番禺華薈明苑房價是多少

1. 華薈明苑屬於哪個居委會

廣奧社區居委會。華薈明苑由番禺市華升房地產開發有限公司於2002年建成建成；樓棟總數54棟，共計房屋1246戶。屬於廣奧社區居委會，於2006年12月成立，該社區位於洛溪新城東北板塊，東起上漖村，西至洛溪橋底，北靠珠江水道，南鄰番禺迎賓路，面積約0.65平方公里。

2. 從天河客運站到番禺洛溪新城華薈明苑怎麼乘公車

公交線路：地鐵3號線 → 番183路，全程約19.9公里

1、從廣州天河汽車客運站步行約320米,到達天河客運站

2、乘坐地鐵3號線,經過11站, 到達廈滘站

3、步行約160米,到達地鐵廈滘站

4、乘坐番183路,經過3站, 到達洛溪新城(奧林匹克花園)站（也可乘坐番57路、公交地鐵接駁專線5路、公交地鐵接駁專線4路）

3. 華薈明苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：華薈明苑

別名：洛溪社區網

樓盤位置：大石洛溪如意路 洛溪大橋南岸東側

開發商：廣州番禺區華升房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：多層,小高層,塔樓,

公交線路：●公交車線路：79、122、125、522等路。

●番禺公交車13、17、、15B路。

規劃信息：其佔地面積為80000平方米，容積率，綠化率35%，共54棟樓，停車位停車位：100個

周邊配套：●內建會所、泳池、幼兒園

●旁邊有華潤超市

●附近有洛溪新城市場、洛溪食街、洛溪花鳥市場、百佳超市、洛浦公園、洛溪新城中學等。

內部配套：安全管理:單元門鎖、攝像頭監控
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶·月

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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4. 2019年廣州番禺區公辦小學招生計劃學區劃分及報名時間劃片地段

