北京天宮院新房房價多少錢一平米
⑴ 天宮院附近有沒有在售的新房我想要一樓，最好帶個小院的
天宮院附近符合您的需求的在售新房有萬科天地這個項目:
1.萬科天地緊挨義和庄地鐵口，離天宮院地鐵站僅有兩站。在售戶型面積為43-90平米，均價4.5萬，總價200萬起，層高4.2米。
2.項目南側有2500畝北京第二大濕地公園-念壇公園，同時項目自建6萬平米的萬科天地公園，環境非常的優美。
3.距離地鐵僅100米，同時有興12路、 興48路、興16路、興37路等眾多公交線路，交通非常的便利。
⑵ 固安房 價吧固安房價最新二手房
我來告訴你吧，固安的二手房現在還不系統，風險很大，多數樓盤都還沒有下房本，必須等房本下來才能過戶，中間如果房價漲了或者其他原因房主反悔不賣您房了，您只能把房子交回去，這種現象在固安經常發生，因為交易本身就不在法律保護范圍內。所以建議您還是優先選擇新樓盤
固安性價比最高的樓盤。
1
位於固安新城市中心，配套完善，銀行超市學校緊鄰項目。
2
百萬平米恢弘巨制，高綠化率，讓你的生活更舒服。
3
緊鄰市政公園，純粹的公園地產。
4
三班公交對接北京，出行便利，社區班車直達地鐵天宮院。
5
剛需戶型，面積從60到150
可選餘地大。
現有內部特價房推出，價格絕對驚喜。
希望能解決您的問題。
滿意請採納。
⑶ 北京大興區房價是多少
北京的房價很高，不少想要在北京買房的人都會選擇在北京郊區買房。北京大興區可以說是離北京最近的郊區，因此不少人會選擇在北京大興區買房，那麼北京大興區的房價是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大興區位於北京南部，東邊和通州區相鄰，南面和霸州市相接，北面靠近豐台、朝陽區。大興區是北京重點發展的衛星城之一，被列為國家新型城鎮化試驗區。據有關機構統計，2018年11月北京大興區新房均價為57132元/平方，二手房均價為45779元/平方。
2、 大興區大約擁有1031平方千米，下轄清源街道、天宮院街道等8個街道辦事處;赤庄、黃村、舊宮、西紅門地區等5個地區辦事處，還有青雲店鎮等9個鎮子。其中2018年11月黃村新房均價為51677元/平方；舊宮新房均價為65763元/平方；天宮院新房均價為41145元/平方；西紅門新房均價為31000元/平方；赤庄新房均價為58874元/平方等等。
3、 2018年11月大興區黃村二手房均價為44153元/平方；舊宮二手房均價為49332元/平方;西紅門二手房均價為44441元/平方；赤庄二手房均價為52645元/平方；天宮院北二手房均價為33601元/平方等等。目前大興區有28個在售樓盤，5個待售樓盤，其中包括了金地悅風華、鴻坤林語墅、北京城建海梓府等多個樓盤。
以上價格均來自網路，僅供參考。
小編總結：關於北京大興區房價是多少，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於北京大興區房價有所了解。臨近年尾，不少樓盤開發商會舉辦促銷活動，如果有想要在大興區買房的人，可以去樓盤現場看看，了解一下樓盤的詳細情況。
⑷ 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢
提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！
回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。
建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！
回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松
提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；
2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。
回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租
提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？
回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。
提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？
回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。
提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！
回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手
提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。
回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。
提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。
回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。
提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？
回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。
⑸ 購房知識：教您算一算性價比
性價比算一算
買房時購房者往往關注房源的價格，但是我建議多關注性價比，也就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。
關注房屋性價比，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。相信這五方面在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區，他們各有特點，難以抉擇，我建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據您自身情況的不同做一個排序，這有助於您認清自己需要什麼樣的房子。
1.買房不能只看價格
