新都新塘房價多少錢一平

① 廣州科學城那個小新塘村租房要多少錢，一般單間的。

平均水平在450左右，500～600的環境會好點，新房子。400一下就不用說了

② 增城新塘與沙埔的出租房 ，要多少錢一個月

新塘這邊看多大的，一般60平米的也就400多500，沙浦可能也差不多

③ 增城目前的均價大概多少錢

增城由五個板塊組成：新塘，朱村，永和，荔城，石灘這五大板塊。新塘是最接近廣州黃埔區的區域，目前均價在1.8萬-2.1萬左右。朱村未來打造第二個大學城，規模比番禺大學城大兩倍，集合二十多所高職院校，均價在2.1萬-2.3萬左右。永和在朱村和新塘中間，屬於國家經濟開發區板塊，均價在1.8-2萬左右。荔城是增城區區府板塊，也是目前最繁華的地方，均價在2.1-2.4萬左右，也是21號線終點站增城萬達廣場的終點站區域。石灘板塊主要是以農業為主的板塊，均價在1.4-1.5萬左右。

④ 廣州新塘房價會下降嗎

現在還是先別買吧，別買到貴貨。 明年一定會跌的，現在是「買房的人 不住房，需房人買不起房」。 現在先 別買，別買到貴貨。 現在新政出台， 開發商手裡的存貨非常多，單單廣州 就有七萬多套房子賣不出去，等到他 們資金鏈緊張就會降價求量，所以下 半年至明年才是最好的投入時期，我 是從業這一行的某大中介公司，對這 個行業很了解，明年保守估計都會降 百分之三十。到時再考慮吧，相信我 ，不會錯的。

⑤ 新塘PK朱村，增城買房兩大版塊到底選哪個好

您好，下面從房價、政策和交通等方面的比較這兩個板塊。

價格：新塘均價較高 朱村更具價格優勢

增城房價較高的區域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域，新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者，由於地理位置和政策利好，新塘的房價高漲也是可以理解的；作為增城新崛起的板塊，隨著碧桂園城市花園、江山時代、鐵建花園等樓盤陸續開盤，朱村一帶房價一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房價均已接近萬元/平；但新塘廣園東一帶的均價都是過萬的，部分樓盤已接近13000元/平，該板塊暫不具價格優勢。

政策：新塘交通規劃龐大 朱村教育城獨當一面

早在2012年，廣州就提出東部將通行城際快車，沿途設石牌、奧體中心、吉山、夏園四個站，最後到達增城新塘，大大拉近了市區跟郊區的距離。據悉，預計在2017年可以建成，享受交通便捷帶來的好處也真的不遠了。

未來政府將會不斷拓展新塘交通樞紐體量，實現跟廣州東站一樣龐大的交通體系。據悉，一共有五條軌道線路交匯於此，包括穗莞深城際、地鐵13號線、地鐵16號線、廣深鐵路和廣汕高鐵線路。

2014年6月，選址增城中新鎮的廣州教育城規劃通過審議。教育城於2015年年底開工，首期工程投入達到290多億元，引起了不少人的關注。2016年將有12.9萬師生入駐教育城。廣州教育城位於增城朱村街和中新鎮，規劃面積共20.20平方公里。廣州教育資源一向是房客們挑選樓盤經常考慮的因素之一，據了解在接下來的規劃中，廣州現有市屬高職院校6所、中職院校16所、技工院校29所、市屬12所中職學校將會組團進駐廣州教育城，這一舉措除了能有效解決廣州市相當一部分職業教育學校用地嚴重不足、辦學場地分散、發展空間小等問題，還能夠為朱村的教育注入全新力量。

交通：新塘是交通樞紐 朱村只有21號線

廣州東部交通樞紐位於新塘城區北部，廣州開發區以南，與增城開發區銜接。其面積相當於現在廣州東站的近7倍。根據廣州市交通規劃，廣州東部交通樞紐按照 「六站台十三線路」的規模控制用地。另外，新塘交通樞紐中心還會綜合開發公路客運、公共交通、計程車等。

而朱村只有21號線朱村地鐵站，目前建設的進度正在加快，未來在朱村站一站可直達萬達廣場，兩站到天河，出入繁華。

總的來說，兩大板塊都各有優勢，相互的PK結果也只能是「不分上下」。建議您根據自身需求來選擇購買哪個板塊的房產。

⑥ 佛山的房子和增城新塘的房子，哪個值的買

先講個身邊的故事，朋友老李07年畢業來廣州，當時房價一萬不到，覺得太高沒敢想。08年金融危機，廣州房價下探，他居住附近的天河遠郊的一個叫瑜翠園的樓盤甚至低到四五千一平，他有點心動但等著房價再低得更低點。國家四萬億救市開始後，房價坐上了火箭，他就再也沒追上了，年復一年處於感嘆與惋惜中，直到現在開始考慮新塘或佛山購房。剛查了一下瑜翠園的房價，三萬五一平。。。真是往事不可追！

