濟南段店房價多少一平米

Ⅰ 住宅實現爆發式增長 濟南房價將繼續上漲

據世聯怡高山東分公司最新數據顯示：2016 年上半年濟南住宅市場共成交47577 套、545.55 萬平米，同比增長43.9%和47.7%。年後3月份以來，住宅市場成交整體高位運行，3-6 月月度平均去化9582 套，較去年同期月均增長43%，創歷史同期最高水平。

上半年，在寬松的貨幣政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市場預期持續向好。濟南住宅成交市場實現絕對爆發式的增長，甚至創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值，3月單月成交量破萬套，同比增長81.5%。市場銷量暴漲這一現象持續了四個月之久，如果僅從供需市場來看，短期內改變目前的供需現狀將是小概率事件。平米，套數和面積均佔到全市成交量的48%，較去年同期上漲48.4%和54.7%。高端改善項目熱銷是導致成交面積上漲的主要原因。

2016 年上半年濟南住宅市場供應了58056 套、671.24 萬平米，同比增長3.0%和5.2%。其中新增供應36264 套、403.22 萬平米，同比增長13.6%和13.5%。

今年3月份以來，濟南住宅市場一直成交火爆，市場庫存逐月降低。面對如此火爆的市場，各項目積極補貨，上半年市場新增房源佔到總供應量的60%以上。從各區域的供應來看，東部已然是住宅供應的絕對主力區域，市場上接近半數的供應均來自東部。上半年東部市場供應了27194 套、317.22 萬平米，套數占總供應的47%，其中新增16654 套、185.80 萬平米，套數佔新增供應總量的46%。東部區域的新增主要來自持續在售項目的加推，上半年東部僅入市3 個新項目。其次是西部，西部上半年供應有所減少，供應14395 套、164.69 萬平米，套數占供應總量的25%；其中新增8979 套、100.77 萬平米。

上半年西部僅入市融創財富壹號1 個新項目，其餘新增全部來自持續在售項目。上半年表現最為明顯的為南部區域，供應5823 套、73.00 萬平米，套數占供應總量的10%。其中新增2311 套、27.90 萬平米，主要為華潤紫雲府和魯能領秀公館兩項目的加推。北部上半年供應8618 套、91.76 萬平米，套數占供應總量的15%。其中新增6809 套、73.73萬平米，套數佔新增供應總量的19%，新增主要來自華山瓏城、海爾雲世界和榮盛等項目。區域上半年入市2個新項目，為海爾瀾山公館和三箭瑞景苑。中部供應明顯增多，主要是華夏福地項目的入市帶動，區域供應2026 套、24.56 萬平米，新增1511套、15.01 萬平米,其中1300套的新增量均來自於新項目。

西部主要是品牌項目支撐片區成交，區域上半年共成交11291 套、129.4 萬平米，套數和面積均佔到全市成交量的24%，較去年同期上漲18.9%和20.0%。北部成交較為平穩，上半年共成交6817 套、72.6 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的14%和13%，較去年同期上漲21.3%和23.6%。南部和中部成交量上漲明顯，南部成交主要是華潤、魯能項目，上半年區域成交5136 套、63.3 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的11%和12%，較去年同期上漲146.7%和143.7%。中部是因為新項目的入市熱銷帶動，區域上半年成交1483 套、16.4 萬平米，較去年同期增長了1021 套和9.98 萬平米。上半年，樓市的火爆成交助推了房價的上漲，濟南住宅整體均價9505 元/平米，同比上漲14.3%。房價上漲明顯，一方面高端項目頻推，改善性需求爆發；另一方面銷售市場持續向好，各項目庫存量不足，價格上漲。

從各區域的價格來看，除了中部價格出現下降以外，其他區域的價格均呈上漲趨勢。尤其東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。隨著「6.29」唐冶地王的拍出，下半年東部價格或將繼續上漲。

2016年上半年住宅市場總結：

1、庫存量持續降低，供應布局繼續東進。

住宅市場庫存面積持續降低，整體來看濟南仍然是供需較為平衡的市場，而新增供應受市場刺激增長穩定；東部成為整體市場供應的絕對主力，區域發展將持續向東。

2. 成交爆發式增長，高端改善項目量價齊升。

上半年濟南住宅銷量井噴，實現絕對爆發式的增長，3 月份以來，月均銷售9582 套，較去年同期月均增長43%。3 月單月銷量更是破萬套，創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值。從成交結構性分析來看，剛需依舊是市場成交主力，但今年改善類項目成交佔比明顯增多，且實現量價齊升，剛需項目雖然銷量上漲，但價格漲幅較小。

