北辰區的房價多少錢一平方

1. 天津北辰最低的地方

剛需小戶型！這個價格萬元的板塊，又要上新592套房源

天津365淘房

原創
2021-1-21 22:14 · 優質房產領域創作者

現在，開發商推盤的節奏越來越快了！

剛剛拿地一個月的金僑大張庄地塊，已經出規劃了！

2020年12月20日，金僑以1.97億元底價摘了大張庄007號地塊，出讓土地面積32337.3平米，摺合成交樓面價為3808元/平米。

1月20日，天津市規劃和自然資源局將該宗地的建設工程規劃許可證總平面圖進行了批前公示。

津辰張（掛）2020-007號地塊位於天津市北辰區大張庄示範鎮，四至范圍為：東至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永順道。

金僑大張庄項目體量不大，共計16個樓棟，規劃為洋房和小高層，分別7、8、9、10、11層到頂。

從規劃上看，各樓棟成圍合式分布，地塊外圍是10-11層到頂的小高層，中間是7-9層到頂的洋房和小高層。

地塊北側的15、16號樓的1-2層為配套公建。

值得一提的是，地塊8號樓前有1000平米的組團綠地。

從住宅技術經濟指標表看，項目地上計容建築面積為51739.68平米，容積率為1.6，共計592戶。

粗略計算，戶型面積為87平米左右。預計項目主打低密小戶型產品。

目前，金僑在大張庄有在售項目，為金僑宸公館。據了解，該宗地為金僑瑞公館二期產品。

經過近幾年的發展，大張庄板塊的區域樓市不斷發展壯大，目前新房項目多達6個，已顯現新房供應過剩的局面。

據2020年天津新房成交數據顯示，大張庄板塊新房供應達2404套，而成交僅1645套。

並且區域新房項目產品同質化嚴重，都主推小戶型。如果後期該宗地以較快速度入市，無疑將進一步加重了片區新房競爭壓力。

目前大張庄板塊有在售的新房項目為金僑瑞公館、綠地新里棲湖公館、新城悅雋風華、新城悅雋風華二期悅城、盛景悅湖。

陽光城翡麗公園目前處於停盤狀態。

金僑瑞公館洋房在售，8-11層到頂，面積為85、95、115平米，均價11000元/平米，預計2022年6月交房。

綠地新里棲湖公館目前現房在售，面積為120、134平米，均價11000元/平米。

新城悅雋風華一期全部為小高層，15-18層到頂，戶型僅兩種，為78、95平米兩室至三室，均價11000元/平米。預計2021年10月交房。

新城悅雋風華二期悅城為7-11層到頂的洋房社區，在售80、96平米兩室至三室，均價11000元/平米。預計2022年11月15日交房。

中梁津門首府規劃為洋房和小高層，小高層面積為77、87、96平米兩室至三室，均價10500元/平米；

洋房面積為95、116平米三室，均價11000-12000元/平米，預計2020年3月、6月交房。

盛景悅湖小高層、高層在售，小高層17層到頂，面積為58、92平米，高層29層到頂，面積為85、97、110、130平米，均價11000元/平米。

預計項目還將推出洋房產品，面積為100、120平米，價格待定。

區域方面，大張庄板塊除京濱城際、外環調整路通車兩個利好條件外，目前還未出現更大的助力因素。

不過好在，大張庄板塊是一個已經形成規模的居住區，片區內有基礎生活配套。

其中，天津外國語大學附屬北辰光華外國語學校開始招生，周邊還有北辰郊野公園、南湖公園等休閑場所。

另外，北辰產城融合示範區也能給片區導入一定的產業人口。

更重要的一點是，大張庄板塊是北辰房價最低的板塊，目前也沒出現與之形成價格競爭的新板塊。

只要大張庄守住北辰剛需置業的身份，未來也還能在北辰樓市佔有一席之地。

搜索
小淀樾風華塌了
金僑雲璟爆雷了嗎
天津北辰二手房一居室
大張庄板塊
85平小戶型二房改三房
天津十大不建議買樓盤

2. 天津市內六區和環城四區的房價情況是怎樣的呢

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：塘沽、大港、漢沽等板塊

