山東乳山二手房價格是多少錢一平

㈠ 山東乳山海景房低至每平米1800元

是的，記者實地調查發現，目前，山東威海乳山部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山銀灘海景房火爆的時候，房價均價約3500元/平方米，2009年，十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子，到今年已經是11年了，因為看不到海景房升值的希望，他果斷決定將房子賣掉，他20萬元買入的房子只賣了13萬元，虧了7萬塊，算上這10來年的利息，簡直就是血虧了。

根據《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。至2010年間一直保持高位運行，2010年乳山房地產完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。

2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山官方對房地產市場的定義為「市場形勢不景氣」。

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乳山海景房變得不景氣的原因：

據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米，但是隨後由於過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。此外，配套設施不完善，造成人們需求減低也是一個原因。

還有整個城市缺少外來人口，缺少足夠的房地產支撐力的情況下，大規模進行房地產投資和建設，不僅沒能將整個市場變得更好，反而讓市場陷入了這樣的問題。

不過也有網友認為在這里住也不錯，他留言：可是這里確實很好啊，大部分在這里買房的人都不是為了投資的，我們家就在這里買了一套小房子，初夏到十月都可以來玩。空氣清新，出門就是大海，爺爺年齡大了很挑食，但是特別愛吃這里的草莓番茄無花果大鵝蛋，今天還做了個蔥燒海參清蒸鮑魚燴了魚，老人家在這里話都多了，鄰居好多都是老年人。

㈡ 山東乳山總價五萬就能買套海景房，為何房價這么低廉

山東乳山總價五萬就能買套海景房，之所以房價這么低廉，疑似和當地房產商過度開發，以及配套布局和配套設施不齊全有關。我們都知道海景房是非常昂貴的，但是乳山的海景房卻低到總價五萬就能買一套，事情傳到網上後，網友紛紛表示不可能，是假新聞和炒作。但是，也有網友去乳山實際考察過，發現乳山的房價和網上說得還真差不多，房價真的是非常便宜。網友稱乳山其實空氣非常好，海景也非常漂亮，房價會這么低，外行人去一次二次是看不出究竟來的。

其實，這些房子升值的潛力是非常巨大的，房價這么低的時候入手未必不是最好時機。畢竟就看周邊城市的海邊，被開發是早晚的事情。現在買以後可能就會翻上幾十倍都有可能，當地一些居民稱也買了，周末去度假非常好。

㈢ 乳山長城文化苑現況二手房能脫手嗎大概什麼價格

乳山均價4000，他的房子要8000—10000，而且二手房禁止掛售，坑，而且年租2000-3000還沒人願意！

㈣ 山東乳山海景房每平1800元，這里的房價為何這么便宜

由於過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米。

而且很多三四線小城市也都在開發房地產，有的超過1萬一平了，但是人們平均月工資三千多，還都搶著買，甚至出現供不應求。很多原因導致海景房出現降價。

配套設施不完善，造成人們需求減低，其他設施不行，供暖、醫療、購物消費，冬天小區一個人都沒有，乳山銀灘本是個避暑休閑的好地方，但遠離市區沒啥配套，這樣的海景房只能夏季度假，有些房子暖氣都沒有，冬天能凍死人沒法長住，更談不上投資價值。

乳山銀灘的海景房走的低端跑量的道路，但海景房並不適合走低端的路線，再好的地方房子蓋得太多了，價格也上不來。

海景房的置業夢想：

不少人都被海子的那句「面朝大海，春暖花開」所撩動，幻想著自己老了之後也能過上這樣自在悠閑的生活，「海景房」成為一代又一代人的置業夢想。而我國的海景房，渤海、黃海、東海、南海地區為佳，而乳山位於海景房大省——山東。於是當時乳山海景房一出，便成了無數內陸人心中的「大海與遠方」。

拋開「乳山海景房」，海景房一定能想到的就是「高端」帶來的「升值空間大」，畢竟購買時不到2000元，而我們印象中的海景房都是輕松上萬。在當時的購房者看來，或許乳山房價翻幾番，也不是什麼難事。有了以上這兩點的加持，就不愁最初的海景房賣不出去。

㈤ 乳山銀灘二手房現在價格多少過戶需要哪些費用

銀灘3月二手房均價 2963 元/m²
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

㈥ 這地方的海景房怎麼賣出了「白菜價」實地探訪

1400元/㎡？！這里的海景房，咋賣出了「白菜價」？
乳山市隸屬於山東省威海市，地處青島、威海、煙台三市銜接的腹地，以海景房聞名全國。然而最近，乳山市卻以海景房賣出「白菜價」登上了熱搜。

