雲代新城房價多少

A. 珠海房價01年到12年的均價各是多少

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據最新房價數據顯示，目前珠海新房均價為22000元/平方米，排名廣東第三，僅次於深圳、廣州。10年前，珠海房價才剛剛過萬，如今翻了一倍多。華發新城問世，售價約為3400元/平米。2004年:3150元。以金地集團為代表的全國知名品牌房企在2004年進入珠海，加劇了珠海房地產的競爭。2005年:3790元；2005年，珠海全市商品房均價直逼4字頭。2006年:4580元；2007年:6350元。2007年是珠海樓市最為「瘋狂」的售量幾乎是05年和06年的總和。2008年:6920元。只有上年的一半，但價格繼續上升。2009年:7495元；2009年初，政府出手救市，樓價上升。2010年:10952元；2011年:12142；珠海步入雙限時代限購限價夜襲珠海，珠海樓價升到12萬。年底，珠海成為全國首個「限購+限價」雙限城市。2012年:15-1.2萬元；2013年:1.25萬元；2014年1.25萬元；2015年:1.3萬元；2016年:164萬元。

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B. 吳江目前的市場和房價情況

1、市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：土拍樓面價可達到18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官，蘇州各區第一。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，較低的價格，成為蘇州新房成交很熱門的區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目很多，且熱度持續不退可售新房不多，均價2萬5左右，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.7萬-2.2萬，周邊生活便利，總價低，配套完善

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價2.2萬左右。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度居高

運東板塊因東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃和高品質板塊價值值得期待目前在售樓盤：萬科翡翠公園、綠地one、海棠灣、聯發棠頌，板塊均價1.8~2.2萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界的城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（中次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

C. 太原為什麼房價飆升真漲還是虛漲

這幾天為了小孩的上學問題，也跟著所謂的炒房團購，廝殺與大大小小的樓盤！尋找所謂的學區房；

最關鍵的投資數據，工業投資，基本是坍塌式的連續下降，從2013年的526億的峰值，一直下降到今年1-10月不足百億，預計今年全年的工業投資規模也就是120億左右了。5年時間，太原的工業投資萎縮了近8成。這種數據趨勢只能用慘烈來形容。最關鍵的是，今年以來，太原的房地產投資規模都出現了萎縮，1-10月份的地產投資規模404億，預計全年也就是500億上下，這已經退回到了2014年的水平，也就是萎縮幅度較工業投資小點，所以占固投總額的比值出現上升。

引發投資劇烈萎縮的原因只有一個：太原的實體產業整體處於撲街狀態。截至今年6月份的規模以上工業企業的虧損面為44.8%（159/355），幾乎每兩家企業就有一家企業處於虧損狀態。我檢查了一下太原產業撤離的新聞，最知名的事件應該就是富士康計劃逐步關閉太原工廠，將產能遷移到成都。反應在數據上，就是太原的手機產量開始下降，今年1-7月的降幅為20.8%。

消費數據也很難看，前三季度太原社會消費品零售總額1297億，同比去年同期的1221億，增幅只有6.3%；而全國的增幅為10.4%（26.32萬億/23.85萬億）。

收入極低，投資萎縮，企業普遍虧損，消費不振，在這樣的情況下，太原的房價非常非常的便宜，2016年全市的均價只有8千塊錢。今年以來漲了一點，突破了9千塊。在全國的省會城市來說，這種價格水平僅略高於烏魯木齊和呼和浩特，排在倒數第三。9月份太原政府頒發了禁炒令，住宅持有兩年才允許轉讓，於是10月之後全市的房地產市場量價齊跌，月度成交量從此前的約50萬平米減少到20萬平米，價格則再次跌回8字頭。

好吧，就太原的房價而言，這種隨時都可能淪落到全國省會城市倒數第一的房價水平，我沒法說它有啥泡沫，當然，這種房價也是與太原撲街的經濟發展水平相匹配的。這是一個沒有任何希望的城市。沒人，沒錢，沒產業，當然也沒有未來。

或許，這才是真實的，中國。

回頭仔細看看，太原的城中村整體的改造，拆遷！以前一家三代人都住一個大院子，現在最少也的三套，而且他們拆遷戶手裡的資金根本不成問題，據不完整統計：現在70%的房價都是拆遷戶給拉動的，所以房價一直飆升！小編的觀點