和平區：目前沒有新房的住宅項目在售，新房只有公寓項目，價格在35000元/平米起，公寓有的價格已經達到70000元/平米-80000元/平米。

河西區：目前新房價格37000元/平米起，臨近外環線，在全運村附近，新房的項目比較多，主要高層價格集中在四萬到四萬五之間，洋房的話在5萬左右。

南開區：南開區目前新房價格較少，目前新房最低均價四萬起，項目為鼎福匯，天房天拖均價四萬七每平，融創181均價七萬，目前這個是在售的三個新房項目。

河東區：河東區目前均價兩萬八起，這個項目是路勁太陽城，屬於市六區的價格窪地

河北和紅橋區的新房項目比較少，基本上三萬起，大概市六區的價格是這個情況。

環城四區中，津南區發展最早，也是項目最聚集的區域。項目價格10000元/平米-25000元/平米。

東麗區的項目主要集中在華明鎮和東麗湖板塊，價格差比較大，在10000元/平米-26000元/平米。

北辰區有發展潛力，升值空間較大，價格在15000元/平米-24000元/平米。

西青區項目較少，集中在南站張家窩和梅江板塊，價格在16000元/平米-40000元/平米。

遠郊五區里，武清發展較好，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海、寧河、薊縣基本沒有什麼發展，靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。

濱海新區發展不均衡，泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不太方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

跟您說的這些價格都是均價，房子都是一房一價，我建議咱們具體情況具體分析。

您看您對哪個區域的項目感興趣？我可以根據您的需求詳細介紹。

3. 天津北辰區2020年新建的樓房一樓多少錢一平米

這個根據不同的區域，不同的樓盤價格是不一樣的
北辰區現在基本上均價是一萬五左右

4. 天津北辰區房價多少

外環以內8000-9000外環以外貌似什麼價格都有兩三千的都有我是從小廣告上得知的不知道可信不可信，沒查證過。

5. 北辰蔚藍城市房價是不是跌了

北辰蔚藍城市房價不跌了。根據查詢相關資料顯示：北辰蔚藍城市房價在上漲，2022年10月18日北辰蔚藍城市房價走勢10500元每平米，而在2022年11月7日北辰蔚藍城市參考價格為10900元每平。

6. 天津哪個小區有賺房

針對個人情況很多答主都已經給了很具體回復，今天我給大家補充介紹一下天津市六區、環城四區、遠郊五縣，希望大家看完能對天津有一個初步認知。

目前，天津市共下轄16個市轄區，中心城區至外環線所圍合區域，是天津市人口密度最高的地區，其主體由市六區：和平區、河西區、南開區、河東區、紅橋區、河北區組成。按照服務業功能，中心城區按照「金融和平」、「商務河西」、「科技南開」、「金貿河東」、「創意河北」、「商貿紅橋」的功能定位。

環繞市區的環城四區為東麗區、西青區、津南區、北辰區。

遠郊五縣：武清區、寶坻區、寧河區、靜海區和薊州區。

濱海新區是副省級區，由原塘沽區、漢沽區、大港區以及天津經濟技術開發區等區域整合而成。

一、市六區

天津分三條環線：內環，中環，外環，但是主城區不是放射性發展，因此參考意義不大。和北京相反，天津以南為尊，民間說法，有上三區（和平、河西、南開）和下三區（河東、河北、紅橋）之分。

1.和平區：隨著天津租界的飛速發展，自從1920年代起，該區域便逐漸成為天津的經濟、教育以及文化中心且延續至今，位於天津市中心，擁有天津市76%的歷史風貌建築和名人故居，全市最豐富的教育資源。均價5.5萬元/㎡。

2.河西區：位於天津市中心東南部，海河西岸，是天津市重要的政治活動、國際交往、經貿科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人區等都位於該區域內，與毗鄰的和平區共享天津市區的區域核心和經濟中心的稱號。均價3.4萬元/㎡。

