邊戶和中戶價格差多少

① 聯排別墅的邊戶會比中間貴嗎，為什麼

聯排別墅邊戶確實比中間貴。

去年去看過幾個新開盤的聯排別墅，如果中間戶賣14000左右，那麼邊戶差不多能到16000左右。邊戶貴在戶型設計更完美、贈送的花園大、且三面採光無阻擋。

記得當時有新開盤聯排別墅，小戶型別墅。中間戶面積是166平米，三層，三室三衛兩廳，卧室都在二、三樓。而邊戶同是三層卻是四室三衛兩廳，面積198平米，雖然只多了30多平米，但感覺寬敞明亮了許多，記得有句話叫：屋不佔基。特別是別小看多的這一室，它在一樓，家中有老人的一下就能感受到一樓這一室的重要性。

還有一個重要的是花園，買別墅的人很多都是想擁有一個院子，可以種花養草怡情。就以剛才說的小聯排，中間戶後花園贈30平米，前花園15平米，而邊戶後花園贈50平米，前花園贈20平米，側面還有20多平米，邊戶的花園是]或者是匚，贈送面積幾乎多一倍。

邊戶優點更多一些，至於買邊戶或中間戶，根據自己資金量力而行。

② 買房邊戶型和中戶的價格相差有多少呢

大家都知道買房子是一件大事情，選擇好的樓層和戶型都非常的重要，買邊戶的戶型，一般比中戶的戶型，差價還是比較大的，一般來說一套房子下來差不多相差幾十萬吧

③ 「中戶」能不能買與「邊戶」的合理價差是多少

買房的過程，都會面臨各種各樣的選擇困難綜合症。

最近，365社群一位群友小張就特別糾結，他打算買一套婚房，相中了一個樓盤的高層中戶兩室，也剛好在預算范圍之內。

可他的未婚妻不喜歡不通透的中戶，而且認為將來換房也不好出手！

一個選擇問題擺在了小張的面前，高層的中戶能不能買，以後會不會貶值？

為幫助小張解決問題，小編在365社群發起了一個小調查。

同時，小編還選取了幾個二手房成交案例，看一下中戶、邊戶在二手房市場到底表現怎如何。

01

買房人對中間戶的接受程度有多高？

小調查的數據顯示，僅有28.22%，不足三分之一的的買房人能接受高層中戶。

這也說明，高層中戶不通透的這個缺點，在購房者心中是個硬傷。

貝殼成交數據顯示，這小區的高層中戶成交價在19000元/平米左右，邊戶在21000元/平米左右。

兩者相差2000元，價差可達10%。

03

以上四個小區高層二手房成交數據表明，高層中戶和邊戶價差范圍基本在4-10%之間。

這幾個小區的平均值在7%左右。

同時，小編還發現了兩個市場特點。

首先，高層中戶賣一買一的情況特別多，掛牌量、成交量均高於邊戶。

據中介介紹，一般高層中戶都為兩室，邊戶為三室。

當年輕業主入住兩室戶型幾年之後，實現由小兩口進階為三口之家或四口之家，改善的需求越來越急切！中戶兩室業主賣一買一的情況很普遍。

其次，不要買與邊戶面積相近的高層中戶。

例如，比如，萬科金色雅築高層中戶和邊戶，都是88平米兩室。

邊戶和中戶雙方業主都有改善大戶型的需求，如果擠在同一時間出售，邊戶兩室會占據更強的優勢，將進一步壓低中戶的成交價格。

由此，萬科金色雅築高層中戶和邊戶的價差可達10%。

最後總結一下，中戶能不能買呢？

首先需要明確一點，小編給出的建議都是從經濟角度，舒適性都是因人而異的。

中戶當然可以買，只要與邊戶的差價能超過7%就可以考慮。

另外，如果買了兩室的中戶，將來多數都是要賣一買一的（天津的平均換房時間在7年左右）。

所以，不要抱著好不容易買套房，要住一輩子的心態去裝修。