遂寧河東現在房價多少

A. 小城青年買房記：樓價過萬時心慌慌

位於四川盆地中部的遂寧市，西連成都，東鄰重慶，是成渝經濟區的區域性中心城市，也是四川省戰略部署建設的「六大都市區」之一。這座四線城市曾是本地開發商的天下，而今已經吸引了碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家國內知名房企的目光，並成為他們的主場。

國慶假期乘火車回到老家遂寧，在出站口，《每日經濟新聞》記者第一次看到通道兩旁滿是遂寧各大新樓盤的宣傳廣告，幾乎「承包」了整個出站口。而家裡人的第一個話題居然也是「房子」，「遂寧的房價還在跌」。

下跌的房價，也讓一直准備買房的陳晨猶豫了，他問記者：「你覺得現在該買房嗎？首付款是家裡人拚死拼活湊的，要是跌了該怎麼交代？但是現在不買我怕以後又買不起了。」

新區房價過萬

陳晨2015年大學畢業，因為是家中獨子就回到遂寧工作。在2018年以前，「買房」——這件需要提前閱盤無數、又要借錢湊款的大事，從來都不是包括陳晨在內的遂寧青年需要考慮的，而且也不是一件特別著急的事情。

2018年5月，成都置信實業(集團)有限公司在遂寧河東新區以174.6%的溢價率拿下遂寧新「地王」，樓面價約5893元/平方米，該地塊歷經約一個小時、92輪的激烈競拍。

這一年年初，遂寧河東新區的新房市場均價已突破萬元。而在2017年初，《每日經濟新聞》記者當時了解到河東新區的新房均價在7000~8000元/平方米。

陳晨感覺有點不對了，他家距離曾經的「荒蕪之地」河東新區不過一條河溝。「這個從小去玩泥巴的地方，房子要一萬元一平米才買得起？」

遂寧的城市呈條帶狀，主城區此前一直在涪江西岸，東岸在多年前皆為荒地、農田。2002年，遂寧成立河東新區，確定開發建設河東，作為擴展遂寧城市規模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要區域。

此後，遂寧市政府機構、醫院、學校等先後進駐河東新區。2016年10月，位於河東新區的萬達廣場正式開業後，才真正活躍了整個新區。而佔地面積約115畝、總建築面積約29.15萬平方米的萬達廣場，也是整個遂寧規模最大、業態最豐富、品牌最多、檔次最高的購物中心。

陳晨一家住在一棟2000年建成的回遷房。據他回憶，那些年遂寧很多地方都進行了棚改，但回遷房基本都是本地的小開發商承建，質量參差不齊，有的已經成為危房，還有的回遷房現在房產證都拿不到。

從小白到專家

看著房價上漲迅速，陳晨開始說服家人湊錢買房。在2018年底，陳晨一家傾盡所有並找親戚朋友借錢，終於湊齊了30萬元首付款。

但陳晨2019年初看房的時候，剛好遇上2019年春節返鄉置業潮，本來有點回落的房價又漲起來。「河東那邊基本都是10000元/平方米，戶型也都是90平方米起，而且還是毛坯房。環境是好，但真負擔不起啊。」

陳晨目前在一家培訓機構工作，每月到手工資大約在3500元。「要背房貸的話，一個月差不多得2000元，另外還要給家裡一些補貼。」

國慶大假期間，《每日經濟新聞》記者走訪遂寧部分樓盤發現，雖然有不少市民在新樓盤售樓處看盤，但也不算火熱。河東新區目前的新樓盤定位多為改善型，戶型基本都是100平方米起步，也就是一套子房總價至少是百萬元起步，這樣的價格對於遂寧不少市民而言有著不小的壓力。