3.南開區：位於中國天津市城區西南部，是天津市智力密集、科技發達的高教科研基地，區內駐有久富盛名的南開大學、天津大學等16所高等院校。均價3.2萬元/㎡。

4. 河東區：是天津的發祥地之一，故有「先有大直沽、後有天津衛」之說。距離濱海新區最近，是市區連接濱海新區的前沿，實現天津市經濟中心戰略東移的要地。均價2.5萬元/㎡。

5. 河北區：「近代中國看天津，百年天津看河北」，區內擁有大量的名人故居和歷史遺跡。是天津市重要工業大區。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進出口均位於區內。均價2.4萬元/㎡。

6.紅橋區：是天津商業的發祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞庄是古老而久負盛名的老字型大小，「津門三絕」中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。區內天津西站將成為連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。均價2.5萬元/㎡。

二、環城四區

從面積上來講，市六區的面積總和不及任一環城區面積的1/2。市六區主要是存量房，老破小居多，新盤很少，城市規劃落後的主城區並不能承載人口快速增長帶來的壓力，於是，環城四區就成了主要的外溢承接地。整個天津城市的拓展和建設，已經徹底進入到了環城時代！

要說環城四區，必須提到外環線。外環線是天津市的一條環城公路，承擔貨運交通，截流和減少穿越市區的車輛，全長71.34公里，環線距市中心平均約10公里，市六區一定在外環內，但外環內並不一定都是市六區。

1.西青區

（1）經濟：位列環城四區GDP排行頭名，經濟強區，市政建設兌現能力強。

（2）區位：大家仔細看天津地圖的話會發現，天津是南北縱深長，東西寬度窄，因此西青區距離市區更近，而且環抱上三區中的南開和河西區，是承接都市核心功能區向西、南拓展的重點區域，區位優勢明顯。

（3）交通：京滬高鐵天津南站坐落在西青區內，乘坐高鐵半小時即達北京，5小時即達上海。地鐵2、3、5、6號線在區內設有站點。

（4）其它：西青是天津唯一的國家衛生城區，衛生環境好；區內還有大學城、年畫發祥地、霍元甲故居等，擁有濃厚的人文氣息，舒適宜居。

（5）房價：西青新房住宅項目單價在1.7w-2.3w左右。

2.北辰區

（1）區位：天津市的老工業基地和經濟強區，位於天津的北大門，是距北京最近的環城四區之一，坐享京津翼一體發展的紅利。

（2）擁有最豐富的軌道交通：1條高鐵，北部新區站，是京濱城際鐵路站點之一，將成為北京、天津與鄰近城市之間重要的交流節點；6條地鐵，目前運行的地鐵線路有1、3、5號線；在建地鐵線路有4、10號線；規劃地鐵線路有7號線。

（3）外環拓圓：未來的天津必然是以外環線為界的「中心城區」逐漸取代「市內六區」，而"外環拓圓"之後，北辰區就成為了環城四區中，位於環內面積最大的區域。

註：外環線既是貨運交通線，還是天津行政區域劃線，天津實施尾號限行政策，限行區域正是以外環線為分界線，而且環內不允許有廠房生產。

（4）房價：北辰新房住宅項目單價在1.2w-2.5w左右。

3.津南區

（1）區位：西連河西區，東鄰天津港，處於天津市經濟發展的主軸上，是綜合型城市輔城，承接中心城區城市功能和濱海新區產業功能的黃金走廊，但是距北京稍遠。

（2）配套：環境好，天津土著居多，人氣旺，可見的商業、醫療、教育配套成熟，非常宜居。在建的國家會展中心是繼上海、廣州之後，商務部確定的第三個國家級會展中心，建成後將成為中國北方最大的國家級會展中心，綜合配套區包括酒店、商業、會議、辦公與餐飲。同類的梅江會展中心商圈已經成為天津的富人區。

