北方花苑房價多少一平米
❶ 軌交房北方花苑如今一套二居室的二手房賣多少錢
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❷ 某城二手房價格跌回10年前 買了就後悔
「面朝大海，春暖花開。」是很多人心中的理想家園。
6月末，正值北方炎熱乾燥的夏天來臨之際，又有許多機構開始鋪天蓋地兜售海景房，「以低廉的價格」「給您度假式生活」，這樣充滿誘惑的廣告詞滿天飛。
威海乳山，一座以海景房聞名全國的山東小城。盛夏時節，來自全國各地的遊客和「看房團」紛紛湧向威海之際，關於這個「網紅」小城的種種吐槽也開始刷屏：「鬼城」「新房打對折也賣不出去」「最後悔的海景房」……
憑海景房火了這么多年的乳山到底怎麼了？近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪威海乳山發現，當地二手房價格只有新房價格的一半左右，各地「看房團」成為新房購買主力。當地從業多年的中介告訴記者，樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。
市場幾乎全靠外地人支撐
乳山市的海景房集中分布於銀灘旅遊度假區，這里從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省政府批准為省級旅遊度假區，規劃面積8.5平方公里。
近日，記者從北京乘高鐵6小時到達威海市，再乘坐城際大巴約2小時到達100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，涼風習習，環境舒適而寧靜。滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。
「我們這里的單價是9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過質量更好一點的價格會在1萬元/平方米以上。」在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者，「這幾年的新房價格是穩步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個價格了。」
記者通過詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前很緊俏，且價格一路攀升，簡直就是買了就升值。
金鼎淮河路9號小區位於銀灘偏東的區域，在售新房中以一居室小戶型為主，對來這里度假的老年人群有很明顯的針對性。
《每日經濟新聞》記者在該項目現場看到，新房外牆多以金黃色為主，和周圍的二手房有著鮮明的區別。
「我們的新盤都是框架結構，質量是周圍磚混結構的舊房不能比的，小區的綠化環境也會好很多，所以價格也會略微貴一些。」銷售人員特別強調：「目前銀灘不再批新房項目了，您能買到的新房越來越少了。」
但之後不久，記者卻見到另一種迥異的畫風。
「我買完就後悔了。」兩年前以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說道：「這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。你的房子質量再好，也經不住一半的差價呀，這套房子是砸我手裡了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。」
「您當時沒有了解二手房的情況嗎？」對於記者的疑問，陳先生無奈地說：「當時『看房團』把時間安排得很緊，也根本不給我們接觸當地人的機會，我們根本不知道這里二手房這么便宜。」
據記者了解，組織來自全國各地的「看房團」前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣。每逢周末，一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當地人口中常常提到的「看房團」。
銀灘一些二手房中介也曾試圖同「看房團」接觸來推銷低價的二手房，為此還引發過與新房項目銷售人員之間的沖突。
「行有行規。」在銀灘從事近10年二手房中介工作的張先生對《每日經濟新聞》記者說：「（看房團）是人家拉來的客源，我們不能去搶。不過也有不懂規矩的去搶客源，被人家搞得很慘。」
在另一個售樓處，當記者詢問新房情況時，一位年輕中介人員表現得很警覺：「你是和『看房團』一起來的嗎？如果是（看房團），我就不敢接待了，惹不起。」
新房項目的售樓人員也似乎早已習慣了這種營銷模式，對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。
「我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是『看房團』。」銀灘一位新房銷售人員坦言，因為是工作日沒有「看房團」，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空盪盪。
來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。
從發展迅猛到「不景氣」
為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？答案很簡單——供應過剩！銀灘的海景房有多少呢？「把乳山市所有的人口填進去都住不滿。」一名乳山市民這樣告訴記者。
據記者解，乳山銀灘在2000年之後加快了海景房的建設步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目。在乳山市區中，《每日經濟新聞》記者看到最多的就是裝修、建材、傢具等門店，據說都是依靠來自銀灘的生意。
從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產行業「發展迅猛」，房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。
隨著海景房的大量開發，全國各地的大批購房者湧入銀灘。《乳山市年鑒》這樣描述道：「2006年銀灘旅遊度假區的房地產市場開發銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區購房投資置業，房地產市場開發量及房價持續上升。」
2007年至2010年，是乳山房地產業發展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此後至2010年之間一直保持高位運行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。
據記者統計，2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。顯然，市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之後，銀灘出現了房源去化難題。
2010年之後，銀灘海景房迅速發展的隱患開始顯現。
2011年之後，《乳山市年鑒》已經不再透露年度房地產銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。
2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。
2014年，乳山官方對房地產市場的描述為「市場形勢不景氣」。
「爛尾」海景房重新入市
2013年前後，銀灘萎靡不振的海景房市場出現了一座座爛尾樓。
如由乳山光谷新力房地產有限公司（以下簡稱光谷新力）開發的銀龍灣本應在2013年交房，當來自安徽的業主准備去收房時，得到的回應竟是「不知道什麼時候能交房」。而此時，距業主購房已有兩年之久。同樣，由哈爾濱陽光房地產開發有限公司（以下簡稱哈爾濱陽光）開發的海晶城也一度成為「爛攤子」，而這兩家公司同屬於一個老闆——丁文華。