於是，陳晨開始轉戰老城區的二手房市場。他發現，以前這里只有零星幾家不起眼的中介門店，而現在卻遍地都是，其中還有如21世紀不動產這樣的連鎖中介機構。

值得注意的是，記者在國慶假期發現，遂寧多數二手房中介門店都是關閉的狀態，還有部分門店打出了店鋪出售的字樣。

正在做二手房中介的張敏告訴記者，國慶期間很多人都出去玩了，本來客戶就不多索性放假了。遂寧的二手房市場逐漸熱鬧起來主要還是一手市場的帶動，但事實上做起來並不容易，「平均下來實際成交量並不多，還經常遇到買家跳單的情況」。

看完一輪二手房後，陳晨發現這條路也沒法走了。遂寧老城區近年來少有拆遷重建的房子，多數已年代久遠，總價在27萬~100萬元不等。

陳晨去看過一套距離市中心很近的位於凱旋中路的二手房，75平方米，三室兩廳，總價在50萬元左右。這套房子所在的樓棟並沒有小區名，沒有物業，也沒有公共設施，樓前是一塊坑坑窪窪的水泥空地和垃圾桶，這是遂寧很多老小區的共同模樣。

那是一套8層的樓梯房，外立面還是灰色的水泥，樓棟下簡易的鐵門已經銹跡斑斑。房子沒有陽台，傢具陳舊又簡單，牆面只是簡單粉刷，木質的窗框和房門都已泛黃脫皮，其中一個房間完全是暗室，沒有一絲光線。

「這套房子只比我現在住的房子好一點點而已，只是位置好，但裝修下來至少還得花個十多萬。」陳晨看過的幾套二手房都是如此，稍微好一些的次新房價格都在100萬元左右，與新房相差無幾。

無奈，陳晨又繼續轉戰距離市區比較遠的金橋、物流港片區。「從開始的一竅不通，到現在每個樓盤的容積率、梯戶比、戶型、優缺點等等，我都大概清楚。畢竟握著全副身家，不敢不謹慎啊。」

金橋片區是遂寧大城區內房價最低的區域，約在5000元/平方米，但對本地人來說還是顯得較為偏遠。

「這個區域投資潛力不大，自住上班又太遠，配套也還沒有起來。」陳晨說，他問過一個銷售他們樓盤最大的優勢是什麼，銷售回答他「價格便宜」。

從東邊看到西邊，再從北邊看到南邊，陳晨最終把目光鎖定在性價比適中的物流港片區。

猶疑中下定金

億翰智庫西南院統計顯示，2019年1~7月，遂寧樓市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降溫明顯。

遂寧市房管局信息系統顯示，截至今年8月底，全市新建商品房庫存726.57萬平方米，同比增長44.66%，消化周期約30.7個月。其中，新建商品住房庫存295.31萬平方米，同比增長113.74%，消化周期約14.2個月。

在河東新區的集美嘉悅項目展示廳，銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，今年春節遂寧房價確實有所下滑，之前新區有樓盤可以賣到13000元/平方米，現在基本都在9000~10000元/平方米。

陳晨也觀察到，今年初物流港片區有樓盤的均價達到8000元/平方米，現在基本都在6000~7500元/平方米。金橋片區也從之前的5000~6000元/平方米，降至4000~5000元/平方米。「看著這樣降，我就不知道該怎麼辦了。降了虧不起，漲又怕追不上。」

一直以來，遂寧的房地產市場都是本地開發商的主場，也開發出了一些在本地比較知名的樓盤。但隨著近幾年外地房企不斷進駐，此前強勢的本地開發商項目開始減少。

包括河東新區在內，遂寧目前已經有碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家外地房企進駐，部分房企還規劃了不止一個項目。集美嘉悅項目銷售人員表示，他們進駐遂寧主要原因是政府的招商引資。

除了新區的大力開發，房企敢於進駐遂寧的另一大原因在於，隨著先進產業、知名企業的投資建廠，遂寧的人口也在增加。目前，遂寧發展起來的電子信息產業已集聚相關企業近200家，產值規模居四川省第三位。深康佳也計劃在遂寧經開區投資約100億元，打造產業鏈條完善、配套能力強勁、功能配置完善的電子科技產業園。

