崑山房價首付款多少

❶ 崑山買房子首付要多少錢一平

伴隨著小康社會的不斷發展，許多家庭都成為了有房一族，由於長遠的經濟考慮，許多家庭會選擇 貸款買房 。在不同的地區由於經濟發展以及政策的差異房價會發生較大的差異，隨之而來首付金額也會產生變化。針對崑山 買房 子首付要多少錢一平該問題本文中做出了解答。 崑山買房子首付要多少錢一平? 首付是這么算的，評估單價乘產證面積，就是評估總價，評估總價的七成是您可貸款的金額，您能貸金額減去實際總價，就是您的首付費用，當然是不含稅的，具體評估價每個小區是不一樣的。 房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 2016年3月25日， 上海 公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房 按揭貸款 首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定 ?從上文內容可以看出，對於崑山買房子首付要多少錢一平該問題沒有統一的解答。從買房者的角度來說，根據名下房產的數量的不同首付的金額會產生相應的變化，一般都以貸款的總金額為計算基礎，除此之外，對於首付的計算也與當地的平均房價相關聯。

❷ 崑山二套房首付比例是多少

【法律分析】：崑山二套房首付比例分為有房無貸或有貸無房和有房有貸兩種情況，居民家庭有一套自住房，無需償還貸款的即有房無貸或對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭即為有貸無房的情況下時買第二套房最低首付款比例為50%;居民家庭有一套自住房，但還未結清貸款時買第二套房的情況下時最低首付款比例80%。
(一)崑山限購政策
1、購房條件
外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實施)
2、限購范圍
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房
3、限購區域
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、 崑山
不限購區域：常熟、張家港
4、社保個稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
(二)崑山限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%;
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸：最低首付款比例80%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