此後，政府出手了。先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即，光谷新力和哈爾濱陽光進入破產清算程序。
在政府「理性引導當地有能力的開發企業接手部分具備盤活條件的爛尾項目，注入二次資金並規劃調整」的政策下，這些項目由金鼎房地產接盤，而當年這兩個項目的經銷公司也正是金鼎。
一系列整合之後，銀灘的新房銷售重新起航。時隔多年，「龍悅銀灘海景花苑」已經變成「旅居·國際城」。《每日經濟新聞》記者近日走進該小區，看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。
新房審批已經叫停，目前銀灘能夠讓各地「看房團」購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下，這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。
「我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。」中介小王告訴記者：「人家不讓賣，我們惹不起的。」記者也詢問了其他中介，得到的是同樣的答案。此後，記者還通過各種二手房平台進行搜尋，發現金鼎的二手房的確寥寥無幾。
這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。
二手房價格退到10年前
銀灘的生活方式和別處是不同的，業主們候鳥一般地來回也使其缺乏發展的動力。盡管乳山市政府一再強調完善基礎配套和便民服務設施，但起色仍不明顯，道路上極少看到公交車，人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪，5元起步。
「在銀灘，賣房子的比賣菜的多。」這是中介張先生的一句玩笑，卻也並不誇張。走在銀灘的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
本來就不多的商超關門很早，晚上不到8點，記者想去超市買水，便被告知已經下班不再營業。夜幕中，稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現出斑駁的情形，一如這里安閑的老人們。小區的安全系數似乎也並不高，記者在銀灘走訪的兩天里，可以隨意進出每個小區，從未遇到過物管阻攔。
「現在這里天氣很涼爽，我就是夏天來這里避暑，過了國慶節我就回去了。這里冬天沒有暖氣，也是很冷的。」許大爺來自石家莊，2003年在這里置業後便過起了候鳥式生活。就記者詢問的小區入住率，許大爺說，「我們還是願意在這里住住的，但是這里的入住率很低。夏天好些，可能會有10%，冬天恐怕連1%都不到。」
一名計程車司機在閑聊中告訴《每日經濟新聞》記者，他曾經在銀灘這里開飯店，不過沒多久便轉行了：「就夏天旅遊的時候會有些人氣，別的時間沒有人影，在那裡做不了生意的。」
「銀灘這里除了房子還是房子，很多人當時買了就沒有住過。二手房也和新房沒有區別，所以這里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，價格也就一直上不去。」房屋中介張先生說。
張先生向記者舉例道，10年前正是銀灘海景房火爆的時候，當時的房價約為3500元/平方米。10年後的今天，價格大致是4000元/平方米，可以說基本沒有變化。「只有樓層低一些、如3層以下的房子價格有點上漲，樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。」張先生說。
隨即，記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易，價格為1800元/平方米。記者從安居客官網查閱，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房價格堪比「白菜」。
中介們低價收房也是銀灘房價停滯的原因之一。「我賣給別的買家可能是虧一半，賣給收房的中介還要再打個對折。」陳先生告訴記者。
中介張先生也說：「我手裡押了6套房子，這在銀灘算少的。我們全款收房子，價格肯定要低一些，我們也得有點利潤的。」
不過張先生告訴記者，除非位置和質量特別好的房子，他已經不太願意收房了，因為一些房子已經快跌破收房價了。
記者即將離開銀灘的時候，鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔，因為每年銀灘最熱鬧的旅遊季即將到來。在海灘散步的許大爺告訴記者：「我才不關心房子的價格，我就自己住，附近沒商業也好，人老了喜歡清凈。」中介小王表示：「我願意趁著便宜多收幾套房子，旅遊季馬上來了，估計會漲一點。」
夜晚，在銀灘的一個廣場上，大爺大媽們從四周趕來，在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞，盡管四周的居民樓內依舊是沒有幾盞燈光。
❸ 張掖最新房價
目前涉足甘州區進行房地產開發的大小開發商共有46家之多。商品住宅按照城鎮人口每人每年新增1平方米規劃建設，甘州區商品房建築面積每年新增20萬平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州區商品住宅平均價格由2003年的每平方建築面積不足1000元上漲至目前的1680元，漲幅接近70%。其中2006-2007年屬快速上漲期，每平方建築面積年均上漲200多元，漲幅超過25%。位居市區東、西、中、南、北方位的金安苑小區和麗都花園、新樂小區、新世紀廣場、泰安家園、北辰麗家六個規模相對較大的住宅小區,總體情況是銷售快、空置率低、不同地段的價格差異明顯，框架樓比磚混樓高200-300元/平方米。就銷售價格而言，以廣場為中心，半徑越大的地段房價越低，反之則高。金安苑小區、新樂小區、泰安家園和北辰麗家遠離市中心，房價相對較低，四個小區磚混結構房目前的基準價（即不包括因樓層高低不同而浮動的價格）為每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。麗都花園較金安苑小區距市中心近一些，其磚混結構房目前的基準價為1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世紀廣場及新世紀花苑小區離市中心更近 ，目前基準房價為1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑樓盤為框架結構，目前的基準房價為1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。銷售方面，除新世紀高層尚剩餘部分戶型相對不盡合理的住房外，其餘樓盤基本銷售一空，個別有剩餘的也僅剩幾套頂樓和底樓，這些結果都是最新調查。
❹ 臨海小城模式困境：看房團糾紛，養老夢碎，淡季成空城
臨海小城模式困境：
海景房、養老夢和空城計
發於2020.12.21總第977期《中國新聞周刊》
山東乳山海景房的銷售現場，充滿著魔幻的儀式感。
「現場工作人員請起立，讓我們恭喜來自河南省鄭州的 先生，成功預購金鼎·銘城8號樓 室，讓我們掌聲歡迎，謝謝加入！」主持人高亢的聲音從話筒中傳出，一位中年男士被請到眾人面前。售樓處大廳分散的數十位銷售人員暫停講解，起立、轉身立正，對著購房者豎起拇指，踏著音樂節奏鼓掌，還有人燃放了禮花。
這是乳山市銀灘金鼎·銘城售樓處。11月下旬，銀灘已是淡季，遊客在「十一」之後退潮。夜幕降臨，沿著海岸線的絕大多數房子沉入黑暗，無人居住，恍若空城。金鼎售樓處是最熱鬧的一角，兩輛大巴車停在路邊，大廳里的幾十張桌子坐滿了人，以中老年人居多，每隔幾分鍾便有人付下購房定金。
近期的一些風波並未消減乳山看房團的熱情。而針對銀灘房地產「亂象」，乳山市委市政府成立聯合調查組進行整頓，其中包括中介虛假宣傳及海景房銷售模式等問題。