學區 學校 擬招生班數 擬招生服務地段及條件 備注 市橋 市橋實驗小學 8 橋南街華薈南景園、綉品居委、華景新城、海倫堡、御院、花樣年華、博學公館、福景園等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 由於學校招生人數是基本固定的，但每年的適齡兒童數都有變化，因而，屆時各校實際招生地段可能有適當微調。小孩戶口由市橋、橋南、東環、沙頭街以外遷入的需滿1年以上。 市橋中心小學 8 光明北路（繁華路起至富華西路）以西以南，包括康裕園、康樂園、康裕大廈部分（康樂路152、154號）及禺華園、北麗園、樂華街等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋西麗小學 4 西麗路及西麗路以西包括華僑城、僑宮苑、西城花園、祺康苑、西麗中路1號等整片區以及長堤西路海景園、海濱大廈等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋南陽里小學 7 光明南路以西、西麗路以東、長堤西路以北包括西麗園、西興園、江麗園、西堤路、三堂路、環城西路（部分）、禺山大道禺雅園、裕林園、華葆明苑，禺秀園等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋東城小學 5 長堤東路（部分）、環城東路（部分）及以東、德勝路以西，德勝路、東沙路、德祥路、沙園南街、德厚大街、德安新村、東麗園等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋北城小學 5 沙頭、丹山、欖山、大富、北海村等戶籍村民適齡子女；西麗西路與康樂路交界以西以北包括康裕大廈部分（康樂路162號）、康華大廈、康裕北苑、裕福花園，光明北路至橋興大道以西、富華西路以北至沙頭捷進中路等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋橋東小學 4 東涌路以東、環城東路（部分）及以西、橋東路及橋東路以南至長堤，環城中路（部分）、萬豐路園豐大街、平康路（部分）以及長堤東路（部分）等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋富都小學 4 康樂路與光明北路交界起以東以北，包括怡樂園、來福園、北城白雲花園、瑞華園、雍雅園、江南新村、鳴翠園等片區符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋先鋒小學 4 光明南路與禺山大道交界起以東以南，大北路與禺山大道交界起以西以南，東涌路及東涌路以西包括清河中路東涌大街、長堤西路（部分）、大南路、海傍路、海傍後街，繁華路（東段）、錦綉華庭、北郊新村、環城中路（部分）、大北路及新城區等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋德興小學 5 德興路及德興路以東、盛泰路以西、清河東路以南范圍內包括東方花園、東明園、東暉園、德興園、興業花園、東興園1至6幢、開陽閣、東駿園、東逸豪園、德福樓、德豐園及長堤東路（部分）等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋東興小學 5 清河東路東信華庭、東秀園，東晟明珠、平康路（部分）、盛泰路及盛泰路以東包括盛泰花園、東翠園，東興路及東興路以南包括東興園7至13幢，東平路康泰花園等符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋小平小學 2 小平村戶籍村民適齡子女；在小平村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋南雙玉小學 1 南雙玉村戶籍村民適齡子女；在南雙玉村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋橫江民生小學 2 橫江村戶籍村民適齡子女；在橫江村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋左邊小學 2 左邊村、欖塘村戶籍村民適齡子女，在這兩條村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋大平小學 