金地梅隴房價多少一平方

A. 深圳現在買金地梅隴鎮貴不貴，還會不會降價，周邊的區域成熟度怎麼樣

您好，很高興為您解答金地梅隴鎮小區相關問題。

買房都是越早買越好，而金地梅隴鎮目前的房價是22136元/_，根據現在的房價趨勢，降價是不太可能，所以個人認為看好了，就趕緊入手，加上金地梅隴鎮地處於寶安龍華鎮梅龍大道與布龍公路交匯處，這里的地段還是不錯的，去哪裡都很方便。

金地梅隴鎮位於寶安龍華鎮梅龍大道與布龍公路交匯處，項目周邊有不少已成熟的小區，這樣也在一定程度上保證了商業產品的固定客流，這里交通的便利，更是加速了金地梅隴鎮樂大都周邊的區域的成熟度，目前金地梅隴鎮的地址在寶安龍華鎮梅龍大道與布龍公路交匯處，有興趣可以來看看。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

B. 深圳二手房新政24小時

不到24小時，深圳二手房價格新政的蝴蝶效應正在顯現。

2月8日，深圳房產經紀人謝朋（化名）經歷了跌宕的一天。上午10點，他與客戶約好下午到龍華區金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌等小區看房，沖刺春節銷售窗口期。

中午12點，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。《通知》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發布機制，定期發布深圳市3595個二手住房成交參考價格。同時，深圳住建局發布《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》（下稱《價格表》）。

在《價格表》中，金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌的參考價分別為，5.6萬元/平方米、5.5萬元/平方米、6.5萬元/平方米，但根據謝朋此前了解的價格，金地梅隴鎮四期和陽光新境園的市場價區間都是7-7.5萬元/平方米，綠景香頌的市場價區間則為8-8.5萬元/平方米。

由於市場價與參考價之間存在較大差異，再加上客戶仍處於初期看房階段，做不到在看房當天網簽，謝朋與客戶商量，先看政策執行情況及後續市場反應，再決定下一步的看房計劃。

下午5點，謝朋所在的房產中介公司深圳地區負責人參加深圳主管部門召開的緊急會議，會議要求中介公司下架高於參考價的房源，中介個人不得在社交媒體發布高於參考價的房源。謝朋透露，參會機構包括評估公司與各大中介機構負責人，影響甚廣。

晚上8點，深圳貝殼、樂有家等機構陸續發布通知，深圳各門店以二手房成交參考價為基準，櫥窗廣告上不得發布房源單價超過二手房成交參考價的房源。同時，多家公司提醒，2月8日必須把所有已經成交的網簽單打好，以防後續有其他變動。

晚上10點，深圳貝殼、Q房網、樂有家等中介機構陸續下架高價房源、屏蔽成交價與掛牌價。謝朋透露，2月8日晚不少同行連夜打網簽合同，以避免二手房參考價機制帶來的成本增加。

直到目前，各大銀行均未調整貸款政策，新政的執行細則也尚未出台，中介、購房者、投資客、開發商等都在焦慮地等待結果。

五大中介屏蔽二手房價格

一夜之間，深圳貝殼、Q房、樂有家、中原和美聯物業等五大中介機構的價格都「失蹤」了。

時代周報記者發現，五大中介機構的網站和App，所有二手房源掛牌價和成交價都顯示「暫無價格」。

2月9日，深圳市房地產中介協會發文提示，各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。同時，提示各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。

「整個二手房交易產業鏈都會受到影響。參考價機制出來後，之前進行貸款評估的評估公司徹底涼了。如果強制執行，市場將進入長時間的冰凍期，中介業務也要遇冷。按參考價評估房產，經營貸也會受挫……」謝朋表示，二手房價格參考機制影響范圍廣，但對市場的影響程度關鍵還是要看執行細節。

購房者戰場轉移

2月9日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒對政策進行解讀時表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。