物流港片區的九樾府項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，前一兩年這一區域沒有品牌房企進駐，本地房企開發的多數樓盤項目都很好賣，但也有部分小開發商後來因資金鏈問題出現樓盤爛尾的情況。

盡管該項目的開發商為頭部房企，但該名銷售人員表示，一些本地的市民或許更認可本地的開發企業。

陳晨也是因為看房多了才知道開發商的差異：「有認識的人買了爛尾樓，一直在維權，所以即便有些小開發商房子很便宜我也不敢買了。」

終於，陳晨在國慶其間預定了物流港片區的中環一號一套90多平方米戶型，該項目是由某頭部房企和遂寧本土一家企業合作開發的，均價在6500元/平方米左右。「價格適中，配套也不差，就湊合吧，再繼續看房我就要吐了，太折磨了，上班都沒法安心。反正買來自己住的，是漲是跌我都認了。」

陳晨目前有一個交往三年的女朋友，談到今後的結婚打算時，他擺擺手說：「現在不敢想那麼遠，女朋友現在也暫時不考慮結婚，走一步看一步吧，至少現在先有一個比較好的家。」

B. 現在遂寧買一套三室一廳的房子要多少錢

我幫你列個我目前了解到的平均房價的大略情況。（單位：人民幣元/平方米）

船山區 城區
老城關 3200元/平方（二手房：2400）
老北門以外 2800元/平方（二手房：2000）
老南門以外 2400元/平方（二手房：1600）
老西門以外 2300元/平方（二手房：1800）
北固開發區 2500元/平方（二手房：1800）
工業園區 2100元/平方（二手房：1700）
河東新區 2700元/平方（二手房：2300）

鄉鎮
仁里鎮 1600元/平方（二手房：1300）
西寧鄉 1700元/平方（二手房：1300）
其他鄉鎮 900元/平方（二手房： 600）
安居區 城區 1950元/平方（二手房：1550）
鄉鎮 800元/平方（二手房： 500）
大英縣 城區 1800元/平方（二手房：1400）
鄉鎮 800元/平方 （二手房：500）
蓬溪縣 城區 1500元/平方（二手房：1100）
鄉鎮 700元/平方（二手房： 400）
射洪縣 城區 1700元/平方（二手房：1300）
鄉鎮 800元/平方（二手房： 450）

C. 請問現在遂寧濱江之上那邊，和河東那邊房價多少啊

河東那邊3700左右

D. 四川2013遂寧房價

遂寧房價4000-5500左右，視新舊，位置，房子質量，周邊配套等因素。

遂寧買房子買在哪裡比較好？
這個問題，好復雜，人喜好各不同，年輕人一般買在城中心周圍或者城北，河東也可
城中心的話，新樓盤，大點的比如川教，小的話就是那些新蓋的高樓，例如大都會，城市之心。濱江路一帶的電梯公寓，很多。只是現在算是二手房了，基本新開盤的很少了，預計紡織廠的那塊地未來開發了會火爆，像川教那塊一樣火爆。
城北樓盤很多，出名的比如未來城，藍光等，上江城，凱麗濱江等，金港國際（正在修）也算嘛。多是已經入住了。。。
河東更多了，比如，奧城花園，永明東海岸，中鐵龍城，東城一品，新體育場錦江賓館周圍，歐洲新城，龍騰等等，還有政府公安局那一片也有一些新修樓盤，名字忘了，位置稍偏。
往火車站走那一條路，明月路，樓盤新，比較便宜，交通還可以，只是感覺稍偏僻，郊區的趕腳。。
還有城南片區，樓盤很多，鄙人對城南了解不多，名字不清楚，郊區的感覺，環境不好，比較便宜，周圍有很多輕工企業，工業廠房或者配套什麼的，居住的話，貌似以外來人口和拆遷人口居多。

