一平米房價政府賺多少

⑴ 一平米房價成本多少

房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城或普通地級市一般地方的價格。

2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。

3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。

4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。

所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。

⑵ 什麼是房價收入比房價收入比如何計算

房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。為大家整理了房價收入比的概念方式與計算方式，希望為您提供幫助。

所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多........

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。

房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

房價收入比計算

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為「房價高」，這顯然是不合理的。

合適收入

國內目前流行的3至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為「比較理想」的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。

根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。

如上所寫，98年到02年的現狀是政府控制廉租房與經濟適用房，其比率佔到總體供房的90%,03年開始政策改變，經濟適用房商品化，導致土地供給賣給開發商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調查房價收入比就高達14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處於一個什麼社會。

房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。

消費形式

目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在「合理」的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為68%左右）。

房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。西方國家的經驗告訴了我們一個並不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的形式，為什麼一定要買房住才「正確」呢？中國在城鎮住房制度改革過程中，為了把住房作為消費品推向市場，採取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結束後，是否就應該還住房消費以本來面目了呢？我認為是時候了，買房住和租房住都是住房消費的合理形式，並沒有絕對的好壞之分。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 10000元一平方米的房子,政府拿走多少錢

地皮五證各種稅5000，地方各個部門領導再刮1000，建築運營成本3000，地產商利潤1000，知道房價為什麼漲嗎？

⑷ 香港樓價相當於多少人民幣一平方

香港的樓價以平方尺算, 一平方米約等於十平方呎

以平方米來說, 最平宜的1萬五左右 (瘋刺的是, 這些最平宜的房就是緊靠深圳的, 深圳紅樹灣的房價現在約是對面看得見的房子一倍左右)

平民百姓就住2萬到3萬多一平米.

中上水平的如太古城, 奧海城就5萬左右一平米.

關芝琳, 李嘉欣住過的半山得十到二十萬一平米.

山頂別墅得三十萬了, 一幢算得上億以上一平米.

不過有兩點得注意, 香港人一般住得比較少, 50-80平米是最普通, 100平米已經可以算豪宅. 所以大部人住的房都是100多萬至300多萬. (200多萬以下是多數)

二是香港有一半人都是住在政府建的房子 (一般都是中等收入水平以下的人), 一個月就交幾百到一千多的租金, 或者政府以幾十萬的平價把房賣給他.
所以香港的私人房價不能以所有人的收入水平看. 基本上你家庭收入二萬以下都可以從政府拿到點房屋褔利.

⑸ 房地產利潤是多少 賣一套房子能賺多少錢

1，樓上明顯回答的是新房代理商賺的錢，開發商的話賺多少這個也是看地理位置房價土地性質等。一般一平米最少一兩千，假設房價5000一平米的話。100平米的話就一二十萬了
2、有代理商賺錢的話是開發商給的傭金，大概百分之一點五左右，50萬的房子給代理商7500.

⑹ 想了解一下，就按我們縣房價3000每平米，賣出去一套100-120平米的能提多少錢想做房產銷售員

房產銷售提成好像是一套1‰（有朋友做過的，具體情況具體分析），賣的越多提成越高。有啥要求啊，只要你口才好，臉皮厚，認真，能吃苦，就行啦！

⑺ 誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概佔比多少呢

在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

房價的構成主要有土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分：

1、 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

2、前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。

3、建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。

4、 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。

5、管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。

6、房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。

7、稅費包含兩部分：一部分是稅收，包括房產稅，城鎮土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。

在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

8、 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

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房價影響因素:

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

三、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。如加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

四、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

⑻ 房價上漲最受益的是政府，這種說法對嗎

中國的老百姓 其實懂得人不多，了解經濟的不多 了解政治的更少，多數人特別是60 70後的人 學識都比較淺薄， 80 90後了解經濟的可能只限於經濟學專業的這一批人
房價上漲 收益的是政府嗎？
這就好比剝削越嚴重 收益的是不是地主的這一關系。人們過不上好日子對政府來說是沒有任何好處的，政府不缺錢，缺生產能力，一套100多萬的房子，給政府的契稅也就只有3 4萬，一套房子70年產權，政府70年也只能收一次稅， 而房價上漲從100萬漲到400萬，上海北京從05年到現在漲幅就那麼多，那麼得到好處的 明顯是炒房者。而開發商拿一塊20萬平米的土地，也就只要5到6億.
5 到6億什麼概念，在上海 建造1公里地鐵的費用就高達8到16億人民幣，全國各地的，建造一公里高速公里的費用是4000多萬RMB。鐵路鋪設，一公里造價9000多萬RMB
試想下，一塊土地。如果用作工業用地或者金融用地，給企業家用來開廠開公司，那麼公司會給政府每年上繳稅 這個稅明顯要比賣房子的稅多多了。而且還能給老百姓提供很多就業崗位。
房價上漲是沒有辦法的事情，弱肉強食，炒房者起到了很大的作用。
現在是全民炒房。沒辦法。
即便是地皮不要錢，房子也會上漲，中國960萬平方公里處以13.5億人口，人均才多少國土
中國平原面積只有三分之一，再去掉山川 河流 農業 工業用地 道路等等 可用人均面積不到2平米，再加上人口大量聚集在沿海發達城市，那麼發達城市房價高也就正常了。而中國落後的生產能力導致房子產能不高一年推出的商品房數量有限所以供不應求，價高者的就是必然的。
多關心下時事政治，國情會對你有幫助，最後，炒房的人 都十分了解我講的那些話，所以他們果斷投資房產，而多數普通百姓，在05年時還有房價會下跌的僥幸心理，不願意出手的，就是現在沒房子的人。多觀察金融動向，多看新聞，提高自己的閱覽，這就是普通百姓和有頭腦投資者的最大區別，也是認清事務真正願意的最基本的條件。如果你和多數百姓認為 最受益的是zZF而不是炒房者，那麼你大錯特錯了。
國民造飯是最大惡魔，而房產是影響百姓基本生活的基礎，不管哪個國家都不會在這方面剝削。

⑼ 房地產開發商一平米賺多少錢

中國很大，每個城市的房價不同，同一個城市不同地段的房間不同，同一地段，不同的樓層和裝修質量價格也不同。根據我個人接觸到的房地產老闆了解，總體來說每平米的利潤在10倍以上。

⑽ 威海經濟發展水平怎麼樣房價多少錢一平米

經濟一般。政府統計部門計算的人均收入是2500左右。剛發布這個數字，威海本地百姓就罵聲一片。實際人均收入1400-1500左右比較可靠。
物價水平中等。房價偏高。 郊區房價4000元左右。市區中心房價從10000-7000左右不等。平均5000左右。
我08年在威海市區購買80平方的房子。50萬元。比起北京上海當然算是非常便宜。但是算算人均收入並不高的威海。。算不上便宜。