價格便宜的房子勢必離市中心遠，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區域的房子一家報價15000元/平方米，另外一家報價16000元/平方米，購房者如果簡單地認為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個錯誤的觀念。
一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業服務要超出同類房源一大截。
另一方面，買房還要看房屋套內面積，也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達到80%，仔細算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。
因此，大家目光不妨放遠一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防後悔莫及。
2.根據自己需求選擇地段
地段包括不同區域的地段和同一區域內的地段兩方面，。
地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業區；是否有世界500強企業進駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區價格就會相對便宜。
不同區域的地段都是有區別的。以亦庄區域舉例，亦庄分為三個生活區，第一生活區是亦庄經濟開發區，第二生活區是馬駒橋生活區，第三生活區次渠生活區，這三個生活區因配套、交通情況有所不同，其價格也不是在同一區間內，面向的購買人群也不一樣。
亦庄經濟開發區的配套最為成熟，許多世界500強企業進駐這里，生活區房源目前的價格是20000-30000元/平方米。該生活區交通配套有地鐵亦庄線，教育配套有新世紀幼兒園、亦庄中學等，醫療配套有亦庄醫院、同仁醫院、多倫多國際醫院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會員店、創意生活廣場等。這些都是該生活區價格較高的原因。
馬駒橋生活區是一正在發展完善的生活區，這里的軌道交通沒有第一生活區和第三生活區方便，但有927、976、723等公交車停靠，配套也沒有第一生活區豐富，但規劃的配套很齊全，所以目前價格較低，在15000-20000元/平方米。
次渠生活區的軌道交通是該區域的一大特點，有地鐵亦庄線直達。除此以外，配套卻是三個生活區中最差的。該生活區價格也是15000-20000元/平方米。
所以，這三個區域各有特點，在購房者心中的排序肯定是有所不同的。
同一個區域內，地段也有所不同。有的小區離商場近一些，有的小區離地鐵近一些，有的小區臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區，現在二手房的價格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環的北苑生活區，其價格現在已經超過40000元/平方米，原因是什麼呢？就是天通苑的交通較差，「堵」字當頭，而北苑地區交通狀況相對好一些。
在同一區域內，小區距離地鐵遠近也決定著其價格。以南部角門的二手房為例，步行五分鍾可以到地鐵的房源比步行10分鍾的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來說，地鐵小區最理想的距離為步行5~10分鍾為佳，當然每個人心中都有一個步行心理承受范圍，購房時不要超出您的承受范圍。
家裡有老人的購房者,可以選擇距離醫院比較近，或者距離公園比較近的小區。家裡有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、小學比較近的小區，以後照顧小孩上學也會輕松很多。
地段的選擇是非常重要的，同時又是購房者比較困惑的，所以會在3·1·3看地段中重點為大家介紹如何選擇地段。
3.重視交通買地鐵盤
2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運營里程達到442公里。
2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號線、昌8聯絡線和8號線南段以及地鐵14號線西段。截止到2013年年底，北京會有17條地鐵線路運營，總里程達466公里。
現在北京的地鐵網路四通八達，北部已經到達昌平區的南邵，南部直達大興區的天宮院，我們幾乎不必為了去一個地方沒有地鐵而發愁。
地鐵拉近了城市與郊區的距離，讓很多買不起市區高價小區的購房者得到了置業的機會，當然地鐵也會帶動周邊小區的價格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區域，都因為地鐵的開通，成了人們眼中的寵兒。
如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題：
第一、建議您親自做地鐵去小區現場試驗一下，看看您選中的小區距離最近的地鐵站到底有多遠。有的小區打著地鐵盤的旗號，但實際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。
第二、買規劃有地鐵的小區一定要打好時間差。如果地鐵規劃5年後開通，但您的房子2年後就入住，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。
第三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權衡一下，看地鐵邊上的雜訊是不是您所能接受的。
4.配套是生活的保障
首先說一下配套的分類，它都包括哪些內容，第一是底商；第二是周邊的商業，例如商場、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、學校等教育配套；第五是醫院。這些都是我們以後生活方面的保障。
有了這幾項配套後，價值是逐漸提升的。比如小區內有配套的幼兒園，價值就會相較周邊小區高出很多，位於大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個很典型的例子，鴻坤曦望山小區內配套有中科雙語幼兒園、北京空軍藍天育翔幼兒園、首都師范大學學前教育學院附屬幼兒園和北京實驗二小分校，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個小區。孩子在居住地點附近上學是一個尚佳的選擇，家長不必擔心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。