❸ 崑山市購房政策2022

2022年崑山最新限購政策
目前,限購區域沒有變化!蘇州6大區+2縣市(崑山+太倉)限購,張家港、常熟不限購。具體如下:
限購條件有變化!原外地戶籍購房蘇州社保需連續繳滿2年,現改為自購房之日起3年內累計繳納2年及以上個人所得稅(可斷繳,不能補繳)。
外地人賣房後,2年內無需社保或稅單可復購1套,4月11日起正式施行。
此外,值得一提的是蘇州6區2市(蘇州市區、崑山市、太倉市)法拍住房依舊納入限購范圍,想要依靠法拍房的渠道被堵死。
2022年崑山最新限售政策
為了抑制部分炒房客惡意投資炒作房價,與限購政策同時開始執行的,還有限售政策。
限售期:2022年4月11日後購買二手房,限售期調整為取得不動產權證3年方可轉讓,新房限售未作調整,依舊為取得不動產權證3年後方可轉讓。
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港(張家港限售2年)
不限售區域:崑山、常熟、太倉
2022崑山最新買房政策!涉及限購、房貸、落戶......
2022年崑山最新限貸政策
1、首套住房最低首付款比例不低於30%
2、二套住房有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例50%(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸:最低首付款比例80%(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款
2022崑山最新買房政策!涉及限購、房貸、落戶......
2022年崑山最新公積金貸款政策
首次使用公積金貸款,個人額度從45萬提高到60萬,家庭額度從70萬提高到90萬,4月21日起正式執行!
注意!以上新政僅針對「首次使用公積金貸款」!以下兩種情況,按原有政策執行:
1、二次使用公積金貸款,額度不變,個人30萬,家庭50萬;
2、購買90m2以內、總價110萬以下住宅,最高額度依舊為房價的80%;
此外,就在不久前!蘇州公積金政策再次發布重磅利好!崑山同步跟進!
個人在疫情防控期間未能正常償還住房公積金貸款的職工,不作逾期處理、免收逾期罰息,不影響個人信用。
個人寬限期暫設定至2022年7月31日止,寬限期到期後,須一並歸還寬限期內的貸款本金和利息。
異地(包括蘇州)公積金在崑山買房需符合崑山當地的購房政策以及公積金貸款政策。
2022崑山最新買房政策!涉及限購、房貸、落戶......
2022年崑山最新落戶政策
目前,崑山的落戶政策有四種:人才落戶、買房落戶、積分落戶、投靠落戶。
_人才落戶_主要針對有學歷、有工作、有技能群體,如今,崑山人才落戶進一步降低了門檻,本科無需社保即可落戶,大專也從24個月減少到6個月!
個人申報一、有來昆就業意願並符合以下條件之一的人員,在人事檔案轉入後可申請辦理落戶:
●在國(境)外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員;
●具有全日制本科學歷及學士以上學位的人員;
●具有高級專業技術職稱的人員。
以上人員中:●博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲。
●碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲。
●本科學歷人員年齡不超過45周歲。
●具有大專學歷或國家職業資格(職業技能等級)三級,年齡不超過35周歲。
單位申報二、在昆就業並按規定繳納社會保險的以下人員,在人事檔案轉入後可申請辦理落戶:
●具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上(含留學人員)、高級專業技術職稱、國家職業資格(職業技能等級)一級條件之一的人員;
●具有本科學歷(含留學人員)、中級專業技術職稱、國家職業資格(職業技能等級)二級條件之一的人員,年齡不超過45周歲。
●具有大專學歷或國家職業資格(職業技能等級)三級,年齡不超過35周歲,在昆穩定就業並在申報單位連續繳納(不含補繳)社會保險6個月以上的人員,在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
_買房落戶_通過購房方式落戶崑山,需要值得注意的是,購房 落戶2024年6月30日後將全面取消,想通過這個方式落戶的盡快抓緊時間:
2021年1月1日起實施的《崑山市落實(蘇州市戶籍准入管理辦法)過渡期的有關規定》(以下簡稱《有關規定》),明確了過渡期申請購房 落戶人員的條件和申請購房 落戶的截止時間。
規定購買崑山市成套商品住房80平方米以上,於2021年6月30日前依法取得不動產權證(房屋所有權證),且符合不動產權證(房屋所有權證)辦理3年以上,被本市單位合法聘錄用,參加社保、醫保3年以上的或者符合不動產權證(房屋所有權證)辦理3年以上;在本市經商、興辦產業連續3年以上、累計交納稅金20萬元以上條件的,允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶遷入。
《有關規定》明確購房 落戶申請的截止日期為2024年6月30日。
房屋產權證要求
(本人所有或夫妻、未成年子女共有,面積達80平方米以上,2021年6月30日前依法取得房屋產權證,至申請日滿3周年以上,提出申請的截止日期為2024年6月30日);
2024年6月30日後,買房落戶將取消。