西山路還有部分樓盤開發接近尾聲。比較不錯的選擇。例如近水樓台，金港國際，水晶城等等。
還有一個近來在炒作的地方，物流港，了解不多，屬於遂寧船山區（主城區）通往安居區的路上。當時開發的時候比城裡的房子便宜很多。。。。發展ING...
以上我提到的樓盤都是一個正常遂寧人耳熟能詳的，並且是近幾年開發完成部分入住或者正在修建的，其實還有很多規模稍小的樓盤都還可以。
你要問我價格，好樓盤也有便宜的，比如位置朝向差的。一般的樓盤也有貴的，這個都看具體情況，價格區間，新樓盤普遍4500以上或左右。5500左右屬於比較好位置或者好戶型，或者好朝向什麼的，或者高檔樓盤什麼的，舊房子的話，位置一般4000左右，城中心還是要5000左右。

哪裡比較便宜一點又適合年輕人居住？

城北，河東吧，城北方便成熟有人氣，河東看發展看品質看綠化，遂寧又不大，買不買到城中心看自己。城北河東到城中心都也才最多5公里的樣子

城邊上和郊區的房子怎麼樣？
郊區的房子都是新開發的小區，這個可以具體去選擇。

房子以後的大概走勢

要說未來走勢，論居住肯定河東，新區，設施到位，公檢法政府都在這里，配套有規劃，都是新樓盤和高檔樓盤，例如遂寧大院（別墅群），馬路寬，小路都是四車道，綠化好（五彩繽紛路，聯盟河畔）商業的話，有鼎盛國際，開工ING..還有個什麼商業廣場在規劃，河東的濱江路上也有很多修好了的商業用房在慢慢發展。新修的體育館多大，新的五星級酒店，摩天輪什麼的。
河東現在的不足就是開發還不完全，商業氣息差，樓盤入住率雖然還好，但是人人基本都去河西消費工作，這是一個需要至少5年發展才成熟的地方。。。城北，濱江北路，濱江南路（靠近二橋），西山路是現在居住比較多，發展相對比較到位的，屬於頭10年來成熟的城市擴張地帶了。。

關於交通樞紐
遂寧沒什麼樞紐不樞紐的，城市東西南北都能上高速路。通往成都重慶綿陽南充內江，直達全高速。城市小，南北走向，東西兩塊。去火車站坐計程車最多半個小時，動車組直達成都重慶達州方向。公交線路基本涵蓋完，河東少點，只有兩三路。所以住河東最好買車。長途汽車站，城南那個貌似搬到物流港了，反正物流港那個新修的已啟用，城北在火車站旁邊。河東，木有長途汽車站。。。

E. 四川遂寧河東房價多少,有沒有新開樓盤.我過年准備買一套.

遂寧的 要5000、6000多一個平房 我也想買啊

F. 遂寧房價還會長嗎遂寧新樓盤哪個位置價格便宜又好

會，佳樂世紀城。遂寧新樓盤佳樂世紀城價格為8900元每平方米，相比於其他樓盤價格實惠，並且地址位於河東新區二期五彩繽紛路北段，佔地面積0平方米，交通便利。

G. 遂寧河東區未來十年房價走勢怎麼樣

(づ￣3￣)づ...去去去~
未來3年，中國的房價都會下跌。中國根本米有那麼多人口支撐這么高的房價。租房市場會成為主導市場。
你把買房的錢存在銀行，利息都夠你租房子住，所以年輕人根本不會買房。成都市區的房價都撐不住，會跌，更別說郊區的房價了。房價已經漲到頭了。

H. 遂寧房價為什麼7月大跌

遂寧房價因為疫情影響大跌。遂寧市作為四川省地級市，別稱斗城、遂州，位於四川盆地中部腹心，是成渝經濟區的區域性中心城市，四川省的現代產業基地，以「養心」文化為特色的現代生態花園城市。遂寧市的房價目前約為6500到7100元每平方米左右的水平，房價不合理嚴重高於其城市定位，遂寧市僅僅是一個不知名西部偏遠地區的五線城市。

I. 遂寧市70—60平米的房價多少

遂寧市70一60平米的房價是多少，這得看地段，河東那邊在1萬元左右每平方米，物流港那邊大概在7千一8千左右每平方。