多年來，看房團糾紛，養老夢碎，淡季成空城，始終如一團陰影盤旋在乳山頭頂，也是國內諸多臨海小城市發展困境的縮影。
買房團的套路
2019年4月，經熟人介紹，李夢年過60歲的母親參加了翔海房產組織的晚宴，在現場繳納了1萬元，參加翔海房產1萬抵3萬的活動後，母親加入了乳山買房團。
買房團，是國內房地產常見的一種營銷方式。地產商或中介公司以看房為由頭，組織有一定經濟基礎的中老年人，低價或者免費乘大巴去某地售樓處看房、遊玩，包餐費、包住宿費、包車費。購房者看似佔了便宜，也容易走入買房團陷阱。不少樓盤因違法預售、誇大事實宣傳等行為，引發大量糾紛。在眾多濱海城市中，乳山買房團最為出名。
4月26日，李夢母親乘坐大巴到達乳山，次日在翔海房產工作人員帶領下參觀了小區。「翔海房產工作人員表示，當地配套完善，後續會有協和醫院分院在小區後方落地，有跨海隧道可通大連、韓國，極力鼓吹當地環境優越，交通發達，適宜養老，並且升值空間可觀。」李夢告訴《中國新聞周刊》，母親交了7萬元定金，定下了一套50.7平方米的房子。
遠在湖北的李夢父親收到了扣款簡訊，聯系李夢母親沒有回應，直到她回來，家人才知道她已經定下來一套海景房。
李夢詳細查看了認購書以及定購收據，發現宣傳手冊以及位置信息寫的是長城文華苑，而母親實際定下的房產為長城文華花苑，收款方是乳山長城房產開發公司，也不是翔海房產。她帶父母到翔海地產核實，發現了更多漏洞。翔海房產稱，小區離乳山火車站近，僅需半小時公交路程。而李夢查詢發現，乳山火車站離小區有35公里，乘公交車需要2小時左右方可到達。她想進一步了解小區附近醫院和跨海隧道項目，地產公司卻拿不出有效的政府文件。
乳山市政府相關負責人對《中國新聞周刊》回應，乳山並沒有在建設北京協和醫院分院的項目。而開發商所宣傳的海底隧道，是2008年韓國方面提出的中韓海底隧道構想，但也僅僅停留在構想，近十年未有任何實際進展。
為區分買房團和本地購房者，開發商會採用兩套銷售隊伍，互不幹擾，銷售價格也不同。「團里的客戶我們是不接待的，他們過來後管吃管喝管住，這都要均攤到成本上。」一位負責接待本地客戶的業務員告訴媒體。
政府對當地開發商的銷售套路很清楚。乳山市政府相關負責人告訴《中國新聞周刊》，近些年，乳山在規范銷售市場，打擊虛假宣傳、不正當招攬業務、誘騙消費者交易等行為，加強房地產銷售領域治理，制定出台了規范中介機構、規范銷售和開展銷售價格檢查等文件。
但問題至今仍未根治，甚至收效甚微。在裁判文書網上搜索「乳山、海景房」，個人參加買房團定購銀灘預售商品房後，與地產公司或銷售中介產生糾紛的官司，近些年仍屢屢發生。
乳山市住房和城鄉建設局黨組成員孫英寧對《中國新聞周刊》坦言，銀灘房地產銷售很多是異地代理機構，增加了監管難度。此外，近期他們也在 探索 實行「冷靜期」，讓購房者在一定期限的冷靜期內可以協商退房，從制度上規避退房退款難的問題。
虛幻養老夢
乳山位於膠東半島東南端，銀灘 旅遊 度假區是號稱「天下第一灘」的國家4A級景區。在東西延伸21.3公里的海岸線上，分布著200多個小區，大多是30~80平方米不等的小戶型。據乳山市政府介紹，銀灘90％的一手房都已售出。
花二三十萬元或者五六十萬元，就能擁有一套「海邊的家」，看上去是不錯的選擇。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，海景房對於住房投資和消費的誘惑力是最大的，從各大房企的投資策略和銷售策略看，也比較熱衷以「大海」等為項目營銷的賣點。
外地人買房，並非都是為了居住，投資、養老、度假是外地人購買海景房的三大目的。
但近十年來，投資的效果不如人意。上述乳山官員介紹，2010年以後，大量二手房湧入了市場，多年來，二手房價都在2000~4000元/平方米上下浮動。
投資客之外，不少外地老人買海景房，目的是希望時時享受「面朝大海，春暖花開」。但現實中，海景房配套長期不完善，宣傳單上的美好願景無法被兌現，使當地難以留住度假和養老的外地人，也進一步限制了升值空間。
乳山作為縣級市，只有一個火車站，尚未通高鐵。人們去度假，得坐飛機或高鐵先到威海或者煙台，再轉大巴車到銀灘，路上要花費兩三個小時。銀灘通了公交到市區，間隔30分鍾一趟。
乳山的房地產多主打「養老」概念，天然養吧、長壽之鄉都是吸引購房者的賣點。但是銀灘只有一家二級醫院，乳山市第二人民醫院。一位來銀灘定居6年的網約車司機告訴《中國新聞周刊》，銀灘的醫療設備不夠齊全，CT等許多檢查沒有辦法做，他拉過不少看病的乘客，要開車半小時到市裡醫院。一個老人曾告訴媒體，她每次過來度假，都要備好半年劑量的葯品。
供暖問題也被一直被購房者詬病。上述乳山政府官員介紹，在2010年以前，銀灘的定位主要是度假區，小區周邊配套少。在200多個小區中，只有個別小區可以集中供暖，其他小區只能通過壁掛爐、電供暖、空調等方式自行取暖。
居住在憶海苑的王海燕每年都來銀灘養老。她今年60多歲，老家在河北唐山，每年4月左右來銀灘住上半年多，高血壓很少再犯。附近的宮家莊每逢三、九的日期有集市，生活也方便。但是因為沒有暖氣，一入冬就少了人氣，她住的那棟樓有13層，夏天還有六七戶人家，過了國慶節，只剩下兩戶。
11月下旬，寒潮突至，王海燕和丈夫捨不得開壁掛爐取暖。下午4點，她早早回到卧室，打開電熱毯，坐進被窩玩起了手機。她已經定了12月初的機票，准備和丈夫飛到女兒的城市過冬。
淡季成空城
銀灘只有兩個季節，淡季和旺季。
每年5月起，各地的遊客都會來此度假。而「十一」過後，遊客退潮，只剩下一些常住的中老年人和做生意的商戶。一到晚上，海景小樓和別墅漆黑一片，只有少數房間亮著燈。臨近海邊的一些餐館商鋪，大多數貼著「轉租」廣告，度假酒店、海邊的景點都歇了業。打網約車，往往要等上十多分鍾，得碰巧有司機剛從市區過來送人。
有中介曾告訴媒體，銀灘海景房夏天入住率大約50％，冬天的入住率只有10％。乳山市政府則向《中國新聞周刊》介紹，高峰期時銀灘常住人口10萬餘人，冬季常住人口1萬余戶、近3萬人。
不僅是乳山，候鳥式經濟在濱海 旅遊 城市是常態。海南省政協曾在《進一步加強「候鳥群體」服務管理發揮「候鳥人才」作用的調研報告》統計，海南的「候鳥」人口多是來自東北的老人，佔比超過一半，北京、內蒙古、河北、山東等省區市的人口約佔四分之一。
大量「候鳥」遊客，促進了濱海城市的 旅遊 業，帶火了房地產行業，但也給當地帶來困擾。乳山市住房和城鄉建設局黨組成員孫英寧表示，人們候鳥式居住，對當地服務業有很大影響，餐飲等店鋪只在5~10月開張，淡季許多業主回家後，服務行業就關門了，景區同樣面臨這個問題。空置率居高不下，不僅給小區的物業管理帶來難題，物業費收取困難，也造成巨大的資源浪費。
乳山市希望通過改善生活配套，讓「候鳥」留下來。上述乳山官員介紹，2008年前後，很多人來銀灘買房，但當時銀灘的定位只是 旅遊 度假區，並非按照城市規劃建設，學校、醫院、綠化等配套與房地產規模始終不匹配。
2010年之後，向政府反映配套問題的住戶越來越多，乳山市開始「踩剎車」。上述官員告訴《中國新聞周刊》，大約2014年後，除了棚改項目、開發商此前拿到土地尚未開發的項目外，當地政府在銀灘再也沒有批新的土地，還將銀灘的定位從 旅遊 度假區調整為新城區，開始補舊賬。
但補舊賬存在很多困難。供暖方面，銀灘東西狹長走向，當地政府研究發現，採取集中供暖管網過長，熱損耗十分嚴重，加上銀灘「候鳥式」居住特點，冬季在此居住的人口少，更加重了集中供暖熱損耗。因此，乳山市決定在保持銀灘西部區域集中供暖的基礎上，採取空氣能、燃氣壁掛爐、電採暖等分散式供暖方式，解決群眾採暖需求。
乳山市政府提供給《中國新聞周刊》的一份資料顯示，近些年，乳山市正在補齊基礎設施建設短板，已累計投入30多億元，實施了包括道路、園林綠化、亮化、供水排水、城市公交、教育醫療等系列工程。在交通上，萊榮高鐵將於2023年完工，屆時乳山將會邁入「高鐵」時代，到北京、上海僅需4個小時。
