乏基礎，因此經濟發展確實不快。

與民間集資風潮同步的是，從2000年撤地設市以來，麗水市城區面積已經擴展了三倍。龐大的基礎建設計劃拉動著麗水GDP不斷上升，而同時城市的房價每年上漲20%。而原本應該提供的經濟適用房，也飆升到每平方4000元左右。

最苦澀的，是真正買房的人。

王慧萍是其中的一個。她本打算通過換房改善住房。為此，她已經賣掉了原來在火車站的老房子。但江濱小區遲遲沒有開盤，使得她和丈夫不得不住進單身公寓，等待開盤。

這遲到兩年多的開盤，使得王慧萍手中的現金已經趕不上房價上升的步伐。每平方6000元左右的基準價，加上樓層、景觀的系數，比較中意的房子每平方米單價高達7300元左右。除去三成首付，他們必須每月還款6000元以上，才能在20年中完成按揭貸款。

事實上，一對收入中上的麗水夫婦每月收入總和約為4000元左右。麗水的人均GDP為浙江最末，去年僅為11963元，不及浙江省平均水平的一半。

「其實我們在自食其果，集資掙的這點利息遠遠不夠買房子。」 每次路過施工區，樓盤前方的夏河塔美景都使王慧萍傷心不已。

已經交付3年之久的怡景花園，曾經是麗水的「樓王」。而今，這個樓盤晚上只有一半不到的亮燈率。而通向新建的花園路沿街，一些樓盤甚至只有五分之一有人入祝在更遠的白雲山腳下，甚至整個別墅區都空無一人，沒有絲毫燈光。

在最新拍出的土地中，麗水的樓面地價已經達到驚人的每平方5500元。根據劉漢文的計算，算上建築、配套、稅收等費用，這個「地王」每平方米的開發成本高達9000元。

「看著吧，明年的樓價肯定超過一萬。」所有的人都似乎胸有成竹

⑧ 福田擎天房產哪種最好

擎天華庭位於福田-景田，小區建於2003年，老小區，樓齡較老。綠化率10%，綠化一般。容積率15.87，總戶數547戶，人口密度較大，居住環境較為密集。小區物業費3.2元/平米·月，物業費低，減少了生活基本開支。擎天華庭周邊交通四通八達，較為便利。深圳福田擎天華庭住宅，商品房房價72400元/㎡，地理位置在福田福田區景田路與商報路交匯處，開發商為深圳信德豐房地產有限公司，物業公司是開元國際，2003年建成，下面是小區基本信息介紹。
建築結構為塔樓。規劃戶數為606戶。車位個數為310個。建築面積為90482㎡。容積比率為4.5。綠化情況為10%。用水為民水。用電為民電。用氣為燃氣。物業費用為3.2-3.2元/㎡。小區配套為寬頻,幼兒園,管道燃氣,停車場,會所,社區娛樂室,社區圖書館,快遞櫃。體育設施為健身房,游泳池,籃球場,乒乓球,羽毛球場,跑道,運動中心,網球場。大概情況介紹如下：【基本信息】：擎天華庭，分為擎天閣和華庭閣，坐落於福田福田區景田路與商報路交匯處,宗地面積5174.2㎡。【棟閣戶型】：小區總共有2棟、總共約有606戶，主要戶型有：169-172平米的4室2廳、58-70平米的2室2廳、119-133平米的3室2廳。【周邊配套】：附近五公里內購物中心有佐阾虹灣購物中心、購物公園、星河CocoPark；超市有愛鮮蜂鑫康記閃送超市；菜市場有景田肉菜市場、肉菜市場、海吉星福田農批市場；公交車站有景新花園②、景田醫院、科技中學、景新花園①、監控中心、魯班大廈②、魯班大廈、商報社、紅荔新洲路口、龍塘，購物和出行都很方便。地鐵距9號線景田站325米為距2號線景田站325米為數據來源於網路地圖，請以實際為准。