1 大平村戶籍村民適齡子女；在大平村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋汀根小學 2 汀根村、蓮湖村戶籍村民適齡子女，在這兩條村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋螺山小學 2 蔡一、二、三村及甘棠村戶籍村民適齡子女，在這四條村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋南新小學 2 南郊村戶籍村民適齡子女；在南郊村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋沙墟一小學 3 沙墟一村戶籍村民適齡子女；在沙墟一村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋沙墟二小學 3 沙墟二村戶籍村民適齡子女；在沙墟二村及附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋草河小學 2 草河村戶籍村民適齡子女；在草河村及附近、水韻南灣小區符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋蜆涌俊賢小學 3 蜆涌村戶籍村民適齡子女；在蜆涌村及附近、市南路、康城水郡、德寶花園等符合「人戶一致」條件的居民、業主適齡子女；綠庭雅苑、昊龍花園、金業花園、番禺奧園、德寶花園、康城水郡、花樣年華的業主子女。 市橋富豪山莊 4 富豪山莊、金山谷小區符合「人戶一致」條件的居民、業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的富豪山莊、金山谷小區業主適齡子女。 見說明2 市橋黃編小學 1 黃編村戶籍村民適齡子女；在黃編村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋東沙小學 2 東沙村戶籍村民適齡子女；在東沙村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋雲星小學 1 雲星村戶籍村民適齡子女；在雲星村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋龍美小學 2 龍美村戶籍村民適齡子女；在龍美村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋陳涌小學 3 陳涌村戶籍村民適齡子女；在陳涌村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋大羅小學 2 大羅村、小羅村戶籍村民適齡子女，以及在這兩條村附近居住且符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 市橋新世紀小學 6 新世紀花園、喜盈雅境、郎陶居、昊龍花園、綠庭雅苑、匯庭雅苑、雍逸華庭、金業花園、番禺奧園、保利花園、城南原著、可逸陽光、可逸江畔等符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的新世紀花園、喜盈雅境、郎陶居業主適齡子女。 見說明2 西片 鍾村中心小學 4 鍾村墟鎮原戶籍居民適齡子女；鍾村商貿城、錦綉南區北區戶籍業主適齡子女；鍾四村戶籍村民適齡子女。 鍾村奧園學校 3 漢溪村、詵敦村戶籍村民適齡子女；鍾村奧園戶籍的業主適齡子女；如有剩餘學位，優先解決奧園小區住宅無小孩在奧園學校就讀1－5年級的業主子女（超出學位數則按購房先後順序安排）。 鍾村錦綉小學 4 錦綉生態園戶籍的業主適齡子女；如有剩餘學位，優先解決該小區住宅無小孩在錦綉小學就讀1－5年級的業主子女（超出學位數則按購房先後順序安排）。 鍾村第二小學 3 勝石村戶籍村民適齡子女；錦綉趣園、長江數碼花園符合「人戶一致」條件業主適齡子女；如有剩餘學位，優先解決上述兩小區住宅無小孩在第二小學就讀1－5年級的業主子女（超出學位數則按購房先後順序安排）。 鍾村毓秀小學 6 祈福新村戶籍的業主適齡子女；如有剩餘學位，優先解決該小區住宅無小孩在毓秀小學就讀1－5年級的業主子女（超出學位數則按購房先後順序安排）。 鍾一小學 2 鍾一村戶籍村民適齡子女。 