對於乳山這樣一個縣級市而言，要在短時間內明顯改善基礎設施，幾乎是不可能的任務。乳山總人口56萬人，市區人口僅為15萬。近20年來，人口出生率負增長，老齡化嚴重。2019年，乳山市政府財政收入為46.88億元人民幣，缺乏大的實體產業支撐。
上述官員對《中國新聞周刊》坦言，很多人質疑銀灘醫院少、公交車班次少的問題，「我認為他們質疑得對，但是乳山作為縣級市，醫療水平只能如此，不僅僅是乳山，這是縣級市的普遍水平。」他提到，直到2019年，乳山市政府才有財力在市區新建3個公立幼兒園，投資1.5億元。銀灘的基礎設施建設，同樣受限於政府的財政實力，「基礎設施改善肯定有一個過程，無論哪個環節，都需要很大的投資，並且經歷長時間才能完善」。
海岸線開發過度
乳山的尷尬，只是中國眾多坐擁優質海洋資源的中小城市的縮影。
北起渤海灣的大連、營口、秦皇島，膠東半島上的青島、威海、煙台下轄的龍口和海陽，再往南，到浙江舟山、廣東惠州，以及海南三亞、廣西北海等城市，海岸線上遍布著密密麻麻的海景房。
「如今這些動輒幾千、上萬畝的大項目，夜幕降臨時，只有一片沒有燈光的建築物，形如『鬼城』。」上海大學 社會 學教授顧駿曾撰文指出。他認為，破壞了寶貴的海岸資源，卻沒有建成預期的「 旅遊 度假勝地」，只有成片水泥鋼筋森林，背後的深層次問題是海岸線開發的亂象。業內人士概括亂象背後主要有三點原因：一是開發時機不對，過早透支了海岸線資源；二是缺乏好的規劃，開發商一哄而上，造成了破壞性開發；三是沒有一個核心產業支撐，沒有 健康 的經濟生態鏈，無法持續發展。
據上述乳山官員介紹，乳山海景房開發起步於1992年，外地開發商來到銀灘，當時政府沒有規劃，對房地產也沒有定位，只是覺得「臨海需要開發，我們就開發了」。大規模開發始於2004年左右，幾年之內，二十多公里的海岸線就擠滿了房子。2008年，乳山房地產開發投資比上年增長了69.52％。2007年、2008年地方財政增長高峰時，乳山市政府財政收入中有六成來自房地產。
上述官員告訴《中國新聞周刊》，乳山很難借鑒其他城市的經驗教訓，「我們開發時間早，周圍城市發展晚，反而吸取了我們的一些教訓，比如說在規劃上做了調整，但是他們也有自己的問題。」
嚴躍進認為，海景房是濱海城市不可或缺的部分，但是目前的問題是各地點狀開發，缺乏省一級集中規劃。
全國政協委員、山東 財經 大學教授郭松海曾多次在山東省兩會上提交專項提案，呼籲山東省嚴控海岸線房地產開發。他和團隊曾實地走訪了山東沿海多個城市，幾乎每一個城市下面的縣、市，凡是沿海的地方，都建成了一片片商品房，單個項目面積超過千萬平方米的不在少數。
更惡劣的是，2010年後，借國家強調發展海洋經濟之名，一些城市明確提出「向海洋要土地」，興起「填海造房熱」。據新華社報道，在海南、廣東、山東、遼寧等部分沿海城市，不少樓盤通過填海不斷擴建「海景房」。時任國家海洋局海域管理處處長李文君指出，「填海造房熱」的背後是暴利驅動。按照當時的法規，圍填海形成的土地屬於「未定性的新增土地」，無需承擔耕地的開墾費用。填海成本每畝15萬~20萬元不等，轉手上千萬就可以拍賣給開發商，地方政府獲得豐厚的土地收益，開發商再以海景房為賣點，高價賣給購房者。
無節制的開發，給海岸線帶來了不可逆的傷害。郭松海曾舉例，「北方明珠」大連，由於在島嶼原脈、濱海濕地大規模填海造地進行房地產開發，現已完全陸地化，破壞了固有的生態環境，海岸動態平衡遭到破壞。
2016年11月1日出台的《海岸線保護與利用管理辦法》，是中國海岸線保護的轉折點。《辦法》中提到，嚴格限制建設項目佔用自然岸線，不能滿足自然岸線保有率管控目標要求的用海項目一律不予批准。中國海洋大學法學院副院長董躍在接受《中國新聞周刊》采訪時提到，從2016年中央相關政策下達開始，青島以及其他沿海城市，都已經開始採取對海岸帶的專項整治。
不少濱海中小城市發展路徑證明，以房地產帶動地方經濟的路行不通。一些業內人士指出，打著 旅遊 地產的名義做完了地產卻沒有做 旅遊 ，最終會導致以人氣慘淡收場的結局。
乳山也想改變當下的困境。「政府能做的就是改善基礎設施，或者爭取其他政策，吸引更多業主留下，拉動消費。」孫英寧說。但現實是，海景房吸引的多是中老年人，由於缺乏核心產業，難以吸引真正的年輕消費群體留下。
（應受訪者要求，李夢、王海燕皆為化名）
❺ 新洲花苑二手房房價
新洲花苑屬於普通住宅公寓，其建造於2009年，其總戶數為790戶，停車位一共有500個。新洲花苑綠化率占其總面積的70%，容積率大概為2%，其物業費為0.5元/平/月。新洲花苑開發商為新洲物業，其物流公司為杭州新洲物業公司。新洲花苑周邊有比較大的商場，還有比較大的醫院，其周邊也有小學、中學、大學，而且交通十分發達，幾乎不會出現堵車、塞車的現象，那讓我們來看一看新洲花苑二手房房價吧!
新洲花苑二手房房價走勢：
在最近幾年內，房價一直在上升，但隨著時間的發展，人們的生活質量水平逐漸降低，從而導致小區內房價處於平緩狀態，甚至有的時候處於下降的狀態，不過由於新洲花苑周邊交通發達，周邊還有方便人們生活的公共設施，所以其二手房房價始終處於穩定狀態。在15年中旬新洲花苑二手房房價較低，最低達到16842元/㎡，直到現今其房價上升到17837元/㎡，雖然其房價處於上升狀態，但其上升幅度並不大。
新洲花苑3室2廳2衛二手房房價：
新洲花苑3室2廳2衛南北方向16層二手房售價為246.0萬，其一平方米價格為17826元，其3室2廳2衛的總面積為138平方米，並且套內面積為138平方米，土地使用年限為70年;新洲花苑3室2廳2衛朝南15層二手房售價為300萬，其總面積為150平方米，與南北方向16層房屋不同的就是面積不同。
新洲花苑2室2廳1衛二手房房價：
新洲花苑2室2廳1衛總面積為100平方米，其單價為20000元每平方米，總售價為200萬，其裝修程度為中等，其最北方為陽台，離陽台最近的是次卧，次卧旁邊為主卧，主卧南方有衛生間，次卧南方為客廳，最南方為陽台，陽台北面是餐廳，餐廳旁邊為廚房。
新洲花苑的具體信息：
交通狀況
公交：315路、K520路、K520路區間、K563路地鐵：濱和路站(1號線)、江陵路站(1號線)
周邊配套
幼兒園：西興中心幼兒園、錢塘春曉幼兒園中小學：西興中學、西興實驗小學、江南實驗小學大學：杭州市旅遊職業學校、
濱江高教園區商場：
世紀聯華西興店醫院：
浙江省人民醫院濱江分院、武警醫院郵局：
西興郵局銀行：
農業銀行西興分理處、
深圳發展銀行酒店：
情義大酒店小區
內部配套：停車位
新洲花苑怎麼樣，網友評價：
網友：濱江區的新洲花苑房屋品質如何，目前價格多少?
大老哥：應該是拆遷房吧，品質一般，價格在20000元/平方米左右。
網友：說是政府部門的房改房。
大老哥：大概是的。
網友：你認為鉑金時代與新洲花苑比較哪個品質好一些?
大老哥：鉑金時代應該稍好一點吧。不過新洲花苑也還行，公務員的房子比回遷房要好一點。
網友：鉑金時代價格比周圍的小區要低，但聽說物業比較差。
大老哥：是的，物業有反應不太好。
網友：東方郡小區價格太高，又未滿5年，糾結啊。大老哥：是的。
網友：要不過段時間再看看。
大老哥：現在二手房交易量在下降，如果不急也可以先觀望一下。
網友：不是太急，但最好今年能搞定。
大老哥：那就現在先看起來，如果碰到性價比高的就下手。
以上就是新洲花苑二手房房價的詳細介紹，房價始終是很多人們關注的問題，買房子也始終是人們的心頭之患。不過基於婚嫁問題，買房也是必不可少的環節，所以每年都會有不同的人們奔跑於各個小區，瀏覽著不同售房網頁，關注著不同的房價信息。無論是使用哪種方式了解房屋，無論是購買一手房，還是二手房，我們都需要認真查看房屋售價等信息，從而真正的挑選一套自己心儀的房屋。
❻ 二手房價格跌回10年前，買了就後悔！
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝 何小桃
「面朝大海，春暖花開。」是很多人心中的理想家園。
6月末，正值北方炎熱乾燥的夏天來臨之際，又有許多機構開始鋪天蓋地兜售海景房，「以低廉的價格」「給您度假式生活」，這樣充滿誘惑的廣告詞滿天飛。