但對於教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區打出的賣點是入住後，孩子可上某某名校。但最終簽訂合同時，開發商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能幹著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個小區是否還值現在價錢這個問題。
有的小區規劃有學校，有的規劃有商業街，有的規劃有底商，這些都是吸引購房者的小區賣點。按照老百姓的想法，配套當然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時沖動購買了小區。
有的朋友曾跟我說買一套底商肯定能賺錢，我聽了哈哈大笑，並不是很認同。我見過非常繁華的地方，但是出現了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。
大型商業也要注意吵的問題。離商場過於近，我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至會肆意播放非常大聲的音樂為自己的促銷活動造勢，影響周邊居民的休息質量。
5.戶型合理很重要
大家在選擇戶型的時候一定都聽說過「大面寬、短進深」。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設計的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強，90平做成3居的房子，每個卧室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。
我建議大家買房的時候多關注客廳。現在的購房者的關注度越來越多的集中在了客廳上，因為越來越多的生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，採光時間夠不夠長，都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關聯著以後居住的舒適性,猶為重要,所以我會在接下來的看戶型章節為大家重點介紹如何看戶型。
另外買房時提醒大家一定要關注套內面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。
說這么多的目的就是要告訴大家買房時不要只關注價格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。
（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 北京大興金茂悅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京大興金茂悅
城市：北京
樓盤位置：大興區南中軸與龍江路交匯處東300米（世界月季公園北500米）
開發商：北京興拓置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,
公交線路：公共交通：目前有興14路、興18路 、興50路、940路、興20路 、興35路 、841路、北京密碼天宮院公交專線、北京密碼劉家窯公交專線等，多條公交線路接駁地鐵，未來周邊還將規劃有公交總站；
其他交通方式：城市快速路：南中軸路、五環路、六環路、魏永路、京開高速、機場高速、京台高速、京滬高速；京開高速及京滬高速都將修建聯絡線與新機場高速和新機場串聯；
軌道交通：三條規劃中的軌道交通分別是機場快軌磁各庄站、地鐵19號線磁各庄西站、地鐵21號線磁各庄線。
規劃信息：其佔地面積為48589平方米，容積率，綠化率30%，共14棟樓，停車位車位數：1599個
車位比：1：1.3
周邊配套：商圈配套：天宮院商圈、義和庄商圈、黃村商圈、西紅門商圈、亦庄商圈；
周邊商超配套：龍湖時代天街、凱德MALL、泰禾里購物中心，薈聚購物中心、世界之花、火神廟購物中心，綠地繽紛城；
醫療資源配套：大興區醫院、大興區中醫院、廣安門醫院南區、仁和醫院、魏善庄衛生院，大興興和骨傷醫院及目前在建的北京大學第一醫院城南院區等；
公園配套：世界月季主題公園、愛情海玫瑰公園、孫村公園、興隆寺公園、念壇公園、清源公園、北京野生動物園、南海子公園。
休閑度假資源配套：龍熙滑雪場、龍熙溫泉度假村、中國西瓜博物館、碧海垂釣園、天星高爾夫俱樂部、綠源藝景採摘度假園、好開心農場.
銀行配套：北京銀行、北京農商銀行
教育配套資源：小學：南側12班小學教育用地規劃；
幼兒園：項目南側12班幼兒園；
中小學合校：孫村中小學及項目周邊規劃36班中小學合校等。
樓盤圖片：
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 大興區的地鐵站在哪條路上
黃村板塊的地鐵站都在興華大街上，比如高米店南，棗園，清源路，黃村西大街等等；這幾站周邊的配套還算成熟。雖說檔次不高，但基本生活足夠了，反正我覺得比北面的回龍觀，龍澤，西二旗地區好；而且也比較方便，從棗園上車做4號線半小時多一點就到西單了；在郊區里算是比較近的了，還不用倒車，昌平做13號線到西單還要在西直門倒車，順義，通州，房山啥的遠的就更不用說了；反正我看好黃村地區
天宮院地區的好像叫什麼新源大街，比如生物醫葯基地，天宮院，義和庄等等，但是還沒開發好，比較荒涼，不過聽說天宮院的房子賣的不錯，因為價格便宜，大興線和4號線無縫接駁，從天宮院上地鐵到西單只要40多分鍾，還算方便，再加上房價優勢極大，所以在那裡買房的人不少，相信幾年以後會繁華起來
大興區之所以房價比北面便宜，主要是這樣一個原因：海淀區有很多大企業，科研機構，高校，你大學畢業在北五環附近住，可以很容易在海淀區找到一個像樣工作；而南邊的豐台沒什麼像樣產業，都是什麼服務貿易，比如汽車裝潢之類的，用政府的話說就是產業水平較低；你畢業後找到如意工作不那麼容易；
⑻ 北京均價四萬多的新房有哪些選擇性
考慮到您的預算跟需求幫里您篩選出幾個樓盤排出優先順序如下：
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一品嘉園，位於大興天宮院東側8公里左右，雖然在您工作單位正南側，但是需要多次換乘，通勤時間在145分鍾。均價4.8萬，88平米，總價在四百二三十萬左右。而且樓盤品質、周邊配套真的都很一般。