育英小學 3 鍾二村、鍾三村戶籍村民適齡子女。 謝村小學 3 謝村村戶籍村民適齡子女；隆翠花園「一手樓」的業主適齡子女。 石壁小學 4 石一村、石二村、石三村、石四村戶籍村民適齡子女。 韋大小學 2 韋涌村、大洲村戶籍村民適齡子女。 屏山小學 3 屏一村、屏二村、都那村戶籍村民適齡子女；碧桂東苑符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 北片 大石中心小學 8 大石居委（僑園除外）戶籍及植村、大興村戶籍適齡兒童；今日麗舍、怡景花園、金城花園、怡居、百樂園、大發大廈符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；富庭華園、富庭東園、濱江綠園、海龍灣、富麗居符合「人戶一致」條件或「一手樓」的業主適齡子女（按面積大小確定學位1－2個）。 富麗小學 8 柏景台、百豐樓、百佳樓、富昌花園、錦華樓、凱躍大廈、穗華樓、永富樓、永達大廈、永信樓、渝達大廈、粵華樓、旺達樓、富海居、富麗12號樓、富澤居、富麗樓、東發樓、富宜居、原華大樓、三和大廈、富明樓、富新樓、蓮芳園、乳芳園、福泰園、朝陽東路、愛華路、賓至路、福寧園、福安園、福寧大廈、麗水灣、錦綉銀灣、麗水藍天符合「人戶一致」條件或「一手樓」的業主適齡子女（按面積大小確定學位1－2個）；大山村戶籍適齡兒童；星河灣（一、二期）符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 新聯小學 2 康信樓、華貴大廈、香江大廈、豪景樓、桔芳園、朝陽西路（1、2、3、4幢）、荔芳園、富怡大廈、富麗廣場、商業街符合「人戶一致」條件或「一手樓」的業主適齡子女（按面積大小確定學位1－2個）；北聯村戶籍適齡兒童；僑園符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 大石小學 6 東聯村、山西村、猛涌村、大維村、冼村村、會江村、官坑村、涌口村、桔樹村及東鄉村24隊戶籍適齡兒童；名倫花園戶籍或「一手樓」的業主適齡子女（按面積大小確定學位1－2個）。 禮村小學 2 禮村戶籍適齡兒童；禮村舊居民適齡子女；新月明珠花園符合「人戶一致」條件或「一手樓」的業主適齡子女。 河村小學 1 河村戶籍適齡兒童；河村舊居民適齡子女；信基城符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 上漖小學 2 上漖村戶籍適齡兒童；上漖舊居民適齡子女。 沙溪小學 2 沙溪村戶籍適齡兒童；沙溪舊居民適齡子女。 洛溪小學 2 洛溪村戶籍適齡兒童；洛溪舊居民適齡子女；長大公司一分公司員工適齡子女；洛浦路符合「人戶一致」條件的居民適齡子女。 東鄉小學 4 東鄉村戶籍適齡兒童；東鄉村舊居民適齡子女；長大公司二、三、四、五分公司員工適齡子女；南浦海濱符合「人戶一致」條件業主適齡子女。 西一小學 2 西一村戶籍適齡兒童。 西二小學 2 西二村、西三村戶籍適齡兒童。 洛溪新城小學 8 吉祥北園、如意花園、吉祥北街、吉祥南街、吉祥上街、吉祥樓、彩虹樓、綜合樓、海天花園、裕景花園、雅瀾苑、海棠居、彩虹花園、洛湖居、洛濤北區、洛濤南區（幢號為單數號）、如意中心符合「人戶一致」條件和公司承諾安排學位的適齡兒童；廣奧花園、華薈明苑、華進明園、中海藍灣、萊茵花園符合「人戶一致」條件的業主子女。 洛浦中心小學 4 廈滘村戶籍適齡兒童；上漖海濱符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；廣州碧桂園、東海花園符合「人戶一致」條件或「一手樓」的業主適齡子女；綠茵島、洛濤南區（幢號為雙數號）符合「人戶一致」條件和公司承諾安排學位的適齡兒童。 麗江小學 5 麗江花園、百事佳花園、如英居符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的麗江花園業主適齡子女。 見說明2 實驗小學 4 錦綉半島、金月灣符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按聯合辦學協議安排不符合「人戶一致」條件的錦綉半島、金月灣業主適齡子女。 時代南陽里小學 3 珠江花園、時代外灘符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的珠江花園、時代外灘業主適齡子女。 