威海乳山，一座以海景房聞名全國的山東小城。盛夏時節，來自全國各地的遊客和「看房團」紛紛湧向威海之際，關於這個「網紅」小城的種種吐槽也開始刷屏：「鬼城」「新房打對折也賣不出去」「最後悔的海景房」……
憑海景房火了這么多年的乳山到底怎麼了？近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪威海乳山發現，當地二手房價格只有新房價格的一半左右，各地「看房團」成為新房購買主力。當地從業多年的中介告訴記者，樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。
市場幾乎全靠外地人支撐
乳山市的海景房集中分布於銀灘旅遊度假區，這里從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省政府批准為省級旅遊度假區，規劃面積8.5平方公里。
近日，記者從北京乘高鐵6小時到達威海市，再乘坐城際大巴約2小時到達100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，涼風習習，環境舒適而寧靜。滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。
「我們這里的單價是9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過質量更好一點的價格會在1萬元/平方米以上。」在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者，「這幾年的新房價格是穩步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個價格了。」
記者通過詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前很緊俏，且價格一路攀升，簡直就是買了就升值。
金鼎淮河路9號小區位於銀灘偏東的區域，在售新房中以一居室小戶型為主，對來這里度假的老年人群有很明顯的針對性。
《每日經濟新聞》記者在該項目現場看到，新房外牆多以金黃色為主，和周圍的二手房有著鮮明的區別。
「我們的新盤都是框架結構，質量是周圍磚混結構的舊房不能比的，小區的綠化環境也會好很多，所以價格也會略微貴一些。」銷售人員特別強調：「目前銀灘不再批新房項目了，您能買到的新房越來越少了。」
但之後不久，記者卻見到另一種迥異的畫風。
「我買完就後悔了。」兩年前以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說道：「這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。你的房子質量再好，也經不住一半的差價呀，這套房子是砸我手裡了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。」
「您當時沒有了解二手房的情況嗎？」對於記者的疑問，陳先生無奈地說：「當時『看房團』把時間安排得很緊，也根本不給我們接觸當地人的機會，我們根本不知道這里二手房這么便宜。」
據記者了解，組織來自全國各地的「看房團」前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣。每逢周末，一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當地人口中常常提到的「看房團」。
銀灘一些二手房中介也曾試圖同「看房團」接觸來推銷低價的二手房，為此還引發過與新房項目銷售人員之間的沖突。
「行有行規。」在銀灘從事近10年二手房中介工作的張先生對《每日經濟新聞》記者說：「（看房團）是人家拉來的客源，我們不能去搶。不過也有不懂規矩的去搶客源，被人家搞得很慘。」
在另一個售樓處，當記者詢問新房情況時，一位年輕中介人員表現得很警覺：「你是和『看房團』一起來的嗎？如果是（看房團），我就不敢接待了，惹不起。」
新房項目的售樓人員也似乎早已習慣了這種營銷模式，對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。
「我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是『看房團』。」銀灘一位新房銷售人員坦言，因為是工作日沒有「看房團」，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空盪盪。
來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。
從發展迅猛到「不景氣」
為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？答案很簡單——供應過剩！銀灘的海景房有多少呢？「把乳山市所有的人口填進去都住不滿。」一名乳山市民這樣告訴記者。
據記者解，乳山銀灘在2000年之後加快了海景房的建設步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目。在乳山市區中，《每日經濟新聞》記者看到最多的就是裝修、建材、傢具等門店，據說都是依靠來自銀灘的生意。
從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產行業「發展迅猛」，房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。
隨著海景房的大量開發，全國各地的大批購房者湧入銀灘。《乳山市年鑒》這樣描述道：「2006年銀灘旅遊度假區的房地產市場開發銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區購房投資置業，房地產市場開發量及房價持續上升。」
2007年至2010年，是乳山房地產業發展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此後至2010年之間一直保持高位運行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。
據記者統計，2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。顯然，市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之後，銀灘出現了房源去化難題。
2010年之後，銀灘海景房迅速發展的隱患開始顯現。
2011年之後，《乳山市年鑒》已經不再透露年度房地產銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。
2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。
2014年，乳山官方對房地產市場的描述為「市場形勢不景氣」。
「爛尾」海景房重新入市
2013年前後，銀灘萎靡不振的海景房市場出現了一座座爛尾樓。
如由乳山光谷新力房地產有限公司（以下簡稱光谷新力）開發的銀龍灣本應在2013年交房，當來自安徽的業主准備去收房時，得到的回應竟是「不知道什麼時候能交房」。而此時，距業主購房已有兩年之久。同樣，由哈爾濱陽光房地產開發有限公司（以下簡稱哈爾濱陽光）開發的海晶城也一度成為「爛攤子」，而這兩家公司同屬於一個老闆——丁文華。
此後，政府出手了。先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即，光谷新力和哈爾濱陽光進入破產清算程序。
在政府「理性引導當地有能力的開發企業接手部分具備盤活條件的爛尾項目，注入二次資金並規劃調整」的政策下，這些項目由金鼎房地產接盤，而當年這兩個項目的經銷公司也正是金鼎。