多名業內人士向時代周報記者表示，二手房參考價機制的市場效力，關鍵在於銀行是否按照參考價發放貸款。

同日，時代周報記者從多家大型商業銀行獲悉，到9日下午3點，均未收到調整政策的通知，貸款規則按照原政策執行。

一位銀行個貸經理對時代周報記者表示，該行會讓客戶簽訂風險意向書，知曉參考價詳情，再由客戶選擇是否按照市場價貸款。

銀行的執行細節尚未出台，引發的一系列市場反應已在發酵。

二手房價格參考機制落地，准備購置首套房的剛需客蕭李（化名）鬆了一口氣。

蕭李認為，如果沒有政策，二手房價格將繼續上漲甚至跳漲，首付也會水漲船高。下一步，蕭李計劃轉戰新房。

「單價4-5萬的二手房，大都是小區沒有花園，樓齡老舊，車位不足，物業形同虛設。目前二手稅費高，要是到時候首付又提高，真剛需不會考慮二手。」蕭李表示，若銀行貸款按照參考價執行，參考價少於市場價部分可能要增加在首付上，因此二手房沒有優勢可言。

「老鐵們，有靠譜的回遷房渠道介紹給我。」2月9日，深圳房產投資客黎華（化名）開始將目光瞄準回遷房。回遷房即開發商徵收土地後賠給原業主的房子，不需要購房名額、且允許上市銷售，價格低於市場價，但需要一次性付款。

在黎華看來，若二手房價格參考機制強制執行，則二手房的首付成本將增加，利潤空間將減少。同時，在查流水、查假結婚、查購房款來源等組合拳下，深圳「打新」難度太大，買到的確定性減少。

「如果二手房首付要增加，我們不如全款買回遷房，還更便宜些。」黎華計劃，春節後在回遷房市場上尋找機會。但他同時也擔心，深圳商品房市場門檻提高後，大多數人擠進回遷房賽道，會將回遷房價格抬高。

二手房價格參考機制對市場影響幾何？

2月8日，深圳中原董事總經理鄭叔倫發文表示，管理二手房價的復雜程度比新房大很多，管控難度非常大。住建局通過公布參考價，會讓市場在透明的場景交易，引導二手房的價格往比較合理的方向去走。但參考價比市場實際成交價格低不少，所以在執行起來會有一定的難度，如果離成交價比較接近，執行起來難度不大。

「參考價更多是表態，告訴市場政府要開始管控二手房價。下一步，不排除政府會考慮按照參考價去貸款、過戶，公布參考價只是第一步。」鄭叔倫表示。

C. 深圳金地梅隴鎮一期現在均價多少

深圳金地梅隴鎮一期小區所屬區域為龍華區龍華新區商圈，二手房參考價為57200每平米。

深圳金地梅隴鎮一期小區戶型和價格的在售房源，供參考：
金地梅隴鎮一期，低樓層(共24層)、2006年建、3室2廳、108.63平米、東南、參考價:622萬，57,200元/平。
金地梅隴鎮一期，低樓層(共24層)、2006年建、4室1廳、108.62平米、南北、參考價:622萬，57,200元/平。
金地梅隴鎮一期，低樓層(共24層)、2006年建、3室2廳、114平米、南北、參考價:653萬，57,200元/平。
金地梅隴鎮一期，高樓層(共11層)、2006年建、2室2廳、72.82平米、南、參考價:417萬，57,200元/平。
金地梅隴鎮一期，低樓層(共11層)、2006年建、2室2廳、74.16平米、南、參考價:425萬，57,200元/平。

D. 金地梅隴鎮怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳金地梅隴鎮

別名：金地梅隴鎮一期

城市：深圳

樓盤位置：龍華鎮梅龍路與布龍路交匯處東南角梅龍路東側

產權年限：70年

建築類型：多層,小高層,高層,塔樓,

公交線路：鄰布龍路、梅龍路；
公交路線：711、315、863、537、302、312、508、662、334、380、410、315、380B、651、370、616、945、300、526、620、335、339、333、512、336等路；

其他交通方式：鄰布龍路、梅龍路；
公交路線：711、315、863、537、302、312、508、662、334、380、410、315、380B、651、370、616、945、300、526、620、335、339、333、512、336等路；

規劃信息：其佔地面積為121595.94平方米，容積率，綠化率46%，共7棟樓，停車位1245個

周邊配套：中、小學： 龍華中學、新華中學、龍華中心小學、龍華小學、龍華第二小學、民治小學、民樂小學、上芬小學、松和小學、清湖小學、三聯永恆學校、明珠學校、龍華六一小學、東屋小學、深圳市體育運動學校、展華實驗學校

內部配套：安全管理:出入刷卡，樓宇對講、攝像頭
衛生服務:垃圾處理費13.5元、衛生服務費
小區入口:7個入口，正門靠近梅隴路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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