北京未來房價漲多少

❶ 2022北京房價為什麼突然漲了

2022北京房價突然漲了是住房需求旺盛，需求支撐強。根據查詢相關公開信息顯示，北京作為一線代表性城市，住房需求旺盛，需求支撐強，市場呈現穩步恢復態勢。北京新房均價約41952元/平方米，在售樓盤502個。北京二手房均價約65847元/平方米。其中北京11月新房均價上漲區域9個，均價下跌區域8個，上漲前三區域分別是西城區新房均價約135500元/平方米，環比上漲11.19%。石景山區新房均價約64340元/平方米，環比上漲6.4%。昌平區新房均價約50717元/平方米，環比上漲2%。

❷ 北京周邊那些城市房價還會上漲

北京房價在過去的2021年裡面，平均漲幅也達到了10%左右了，像是北京房價漲幅最高的東西城、海淀區、朝陽區房價一度最高漲幅達到了15%左右，巔峰時期的北京西城區平均房價達到了12.6萬一平，也是全國房價最高的地方，後來回落到了12.4萬一平。

北京房價的漲幅主要是在2021年上半年，是由東西城和海淀區還有朝陽區的學區房領頭上漲，接著是次新房跟著上漲，這股房價上漲的熱度還沒有傳到那些老破小上面，就已經結束了，所以這也就導致北京其他郊區的房價漲幅都並不大，像是通州、大興等郊區房價幾乎都沒有變，更別說像是房山、門頭溝之類的遠郊區了。

很多人說北京房價是全國房價的窪地，原因是北京房價在2021年裡面漲幅最低，但實際上北京房價漲幅低，是因為北京房價是全國房價最高的地方，沒有之一。哪怕是2020年深圳房價漲到巔峰的時候，房價也沒有北京房價高。

北京房價是全國房價的天花板，也是房價的定海神針，只要北京房價不大動，全國房價就沒有大動的機會。

現在北京樓市雖然開始回暖了，但是房價上漲得並不明顯，更多的是反應了房東對房價的態度上而已。

北京樓市2022年的小陽春必定沒有2021年那麼熱，而且中間變數肯定會有很多，購房者還是要謹慎一些。

回答：您好，我的回答如下：1、有意北京買房，不管是投資還是剛需，都得盡快去看房，看到性價比合適的就可以入手。當前大部分板塊已經開始熱起來，性價比高的房源成交非常快，明年上半年大概率會漲價。特別是成交周期快的地方，明年春肯定會漲；上半年漲了的地方，明年上半年大概率也會漲；上半年沒有怎麼漲的地方，倒是一時半會兒漲不起來，這類房產未來估計也低於大盤。2、這裡面，各有優點，草橋欣園三區小區雖然老了一些，但小區不錯，周圍環境也可以，萬年花城新一些，不過總體密度不低。如果從選房邏輯的角度來看，草橋欣園三區這種一梯兩戶，南北通透的房子會優質一些。詳見星球內部資料《這些二手房跑贏大盤》
2、提問：距國貿地鐵半個小時到一個小時，不考慮學區，預算總價700-800，您看有什麼推薦的盤嗎？
回答：您好，如果是在國貿上班，700-800萬的預算，完全可以買一個近一些的優質房產，實現一個保值和升值的雙重目的。我的建議如下：1、選擇雙井附近的首城國際，朝南兩居室（可能得稍微加一點點錢）。2、選擇百子灣附近的口碑不錯的金都杭城，金泰先鋒，可選擇的房源較多。3、朝青板塊的華紡易城和潤楓水尚。先看這些吧。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》
3、提問：京爺，世紀星小區、方庄6號、正邦家園這幾小區您怎麼看
回答：您好，世紀星小區還行，差就差在並非通州核心區域，因此性價比中等；方庄6號還不錯，是不錯的選擇，就是需要避開臨三環噪音；正邦嘉園樓齡新，近地鐵，小區太小，沒有小區環境，總體一般，屬於剛需上上車用。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》
4、提問：京爺好，請問昌平回龍觀金域華府的兩限房值得購買投資出租？和商品房的價格相差40萬左右，謝謝
回答：您好，這個小區品質還是可以的，如果算上稅合理的話，也是考慮購買。當前這個小區還是比較火爆的。
5、提問：京爺好！請教一下改善需求世茂奧臨這個小區的3/4居可以入手嗎？有沒有升值空間？
回答：您好，這個小區品質、環境、管理都非常好，居住屬性比較強。我的看房是，上升潛力不是特別突出，但是保值性還是挺不錯的，至少不會低於大盤，多考慮自住。詳見星球內部資料《京爺北京買房十大頂級思維》
6、提問：京爺，珠江綠洲您覺得怎麼樣，比起前一站四惠東的房子，便宜多了，但也有一說管庄那邊是毒地，是真的嗎？
回答：好像有這個說法，但是這個小區只適合在附近上班的人買，潛力一般，最多保保值，盡量買靠南邊的。

