恩施南山房價多少

A. 湖北恩施的房價是多少

這個問題哪是普通人回答得了的啊，武漢房價、全國房價都說了很多年降了，結果呢？不如不問，總是有剛性需求的人最終才買。在這投資？就別抬高房價帶累普通百姓了。

B. 急!!高人幫幫忙~~

一季度關外房價之所以出現爆發性的增長，是許多一直被積壓的力量在這段時間被釋放出來。但是關外房價同比上漲27%，仍然是過快的。

一季度關外房價同比出現27%的增幅，是情有可原的，也是客觀事實所致。目前關內外房價差距在1倍以上，需要盡快拉近關內外房價的差距。

關外房價的這種27%的上漲，是對所有產品簡單、平均的統計，是受產品供應結構的影響，不是完全真實的市場信號。

今後關外房價走勢較平穩，不會超過20%，漲幅保持在10%左右。

從2005年到2008年，關外房價將保持一個較高的上漲幅度，關內外房價差逐步縮小，最終將縮小到1000~2000元。

27%震動業界

今年一季度，深圳房價中有兩個數字十分顯眼。一個是福田區同比小幅下降4.89%；一個是寶安龍崗房價上漲27%多。

具體數字是這樣的：最新公布的2005年一季度樓市發展報告顯示，一季度全市住宅銷售均價為6415.99元／平方米，同比上升11%。從住宅的各區銷售價格來看，福田區同比小幅下降4.89%，羅湖區小幅上升5.34%，其他各區尤其是特區外增長勢頭迅猛。特區內南山區7006.87元／平方米，同比上升16.13%，鹽田區9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特區外寶安區4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龍崗區4596.97元／平方米，同比上升27.14%。

這一組數字一出，業界十分關注。關外是今年深圳地產的主戰場，27%讓關外地產又增添了神秘色彩。在房價調控壓力越來越大的今天，這一數字會產生什麼樣的震動可想而知。

是調控不力，還是合理增長？是去年房價的慣性，還是必然趨勢？

與其相關的另一組數字也讓人關註：今年一季度新批准預售的商品房中，住宅總量為1096480.8平方米，其中，寶安509919.48平方米，佔46.5%；龍崗173376.31平方米，佔15.8%；兩區總量佔全市62.3%，超過其他4個個區的總和。而福田僅為50207.34平方米，南山9847.55平方米，鹽田54534.54平方米。

未來，寶安、龍崗會有更多的放盤量，房價會怎麼樣？是否會延續27%的走勢？

27%，快了，還是正常？

27%的漲幅是快了，還是正常，不同的人有不同的看法。

——上漲幅度過快。德思勤置業副總經理劉中華認為，今年一季度關外房價之所以出現爆發性的增長，是許多一直被積壓的力量在這段時間被釋放出來。但是關外房價同比上漲27%，仍然是過快的。

綜合來看，促使關外房價上漲有4種力量：

一、土地供應向關外傾斜。近幾年，深圳新增房地產供應用地九成在關外，使關外房價具有較高的成長空間。二、關外房價一直被低估。近幾年，關外房價一直徘徊在4000元左右，去年迅速上漲到5000元。在很多人心目中，寶安中心區房價在6000元是一個夢想，現在已經成為現實。三、精英階層承受總價在60~70萬元之間。特區內動輒上百萬的樓盤總價，使位於社會主流的精英階層消費不起，而關外60~70萬元之間的總價符合他們的消費能力。四、關內外交通一體化。大深圳、大交通的構建，使關內外的交通更加便捷，購房者的消費半徑也隨之擴大。

——27%的增幅是客觀事實所致。深圳市房地產研究中心王鋒博士認為，關外房價基數低，目前關內外房價差距在1倍以上，從許多城市的發展歷程來看，這是不正常的，需要盡快拉近關內外房價的差距。

隨著深圳城市化進程的加速，2007、2008年4條地鐵線的陸續開通，關外基礎配套設施日益完善，關內外地位和作用的差距在逐步縮小，關外房價有了快速發展的基礎。所以，今年一季度關外房價同比出現27%的增幅，是情有可原的，也是客觀事實所致。