一系列整合之後，銀灘的新房銷售重新起航。時隔多年，「龍悅銀灘海景花苑」已經變成「旅居·國際城」。《每日經濟新聞》記者近日走進該小區，看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。
新房審批已經叫停，目前銀灘能夠讓各地「看房團」購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下，這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。
「我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。」中介小王告訴記者：「人家不讓賣，我們惹不起的。」記者也詢問了其他中介，得到的是同樣的答案。此後，記者還通過各種二手房平台進行搜尋，發現金鼎的二手房的確寥寥無幾。
這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。
二手房價格退到10年前
銀灘的生活方式和別處是不同的，業主們候鳥一般地來回也使其缺乏發展的動力。盡管乳山市政府一再強調完善基礎配套和便民服務設施，但起色仍不明顯，道路上極少看到公交車，人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪，5元起步。
「在銀灘，賣房子的比賣菜的多。」這是中介張先生的一句玩笑，卻也並不誇張。走在銀灘的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
本來就不多的商超關門很早，晚上不到8點，記者想去超市買水，便被告知已經下班不再營業。夜幕中，稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現出斑駁的情形，一如這里安閑的老人們。小區的安全系數似乎也並不高，記者在銀灘走訪的兩天里，可以隨意進出每個小區，從未遇到過物管阻攔。
「現在這里天氣很涼爽，我就是夏天來這里避暑，過了國慶節我就回去了。這里冬天沒有暖氣，也是很冷的。」許大爺來自石家莊，2003年在這里置業後便過起了候鳥式生活。就記者詢問的小區入住率，許大爺說，「我們還是願意在這里住住的，但是這里的入住率很低。夏天好些，可能會有10%，冬天恐怕連1%都不到。」
一名計程車司機在閑聊中告訴《每日經濟新聞》記者，他曾經在銀灘這里開飯店，不過沒多久便轉行了：「就夏天旅遊的時候會有些人氣，別的時間沒有人影，在那裡做不了生意的。」
「銀灘這里除了房子還是房子，很多人當時買了就沒有住過。二手房也和新房沒有區別，所以這里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，價格也就一直上不去。」房屋中介張先生說。
張先生向記者舉例道，10年前正是銀灘海景房火爆的時候，當時的房價約為3500元/平方米。10年後的今天，價格大致是4000元/平方米，可以說基本沒有變化。「只有樓層低一些、如3層以下的房子價格有點上漲，樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。」張先生說。
隨即，記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易，價格為1800元/平方米。記者從安居客官網查閱，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房價格堪比「白菜」。
中介們低價收房也是銀灘房價停滯的原因之一。「我賣給別的買家可能是虧一半，賣給收房的中介還要再打個對折。」陳先生告訴記者。
中介張先生也說：「我手裡押了6套房子，這在銀灘算少的。我們全款收房子，價格肯定要低一些，我們也得有點利潤的。」
不過張先生告訴記者，除非位置和質量特別好的房子，他已經不太願意收房了，因為一些房子已經快跌破收房價了。
記者即將離開銀灘的時候，鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔，因為每年銀灘最熱鬧的旅遊季即將到來。在海灘散步的許大爺告訴記者：「我才不關心房子的價格，我就自己住，附近沒商業也好，人老了喜歡清凈。」中介小王表示：「我願意趁著便宜多收幾套房子，旅遊季馬上來了，估計會漲一點。」
夜晚，在銀灘的一個廣場上，大爺大媽們從四周趕來，在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞，盡管四周的居民樓內依舊是沒有幾盞燈光。
文章來源：每日經濟新聞
❼ 太陽島有哪些地方好玩美麗的景點
太陽島從2003年開始了為期三年的整治改造，一個「廣漠、大氣、壯觀」的全新太陽島即將呈現給中外遊人：獨具特色、細軟金黃的陽光沙灘，給人以北國海濱的感受，是享受「野浴」和暢游的最佳去處；島上鬱郁蔥蔥的白樺林、木質的歐式別墅把你帶入童話般的世界；俄羅斯風情小鎮則彰顯著歷史、文化、風情、休閑的魅力，原汁原味地再現了昔日太陽島醇厚的俄羅斯風情；趙朴初題寫的「太陽島」三個虯勁大字的太陽石已成為太陽島標志性景觀之一；音樂名人堤為素有「音樂之城」的哈爾濱增加了一道亮麗的風景；鹿苑、松鼠島更為遊人和孩子們提供親近自然，關愛動物的理想場所；東北抗聯紀念園是東北最大的抗日教育和紀念基地；由「悠悠牧羊曲」等6座雪雕精品模擬雕塑為主景的雪雕藝術園，再現了「都市雪鄉」的迷人景色；還有荷花湖、水閣雲天、避雨長廊、花卉園、丁香園、中日友誼園、濕地植物觀賞區、自然生態保護觀賞區、於志學美術館、太陽島藝術館、俄羅斯民間藝術收藏館、太陽島冰雪藝術館、網球俱樂部、卡丁賽車場等人文、自然景觀和游樂項目，也都以其特有的原野自然風光、濃郁的歐陸風情、太陽文化、冰雪藝術、北方文化，向遊人展示著獨具的個性和魅力，使人流連忘返。 哈爾濱市是冰雪藝術的搖籃，太陽島雪博會是全國雪雕藝術的發源地，經過20餘年的發展與延續現已成為哈爾濱國際冰雪節的重要組成部分．作為全國開展最早．規模最大和藝術水平最高的雪雕盛會，太陽島雪博會曾涌現出」萬馬奔騰」．」悠悠牧羊曲」．」東君出巡」等一大批令人嘆為觀止的優秀雪雕作品，是世界著名的雪雕節之一． 冬季的太陽島是一個冰晶雪潔．玉樹銀花．浪漫夢幻的童話世界，被譽為」都市雪鄉」；一年一度的太陽島雪博會以巧奪天工的冰雪藝術．精美絕倫的雪塑冰雕．豐富多彩的文化活動．奇特刺激的娛樂項目吸引了大量的中外遊客，使遊人陶醉於縱情賞雪．戲雪．踏青．沐雪的無窮樂趣之中．2005年12月中旬至2006年2月末，太陽島將舉辦第十八屆國際雪雕藝術博覽會，集藝術性．觀賞性．參與性．娛樂性．趣味性．刺激性於一體，將使您融入到變幻多姿．璀璨壯麗的冰雪奇觀之中，圓您一個如醉如幻的冰雪夢。
太陽島公園景區
太陽島公園是太陽島[1]上最主要的景區。園內有天鵝湖、太陽瀑、水閣雲天、松鼠島等景觀，是娛樂和休閑的最佳場所。 太陽石
太陽石1979年，著名歌唱家鄭緒嵐一曲《太陽島上》讓太陽島名揚海內外。當年來太陽島觀光旅遊者驟增，當遊人乘舟登島後，都要問：「太陽島在哪裡？」於是太陽島風景區建設指揮部決定立一塊石碑以示遊人。當年他們從紅太陽展覽館（現在的黑龍江省展覽館）運來一塊石碑，立在米尼阿久爾西餐廳旁邊並刻上「太陽島」三個字。 在太陽島綜合整治三期改造工程期間，哈爾濱市文聯組織眾多的文學藝術家尋找一塊與太陽島渾然一體的巨石，最終選定今天的「太陽石」。 太陽石長7.5米，厚2米，高4.3米，重150噸。原位於阿什河邊，西泉眼風景區內。太陽島綜合整治三期改造工程期間運往太陽島。現矗立於太陽島公園正門口，石上「太陽島」是由著名書法家趙朴初先生於1984年為哈爾濱日報太陽島文學副刊題寫「太陽島」刊頭時所題寫的三字。 相傳，太陽石為太上老君煉丹時遺落的仙丹。金太祖少年時，在石上磨刀勵志；成年時，與將領在石上劃灰議事（當時金朝軍隊作戰之前高級將領的軍事會議，以灰土當紙，樹枝做筆，勾勒進軍線路圖，會後將灰一抹不留痕跡），滅遼攻宋；東北抗日聯軍李兆麟將軍曾率人在此休息過，有「火烤胸前暖，風吹背後寒」的說法。當然，這些說法均為民間傳說，無官方考證。不過，這也正說明太陽石被當地百姓認為是一顆奇石。 水閣雲天 水閣雲天主要是水和白樺