（3）教育：區內有海河教育園區，已匯集天津大學、南開大學在內的10餘所大學，人文氣息濃厚，園區免試接受南開學校九年一貫制教育，優質學區片。

（4）交通：目前運行的有地鐵一號線，6號線在建，規劃8號線。

（5）房價：津南新房住宅項目單價在0.8w-2.2w左右。

4.東麗區

（1）區位：地處津濱發展主軸，東接濱海新區核心區，西連中心城區，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區，發展定位為以空港為核心的現代綜合服務區。

（2）交通：目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線，4、10號線在建，規劃8號線。區內還有天津濱海國際機場。

（3）房價：東麗新房住宅項目單價在0.9w-3w左右。

大致來說：改善型住房在西青，發展規劃看北辰，剛需自住選津南，空港工作定東麗。

三、遠郊五縣

1.武清

（1）區位：武清區位於京、津兩大直轄市的中心點，是京津冀三省市的交匯點。

（2）交通：京津城際武清21分鍾到北京；六條高速公路穿境而過，武清區政府距通州區政府82km，開車大約1.5h。

（3）教育：武清的楊村一中不錯，可是高中是需要考的，武清區2019年參加中考的考生有1萬多人，但招生人數只有980人，是真正的「千軍萬馬過獨木橋」。

（4）房價：武清新房住宅項目單價在0.9w-2w左右。

2.靜海

（1）區位：靜海區位於天津西南部，東北、東南分別與天津市西青區及大港區接壤，未來定位發展循環經濟、生命健康、旅遊度假等產業，建設宜居宜業、產城融合的新興城市。區內熱度最高的區域就是團泊新城，新城中心區域為團泊風景區的團泊湖，是12個杭州西湖面積的總和，風景宜人，空氣清新，附近樓盤很多，之後會寫關於團泊湖版塊專題。

（2）交通：靜海區政府距天津市政府30.5km，開車46min。

（3）教育：團泊東區有南開翔宇分校；團泊西區有北京師范大學附屬學校，12年一貫制從小學到高中。另外靜海一中在天津高中也是名列前茅。

（4）房價：靜海新房住宅項目單價在0.7w-1.3w左右。

3.寶坻

（1）區位：位於天津市中北部，東側與河北省唐山市玉田縣接壤，北側與天津市薊州區接壤，西側與河北省廊坊市香河縣接壤，南側與天津市武清區與寧河區接壤。

（2）交通：未來寶坻18分鍾到北京。2條高鐵在建：京唐城際鐵路（建成後直達北京城市副中心及唐山市）、京濱城際鐵路（建成後直達北京城市副中心，天津市區，天津機場，濱海新區等主要城市節點），1條規劃：津承城際。

（3）教育：天津重點中學寶坻一中。

（4）房價：寶坻新房住宅項目單價在0.8w-1.4w左右。

4.薊縣

位於天津最北部，是天津市唯一的半山區，也是天津市的「後花園」，其中盤山別列為國家級風景名勝區，清乾隆皇帝發出"早知有盤山，何必下江南"的感嘆。綠色工業、旅遊文化產業和生態農業為其重點打造產業。未來將重點發展文化旅遊、健康養老、綠色食品和戰略性新興產業，打造京津冀一流旅遊目的地和休閑之都。

5.寧河

位於天津市東北部，位居京津唐和曹妃甸工業區中心地帶, 距市區約80公里，是國家優質小站稻、棉花和商品糧生產基地縣。

小結：①需要注意的是單論高考郊縣的高中不比市區差，但也是需要考的。

②遠郊距市區遠，區域割裂感明顯。

③武清的客戶群體，以北漂和外來投資客為主；寶坻的發展模板是武清，靜海是價值窪地，薊縣玩耍，寧河吃蟹。

四、濱海新區

（1）區位：位於天津東部沿海地區，距天津市政府50km，是中國北方對外開放的門戶、製造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，由原塘沽區、漢沽區、大港區等區域整合而成。雖然受「擠水分」持續影響，經濟及財政收入增速不及預期，但其戰略地位突出，總體經濟及財政實力排名仍是第一。