27%，有一定的「欺騙性」

針對關外房價的上漲問題，地產知名專業人士半求提出不同看法。他認為，大家看到關外房價上漲這么多，可能會比較緊張。但這個數據有一定的欺騙性。第一，關外的房價肯定是在上漲，這是不可置疑的，但真實的均價應該沒有那麼高。這個27%的上漲幅度是怎麼統計出來的呢？它是對所有產品的一個簡單、平均的統計。這種簡單平均統計出來的房價，就會受到產品類型不同的直接影響。比如別墅突然多了，均價就肯定會上漲，但是這種上漲不是真實均價的上漲。

還有，我們的二手房價與一手房價沒有實行一體式統計。比如說你要買一輛汽車，如果買最新的汽車，它一定是最貴的，因為它的配置比較好，造型改進了、升級了。房地產也是同樣的道理，如果不統計二手房，只統計升級產品(指一手房)，那麼這種平均價格在大勢沒有發生變化的情況下，一定是步步走高的。所以說這個均價、這種漲價的幅度帶有一定的欺騙性，不是一個准確、真實的價格信號。

要實現真實的價格信號，首先，一手房、二手房要一起統計；第二，不能再用簡單平均的房價做推斷了，而是應該用加權平均的房價做推斷，比如說，單價在8000~10000元的房子佔多少份額，單價在6000~8000元的房子佔多少份額。這樣經過加權平均，整個深圳的房價信號就比較真實了。如果只是進行簡單的平均，這種信號就是不真實的，一旦哪一年的別墅多了，平均房價肯定就上去了。

福田的均價在下降，也是一個虛假的價格信號。福田的價格沒有下降，出現這種結果，是因為福田的大盤沒有了，要到下半年才能賣，目前在賣的都是一些小戶型、小盤，整個統計結果就不一樣了。

此外，這次的統計數據可能會導致一些心理恐慌，因為到關外去買房的人，可能更看重一種經濟上的實惠。突然之間，關外看起來沒有實惠了，或是實惠很小了。

其實，我們還是要分析一下具體情況。為什麼說這是虛假的價格信號呢？深圳大概在五年之內沒有出讓過Townhouse或是別墅的用地，在五年之後突然出讓了，就出現了這種集中性的、大量的這種產品的供應，最後就導致了價格統計數據的上漲。

按理來說，整個深圳的土地出讓應該有一個結構，比如說豪宅佔10%，中檔住宅佔60%，經濟類的佔30%，如果每年都這樣供應，別墅的供應量就比較均衡。如果第一年別墅用地供應，第二年又不供應了，這就出現了「斷頓」。就像人，一會兒不吃飯，一會又暴飲暴食，人的體重會發生變化的。所以說，這個統計數據有一定的虛假成分，但它作為一種簡單平均的數據，也是可信的。

第一，關外的迅速城市化，會賦予土地更大的資本的符號，而土地價格的提升，直接影響到房價。第二點，特區內現在沒有土地供應了，這就要把所有的購房者向外趕。深圳現在已經是一個千萬人口級別的城市了，一方面，我們的置業力量在向關外輸出；另一方面，關外土地的量看起來很大，但是容積率很低，建築面積的供應量不夠。這時候，供求就出現了一定的緊張成分，使關外的房價出現了這樣一種上漲的信號。

總體而言，關外房價的這種27%的上漲，是受產品供應結構的影響，不是完全真實的市場信號。

後市保持約10%的增幅

市場會對房價做出合理的選擇。是高還是低，其實，要從長遠來看，一是從深圳地產發展來看，關內外一體化趨勢越來越明顯，房價的差距縮小；一是從開發水平來看，關外開發水平提高是房價上漲的重要因素。

——後市保持10%左右的增長。德思勤置業副總經理劉中華認為，從長遠來看，關外房價不會「一枝獨秀」，將跟著宏觀大勢和政策走。政府的宏觀調控政策對關外房價的影響將出現在第二季度。屆時，房價增幅將明顯放緩，並在7月出現拐點。7月後，關外房價漲幅又將有所加快。總體看來，深圳樓市一直保持著健康穩定的發展態勢，房價不會出現大起大落，像一季度27%的漲幅將不會出現。今後關外房價走勢較平穩，不會超過20%，漲幅保持在10%左右。