做水閣雲天的主要的景觀是柳和白樺水閣雲天是太陽島公園內最為經典的景觀之一，建於1980年，1981年完工，主景面積1515平方米。「水閣雲天」四字由黑龍江省原省長陳雷題寫。在2005年的三期改造工程中，水閣雲天景區由中式改造為歐式風格。 「水」即太陽湖，為人工湖，是由哈爾濱市市民在1980年五一勞動節期間義務勞動挖出的。挖出的土方堆積形成了太陽島內另外一處重要景觀——太陽山。 「閣」採用現代園林造景手法，融合歐式建築風格，依水建成長廊、連廊、方閣三個部分。方閣為兩層，平水而起，有54個黑色貼面大理石柱。 「閣」以及湖岸上的垂柳倒映於「水」中，形成「亭橋映柳」的景觀，令人贊嘆。 松鼠島 松鼠島，顧名思義，島上散養著人工馴化的松鼠近2000隻。2006年6月，太陽島公園又從遼寧省山區新引進600餘只松鼠，使得島內的松鼠數量進一步增加。目前是黑龍江省最大的松鼠觀賞、馴養和科普基地。 松鼠島佔地面積約2.4萬平方米，位於太陽島風景區圍堤內北部，四面環水、地勢起伏，由三個小島組成，小島之間以仿木棧橋連接，周邊設置了防止松鼠逃逸的玻璃圍牆。島內樹木豐茂，一些樹上搭建木製的松鼠窩，遍於松鼠棲息。此外，島上還有很多孔洞式園林小品和大型擬木、擬石景觀。 鹿苑 鹿苑佔地面積6.2萬平方米，建有2700平方米的人工湖，放養著人工馴養的梅花鹿30餘只。苑內有一座歐式建築風格的宣教館，設有鹿文化、鹿科技、自然館、鹿產品展銷等四個展區。 太陽瀑
太陽瀑布和亭子太陽瀑佔地面積約1.5萬平方米，長132米，高7米。太陽瀑是太陽島綜合整治三期改造工程新增的人造景觀，原址為哈爾濱市第三中學外語部所在地。人工瀑布飛揚直下，雖比不上自然的壯觀，但依然給人一種氣勢。瀑布山洞內是一座設計獨特的長廊，長廊內有仿自然的溶洞。 新潟友誼園 作為姊妹城市的新潟市長的名被刻新潟友誼園，原名日本園，是為紀念中國哈爾濱、日本新潟兩市締結友好城市十周年而建，於1989年9月1日正式落成對外開放。該園佔地面積4.2萬平方米，是典型的回遊式日本庭園。 園中有一座日式建築風格的中日友好紀念館，館內有日本風格的展廳、水屋、茶室、和室、地鋪榻榻米等。園中設有一些仿日本著名景觀修建的小景觀，如曲橋（仿白山公園的木製異形橋）、葫蘆池（象徵日本海）、萬代橋（新潟市的象徵）等，此外還有人工溪流、假山、日式涼亭、洗手缽、井戶、石燈等小作品。園中草坪中矗立著中日友好紀念碑。 天鵝湖
天鵝湖位於太陽島公園的北部，佔地面積1.2萬平方米，由濕地和蘆葦構成。利用原有的地勢和植被，為天鵝營造棲息環境。湖內主要散養黑天鵝、大天鵝、小天鵝、飛鴨、灰雁等。經二三期改造後，天鵝湖的面積進一步擴大，天鵝數量也增多。2006年先後引進了12隻天鵝，其中4隻原產於澳大利亞的黑天鵝，8隻白天鵝。 花卉園 花卉園佔地7萬平方米，是中國東北地區規模最大的花卉基地，共栽植39個品種，12種色調的20餘萬株花卉。 該園的設計借鑒加拿大布查得花園的造園風格，運用西式傳統和現代的造園理念和手法，花卉在園林中的造景功能得到充分發揮。花卉園由北至南，按順時針方向，依照黃道十二宮劃分為12個花苑。 丁香園 丁香園建於1996年，佔地1.2萬平方米。丁香花為哈爾濱市市花，在哈爾濱的花期一般為5月到7月。在丁香園內栽有12個品種上千株丁香，其中有紫丁香、白丁香、暴馬丁香、北京丁香、紅丁香、小葉丁香、遼東丁香、什錦丁香等。同時為了給太陽島上的鳥類創造良好的生活條件，丁香園中還築有鳥巢100多個。 冰雪藝術館 冰雪藝術館建於2000年，是大連冷凍機股份有限公司與太陽島風景區管理處共同投資建成的，佔地5000平方米。館內凈高7米，內有冰景100餘件，是目前世界上規模最大的室內冰雪藝術場館。館內冰景以松花江天然冰和人工雪為材料。該館的意義在於，使得在冬季才有的冰雪景觀，可以在春、夏、秋三季的室內實現。館內主要分為五個景區： 古韻生輝：藉助敦煌壁畫、龍門石窟、大同雕刻、大足石刻等中國遠古藝術，展現北魏時期的文化，表現人類文明與進步的歷史。 梅園賞雪：反映中國悠久的造園藝術，把植物與冰雪造園相結合，營造出「雖有人做，宛若天開」的美麗景色。這個景區的作品主要是仿照中國的名勝古跡，如天壇祈年殿、長城、華表、長廊、龍舫、梅亭等。 北疆冬趣：這個景區主要通過冰雪作品反映黑龍江省本土文化與風俗，作品描述了黑龍江省特有的林海雪原和少數民族的風土人情，以及黑龍江省內寶貴的野生動物、植物資源。 玉海龍宮：這個景區的特點是參與性、互動性強，有大河馬滑梯、彩冰迷宮、大龍宮等參與性內容。 異國風情：這一景區通過冰雪作品表現一些世界著名古跡、文化遺產以及國外著名景觀。如泰國皇宮、印度神像、羅馬藝術廣場等。 2007年年初，冰雪藝術館進行了為期兩個多月的重新裝修、藝術燈飾布設和冰雪景觀重新雕制，又新增33件冰雕雪塑，以哈爾濱風情為主題，通過冰雪作品表現哈爾濱的著名景觀和標志性建築，如中央大街、極樂寺、聖·尼古拉教堂等。總用冰量達到6000立方米。 東北抗聯紀念園 東北抗聯紀念位於太陽島圍堤內靠近東部地域，為紀念東北抗日聯軍修建，如今已成為中國東北地區最大的抗日戰爭教育和紀念基地。紀念園面積為3.6萬平方米，以抗聯戰士組雕、湖水和草地為核心，表現風格不同於以往庄嚴肅穆的紀念模式，通過主題雕塑、抗聯營地和起伏的地形、樹木、流水、巨石等景觀相結合，再現白山黑水間的抗日戰場。 在紀念園中，一顆造型奇特的大樹被稱為「抗聯樹」。該樹是北方名貴樹種糖槭，樹齡80餘年。此樹樹干雖已枯乾，但其軀干處已長出新的子樹。子樹枝繁葉茂，鬱郁蔥蔥，以此象徵著抗連英雄雖已故去，但革命的火種世代延續，抗連精神永垂不朽。 避雨長廊 避雨長廊避雨長廊面積320平方米，建築以白色為基調，歐式風格。位於太陽湖邊，與水閣雲天相呼應。 雪雕藝術園 雪雕藝術園在公園內芳翠園原址上建設，佔地面積3000餘平方米。通過漢白玉等白色建築材料模仿白雪，以2002年第15屆雪博會主塑「悠悠牧羊曲」為主景，再現都市雪鄉的迷人景色。 俄羅斯展館 俄羅斯藝術展覽館位於公園內東北部，使用面積1742平方米，展覽館建築及周邊園林環境均為俄羅斯風格。展館突出哈爾濱與俄羅斯的地域優勢及文化互動的特徵，具有民間收藏館淳樸的展示空間及陳列風格。俄羅斯藝術展覽館藏品4000餘件，展品1200餘件，是中國目前最大的私人收藏展覽館。主要設常設展區、暫設展區、藝術交流創作演示區三個展區。 從1989年到現在，始終致力於中俄兩國文化藝術交流的劉明秀先生收集了3000件俄羅斯藝術品，並因此多次得到俄羅斯政府的獎勵，也被中俄媒體譽為中俄兩國民間文化的使者。 北方民藝精品館 北方民藝精品館是哈爾濱攝影師、樺皮工藝畫大師劉恆甫自己創辦的。劉恆甫自籌300萬元人民幣開館，每年投入100萬元人民幣作為展館的養護資金。目前對公眾免費開放。 該館匯集了近千件藝術品，主要包括劉恆甫收集的中國雕塑大師於慶成的作品、木雕、白樺藝術、泥雕、北方綜藝、薩滿文化、俄羅斯和鄂倫春象牙雕等。 於志學美術館 於志學美術館是於2003年由哈爾濱市政府為於志學先生建立的哈爾濱市第一座個人美術館，於志學先生是黑龍江省畫院榮譽院長、中國美術家協會理事、著名國畫家，是冰雪山水畫創始人、冰雪畫派領軍人。 哈爾濱市政府為表彰於志學為哈爾濱冰雪文化所做的巨大貢獻，協助於志學建立了於志學美術館。美術館由兩棟歐式風格建築組成，與俄羅斯風情小鎮和羅馬花園相鄰並互相依託。美術館共分三層，佔地面積約1100平方米，建築面積約3900平方米。 於志學美術館是一個非營利、不收門票、對公眾和社會開放的永久性美術館，自2004年正式開放以來，已接待中外參觀者近4萬餘人，舉辦國內外展覽30餘場。 美術館一期工程已經完成，共分三層，設有四個展廳，主要陳列於志學和其他冰雪畫派成員的作品，如《塞外風光》、《長征萬里圖》等。美術館另附設有文物陳列室、學術報告廳、榮譽室、圖書室和檔案室。 美術館二期工程時將對美術館外形及周圍環境進行改造，增加相應的功能和配套設施，使之更符合現代化美術館的要求。內部展廳也將進一步擴大並豐富內容，將增加全國當代名家作品展及「中華薈萃」、「文房四寶堂」、「友情齋」等堂室。 俄羅斯風情小鎮