見說明2 珊瑚灣畔小學 2 珊瑚灣畔、海怡半島符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的珊瑚灣畔、海怡半島(地屬南村鎮的除外）業主適齡子女。 見說明2 南村 南村中心小學 6 南村社區（不含萬科歐泊、萬科紅郡住宅小區）居委戶籍居民適齡子女；板橋村、草堂村、陳邊村、南村村戶籍村民適齡子女。 羅邊小學 2 羅邊村、永大社區居委戶籍村（居）民適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的時代傾城小區業主適齡子女。 見說明2 梅江小學 3 梅山村、江南村戶籍村民適齡子女。 員崗劍父小學 2 員崗村、新基村戶籍村民適齡子女。 坑頭小學 2 坑頭村戶籍村民適齡子女。 市頭小學 2 市頭村戶籍村民適齡子女。 匯賢小學 2 塘東村、塘西村、官堂村戶籍村民適齡子女。 里仁洞小學 4 里仁洞村戶籍村民適齡子女；自在城市花園、諾德名都、諾德名築符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的自在城市花園、諾德名都、諾德名築小區業主適齡子女。 見說明2 樟邊小學 2 樟邊村戶籍村民適齡子女； 雅居樂小學 6 廣州雅居樂花園符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的廣州雅居樂花園業主適齡子女。 見說明2 錦綉香江小學 4 錦綉香江符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的錦綉香江小區業主適齡子女。 見說明2 南華小學 4 華南碧桂園小區符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的華南碧桂園小區業主適齡子女。 見說明2 紅郡小學 4 新光城市花園（含萬科歐泊、萬科紅郡小區）符合「人戶一致」條件的業主適齡子女以及按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的新光城市花園小區業主適齡子女。在解決上述適齡兒童入讀基礎上，剩餘學位解決戶籍在星河灣東區、廣地花園、海怡花園（刪除）、華南新城適齡兒童（若這三個小區申請入讀人數超出剩餘學位數，則採用抽簽辦法安排，未能解決的則由教育指導中心統籌安排到其他公辦學校）。 見說明2 劍橋郡小學 4 劍橋郡小區符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的劍橋郡小區業主適齡子女。 見說明2 化龍 化龍中心小學 4 東南村、塘頭村、草堂村、莘汀村、水門村戶籍以及化龍居委、盛龍社區戶籍居民適齡子女。 化龍第二小學 4 山門村、西山村、潭山村、眉山村、明經村戶籍村民適齡子女。 化龍東沙小學 2 柏堂村、沙亭村戶籍村民適齡子女。 化龍復甦小學 2 復甦村戶籍村民適齡子女。 二師附小 6 新造鎮屬下各村、居委戶籍村（居）民適齡子女（含小谷圍街四條保留村戶籍且戶籍登記住址為新造鎮谷圍新邨的村民適齡子女）；廣州醫科大學新造校區在職在編教職工適齡子女。 穗石小學 2 小谷圍街屬下各村戶籍村民適齡子女。 廣大附小 6 小谷圍街四條保留村戶籍且戶籍登記住址為小谷圍街轄區內的村民適齡子女；小谷圍街轄區內樓盤符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；大學城（小谷圍街轄區內）高校在職在編教職工適齡子女。 石樓 石樓中心小學 5 石樓居委（原居民）戶籍，石一村、石二村、裕豐村、勝洲村戶籍村民適齡子女；尚上名築符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 何澄溪小學 3 官橋村、大嶺村、岳溪村戶籍村民適齡子女。 赤崗小學 3 赤崗村、赤山東村戶籍村民適齡子女；七裏海、鑫隆世家、保利公館符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 蓮花山小學 3 蓮花山林場和群星、東星、明星、衛星四個漁民村戶籍村（居）民適齡子女。 