——該買還是要買。就後市來看，半求建議購房者該買房的還是買房。歷史上的經驗表明，現在的宏觀調控，包括加稅，它的作用主要是轉移支付，對房價不會有大的影響，有影響的只是20%的投資客。

——關內外房價差將縮小到1000~2000元。深圳市房地產研究中心王鋒博士認為，現在關外房價就像當年的南山。濱海大道開通前，南山房價只有福田、羅湖的一半。濱海大道開通後，南山房價在短期內迅速上漲，目前南山房價與福田、羅湖的差距只有1000元左右。從2005年到2008年，關外房價將保持一個較高的上漲幅度，關內外房價差逐步縮小，最終將縮小到1000~2000元。

C. 我現在想在恩施州買一套100平左右的房子，不知道現在房價大約多少，首付多少 錢，地段好一點的地方

房價4000-5000多了，首付一般30%，地段好的啊，目前就是福星城、藍天日居、中大御城，不曉得賣完沒。

D. 恩施現在房價大概在多少有沒有知道的朋友

大約在3000元左右。

E. 恩施房價是好多

恩施在城內的房價一般在2500至3000左右，但是近兩年房價會長到4000至5000左右，在施州大橋的那個福星城就准備漲價。

F. 恩施房價都7000多了還有升值空間嗎

感覺升值的空間不大。一方面，過去兩年恩施的房間漲的太快，買的人也太多，短短兩年房價從4000到7000，投資買房的在這兩年大部分都買了，這可以從前段時間的公積金調整的文件（自2017年以來，住房公積金收支已經出現倒掛的現象，特別是2018年收支矛盾特別突出，截至5月25日，全州2018年共歸集住房公積金10.21億元，貸款和提取住房公積金20.04億元，倒掛9.83億元。）就可以看出，如果沒有炒房團過來，後面買房的人慢慢將會回歸理性；另一方面，受大約每10年一次經濟危機的影響，今年的經濟不是很景氣，這種不現象不知要持續多長時間，但公眾的購買力或多或少地會受影響。從這兩方面可以看出：恩施房地產的購買力在下降，正常情況下，這是不會促進房價的增長的。

G. 深圳南山區房價現在多少

直接去地產中介公司更准些. 現在南山區後海這邊,如蔚藍海岸,西海彎花園,都在2W左右,個別的都在2W以上,海王那邊如,現代華廷,海典居,鴻瑞花園都在1.5W左右.這些是咱老百姓可以考慮的房子. 像什麼半島城邦,齊明別墅,等等這些豪宅平價都在10W以上,部分少數的在17W以上! 這些咱老百姓還是別好高騖遠了 以上數據可能存在差距,最好去當地地產公司去了解了解!

H. 現在很多地方都房價都跌，請問恩施市的房價是什麼樣的趨勢呀，我想在市區內買房子，100平方左右的，

都不買房子，它就會死掉，說實話，恩施的房子大部分都是外地經商的買了，一是他們做生意可以用的著。二是，他們手頭有了點錢，炒房也算一門經濟收入。恩施本地人其實很多都有房子，只要能住就可以了，只要都堅持，都不理睬它房地商的各種利誘圈套，他房子賣不出去，自然就會跌。恩施的房子的價格虛高，很多是由貪污腐敗的因素在裡面。我朋友在衡陽，地理位置，經濟，工業要比恩施高出多少倍，但房價才2000多一平米。

I. 恩施房價貴不貴，100個平方大概多少錢

蠻便宜的 4500

J. 恩施今年的房價是多少

您好：您是單一的想了解恩施的房價嗎？就現在來說：在恩施不管是將要開盤的房，還是二手房，就包括毛坯的基本上都在4500~4700左右，您可以參考一下，如果有什麼疑問和需要幫助的話，您可以找我，我弟弟在恩施跑房地產業務的，希望可以幫助您，祝您生活愉快！