廣佛房市這兩年太火熱了，對於在廣州工作的剛需們來說，廣州主城區的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的選擇了，哪個更值得買呢？

一、戶口：新塘是廣州轄區，享受廣州的政策，肯定是比佛山更優一點，但這方面的差距隨著廣佛同城化越來越小。

二、交通：新塘已通地鐵，廣佛地鐵線也通車多年。只要住在地鐵沿線，交通都很便利。但佛山中遠期有三條地鐵與廣州對接，這點佛山優勢要大一點。

三、學區：新塘暫沒什麼名學區，而佛山諸如實驗學校、同濟小學、元甲小學等學校都非常有名。這方面佛山優勝！

四、商業配套：新塘近幾年發展很快，商業配套已經很成熟了。佛山禪城南海就不用說了， 歷史 名城，配套應有盡有。這方面還是佛山優勝！

除了以上幾點，佛山的市區規劃和公共環境肯定優於新塘，畢竟不是一個量級的。綜合來說，我認為還是佛山中心城區（禪城、南海）更值得買。祝順利！

作為已經在新塘有買住房的人來說說感受，我是2012年購買的…那個時候9000，目前已經購買五年多了，剛開始買的時候，只是聽說有地鐵，而且那個時候也不是廣州的區，但是經過了五年的時間發展，地鐵通了13號線，也是廣州的行政區域了，接下來會有，新塘萬達，21號線地鐵通車，正果機場，富士康 科技 小鎮以及很多的利好都在有規劃的，進行著。所以說個人覺得投資新塘肯定是你不會錯的選擇，為什麼呢…？因為廣州的發展路線是東拓北優，還有兩個忘了怎麼說了 …相信我 …途家網 搜索 廣宿

樓主現在的處境
樓主我們以「小明」來代替，小明現在考慮換房，在廣州工作，目前名下有一套房，在哪的未知，有無貸款未知，小明想在廣州增城新塘買房，同時也考慮佛山靠近廣州的房子，在新塘沒有找到合適的（可能是價格不合適）

購房政策
1.如果小明現在那套房是在廣州的，且小明非廣州戶籍是無法再次購買新塘的房子，因為外地人只能在廣州擁有一套房，賣了之後就可以購買！

2.小明名下那套房是在老家的或者在廣州，小明是「廣州戶籍」且已經結婚，就可以在廣州買兩套房，名下有房首付比例會提高，無貸款首付5成，有貸款首付7成！

3.佛山倫教、獅山是在不限購區域，陳村則需要佛山一年社保才能購買房產！

購房建議

如果有兼顧自住需求的話，一定是佛山更好。佛山比增城更靠近廣州的市中心 ，市政配套，還有公園，醫療，教育等各項基礎設施，比增城高了幾個檔次。可以這樣說，佛山的市政配套，還有醫療教育配套，基本上和廣州的老城區差別不大，屬於廣州的第二等。

我身邊的購房者很多買增城都是進行投資，因為廣州沒有名額，就到不限購區的增城，買了房子先放著，他們現在大多都面臨著一個問題，就是房子不好租，二手賣出去的話，連找個中介都沒有。如果當時買了佛山的房子，很多收房子之後很容易就能租出去，而且要賣的話也很容易，滿大街都是中介鋪。

從樓價對比來分析吧，增城朱村在14年的一手樓，樓價是9000多。

佛山14年的時候，千燈湖樓價是13000，但現在增城朱村的一手樓也就在兩萬二左右，但是佛山千燈湖的一手樓價格已經達到3萬，而且新盤基本上沒有，一盤難求。但增城朱村地鐵附近的一手樓，現在在售的樓盤一隻手都數不過來，就算正正朱村地鐵站上蓋的科慧花園，現在才推第一期，後面還有大量的一手樓推出來。所以從投資和自住的角度來說，我推薦佛山

其實，看題主應該更傾向於新塘的，因為佛山的城市建設明顯要好過新塘，而新塘目前的房價可能跟佛山都差不多，題主一定會覺得樓價差不多的情況下，建設規劃不完善，也就意味著更大的升值空間，即使是自己住，誰不希望自己的資產天天漲呢，可以不賣，但你不能不漲。