D. 北京通州現在的房價

城區6000-8000，有些地方10000左右。城區邊5000左右~~但大家都知道今年房地產是有價無市的~~價雖然有，但買的人少~還會降的~~

地鐵沿線小戶型沒有1.5萬/平根本拿不下來，新華大街和西大街交叉那有一新盤 the one 起價2萬/平，城區裡面守著玉帶河大街的西上園，位置都到東關了，還在1.3-1.4萬，而且大都是底層或頂層，朝向也不好，問了問中介，運河明珠的小戶型都敢賣1.8萬，所以覺得近期出手有點不靠譜，但是也怕再漲，所以最近靜觀其變！

E. 蘇州各個區域房價走勢怎麼樣

蘇州目前共分為六個行政區域，分別是姑蘇區，工業園區，虎丘區，相城區，吳中區和吳江區，目前政府發展的方針為一核四城，即以老城區姑蘇區為核心，往東西南北四個方向輻射，分別是園區商務城，新區科技城，吳江區太湖新城和相城區高鐵新城。

幾大區域整體房價來說，園區和姑蘇區整體均價最高，整體均價在3.5萬-4萬左右，且園區已改善型大平層為主，總價也比較高，姑蘇區則因為土地拍賣比較少，在售項目也比較少，多為別墅或洋房項目。新區的獅山板塊作為蘇州的金融街和經濟中心，單價最高約為3萬-3.5萬左右，其他板塊價格約為2.2萬-2.5萬左右。北部的相城區近幾年發展迅猛，尤其以高鐵新城為代表，房價漲幅很大，借著政府政策的東風，目前高鐵新城板塊單價已將近三萬，而相城其他板塊整體均價約2萬-2.5萬左右。吳中區由於東西跨度較大，板塊內部價格存在較大差異，最東邊的甪直板塊和最西邊的環太湖板塊單價相對較低約1.5萬左右，吳中核心板塊如木瀆，越溪，郭巷，尹山湖整體均價約為2.3萬-2.8萬左右。最南邊的吳江區在整個蘇州來說屬於價格窪地，單價也是六個區域中最低的一個，目前吳江核心板塊，單價最高的為太湖新城板塊，單價約2萬-2.2萬，其他板塊則在1.5萬-2萬不等，而吳江主城往南如盛澤，汾湖等單價約一萬左右。

F. 西安不限購區域哪能買長安房價趕超高新

各位粉絲好！今天，我們「買房問答」第13期和大家見面了。我是令狐，本期問答由我來主持，感謝大家的支持！

本期精選了上周提問頻次較多以及具有較典型代表的5個購房問題進行回答，希望能給更多人帶來有效幫助。

問題一：8月房價數據中，長安現在跟曲江一個房價了，而且還比高新高，為何？

客觀地說，大家看到的上面克而瑞的數據，只能說是參考價格，因為在統計上存在口徑和方式的問題，各區域在售樓盤由於產品等因素影響，實際上差異還是比較大的。

比如高新，房價地圖顯示8月份高新區在售樓盤均價為17403元/㎡，實際上，這個價格在高新區目前只能買到蘇寧雲著和天琴灣（毛坯高層1.28萬元/㎡），而在售的萬科翡翠國賓均價2.1萬/㎡、龍湖天鉅疊拼2.4萬/㎡。

曲江之前一直是「西安第一貴」，雖說8月份房價地圖顯示，曲江新區均價17724元/㎡，為西安各區域中最高。

但實際上，曲江新區在售樓盤都低於這個價格，僅有金輝世界城、華潤置地悅府高於這個價格。

這幾個月主推的中國鐵建·萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/㎡、陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡，即使純改善樓盤華潤置地·曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。很明顯，曲江的房價要低於高新。

至於長安區，8月份房價地圖顯示其均價17724元/㎡，與曲江並列第一，這個數據令人很驚訝。

因為目前，長安區最貴的樓盤是金茂府，均價約2.19萬元/㎡，這主要是由其產品特性決定。其他在售樓盤，海亮·德文郡均價1.23萬元/㎡、萬科城如園1.4萬元/㎡、中海長安府精裝小高層1.86萬元/㎡......