聯圍小學 2 聯圍村戶籍村民適齡子女；映蝶藍灣、蓮花灣畔符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 海鷗學校 6 海心村、沙北村、江鷗村、沙南村戶籍村民適齡子女。 南派小學 1 南派村戶籍村民適齡子女。 茭塘小學 1 茭塘西村、茭塘東村戶籍村民適齡子女。 清流小學 2 清流村戶籍村民適齡子女。 亞運城小學 4 亞運城符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的亞運城業主適齡子女。 見說明2 天譽小學 3 亞運城符合「人戶一致」條件的業主適齡子女；按「小區配套公辦學校學位分配原則」安排不符合「人戶一致」條件的亞運城業主適齡子女。 見說明2 石基 石基小學 3 石基村戶籍村民適齡子女；盛恆家園符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 茂生小學 1 官涌村戶籍村民適齡子女。 永善小學 1 永善村戶籍村民適齡子女。 韻琴小學 1 南浦村戶籍村民適齡子女。 小龍小學 2 小龍村戶籍村民適齡子女。 沙涌小學 2 沙涌村戶籍村民適齡子女。 新橋小學 2 新橋村戶籍村民適齡子女。 傍江東小學 2 傍東村戶籍村民適齡子女。 金山小學 2 金山村戶籍村民適齡子女。 凌邊小學 1 凌邊村戶籍村民適齡子女。 橋山小學 1 橋山村戶籍村民適齡子女。 文邊小學 1 文邊村戶籍村民適齡子女。 茶東小學 2 茶東村戶籍村民適齡子女。 水濂小學 2 新水坑村戶籍村民適齡子女。 舊水坑小學 3 舊水坑村戶籍村民適齡子女。 海傍小學 2 海傍村、低涌村戶籍村民適齡子女。 前鋒小學 2 前鋒村戶籍村民適齡子女。 羅家橋虹小學 3 羅家村戶籍村民適齡子女；東方白雲花園、鑫潤花園、橋虹花園符合「人戶一致」條件的「一手樓」業主適齡子女。 石崗小學 3 石崗東村、石崗西村、美心居委戶籍村（居）民適齡子女；美心東苑、美心花園、美心園、翠擁一期、翠擁二期的「一手樓」業主適齡子女。 傍西小學 3 傍西村、城市花園居委戶籍村（居）民適齡子女；翡翠明庭、星尚「一手樓」業主適齡子女；雲山詩意樓盤符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。 東怡小學 5 東怡新區、東怡新地、東華花園、廣華苑、東瀚園業主適齡子女；羅家村六隊戶籍村民適齡子女。 石基中心小學 6 大龍居委、岐山居委、金龍居委、蓮塘村、塱邊村戶籍居（村）民適齡子女；富庭雅園、聚龍苑、富臨苑、加富花園、龍基花園、富怡四區、瀚御居符合「人戶一致」條件的業主適齡子女。大龍村戶籍、綠庭雅園一手樓業主(中心小學大龍校區） 東湖洲小學 5 東湖洲、尚東尚築「一手樓」的業主適齡子女；雁洲村、長坦村、大刀沙村戶籍村民適齡子女。 沙灣 沙灣中心小學 5 西環路以西及金沙灣前三期已入戶沙灣鎮東區居委或金沙灣居委戶籍的適齡兒童（派位生）；沙灣房地產開發公司所屬樓盤（不含金沙麗水、金沙誠築、金沙御園）符合「人戶一致」條件以及「一手樓」業主適齡子女（派位生）；沙南村戶籍村民適齡子女。 派位生：採取電腦形式分派至中心小學或實驗小學 沙灣實驗小學 3 西環路以西及金沙灣前三期已入戶沙灣鎮東區居委或金沙灣居委戶籍的適齡兒童（派位生）；沙灣房地產開發公司所屬樓盤（不含金沙麗水、金沙誠築、金沙御園）、祈福水城、怡景苑「一手樓」業主適齡子女（派位生）；沙坑村戶籍村民適齡子女。 京兆小學 2 沙東村、沙北村（1—3隊，11—13隊）戶籍村民適齡子女；大巷涌路以東、滑石巷以東、官巷裡大街以北、華光巷以東、華光路以東、以北的沙灣居委戶籍適齡兒童。 西村育才小學 2 沙西村、沙南村、沙北村（4—10隊）戶籍村民適齡子女；大巷涌路以西、滑石巷以西、官巷裡大街以南、華光巷以西、華光路以南的沙灣居委戶籍適齡兒童；沙西村尚賢坊沙灣居委戶籍適齡兒童以及「一手樓」業主適齡子女。 興賢小學 4 涌口村戶籍村民適齡子女；金沙麗水、金沙誠築、金沙御園「一手樓」業主適齡子女；西環路以東（除金沙灣前三期）已入戶沙灣鎮金沙灣居委戶籍的適齡兒童(其中包括君華香柏華府、萬科金色城品、星晨時代豪庭、雅居樂錦官城和雅居樂星匯）。 福涌小學 2 福涌村戶籍村民適齡子女。 龍岐螺陽小學 4 龍岐村、渡頭居委戶籍村（居）民適齡子女。 紅基學校 2 紫坭村、三善村、紫坭居委戶籍村（居）民適齡子女。 德賢小學 3 新洲村、龍灣村、古東村、古西村、紫坭居委戶籍村（居）民適齡子女。 ;