俄羅斯風情小鎮位於太陽島風景區南部，緊鄰松花江，與中央大街和斯大林公園遙相呼應，佔地面積10萬余平方米。由松花江南岸哈爾濱老城區抵達小鎮乘船需10分鍾，開車大概20分鍾。 小鎮是一座俄式風情極濃的旅遊休閑小鎮，其特色在於，在中國境內，營造出一種出境旅遊的感覺。都是獨一無二的。整個小鎮由27座彰顯20世紀初純朴的俄羅斯風格的別墅、民宅構成。這些建築按照原有的俄式風格加以相應的維修，最大限度低保持原貌。此外，小鎮中還建有廣場、雕塑、演藝大廳、重建的米尼阿久爾西餐廳等標志性俄式建築和設施，使小鎮的結構更加完整。這些具有俄羅斯民間格調的別墅群體不僅是在中國境內是出現較早的，在俄羅斯也極為罕見，具有很高的建築學價值和深厚的文化內涵和歷史意義，是哈爾濱乃至整個近代中國建築中一份寶貴的文化遺產。 2009年第二十二屆國際雪雕藝術博覽會 本屆雪博會以「雪舞太陽島，歡樂中國行」為主題，以及具原創性的雪雕作品和文娛互動項目，展現中華民族五千年的璀璨文明及新中國的嶄新成就和面對未來的美好憧憬。堅持寓豐富文化內涵於亮麗雪塑景觀之中觀賞性與互動性並重的策劃理念，力求形成東西方共融的總體藝術效果。 本屆雪博會佔地45萬平方米，冰雪用量17萬立方米，規劃了七大景區，分別為： 第一景區：福虎迎春 是進入景區的主要通道，入口處的兩個巨型雪建築，展現了本屆雪博會的主題及景區標志，鑲嵌其中的LED彩屏讓靜態的雪雕充滿感動，這是本屆雪博會的一大亮點，道路沿途布置得紅旗，燈籠及雪塑瑞虎，四合大鼓，遊客可在此欣賞到盛大的擊鼓表演，並可擊鼓祈福，烘托出了熱情喜慶的節日氣氛，讓人感受盛世中華的激情豪邁。 第二景區：盛世華章 是本屆雪博會的核心景區，以中國歷史沿線為主線，以全景畫的方式，從不同角度展現中華民族的勤勞和智慧，以強烈的中國元素和中國樣式的雪雕來營造獨特的景觀氛圍，書法竹簡造型的「和福壁」「到福字」「福地」等雪塑景觀，使遊人體會到濃郁的中國主題氛圍和中國人文藝術的博大精深。 第三景區：世象博覽 是以雪立方為空間框架，內部為歷屆世博會介紹和中國2010年上海世博會概況，以冰雪沙盤、巨型雪幕互動投影等妙趣橫生的展項，向中外遊客形象展示世博會「城市讓生活更美好」以及黑龍江館「冰雪讓我們與眾不同」的主題。 第四景區：和諧世界 景區內將展示第十六屆全國雪雕比賽和第十五屆國際雪雕比賽作品，特邀請俄羅斯藝術家雕刻的作品和歷屆雪博會國內外主題經典雪雕作品，為參賽選手提供交流、借鑒、互動的機會，使中外遊客感受哈爾濱人的友善、包容與溫暖。 第五景區：鍾世增華 是本屆雪博會開幕式和大型活動典禮區域，其主塑勇誇張變形的手法表達中華民族騰飛，用九匹象徵祖國騰飛與奮進的駿馬雕塑、歡快的人物，天壇和祥雲等寓意偉大祖國日新月異，國泰民安，幸福祥和。 第六景區：歡冰雪躍 是雪上互動娛樂區，包括冰上競技有獎游戲區，冰雪迷宮，冰雪滑梯、電動旅行車，雪地摩托等項目，營造人人都能忘我參與其間的狂歡氛圍，體驗雪地旅遊快感。 第七景區：光前裕後 由20組以「中華崛起」、「歡樂和諧」為題材的全省雪雕比賽作品組成，讓遊客在經歷了前面景區的賞心悅目、高潮迭起之後步入舒緩與回味階段，使人依依不捨，流連忘返。 本屆雪博會的各項特色活動，立足於更高起點，在吸取歷年成功經驗的基礎上進行了提檔升級。
編輯本段二.上海市黃浦江太陽島
太陽島原名泖島，位於黃浦江上游，四周連接泖河、太浦河、澱山湖、黃浦江、太湖流域，是三大水域來往船隻的重要地標。它形似梭子，河水常年川流不息，宛如在為歷史織布，為文明織錠成型。上海文明始於三泖九峰，泖島便是其中的一顆明珠。遠至中國西周時代，島上已有人類生活的遺跡，其後經歷了春秋戰國、兩漢盛唐的商旅墨客在此雲集，許多名人，如：王安石、朱熹、董其昌、林則徐等都曾在島上留下歷史的姿影。歲月崢嶸，滄海桑田，跟世上萬物一樣，泖島曾經一度遭逢戰爭洗禮，倫為不毛之地，無可奈何的讓歷史埋積在地方的記憶里。 1993年新加坡國際元立集團投資1.2億美金開始整體規劃與興建，重新賦予現代詮釋，短短三年，太陽島已被開發成為一個國際休閑產業的明日之星、現代傳奇。太陽島高爾夫溫泉度假區坐落在上海青浦區沈巷鎮美麗的泖河之中，它集山水之美、園林之幽和遺跡之珍為一體。是個風景悠然而富有情趣的旅遊度假勝地。如今的太陽島是一座集高爾夫球場、旅遊、溫泉、休閑、運動、商務、文化、藝術為一體的國際級多功能旅遊度假區。距離上海虹橋國際機場42公里，離上海市區55公里。由上海市區沿滬青平高速直達太陽島只需55分鍾的車程。全島總面積160公頃，約2400畝土地。東西寬700米，南北長4公里，環島一周達10公里。目前島上設有36洞高爾夫球場，30個發球的高爾夫練習場、會員俱樂部、國際會議中心、度假村、天然溫泉保健中心、運動與娛樂館、DISCO舞廳、KTV、水上樂園、文化廣場、遛馬俱樂部、文化美食街等一系列休閑娛樂項目。
編輯本段三.福建省南平市延平區太陽島
太陽島—— 大洲。位於閩江上游與夏道鎮隔水相望，島長1950米，寬約300米總面積
38.46公頃，江岸線 5.16公里分內港外港，外港面寬約700米,內港寬300 -400米，河床深直， 水流平緩，是開展水上游樂的理想基地，距離南平市區僅15公里,現已開發了跑馬、射擊、跳傘、快艇、卡丁車、燒烤等20餘個游樂項目。 鄭成功紀念堂 鄭成功紀念堂。位於大洲島古樟樹下，為當地村民為紀念民族英雄鄭成功在大洲設水寨操練水兵抗擊清兵而建，至今仍保持鄭成功威武的風貌。 水師炮台 水師炮台。位於大洲島尾，該炮台相傳為明末鄭成功在大洲設水寨操練水兵抗擊清兵而建，目前尚存一威武銅炮，彷彿在向遊人訴說著那段英雄的歲月。
編輯本段四.玻利維亞的的喀喀湖太陽島
太陽島（Sol， Isla del ）亦稱的的喀喀島(Isla de Titicaca)。 玻利維亞的的喀喀湖中島嶼。面積14.3平方公里(5.5平方哩)，是的的喀喀湖最大的島嶼，與月亮島相望。在哥倫布以前時期是安地斯山脈東部居民區的重要中心。因島上的太陽廟得名。相傳廟址為印加王朝創始人芒科•卡帕克(Manco Capac)和瑪瑪•奧柳(Mama Ocllo)被太陽神派遣到地球上來的著陸地。島上有保存完好的印加古王宮，也有些失修的印加粗石工程。人口約1806(1976)。
太陽島活動
1、雪雕游園會 一年一度的雪雕游園會就是在太陽島舉辦，一到冬季，一座座造型各異的雪塑製品，競相展現在遊人面前，給島上的冬季增添了無限生機。 2、哈爾濱雪雕藝術博覽會 哈爾濱雪雕藝術博覽會每年都在太陽島舉辦。江上則開展滑冰橇、乘冰帆、溜冰、打冰球等冰上運動。
太陽島交通
遊客可乘101、102、103路電車，13、79路公共汽車，再轉乘遊船（有索道，往返20元）可直達景點。旅遊專線車在友誼路沿松花江公路大橋可直達太陽島。 太陽島住宿 哈爾濱的旅館服務業非常發達，有數十個涉外酒店，上百個星級賓館，各色中小旅館、招待所不計其數，可滿足中外遊客各種需要。 市內的星級賓館均設施齊全，豪華舒適，當然房價不菲。所以，對於大多數自助旅遊者或背包族來說，某些服務良好、環境優雅的中小旅館、招待所，房價低廉，方便實惠，應是更好的選擇。 太陽島美食 來到哈爾濱，正宗的俄羅斯大餐是千萬不容錯過的。此外，吃熊掌，嘗飛龍，品「三花」，啖猴頭，盡品山珍，遍嘗佳餚，也是盡興旅遊哈爾濱不可缺少的重要一環。 福泰樓、北來順、華梅西餐廳、江南春、 西格瑪食府、福成肥牛火鍋城、老都一處餃子館、東方餃子王、吳記醬骨頭燉菜館等都是哈爾濱著名的特色餐館。 太陽島 娛樂： 到太陽島上打雪橇、抽冰尜、乘冰帆、堆雪人、坐馬拉爬犁等，冰雪游樂活動十分豐富。 最近太陽島風景區又新增環島水上生態游項目，可乘船環游美麗的太陽島，感受別樣風情，線路有兩條：短線船費30元/人；長線船費60元/人，10月15日前試營業期間船費半價！