我就是在新塘買的房子，不過靠近永和了，去地鐵的話，公交接駁15分鍾左右，目前我們小區的樓價應該還不到2萬，附近新開盤的奧園譽峰好像也才2萬多，合景譽山國際也2萬多吧，這邊樓盤挺多的，樓主可以多看一看，如果萬地鐵附近的話，二手電筒梯房基本2.5萬左右，二手的樓梯樓1.8萬多吧，都是下樓走路到地鐵5分鍾左右。

如果來新塘的話，還是建議要有一台車日常使用，那樣會方便和快捷許多，佛山的情況個人不是特別了解，嘿嘿

兩者比較，從長遠看，還是增城新塘的房子更有發展前景。

第一，增城畢竟是廣州的一個行政區，雖然現在增城戶口與廣州原有其他區戶籍還有區別，但納入一體是遲早的事。而佛山畢竟是另外一個城市。這在上學、就業、醫療等方面還是有很大差別。

第二，增城新塘離廣州市區較近，緊鄰黃埔區，擁有廣州新東站，是未來廣州東部的交通樞紐。地鐵13號線的開通，大大縮短了新塘至天河的距離。而鄰近的黃埔正在建設魚珠臨港商務區，與天河國際金融城一同將成為廣州第二CBD。隨著廣州東部的開發建設，新塘的牛仔服裝企業最終也將逐步搬遷，居住環境會得到改善，並逐步與黃埔建設區連成一體。未來廣州的中心極有可能向黃埔區漂移。佛山去廣州雖然交通便捷，如果是廣州人住在佛山，還是缺乏歸屬感。

新塘和佛山的樓盤我都看過，我給你幾點建議。

首先，買房一定要方便出行，起碼要方便上班，因為廣州是一個面積很大的城市，佛山在廣州的西面，新塘在廣州的東面，你要考慮一下哪個區域更適合你出行，上班等。

其次，學區教育的問題，如果你今後有這方面的要求，那麼就要首先考慮這個問題，佛山很大，你要考慮具體的位置，新塘的鳳凰城是一個成熟的大小區，教育資源不錯。

最後，看你的描述已經看中新塘，這個區域我也認為很好，明年TOD建成，新塘到天河，到白雲機場，到深圳機場都有輕軌連接。而且可以肯定地說，軌道交通是今後粵港澳大灣區的發展重點。

新塘TOD附近的小區很多，盛世名門，東方名都，鳳凰城等都不錯，年底在官湖還有新盤推出，都是不錯的選擇。

這得看你自己的選擇那方面，看重升值潛力的選擇新塘，如果選擇安居樂業目前買佛山的房更適合！雖然增城新塘有地鐵，但是整個增城交通公交車運營方面還是90年代的水平，增城的公交車不能使用廣州的羊城通公交車，佛山都市都能使用，已是廣州市轄區的增城反而不行，這有點滑稽。增城平時出行全靠摩托車師傅，整個增城地區道路都很窄車又多，基本車道都是雙向四車道，還有以及城區環境、教育、醫療水平各方面通通都還比不上人家佛山。增城目前還是非常垃圾的，說白了還是一個城鄉結合部的水平，十年後可能才會好一些吧。

主要還是看買房的目的？投資還是自住？自住看上班的位置來定。目前新塘樓盤都2萬多了，好的樓盤直逼3萬，價格已經很高了，投資風險較大。新塘環境好，配套成熟大盤主要是鳳凰城，翡翠綠洲，或者選擇地鐵站附近的樓盤。

佛山樓盤也很不錯，2萬多的樓盤可以買市中心的樓盤，周邊環境好，配套成熟，廣佛地鐵直達廣州市區。此外，佛山地鐵2號線，廣州7號西延線都已開建，直達廣州南站。佛山市區比新塘好很多，新塘周邊目前還是城鄉結合帶。不過，佛山靠近廣州很多地方都限購，沒有佛山戶口或社保是不能買的。

新塘的優勢是不限購，任何人都可以買。所以，價格有點偏高。所以，買哪裡結合自己的需求來看。

我深圳人表示，必須是佛山！佛山從地里位置上來說和廣州完全是一體的，無縫距離！再看看增城，我擦，距離廣州78公里！！！不過，佛山的房子不是想買就能買，因為早就已經限購了！要有至少一年的佛山社保，還不能是補繳的。增城的反而不限購。這說明了什麼？心裡都明白了吧

⑦ 現在新塘區房價多少，二手房什麼行情

目前新塘板塊的均價在23000，鎮中心附近約28000，往東走邊走，房價低一點，均價21000。目前新塘鎮中心二手樓盤約24000-26000.

⑧ 廣州增城新塘的房價還能有漲的空間么

肯定有，將來地鐵21號線會開通到增城，將新塘與天河市中心的距離大大縮短，至少在21號線開通之前，新塘的房價都肯定有得漲，至少鳳凰城近4-5年，單價一直在上升。