5. 廣州番禺洛溪可以安裝珠江寬頻嗎

洛溪屬於番禺有線的地盤，不屬於廣州有線的網路，裝不了珠江寬頻。
如果覺得電信太貴，你就問問鄰居，看看他們裝得是什麼網

6. 房地產項目案名

雲珠花園 洛桑美地 文德廣場 美國銀行中心 森語星園 天文苑 文昌花苑 美東大廈 南國嘉園蘋果城 海倫堡 偉誠廣場 梅苑 雅居樂-上善若水 碧桂園鳳凰城 偉超大廈 金穗大廈 千葉花園 城啟蓬萊閣 維雅苑 金沙花園 雲山居 遠洋明苑 萬科園 金平大廈 五溪御龍灣 廣州雅居樂花園 萬華花園 金奴大廈 元邦洲際家園 華建大廈-天府綠園 鴻圖苑 金門大廈 愛都銘軒 都市之眼 鴻瑞歐派名庭 金滿花園二期 東山公館 中海康城 鴻景園 金滿花園 東方都會廣場上寓 麗影華庭 鴻基花園 金龍苑 南國奧園 東雅軒 鴻輝閣 金麟台 雅郡花園二期--熙源 錦駿華庭 鴻福樓 金津閣 雅景灣 一品新築 鴻發廣場 金建苑 錦尚名苑 和平家園 鴻成花園 金匯花苑 馬賽國際公寓 光大花園-榕上居 洪橋街商住樓 金湖雅苑 時代廊橋 鸝鳴居 洪德樓 金和大廈 星河灣-星座 嶺南花園 洪德居 金濠大廈 麓湖盛景 海富花園 宏宇廣場新都城 金海花園 匯成花園 粵泰-學林華軒 宏宇廣場 金海花園 麗庭居 恆駿花園 支諧簼蛪 金幗大廈 晉福閣 恆福軒 宏天大廈 金桂園凌雲居 聚德花苑 東逸花園•藍谷 宏航苑 金桂園（金色領地） 金銘軒 嘉洲翠庭 弘基廣場 金谷花園 歐洲假日投資公寓 中泰國際廣場 恆洲小苑二期 金富苑 綠庭雅苑 東湖御苑 恆雅居 金豐花園二期 萬博翠湖花園 金碧華府 恆仕大廈 金豐花園 中興花園 粵韻庭園 恆龍苑 金鼎大廈 保稅廣場 逸泉山莊 恆駿花園 金迪城市花園(售完） 雍翠園 番禺錦綉生態園 恆華閣 金迪城市花園 友和公寓 康王閣 恆福閣 金德苑 紅棉苑 匯友苑 恆德苑得意閣 金達苑 永福大廈 春暉閑庭 恆德苑春風閣 金城花園福萊苑 逸華軒 英豪花園 恆城大廈 金昌大廈 華薈南景園 新裕大廈 恆安大廈 金碧花園 金滿苑 碧海灣 荷柳苑 捷泰廣場 中澳廣場 明軒 竣雅閣 江燕花園 錦州國際 海岸俊園 駿逸苑 江灣花苑 利都大廈 金海岸花園 駿業閣 江畔樓 華薈大廈 廣百新翼大廈 駿景花園南苑 江南苑 長江數碼花園 怡龍大廈 駿景花園二期 江南雅苑信明閣 海珠錦綉 春江花園 駿景花園 江南雅居 新動力數碼廣場 翠山美庭 黃石花園 江南美景花園第二期
廣州保利大廈 新光城市廣場 駿和大廈 江南美景花園 保利珠江廣場 珠江帝景苑 均益大廈 跑馬地花園 保利國際廣場 萬國廣場 君蘭國際高爾夫生活村 跑馬地花園 荔康大廈 雍雅園 聚賢閣 南珠廣場三期(售完) 臨江商務中心 恆鑫御苑 聚僑苑 南珠廣場二期(售完) 中新大廈 錦樺世家 聚龍閣 南洲名苑 溪御龍灣 嘉宏閣 聚寶閣 南洲花苑 東華花園 佳興大廈 景雲居 南粵閣 東方白雲花園 翠園 景騰商業大廈 南燕苑 翡翠明庭 旭景家園 景泰名苑 南雅名苑 合和新城 淘金家園 暨南花園 南軒閣 富力千禧商務中心 華薈明苑 基立大廈 袛岳母 盛廣場 凱城華庭 惠怡樓 南曉苑 高德中心 海景花園 惠城花園 天平花苑 冠華新城 朗駿苑 薈雅苑二期 天河廣場
勤建商務大廈 體育花園 薈賢大廈 南山廣場國際化妝品中心 海逸豪苑 淘金華庭 荷景花園 南天廣場 華翰大廈 東山雅築 和潤花園 南康閣 東山華府 逸彩新世界 和輝花園 南箕花苑二期
