江寧別墅房價是多少

❶ 南京別墅前景如何呢

南京別墅前景如何?業內專家認為，南京市場上雖然別墅項目很多，但還未進入一個同質化競爭的局面。而江寧是別墅類別很豐富的地段，各種類型都有。「明年上半年將會是一個突破口。」該專家認為。仙林一些還未開發的土地的別墅規劃已經出來了，未來仙林的別墅量會很大，很多人看好那邊，覺得那邊投資潛力比較大。江北有的是山河水，珍珠泉高爾夫，而江寧地就很少了，再開發就要往大學城走了。從其土地價值上看，南京別墅的容積率一般都低於0.4，所佔有的土地面積較大，而南京目前的土地價格下降的可能微乎其微，未來土地巨大的升值空間目前已經有所顯現。隨著新一輪「十一五」規劃的提出，南京市政府進一步加大新城區的建設力度，住宅郊區化的趨勢日益明顯，目前南京江北、湯山、城南、紫金、江寧等別墅板塊的別墅項目，都具有極大的升值潛力。從發展趨勢上看，南京的別墅市場中，江寧的翠屏山、將軍山一帶一直是供應的主力，占據供應總量的九成左右。江北的別墅供應量不久將會達到40萬平方米左右，其市場份額也將隨之增至20%上下;而傳統的江寧板塊，雖然體量已增加到140萬平方米，但供應份額卻縮至70%。亞東板塊未來的供應變化也較大，將增加10萬平方米，供應份額將達到5%。
別墅後期要花多少, 住獨立別墅一年的開銷至少5萬多
對於擁有別墅一族來說，養別墅是一個長期的投入。如果買的是期房還要花費裝修，要養護，還要交納物業和比普通住宅消耗更多的水電費等。劉小姐和老公最近在江寧的奧斯博恩買了一套面積285平方米，價格140萬的獨棟別墅，均價為4800元/平方米。劉小姐告訴記者，買這個房子不完全是投資，主要是看中它的居住環境，以後如果有能力還完貸款，並且有能力裝修起來就自住，如果不行，等過2年漲價就轉手賣掉。據了解，劉小姐和老公在市區有一套房子，目前別墅貸款了1年，每月還3萬多(已經付了一半)。等貸款還完後就可以裝修。劉小姐告訴江蘇商報，她覺得這個樓盤有升值潛力就買了。「這個別墅的環境好，設計理念比較人性化，還有2期在開發，估計有升值潛力，另外也考慮到獨棟別墅以後可能不批了。」劉小姐表示。南京金陵置業經理何芬告訴記者，物業形態的不一樣，也決定了消費人群的不一樣。如巴黎原墅是度假型的別墅，而南京還是一個比較保守的城市，投資這類物業的人則主要是江浙一帶的人。「我們是美式風格，翠屏是中式的，客戶群很少是從翠屏流失過來的，也很少流失到那邊，風格不一樣嗎。」據了解，目前南京常見的獨立別墅，物業費一般在4元/平方米左右。也就是說，建築面積300平方米的別墅，光1個月物管費用就要1200元。由於別墅面積大，電耗特別厲害，平均每月的電費在2000元左右，水和煤氣的費用也在1000元左右。這樣一算，住獨立別墅一年的開銷至少5萬多。也有不少住獨立別墅的業主花在養別墅上的錢每月高達8000元，甚至超過萬元，也就是平均每年10萬元左右。與年開銷5萬元的業主相比，他們更在意生活質量。比如，平時家裡中央空調及熱水爐24小時開著，除了聘請保姆，庭院的綠化也會聘請專業的花工打理等等，這樣一年開銷10萬元實屬正常。業內人士認為，如果未來1～2年內，央行長期連續性地加息，也將對別墅市場尤其是投資市場造成巨大的沖擊。對於投資型客戶而言，市場的風險系數無疑將加大許多，有可能面臨投資收益降低甚至虧本的狀況。更多「理性」產品的問世無疑將會對各方投資客的心理產生某種暗示，經濟型別墅的投資前景相比較動輒四五百平方米的「奢華」產品更為市場看好。

❷ 關於南京房價

一般市中心（一類地區）大約一萬八左右，（二類地區）也就是離市中心打車不超過3公里的分學區，好的學區一萬五，差點的學區一萬三左右。（三類地區）就是河西、城北（不過長江大橋）、城東不出中山門、城南雨花台附近，大約一萬左右。其它的就是南京外圍，周邊價格一般6000元——8000元不等。

❸ 南京帝景天譽別墅缺點

南京帝景天譽別墅缺點是環境不是很好。地下車庫比較暗。帝景天譽房價走勢、帝景天譽房價多少錢一平方，房價均價：30790元每平米，同比江寧新房均價25167元每平米，同比江寧二手房均價26256元每4平米，為你買房投資置業提供參考，下面介紹帝景天譽歷史房價信息。

❹ 南京江寧哪裡房子便宜

南京江寧橫溪房子便宜。根據查詢相關公開信息顯示江寧房價：
1、橫溪7555元每平方米，環比上月下降百分之0.43。
2、周崗11176元每平方米，環比上月下降百分之10.59。
3、湖熟14257元每平方米環比上月下降百分之3.09。
4、濱江14400元每平方米環比上月下降百分之1.66。
5、上峰14424元每平方米環比上月上漲百分之7.17。
6、祿口14750元每平方米，環比上月上漲百分之0.82。
7、秣陵17546元每平方米，環比上月上漲0.43。對比即可看出橫溪房價最低。

❺ 南京江寧房價現在多少

東山一帶基本上4000以上

❻ 請問南京江寧區最低房價和最高房價是多少祿口機場那邊呢

江寧區房價高的在開發區將軍大道,百家湖一帶上六千了

低的是各個鄉鎮一般都在二千多點

祿口機場那邊就是祿口街道在三千上下

❼ 在南京江寧區郊區造一棟三層別墅，每層都150平方的，要多少錢

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別墅每平米建築成本大概800--1000元，別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅的前期裝修設計費一般都要10幾W，主要看自己的風格，裝修需要多少預算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

❽ 南京江寧帝景天譽別墅多少錢每平方米

差不多20000多一點吧，戶型有267的中間戶型，和297的邊戶型，好像現在買完了 正在賣二期，我朋友在裡面做銷售，你要是需要的話可以找她~~

❾ 南京現在江寧浦口的房子大概多少錢一平

南京的江寧區主要分7個板塊，大學城周圍房價26000左右，百家湖九龍湖目前無新房在售，二手房單價35000-40000，秣周東路新房均價在30000/平，東山上訪目前新房均價在26000/平，秣陵鎮價格較低，大概在23000左右的價格，麒麟片區整體價格再28000至接近30000的一個價格，江寧濱江版塊暫無房在售；浦口區橋北目前房價較低，毛坯單價在22000-24000/平，中央商務區區即長江隧道至揚子江隧道之間價格已經突破30000，均價在31000左右，江浦片區雨山路版塊以及大學城價格較高，均價在28000-30500/平的均價，五橋版塊目前均價在26000左右，這是目前南京江寧區以及浦口的新房大概的價格，您可以做一個參考。

❿ 南京江寧房價是多少

江寧的房價目前大多數樓盤都在1w-1.2w上下。比如保利梧桐雨等大學城樓盤、萊茵東郡及天元城等老城區盤；
還有些少數樓盤相對低一些，8k左右，如武夷水岸、華箐水岸等。
需要注意是，除了促銷的噱頭外，房價其實沒真正降落多少！