實際上，長安區房價整體均價1.4萬元/㎡左右是比較客觀的。說它價格已於高新等同，是因為金茂府在當月的成交量不小，進入了價格統計，所以8月長安的房價顯得有些高。但這是偶然的，並不代表長期或整體。

問題二：高科麓灣和高科綠水東城價格差不多，誰更值得入手？

這兩個項目都是高科地產開發的，位置都不錯，高科麓灣倚靠雁鳴湖，高科綠水東城位於新寺商圈，地段較優。不過，就宜居環境來說，高科麓灣國際社區左靠雁鳴湖西臨滻河，生態環境更好。

從周邊配套來看，兩個項目本身都有自帶商業，學校。高科·綠水東城的項目配套已經成熟、商業街、在建的小學，高科麓灣國際社區規劃要更好一些，但目前的底商入住率不高。

整體來看，這兩個項目性價比都很高，高科麓灣的生態環境好一點，高科綠水東城目前的居住氛圍好一點。

問題三：不限購區域推薦哪個，再推薦一些樓盤？

這個問題是近兩年來，問的頻次比較高的一個。對此有疑問的絕大多數是「新西安人」。

首先，目前西安不限購區僅有西咸新區的灃西新城、西咸能源金貿區、秦漢新城、涇河新城、空港新城，西安的高陵區、閻良區、鄠邑區、周至縣、藍田縣。

原來不限購的臨潼區，在620之後，被納入了限購版圖。

說到不限購區域，推薦哪個，這個問題得客觀看：

從房價態勢看，目前涇河新城、空港新城、高陵區房價相對比較低，與主城區間的價差較大，對於購買力有限的人士而言，可以考慮。

從區域發展、環境和產品角度看，灃西新城、秦漢新城、西咸能源金貿區比較適合改善型人群置業。但是目前秦漢新城似乎因文物檢查，所有項目似乎處於停滯狀態。

說到灃西新城，從態勢看，產業較多，規劃也比較好， 地鐵5號線開通後將於主城區聯系更緊密。

目前灃西新城可選擇的樓盤不少，比如紫薇萬科大都會、中建西派時代、招商雍景灣、藍光雍錦灣，紫薇地產的兩個新項目......

問題四：滻灞和灃東，該看誰？

這是個非常有爭議的問題。其實，無論是滻灞還是灃東，都是有價值點的，兩個區域的發展潛力都很大。

滻灞是西安東部新城的核心區，是大西安東軸線的主力板塊。在主城區中橫向對比，目前不及高新、曲江和經開，但縱向對比，滻灞產業發展速度和活力，與過去幾年相比，已經取得較大變化，「未來五年看滻灞」。

灃東新城是因為近幾年區域利好的頻傳，成為了置業熱點區域。在灃東新城置業大軍中，外來置業和本地投資置業成為主要力量，購買踴躍，成交旺盛，房價也在追趕主城區。

滻灞和灃東，正是因為有了生態做基底，才有了發展。目前的灃東比滻灞發展滯後，但在未來的10年左右，兩者並駕齊驅也並非不可能！

但要注意的是，在這兩個區域，要挑選更有價值、發展態勢強勁的板塊，去選擇置業目標。

問題五：在錦業路上班，想在高新買房，有推薦的嗎？

高新目前是開發比較飽和的一個區域，可以考慮的新房不多，在錦業路上班，就近可考慮的新盤不多。

保利天悅性價比很高，只是目前暫時沒有房源，出現斷貨局面。

蘇寧雲著也不錯，軟體新城是一個有產業缺住宅的板塊，所以房子未來的升值潛力很大。

萬科翡翠國賓是萬科的一個高端產品系，它的產品和品質是沒有問題的，而且萬科的品牌和物業也是值得放心的，只是它的價格高於區域內均價了。

如果您在購房方面有任何疑問，可以加入我們「西安樓市購房團」，您的置業問題將會得到更專業、更有針對性的解答。

編輯=周鑫 編審=徐紅

G. 青島六區最新房價 看看你家附近漲了沒

每一個在青島打拚的人都渴望在這座城市停下腳步，但只升不跌的房價卻讓這些准備在青島買房的人們感到迷惘、舉步維艱。今年自「330新政」出台後，樓市利好消息頻頻，青島樓市也在不斷復甦回暖，近來首套房首付降至2.5成的政策逐漸落地，使得一直在觀望的買房者們收到極大鼓舞。青島六區最新房價走勢曝光，快看看你家附近漲了沒？

樓市利好，買房趁早，已漸漸不再只是一句空口號。伴隨著第三季度不斷出台的樓市利好政策，房價再度飆升的預言時常傳出。盡管未來房價的准確走勢不能確定，但已有的數據也能給買房者一些指示。9月青島區域最新房價新鮮出爐，你家房子有沒有拉高平均值？