3. 東部價格領漲，東西區域分化持續拉大。

住宅市場價格在政策背景、本地供需市場變化、二手房價格傳導等多重因素影響下，價格增長十分明顯。尤其是東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。而反觀供應量也相對集中的西部區域，明星項目和品牌項目支撐著片區成交，其餘在售項目走量一般。預計「6.29」唐冶地王拍出的標志性事件之後，未來將持續促進東部房價的上漲，而現在的唐冶片區重新定義了片區價值，未來會進一步打破了濟南的價格體系。

以上觀點、數據來自山東世聯怡高物業顧問有限公司半年報。

（以上回答發布於2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 濟南哪些區域房子最便宜

首先，越偏越便宜。
其次，濟南住東不住西，住南不住北。所以，西、北便宜。
因為市府的東移，確定了濟南的發展方向是向東，但段店要建火車西站，說明西部也是兼顧的，整體看來，濟南市未來將是經十路沿線繁榮的一個發展方向。經十路有建輕軌的預期，所以，經十路是濟南發展的一條線。所以現在經十路沿線，哪怕是西邊，也不便宜了，段店附近的凱旋新城、外海現代中央花園都挺貴。4500以上吧。當然，相對濟南南部的房價，還是便宜的。
濟南南部，環境相對較好，省地稅局、國稅局、財政廳、省府宿舍、省委宿舍、高校雲集，註定這里的建設是重視環境的，但勢必帶動了房價。像南外環的魯能領秀城也在5000以上。
濟南東部就不用說了，邢村立交附近的保利地產也是7000的均價。
那麼這樣說回來，就是濟南西北、北部、東北的房子便宜了。
但是這些地方的環境也是差的，因為各方面的原因，衛生差些，有鐵路(但是沒有火車站)，城市發展相對落後。當然，房價也肯定便宜一些。較大的社區比如匡山小區、青年居易、重汽翡翠郡、花樣年華等等。但正如我說的，西北整體環境差，這些小區里可能環境還可以，但出來後就不大行了。
如我前面所說，越偏越便宜，北園大街以北、二環東路以東、二環西路以西肯定更便宜。有大片的樓盤。3000~4000都可以拿下。但你問的太籠統了，不知你屬於那個區域，所以你應該根據自己所處的區域考慮。
買房不是小事，不要貪圖便宜，綜合考慮夫妻雙方工作地點、將來孩子的上學(主要是幼兒園、小學)，老人的就醫才是。

暈！！！！

租房子啊！！！！！

租房子就講究便利了。看怎麼離你上班的地方近啊！或者坐公交車不用倒車的地方，最好出門就是你要坐的車的站牌。

租房子的價格，和買房子的價格是同步的。買房貴的地方，租房絕不會便宜。也是這些區域。用歷下區、槐蔭區這樣的方法去劃分是不科學的，因為同一個區，在不同的位置，房價可能相差很大。當然總的說，槐蔭、歷城相對偏遠，房價應該低一些，但是槐蔭歷城都有經十路附近的區域，這個區域就很難說了。市中、歷下都在市區一般要高些。

Ⅲ 濟南的房價現在都多少了

兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。
彷彿一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。

應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先後實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恆隆、恆大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。

來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。
同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分並不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建築面積30平方米計算，需住房180萬平方米;現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建築面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。

綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實;但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控政策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。

Ⅳ 濟南現在一套房子多少錢

一般二三環周圍二手房平均房價為4500,按揭只付三成,比如總價30萬的房,你就首付9萬,其餘的直接通過銀行就可以辦了
三箭瑞景苑 均價：6900元/平米
宏瑞國際星城 均價：7600元/平米
東都國際 均價：6700元/平米
(僅供參考)

Ⅳ 濟南東西房價對比

咱們先看一組數據：濟南2016年7月住宅市場整體成交均價為9418元/平米，環比上漲1.3%，新房成交價格再攀新高。2016年7月成交面積為72.7萬㎡，環比下跌9.5%。雖然7月成交與上月相比小幅回落，但房價的漲勢卻難遏制。歷下區、歷城區、高新區價格上漲明顯，東部是房價高漲的主力，土拍盛宴更是將東城房價推向高潮。濟南東城CBD規劃政策出台，更多的開發商著眼東城發展，拿地、開發、建盤，奧體、漢峪、雪山、唐冶片區座座高樓拔地而起，也吸引了越來越多的購房者將目光投向東城。CBD區域按照軌道交通網規劃，軌道交通R3線及環線多條線路在此交匯，打通了中央商務區對外商務交流快捷通道。再加上該區域周邊成熟的商業氛圍、完善的生活配套以及優越的交通條件，未來發展潛力無限，已成為置業者優先考慮的區域。——看完這些，可以肯定說東部房價很高，漲勢也很快，投資很好。