那裡的海景房價格究竟如何，央視財經記者來到乳山，進行了實地探訪。

山東乳山：新房均價過萬 二手房價近乎「對折」

走在乳山銀灘旅遊度假區的街道上，看到最多的就是各個海景房的售樓中心和房屋中介。記者在多家售樓中心了解到，目前新房的價格普遍在每平方米7000元以上，一些新開的樓盤每平方米甚至超過一萬元。

而與之相比二手房的價格就相差甚遠，均價只有每平方米四千多元，而有一些二手房由於位置偏遠以及建設年代較早等原因，單價低至每平方米2000元以下。

此外，在采訪中記者還注意到，同一個樓盤的房屋，一手房和二手房的價格相差也比較大。在位於乳山銀灘的一處售樓中心，工作人員介紹該項目的二期高層住宅是2015年交房，目前還有部分房屋沒有銷售出去。

中國房產超市網的數據顯示，目前乳山市二手房均價在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上漲了1400多元。而目前在乳山市銀灘旅遊度假區，由於拿地成本和建築成本的增加，新房價格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房價格相差巨大。

上海易 居房地產研究院總監 嚴躍進：過去兩年，持續投資造成了很多投資投機性的一些房產，二手房越來越多，這樣就對二手房的價格會形成一定的影響。

山東大學威海營銷管理研究中心副主任 蔣守芬：因為它這個價格增長還是相對比較緩慢，如果購房者抱著投資目的去投資房產的話，我相信你會失望的。

山東乳山：新房銷售只接看房團 散客被拒之門外

雖說乳山二手房賣出「白菜價」有些誇張，但是目前那裡新房和二手房懸殊的價格卻是不容忽視。那麼是什麼原因導致這樣的情況，又是什麼原因讓乳山新房的價格保持堅挺呢？

在乳山銀灘旅遊度假區的一個停車場，記者看到停滿了來自全國各地的大巴車，車上都拉著各個房地產公司的橫幅，這就是當地人口中的看房團。

組織來自全國各地的「看房團」前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣，他們大多以度假、養老來宣傳海景房，只需交很少的一部分錢就可以包含路費、吃住等費用，一般參觀完主要景點就會直接拉去各自的售樓中心去看房。

山東省乳山市某售樓中心工作人員：一般一周來三個大巴車，一個大巴車有四五十人，能成交五六套。

與看房團相比，散客在一些新樓盤的售樓處明顯不受歡迎。在位於乳山銀灘的多個售樓中心，記者以購房者的身份要看房，但沒等進入售樓處的大門，就被工作人員攔下，並被告知不接待散客。

多年來，乳山銀灘房產銷售形成了「井水不犯河水」的營銷模式，新房銷售以來自各地的看房團為主力，而二手房市場以其他一些散客、遊客為主。這也是造成新房價格和二手房價格相差比較大的一個原因。

山東省乳山市某房屋中介工作人員：之所以新房不接待散客，就是散客流動性太強了。

山東省乳山市某房屋中介工作人員：周六會有很多大巴團，外地的就是拉入到一個新小區，只在這個盤，不會讓你了解外面的銀灘二手房這種信息，看房客不了解情況。

山東乳山：配套不足供應過剩 海景房風光不再

記者了解到，乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地購房者，而當炒房客撤離後，二手房市場供應過剩也造成了價格和新房價格嚴重脫軌，此外，由於配套設施不足，空置率高，當地海景房的熱度也逐漸消退。

隨著夏天的到來，乳山銀灘也迎來了人流量最多的季節。晚上八點多，在位於乳山銀灘旅遊度假區的中心區域，記者看到，周圍小區亮燈的房間很少，有的街道甚至連路燈都沒有亮。

據了解，每年七八九三個月是乳山銀灘各小區入住率最高的季節，基本上入住率能達到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。

北京購房者 曹女士：主要是發展得慢，我們家裡邊有安了暖氣，但是從來沒有給供過暖，也問過物業，說主要是入住率低，他就是沒有送暖氣。

記者在乳山市人民政府網站上看到，2010年房地產開發投資64.43億元，比上年增長27.79%。而從2014年開始，房地產開發投資開始大幅度下滑，2014年全市房地產開發投資完成36.32億元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地產開發投資為23.38億元。在采訪中，記者發現很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售。

業內人士認為，盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎設施，但乳山作為縣級市的房地產市場需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養老房為房產賣點，把短期旅遊性居住需求拉長到全年范圍，過度開發之後，就會出現供大於求的情況。

上海易 居房地產研究院總監 嚴躍進：近幾年，沿海的一些項目的開發，確實開發過多，不只是乳山，北方的這樣一些城市，這兩年都會面臨這樣一些需求其實沒有想像那麼大的風險。

㈦ 山東乳山銀灘的二手房多錢啊現在我的房子是70平米的。

均價是在在2000-3000每平，70平14-21萬左右吧。

二手房定價相關系數：
影響一套二手房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