_積分落戶_主要針對學歷相對不夠、無相應技能、個體戶等群體,耗費時間長且操作復雜!只要繳納了社保並且辦了居住證(滿1年),就可以申請積分落戶。
落戶要求居住證要求:
1、非本市戶籍的流動人口需持現居住地居住證
2、本市戶籍的流動人口申請參加戶籍所在地之外的縣(市)、市區積分管理的,以公安機關流動人口信息登記為居住依據。
社保、居住年限、住所要求:
1、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;
2、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內連續合法居住一年以上(含一年);
3、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內具有合法穩定住所(含租賃)。
申請時間每年1月1日至7月31日。(不包含周末及節假日)
落戶達標積分值公示時間:8月31日前。
積分落戶准入名單公示時間:9月上旬。
辦理戶籍遷入手續時間:獲得積分落戶准入資格的申請人,根據相關通知要求,在30個工作日內到公安機關辦理戶籍遷移手續。
申請基本材料(1)本人居民身份證原件;
(2)本人居住證原件;
(3)戶籍證明:居民戶口簿、加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或者電腦列印加蓋公安派出所戶口專用章的證明(填寫戶主及戶主關系、姓名、身份證號、民族、性別、出生年月、戶籍地址等項目);
(4)婚姻狀況材料:結婚證、離婚證(附協議書)、法院調解書或者法院判決書;
(5)家庭成員關系材料:戶籍檔案資料、居民戶口簿、結婚證、出生醫學證明、親子鑒定書、收養證或者公證部門出具的關系公證書等;
(6)合法穩定住所(含租賃)材料:指不動產證、房屋所有權證、宅基地證、公有住房租賃證或者租賃登記備案憑證;
(7)合法穩定住所(含租賃)所有權人或者用人單位同意落戶聲明:直系親屬房屋的所有權人、房屋共有產權人、租賃房屋產權人或者用人單位同意落戶聲明。
(8)積分落戶咨詢電話:0512-57863087
注:合法穩定住所(含租賃),是指屬於本人及直系親屬房屋所有權的住宅房;擁有公有住房租賃證的承租人租住的房屋;本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房;辦理租賃登記備案的租賃住宅房屋。
申請地點符合積分落戶申請條件的流動人口申請戶口遷入的,應當於每年7月31日前向其居住地鎮人民政府(街道辦事處)流動人口積分管理窗口提出書面申請。各區鎮積分管理窗口,咨詢電話:0512-57863087;
注意事項1.往年曾經申請過積分管理,但未取得落戶資格的申請人,如需繼續申請,應在規定的期限內至窗口重新辦理申請手續。
2.申請人提交的所有證明材料應當真實、規范、有效,如有塗改、空缺項目、無有效期、印章模糊不清的,均視為無效證件。使用假證、冒用證明材料的,一律取消申請,並按照《蘇州市流動人口積分管理辦法》及有關法律法規處理。
3.申請人在提出積分落戶申請後,如果有相關項目信息發生變化的,應在積分落戶受理截止日期前,帶好相應的證明材料到受理申請的流動人口積分管理窗口提交變更申請。系統不會自動刷新社保、公積金等繳費記錄,也不會自動刷新居住證連續時間等加分項目,如果有新增,需申請人按上述要求提交變更申請。
加分材料:積分管理總積分=基礎分+附加分+扣減分
_投靠落戶_
投靠落戶主要針對子女、父母、夫妻一方已在崑山落戶群體,辦理速度也很快,最快一個月即可落戶崑山。「夫妻投靠」申請入戶
申請(戶口在崑山一方的提出);
結婚證原件及復印件(3年以上);
合法固定住所證明(在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋);
夫妻雙方身份證原件及復印件;
戶口簿原件及復印件(經核查不能准確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
配偶需當面出具無業書面承諾書;
2019年3月1日起,戶口遷入崑山無需戶籍地出具計劃生育證明;
公安機關認為需要提供的其他材料。「未成年子女」投靠父母申請入戶
父(母)申請;合法固定住所證明(在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋);
父母及子女的身份證原件及復印件(十六周歲以下子女根據實際申領情況);
父母與子女戶口簿原件及復印件(經核查不能准確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
婚姻狀況證明;家庭成員關系證明或出生證原件及復印件;
公安機關認為需要提供的其他材料。「父母投靠成年子女」申請入戶
子女申請(父母均需滿55周歲以上且須雙方一起遷移));
子女合法固定住所證明(在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋);
父母及申請子女的身份證原件及復印件;
父母戶口簿原件及復印件(經核查不能准確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
父母與子女的關系證明;
退休證原件及復印件或戶籍地無業證明(由本人當面出具無業書面承諾);
社保部門出具的養老保險參保證明;
公安機關認為需要提供的其他材料。
公安窗口受理市外戶口遷入有以下方式:購房、投靠、積分入戶。符合條件、材料齊全的可向轄區派出所申請。