現在是青島人最好的買房時機嗎？

政策利好，撞上傳統銷售旺季「金九銀十」，購房者真的可以考慮入手心儀的房子，一方面，每年到這個季節開發企業要採取各種方法去庫存，促銷折扣花樣肯定是層出不窮，受益的自然是廣大的買房者；另一方面，央行自15年來四次降息降准，對於買房者來說，減輕了付款壓力，買房者入市的積極性進一步增加，刺激樓市成交量。尤其是對有改善型需求買房者的需求釋放有著促進作用，之前對於想買二套房的人來說政策制約比較強，現在則完全放開了，而且也減輕了資金負擔。

好的買房機已來到，但在青島哪個區域買房？相信也是大部分買房者心頭最大的困惑。近幾年青島經濟飛速發展，城市板塊不斷擴張，新興區域逐漸崛起，嶗山市南市北等中心城區不甘示弱發展迅猛，城陽李滄黃島各個區域齊頭並進。具體來分析青島這些區域，剛需的，高端的，熱門的，新興的各有千秋。到底在青島買房選哪個區域好？不貨比三家，深入對比一下，還真是難以抉擇。下面小編就對青島各區進行分析對比。

土豪扎堆的富人區：嶗山區

9月均價：22402元/平米

作為青島房價最高的區域，嶗山區幾乎全線樓盤過萬，麥島、石老人區域房價均超3萬，是富人扎堆的黃金地段，空氣質量佳、地段交通優越、生活配套完善，類似如金地悅峰、保利漫月山（房價 戶型 二手房 租房）等地王項目也是誕生在此，多為改善型高端樓盤。

青島市核心：市南區

9月均價：20578元/平

市南區處於南部沿海一線，五四廣場、奧帆中心、棧橋……都坐落在此。是在青島城市發展史上「市政東遷」的直接得益地區，也是青島市的政治文化中心和經濟中心。隨著青島市經濟飛速發展，市南區的房價也是居高不下。

最便宜宜居：市北區

9月均價：14820元/平

市北區是「老青島」的聚集地。在這片區域上，曾雲集了青島市最重要的交通樞紐、行政機關、高等學府等，台東商業繁榮，與市南區比鄰，生活便利，成就了市北區得天獨厚的宜居環境，收到眾多買房者的關注，同時如火如荼的「新都心」建設也為老區的騰飛增添不少助力，讓市北區的面貌發生著翻天覆地的變化。

最得天獨厚：李滄區

9月均價：10687元/平

隨著青島市轄區面積、人口迅速擴張，核心城區的經濟總量、財政收入大幅上升，城區面積擴大，市區北移，李滄區逐漸成為青島的中心城區，區位優勢愈發明顯。同時，隨著青島市「全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展」的規劃落地，李滄區成為承接青島北部發展的重要發展平台，日新月異的發展吸引了眾多房企大咖的關注，萬科、保利、卓越、和達、藍光、海爾等地產紛紛進駐，李滄區未來的發展值得期待。

青島港附近新增長極：四方

9月均價：12013元/平

四方的發展受限於由來已久的歷史建設問題，存在老城區、城區面貌落後、承載能力不足一系列問題，但自從並入新市北後，地處青島港周邊「濱海新城」規劃上風上水的優勢，便利的公交線路、純凈的商業氛圍……都為提升四方區域發展提供強大的助力，也吸引了越來越多的購房者前來置業，未來四方的發展將不可限量。

新城崛起：黃島開發區

9月均價：8776元/平

作為青島市的「西大門」，黃島開發區與青島主城區僅有「一隧道」之隔，兩個區域隔海相望，也構成了青島「一灣兩岸」的發展格局。按照官方定位，黃島高新區將打造成為市級行政、文化中心；現代服務業基地；科教創新集區，在青島發展「環灣保護、擁灣發展」的戰略機遇下，迎來崛起的契機，成為西海岸上青島市的另一核心城區。

逃離主城區：城陽區

9月均價：7969元/平

隨著人口密度增大，社會公共資源負載壓力巨大，城市公共資源也會變得緊張，與此同時，日益緊張的還有市區的房價。因為經濟、郊區開發與配套的提升等原因，買房者置業的目標也在慢慢遠離主城區，向市區外發展。尤其是青島行政區劃調整之後，城陽區的樓盤逐漸引起買房者的關注。隨著老工業區的搬遷，凈地將陸續騰出，環境改善和凈地開發的雙重效應必將促使城陽區房價上漲。

以上是青島六區的最新房價。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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