（2）交通：京津城際延伸線，濱海站到北京南站約1h，到天津站約0.5h。天津地鐵9號線（東海路-天津站），濱海新區塘沽主城區到達天津市區1小時左右。

（3）教育：如果滿分是5分，市區是5分，津南、武清、濱海新區是4分，其它環城區是3分。

（4）房價：濱海塘沽（核心區域）新房住宅項目單價在0.9w-2.4w左右。

同樣一個和市區割裂的區域，如果你是製造業物流業高新技術業工作者，去濱海是可以考慮的。

以上簡單梳理了天津各區域概況，希望大家能對天津有初步認知，想了解天津落戶、看房買房信息的大家可以參考我以下連載文章，有任何問題大家可以即時聯系。

咖喱咖喱：最新天津學區房政策&選擇攻略咖喱咖喱：天津發布高考新政，報名條件調整為「戶籍+學籍」，該如何應對？咖喱咖喱：【連載1】天津海河英才計劃落戶天津看房買房攻略：前期准備咖喱咖喱：【連載3】天津看房買房攻略之西青區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載4】天津看房買房攻略之北辰區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載5】天津看房買房攻略之海教園新開樓盤推薦咖喱咖喱：【連載6】天津看房買房攻略之津南區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載7】天津看房買房攻略之東麗區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載8】天津看房買房攻略之武清區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載9】天津看房買房攻略之濱海新區各版塊、新開熱賣樓盤推薦咖喱咖喱：【連載10】天津看房買房攻略之天津濱海新區中新生態城各版塊、新開熱賣樓盤推薦

7. 北辰區的房價是多少

目前北辰區新房房價在1.5萬-2萬左右。比如劉園板塊的天房璟悅府均價在2.1萬左右。淮河道板塊的正榮府和恆大御景灣均價是在2萬左右，小淀鎮的新城樾風華均價是在1.5萬左右。二手房的均價也是在1.5萬-2萬左右。

8. 目前北辰區的房價是怎樣的

目前北辰區的一手新房價格也是水漲船高。均價在2萬左右，目前新房性價比比較高的是新城樾風華，在1.5萬左右。淮河道板塊的恆大御景灣2.1萬，正榮府也在2.1萬左右，融創臻園目前的均價在2.4萬元左右。

9. 北辰區的房價都多少

北辰區區政府附近新房（天房璟悅府，金僑宸公館）價格在2.3萬左右；淮河道板（恆大御景灣，金地藝城華府，正榮府，融創臻園）塊均價在20500元起步；小淀板塊（新城樾風華）均價在1.5萬；小街板塊（融創東岸名郡）均價在1.1萬。

10. 天津的各區域的房價是怎麼樣的情況的

 先給您簡單介紹一下市六區的項目情況。
和平區：目前沒有新房的住宅項目在售，新房只有公寓項目，價格在35000元/平米起，公寓有的價格已經達到70000元/平米-80000元/平米。
河西區：目前新房價格37000元/平米起，臨近外環線，在全運村附近，新房的項目比較多，主要高層價格集中在四萬到四萬五之間，洋房的話在5萬左右。
南開區：南開區目前新房價格較少，目前新房最低均價四萬起，項目為鼎福匯，天房天拖均價四萬七每平，融創181均價七萬，目前這個是在售的三個新房項目。
河東區：河東區目前均價兩萬八起，這個項目是路勁太陽城，屬於市六區的價格窪地
河北和紅橋區的新房項目比較少，基本上三萬起，大概市六區的價格是這個情況。
環城四區中，津南區發展最早，也是項目最聚集的區域。項目價格10000元/平米-25000元/平米。
東麗區的項目主要集中在華明鎮和東麗湖板塊，價格差比較大，在10000元/平米-26000元/平米。
北辰區有發展潛力，升值空間較大，價格在15000元/平米-24000元/平米。
西青區項目較少，集中在南站張家窩和梅江板塊，價格在16000元/平米-40000元/平米。
跟您說的這些價格都是均價，房子都是一房一價，我建議咱們具體情況具體分析。
您看您對哪個區域的項目感興趣？我可以根據您的需求詳細介紹。