深圳擎天華庭個人房房源及價位情況如下：

業主誠心賣，看房提前聯系，產權優質

普通住宅，建築面積61.98㎡，套內面積51.43㎡

東北，精裝，中樓層(共45層)，2003年建成

精選好房，滿五年，紅本在手，隨時可看，有電梯

參考價：449萬

單價72400元/㎡

；
低於指導價，降百萬，花園泳池都有，環境好，旁邊是獅嶺山公園

普通住宅，建築面積300.7㎡，套內面積252.78㎡

南北，精裝，高樓層(共45層)，2003年建成

精選好房，滿五唯一，滿五年，有電梯

2050萬

單價68174元/㎡

；
擎天華庭，精裝南向大兩房，看房方便

普通住宅，建築面積64.25㎡，套內面積53.28㎡

東南，精裝，低樓層(共45層)，2003年建成

滿五唯一，滿五年，紅本在手，隨時可看

參考價：465萬

單價72400元/㎡

；
景田實用三房，地鐵口物業，近香蜜湖蓮花山公園，環境好

普通住宅，建築面積69.41㎡，套內面積57.62㎡

南，普裝，低樓層(共45層)，2003年建成

滿五年，隨時可看，有電梯

參考價：503萬

單價72400元/㎡

；
擎天華庭小區管理非常不錯，電梯是刷卡到樓層的

普通住宅，建築面積120.02㎡，套內面積100.91㎡

東北，精裝，高樓層(共45層)，2003年建成

滿五年，有電梯

參考價：869萬

單價72400元/㎡；

和本樓盤價格相同的小區還有：

小區名稱，所在城區，均價情況如下：宏發雍景城，光明，45800元；旭景佳園（一期），龍崗，50900元；東都花園二期，龍崗，45000元；玉雅居，羅湖，50300元；瓏門一期，龍華，47500元；桂芳園二期，龍崗，43100元；世界金融中心，羅湖，61715元；天源大廈，南山，50900元；海王大廈，南山，39400元；非凡空間閣，龍崗，48900元；

福田區域的還有下面這些小區：

小區名稱，所在片區，均價情況如下：益田村，石廈，74400元；御景華城花園，華強南，69600元；鵬盛村，八卦嶺，82259元；皇庭世紀花園，皇崗，84400元；旭飛花園，八卦嶺，83700元；園嶺新村，上步，100000元；祥雲天都世紀大廈，新洲，62500元；長城盛世家園二期，蓮花，79500元；嘉葆潤金座，新洲，89200元；京基濱河時代廣場，上下沙，91307元；

⑨ 在鄭州買個100平的房子要多少錢

鄭州東區
以CBD為中心的鄭東新區正在成為鄭州乃至河南經濟社會發展的高地……順馳地產集團、南方香江集團、澳門寶龍集團、丹尼斯集團、上海綠地、浙江綠城、中城聯盟、紅星美凱龍、中石化、中石油、中煙工業公司、河南出版集團、報業集團……這些行業巨頭匯聚在鄭東新區，投資和掘金，財富和飛躍，這些字眼不斷跳動在關注鄭東新區發展的人的眼中。
鄭州西區
作為市政府所在地的西區，在「城中村改造」的機遇和推動下，一大批有實力、有品牌的開發商紛紛搶占進駐，給這個原本沉寂一時的市府區帶來了新的生命和希望。中原新城、康橋上城品、隆福國際等眾多項目閃耀西區。加上鄭州高新技術開發園林也迅速擴展於西區。西區的房價近幾年與日增長。06-08走勢穩定3500左右/㎡。
鄭州南區
在鄭州南區，近幾年形成了兩個相對集中的房地產開發地帶。其一，在隴海路以南、長江路以北、桐柏路以東、大學路以西的地帶，聚集了富田·隴海花園、亞新投資大廈、錦綉江南、亞星盛世家園、濱河名家、帝湖花園、仟禧37°、龍源新城、興達花園等品牌樓盤，使這一地帶在鄭州樓市小有名氣。其二，在石化路以南、航海東路沿線以北、建設中的未來大道南段以東、老107國道以西的地帶，金色港灣、美景天城、富田·太陽城、永恆親親家園、未來麗景苑等大盤、名盤以及為數眾多的中小樓盤風生水起，使這一地帶迅速崛起於鄭州樓市，並帶動了相關產業的發展。房價4000左右/㎡。
鄭州北區
本區域目前已形成了良好的發展態勢，凝聚了濃厚的人氣。位於北區中心地段的一座靚麗新城四月天同樣是目前人們投資置業的一方熱土。除了2004年已經入市且正在暢銷的樓盤國際企業中心、城市公園、大河春天、新希望·澳園、惠城·田園風光、陽光嘉苑、四月天、黃河美坻、風雅頌外，在這一區域，有更多房地產開發商的目光聚於此地。思達·大河春天、漢飛·城市公園、新希望·澳園作為後來者也隱含著後來居上的氣勢。建業住宅集團（中國）有限公司、河南思達置業有限公司、鄭州新世紀住宅建設有限公司、鄭州清華園房地產開發有限公司、鄭州振興房地產開發有限公司、河南正弘置業有限公司、河南裕華置業有限公司、河南黃河大觀有限公司、鄭州國瑞房地產開發有限公司、鄭州中方園建設開發有限公司、河南興業房地產開發有限公司、鄭州銀隆置業有限公司、河南姿華房地產開發有限公司。可以說鄭州大部分的開發商都看好北區這塊兒風水寶地，紛紛置業於此。北區作為人氣之王，當仁不讓……房屋價格不等，4000左右/㎡居多。
綜上所述，現在在鄭州買一套100平方的住房，40萬，加上維修基金之類，不算裝修得41--41.5萬