但是你不能說西部升值潛力不大。濟南西客站的配套已經逐漸成熟；濟南西部會展中心7月20日將進行展覽部分樁基施工，2017年底展覽部分將全部完工，計劃2018年12月竣工並投入使用，建成後將釋放高鐵站點集聚擴散能量，打造立足環渤海，輻射全國的區域性會展綜合體，成為繼省文化藝術中心「一院三館」後又一重要產業拉動力量；恆大財富金融中心，北方第二高（第一高已經被天津最高樓取代，原來規劃時候是第一高）的規劃；與會展中心項目一路之隔的宜家項目，目前立項、環評、用地規劃許可手續已辦理完成，並享受綠色通道審批，經濟南市重點建設規劃委員會審定，已獲得提前開工許可，7月將完成地上建築物拆除和場地平整，盡快實現項目開工；西客站片區東至二環西路、西至濱州路、南至日照路、北至威海路，形成四縱三橫的交通網。未來升值潛力也很大，投資也合適！

最後你可以看下最近半年的成交數據，東部房價上揚大約2000---3000元/平，西部上揚大約800——1000元，本身房價就東高西低，漲幅比例都不小，只不過購房者可能更對具體數字敏感，所以更看重東邊。

Ⅵ 山東省的房價一般多少錢一平方米

截止2020年，山東省的房價一般10000元一平米。

山東半島，是中國最大的半島，在山東省東部、膠萊谷地以東，伸入渤海、黃海間，東西最長290千米，南北最寬190千米，最窄處50千米，總人口3897萬（2015年），界劃以河口區新戶鎮與沾化區交界和日照嵐山口與嵐山頭蘇魯交界處的綉針河口兩點連線以東的部分。

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格＋建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

Ⅶ 濟南的朋友能否給我樹下濟南現在的房價行情和工資水平。我在濟南工作，對工資水平不了解了

工資水平不好說啊，看你是干什麼行業，還有什麼級別。濟南的基本工資都不高的，大學本科畢業生在企業大約都是2000多，能到3000的就算高了。另外房價大部分地區已經普遍過8000一平米，歷下區、市中區、歷城區、高新區的主要片區房價都在1萬以上；由於西客站等原因，近兩年西部有些地方房價飆升，從3000多漲到8000多；汽車站附近的天橋區一些地方房價也是比較高，作為傳統的商貨集散地較為正常。

Ⅷ 有人買濟南段店馨苑小區

建議慎重考慮
如果單考慮地段的話，將來西客站落成和長清大學城成熟以後，這個小區是有升值潛力的
但是開發商手續不全永遠是買房比較忌諱的！再說2年之內能發生的事太多了，不可預計的風險更大！

Ⅸ 濟南現在的房價均價是多少

濟南現在算上郊區，房子均價在7000~8000左右，如果有房產證的話，5000/㎡的基本沒有，章丘差不多的樓盤都已經六千多，像濟南恆大名都、萬象新天那種位置的房子均價都要7000多。

Ⅹ 山東濟南房價多少錢一平方

山東省的房價一般1萬元，山東均價在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區的不考慮北京、天津的話，山東整體的價格已經領跑各省。

作為國內為數不多全省經濟均全面發展的省份，山東各地的房價均不低，尤其是雙核的青島和濟南、均價幾年前就已經破萬，如今青島、濟南的主城區價格基本都達到了30000萬左右，雖然這是經濟發展的必然現象，但這個價格對於普通打工的老百姓來說已經很難承擔了。

山東境內房價排名第三的城市

就是泰安。作為山東省境內的地級市，它因境內的泰山而得名。泰安城區就處在泰山的山腳下，依山勢而修建的這座城市，可謂是山城一體。

其境內的泰山，是國家級重點旅遊風，景名勝區，泰山更是五嶽之首，被人們贊譽為天下第一山。隨之而來的便是泰安的旅遊業十分發達，房價也在節節攀升。眾多網友表示，泰安的工資與房價並非是相輔相成的。數據表明泰安地區的平均房價已經無限接近1.1萬元一平米。