❹ 崑山花橋房價，手付多少，新房毛胚

花橋新房的首付比例為：
首套房首付30%, 基準利率上浮5%。
二套房首付45% ，基準利率上浮10%
崑山房姿勢看狩坊新浪博客
目前崑山花橋這個版塊新房毛培在8600左右，
最低7800，最高11000左右

❺ 在崑山買二手房為什麼實際首付比你算的多

買二手房的實際首付總比自己預算的多，這是怎麼回事兒？購房者在崑山買二手房之前該怎麼計算實際首付金額？

買房 要做好預算，尤其是申請 購房貸款 的時候，若是 首付款 准備不足就尷尬了。在崑山買 新房 還好，但在崑山買二手房的時候，很多人都面臨著實際 首付比 自己預算的首付款更多，這是怎麼回事兒？怎樣才能更加准確的評估崑山二手房所需的首付款呢？

為什麼崑山二手房實際首付比預算的多？

多數購房者買二手房的時候按照相關政策算2成3成首付准備房款，但是到中介公司那邊一算之後往往比你算的要多，少則幾萬多則幾十萬不等。

其實，除了 房產交易 中的各種稅以及 中介費 外，大的落差在於房子評估價的問題。

在辦理二手 房屋貸款 是根據評估價作為參考，比如這套房東要價100萬的房子，房子100平米，如果評估價評到6500元/平米，那麼銀行 估值 總價就是65萬，其中七成可貸款即45.5萬，那麼除了評估價內的首付剩下的35萬也要作為首付款付清。

因此，購房者今後不能按照購買新房的計算方式來買二手房，崑山目前的的評估價整體是低於新房價格的，所以購買 二手房的首付 壓力就隨之增加。

購買崑山二手房時，究竟應該准備多少首付款？

首付款金額=房屋交易價格-評估值×貸款比例

在申請購房貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的 房地產 進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。

（1） 商業貸款 評估：評估值在市價的85%-90%之間。

PS：商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

（2） 公積金貸款 評估：評估值在 成交價 的85%-90%之間。

PS：系統受理報單以後，在 房產證 、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的 網簽合同 和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。

綜合上文，購房者就能預算出在崑山買二手房實際首付約有多少了，希望上文介紹能真正幫到你。

❻ 崑山買房，首套房，首付到底是多少

你好！
我是崑山花橋的房產顧問小陳。

首套房，商業貸款和組合貸款最低首付30%

純公積金，最低20%

這兩種是銀行認可的。

另外，崑山有存在開發商或者其他方墊資的情況， 有首付更低的，但是，這樣的一般有在剩下的首付（30%的正常首付—前期首付）在規定年限還清。

有需要了解更多請追問或者私信。

❼ 崑山買房政策

1、對於崑山市戶籍居民來說，在崑山買房要求提供有效的身份證件和戶口本。
2、對於外地戶籍居民，購房人提供的自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內（含姑蘇區、吳中區、相城區、蘇州高新區、蘇州工業園區、吳江區、常熟市、張家港市、太倉市、崑山市）連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
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❽ 2015年江蘇崑山市房價首付2成還是首付3成

2015年政策是首付3成，崑山公積金最低首付2成，部分銀行執行2套首付4成。部分銀行優質客戶（在銀行有大額理財，或存款記錄，無逾期）可享受最基準利率。

❾ 崑山首套房認定標準是什麼首付低幾成

首套房我們一般人會想到的概念就是第一次買房，但是法律上對於它的規定並不完全是如此，還包括很多方面的問題，那麼首套房的認定標準是什麼呢，下面我們來為大家介紹關於崑山首套房認定標準是什麼？崑山首套房首付低幾成？

首套房我們一般人會想到的概念就是第一次買房，但是法律上對於它的規定並不完全是如此，還包括很多方面的問題，那麼首套房的認定標準是什麼呢，下面我們來為大家介紹關於崑山首套房認定標準是什麼？崑山首套房首付低幾成？

崑山首套房認定標準是什麼？

1、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算崑山首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算崑山首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房，算崑山首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算崑山首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算崑山首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算崑山首套房。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ，算崑山首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算崑山首套房。

崑山首套房首付低幾成？

1、政策：對購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款 首付款 比例不得低於30％

2、現狀：各商業銀行對首套房商業貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金 首套房貸款 ，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

以上我們為大家介紹的是關於崑山首套房認定標準是什麼？崑山首套房首付低幾成的相關問題，首套房的認定標准可能與我們所認為的有些不同，但是我們知道只要符合這些標準的，都是可以被認定為是首套房的。