❸ 北京作為首都5-10年房價走勢怎麼樣

北京它是我們中國的首都，那它未來5~10年的房價走勢會怎麼走？主要就是取決於這一邊的人員流動情況，以及北京這邊房價泡沫的情況。如果說未來北京一直都會持續的發展，人員持續的流入，那麼北京的房價就會持續的上漲。如果說北京的房價是存在著一個比較大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房價也有下跌或者橫盤的可能性。我認為總體來講，5~10年的時間對於一個城市來說並不算很長，所以它的房價應該處於橫盤或者慢慢上漲的狀態。

一.看人員情況

對於一個城市來說，房價的高低最重要的因素就是這里人的多少，還有這邊房子的多少。如果說在這邊房子特別少，但是人特別多的話，那麼它的房價就會非常的高。因為房子就是給人住的去，那裡的人多了房子不夠住供不應求，那房子的價格自然也就會上漲了。在過去的十年裡面，那肯定是有源源不斷的人口進入到北上廣深這幾個城市，也就導致這幾個城市的房價有著非常大幅度的上漲。

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❹ 北京房價下跌了嗎2022

沒下跌。北京房價沒下跌2022，截止到2022年12月6日，北京房價將定格在比去年微漲5%。北京，簡稱「京」，是中華人民共和國的首都。四個中央直轄市之一，全國第二大城市。是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。

❺ 北京不是首都房價會漲嗎

會漲
北京的房價肯定不會上漲，北京的房價已經開始下跌，而且還會持續下跌。在2018年底，北京三環內的二手房下跌已經超過20%，而且總價超過500萬以上的房子想出售，基本是無人問津。現在北京的房價就是有價無市。春節市場也是冷冷清清。為什麼呢？

這幾年北京的房價炒得太高，泡沫太大，市區動輒十幾萬元一平米的房子，五環外六萬七萬的房價，不要說北京普通打工的人，就是北京普通的公務員，一輩子不吃不喝也買不起。

北京的房價持續下跌有幾個因素，一是北京從2019年開始央企，醫院，高校，以及批發市場都要向雄安搬遷，北京的工業企業都要搬出北京，向河北及全國各地搬遷，未來三年北京的人口減少500萬人，主要是搬向雄安新區，以及河北，現在是鼓勵企業及機關自己主動搬遷出北京，明後年就會強制讓大量的機關及企業搬出北京。

二是北京市政府的新規劃都是所有的企業機關，事業單位向郊區搬遷，北京市內將來的趨勢就是像美國的華盛頓一樣，北京就是首都和全國的政治中心，文化中心。

三是環保的要求，只要對環境有影響的企業都會搬出北京，北京將來留下的只有互聯網企業，金融機構，是不會留製造業在北京的。

四是北京生活成本太高，大量的北京退休老人都已經主動將北京的房子賣掉，然後在河北買房子，在河北養老，賣掉北京的舊房子到河北養老生活質量至少提高十倍。

五是大量的年輕大學生華業後在北京拼幾年沒有結果，平時賺的錢還不夠付高昂的房租，大部分人只好回到老家去了。

六是現在全國各地都在發展，許多二線城市都以各種優厚的條件在搶人，其他城市的機會凸顯，生活成本也低，這也會讓大量的年輕人離開北京到其他城市去發展。

七是北京的房子大量的是在炒房者手中的，炒房者現在賣出北京的房子是賣在歷史最高位的，接下來會有大量的炒房者明白過來後開始賣出北京的房產，而北京的房產有30%是炒房者手中的，房屋空置率也超過30%。所以，從現在開始北京的房價會持續下跌。

❻ 北京二環房價2022最新價格

2022年1月1日後，北京二環房價每平大致在5萬~15萬不等，看人家房價幾百一千，間接倒逼房價下調，其實都在出具相關的政策去限制本地區房價的上升。
所謂的房價收入比是說一個人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能買得起房，南京1月二手房價格仍然環比下跌。目前北京區域的首套房貸最高已經上浮40%了(浦發銀行)。北京2021年第三次土拍時間為2021年12月27日止。
因為國內的房價和經濟的發展息息相關，其他城市房價也在降。北京一環之內的房價。房價開始出現止跌信號，每年都有大量的客戶到新房買房的時候一籌莫展。

未來家庭住房房價的趨勢是：日後的房價想必會出現小幅度的下跌狀況。北京四環內新盤就沒有3萬以下的了，北京樓市也將引來年內最大放量。