房價上漲多少賣出去才不會虧本

㈠ 貸款74萬買房供5年後賣掉多少才不虧

5年後，100萬的房子必須漲到總價112.1萬，你至少才不會虧本。 5年漲 12.1%，年化漲幅3%不到。

以 1萬/平，100㎡的新房，總價100萬，自己裝修之後住5年做舉例。 先來算算有哪些成本。

1、契稅，要交房屋總價的1.5%，1萬5。

2、維修基金，按100塊/平，100平就是1 萬。

3、貸款利息，貸款70萬，按照年5.5%的年利息，5年下來，利息還了近19萬。

4、 首付的資金成本，也就說如果你不買房，拿這個錢去理財，哪怕再差，買個銀行的貨幣基金， 3.5%的年利息，30萬元首付款，5年下來也有5萬6的利息，這還沒算上5年期間的月供款。

5、裝修和買家私家電，15萬。最後，5項成本相加等於42.1萬。但有一點千萬不能忽略， 如果沒買房，你得在外面租房，按5000一個月，5年租房總成本30萬。 42.1萬-30萬=12.1 萬。 也就是說，5年後，100萬的房子必須漲到總價112.1萬，你至少才不會虧本。 5年漲 12.1%，年化漲幅3%不到。

注意事情：

1、能買房就買房，租房成本並沒有比買房的成本低，有多少人是租房十幾年，最後啥都沒得到。

2、以上的計算，全都是意淫。如果房子賣不出，這些演算法都是紙上談兵。現在買房，比房價漲跌更重要的是：房子的流動性。中國人當下已經告別了房屋緊缺的時代，選錯城市，買錯樓盤，你的房子也賣不出去了。

㈡ 樓面價6千的話，房價要賣到多少錢開發商才不虧

你的樓面價是指土地的樓面價嗎？
如果是的話，房價要賣到一萬以上，開發商才不會虧。

㈢ 投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本

漲幅高達超過20%才可以。按照一套200萬的房子來算，現在的理財超過百萬的，一般是5%存五年，200*5*5%=50萬，加上契稅等一系列稅費也是要10萬以上，那麼就是260萬。這就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高達23.8%，才可以實現房子的持有成本持平，不虧本。就目前看來，這樣的房價是不值得持有的，尤其是長期持有，因為明年據說要有出台房產稅這個可怕的稅種，持有成本還會增加的，這樣，對房產持有者而言，幾乎是無利可圖的！

房子是用來住的，不是用來炒的。這個是國家的大政方針，是堅持不動搖的。但是也是允許一城一策的，現在還放寬了300萬以下人口的城市戶籍限制了，那麼，是不是可以起到穩定房價或者促使房價上漲的動因呢？我們還是拭目以待吧！

㈣ 樓面價1萬4將來房價賣多少不虧

樓面價1萬4將來房價賣2萬不虧，成本控制好了1萬7，8千也不虧。

㈤ 樓面價4500精裝房賣多少一平才不虧本

樓面價是4500元，那麼房子的價格很有可能是樓面價格的兩倍到三倍左右，所以房子的價格和有可能是9000元到13500元左右。
具體的價格並不是固定的，還要根據實際情況來考慮，因為房價的構成包括了施工合同結算成本及其他各種各樣的費用，所以其中包含的費用還是比較多並且雜亂的。
這個樓面價格，它起到的因素雖然是以決定性為準的，但是房價也是建立在多種因素之上的，可能人家開發商加的利潤比較多，或者繳的稅務也比較多，那麼最終會導致這個房價也是高於1萬塊錢的標准。但是房價制定的太高，房子很難賣出，也會虧本。在制定房價的時候會結合很多的因素。建造房子的費用，預計的利潤，樓面價都會包含在內。但是房價的浮動也是比較大的，只要當地的經濟水平有所上升，就會帶動房價上漲。

㈥ 地價14000房價能賣多少不虧本

你好，親親。
答案是3萬元每平米以上，才不會虧本。
如果低地價是14000元每平米，那麼，房價起碼要在3萬元每平米以上，房地產公司才不會虧本的哦！

㈦ 130萬房子賣多少不虧本

130萬房子賣112.1萬不虧本。以1萬/平，100平方的新房，自己裝修之後住5年做舉例。5年後，房子必須漲到總價112.1萬才不會虧本。現在買房，比房價漲跌更重要的是房子的流動性。中國人當下已經告別了房屋緊缺的時代。