荔錦雅居 南北廣場 禾田大廈 南箕花苑 廣州國際輕紡城 天一新村 灝景閣 南暉苑 帝景山莊 映月灣 好世界廣場 南華西大廈 保利林語山居 樂得花園 好景花園 南華花園 保利香檳花園 綠佳花園 南湖山莊 同德上步花園 星匯國際 恆寶華庭 明珠新村 同德花園 金碧翡翠華庭 柏蕙花園 洛溪新城彩虹花園 田心花園 祈福新村迎風閣 經典居 豪賢苑 天字廣場 保利海棠花園 保利碧雲居 豪庭居 天韻閣 城啟天鵝灣 建麗花園 蒙豐園 南國天然居 五月花商業廣場 豐匯居 翰林閣 南國家園 廣州後花園 富力千禧花園 海珠半島花園 南方李錦記中心 美荔人生 一方雅居 海悅豪庭 南方花園 中海藍灣 逸景翠園 廣州服裝匯展中心 南方國際商業大廈 錦城南苑 百順台花岸 廣州碧桂園二期 南翠苑 珠江旭景熙苑 中海名都 廣州奧林匹克花園 牡丹閣 珠江俊園 恆康閣 廣之旅大廈 明珠東苑 頤高數碼廣場 疊彩園 廣怡大廈 明暉苑 富力商貿大廈 堅真花園二期 華偉商住樓 明桂苑 富力科訊國際大廈 輝洋苑 鄹龍明珠花園 名粵廣場 富力盈隆廣場 加勒比灣 中房大廈 永豐大廈 旭日雅苑 羅馬假日 天平架電器城 棠利大廈 名盛廣場 和風雅居 廣信銀蘭苑 梅園閣 金碧雅苑 麗水庭園 廣信橋東大廈 玫瑰園 文福新築 順景雅苑 廣信金蘭花園 曼哈頓大廈 雲峰花園 琴海居蔚藍灣畔 廣信江灣時代廣場 洛溪新城彩虹花園 億海灣 時代花園 廣信嘉樂花園 羅沖圍住宅樓 萬科城市花園 世紀綠洲 廣信荷花苑 綠茵翠庭 東海嘉園 嘉和苑•白金府邸 廣信春蘭花園 綠景花園 雲逸苑 美林海岸花園 廣信白蘭花園 麓苑閣 雲山翠苑 華南碧桂園 廣和苑 麓雅居 白雲大廈 海怡半島花園 廣海花園二期 麓景台 華普廣場 錦綉香江 廣發銀行大廈 麓湖閣二期 怡新花園 洛濤居南區 廣發大廈 麓湖閣 帝景華苑 華南新城 廣東蓄能大廈 穗文大廈 信合大廈 濱江綠園三期 廣東交通大廈 同福樓 祈福新村月明軒 洛濤居 廣地花園 鷺江小區 祈福新村海晴居 南國奧林匹克花園 光明大廈 隆康花園 四季花園 星河灣 光復閣 隆康花園藝 新塘新世界花園 豪豐園 光大銀行大廈 隆基怡苑 半山雍景苑 嘉銀華庭 冠城大廈 隆城大廈 天譽商務大廈 金玫瑰苑•金玉堂 觀湖雅軒 龍珠苑•灝景軒 匯景新城柏菲美泉 遠鋒大廈 共和花園 龍苑大廈 城市假日園 翠城花園 高盛大廈 龍田大廈 映月翠庭 南軒閣 港豐大廈 龍口科技大廈 中信君庭 寶龍苑 港澳江南中心 龍口花苑 宏城別墅 金鹿山莊 富星商貿大廈 龍津商貿大廈 祈福南灣半島 麓景雅苑 富信廣場 龍津花園（紫荊閣） 逸藍華庭 新達城廣場 富榮新村 龍津大廈 富力現代廣場 可逸名庭 富榮大廈 龍湖大廈(售完) 金逸雅居 蘭亭穎園 富門花園 六榕大廈 雲山詩意人家 浪琴居 富林居 流溪河山莊二期 益鵬翠苑 珠江南景園 富麗家園福安園 流花雅軒 天河都市廣場 僑燕苑 富麗家園福寧園 聯發名閣 倚翠軒 富力天朗明居 富力新居 荔怡中心 金碧都市廣場 椰誠閣 富力新村 荔雅花園 鳳浦西苑 華順大廈 富力廣場 荔新大廈 楓丹雅居 萬壽雅苑 富力半島花園 荔灣廣場 雅居樂雍華廷 曉潤閑庭 富景居 荔泰居 新城雅居 輝煌大廈 富景花園三期 荔湖明苑二期 西關翡翠 銀濤閣 富景花園二期 荔湖名苑 黃埔花園 紫丹閣 富景花園 荔海鳴蟬花園 世港國際公寓 榕景園 富江閣 荔港南灣 中洲中心 金宇花園 富華商住樓 荔富居 怡和苑 龍泉居 富和花園 岡岳絰 龍灣廣場 大鵬花園 富豪山莊 荔豐花園 清華坊 蓬萊花苑 富都商貿大廈 利和閣 城啟十三行廣場 鶴景樓 富城花苑 利安花園 嘉頤居 金道花園 福怡居 麗景灣 縱橫白領公寓 悅湖閣 福雅居 麗晶華庭二期 利雅灣 旭日大廈 福星廣場 麗晶華庭二期 白雲高爾夫花園 荷塘月色 柏麗雅居 福鑫大廈 麗華大廈 濱江怡苑 海誼百子大廈 福泉雅居 樂意居 南航碧花園 西華苑 南園居教師邨 樂怡居 潤盛花苑 西華苑 福龍苑 樂雅苑 廣州國稅大廈 偉業閣 福臨大廈 樂居苑 珠江御景灣 金花苑 福萊花園 樂得花園二期 東山天倫花園 嘉城苑 福金蓮花園 樂得花園 時代天驕 富力環市西苑 芙蓉花園 藍粵花園 新康花園 錦城花園 鳳陽苑 蘭興閣 泊岸森鄰 名門大廈 鳳興閣 客村苑 四季花城 長堤灣畔(德豐名軒) 鳳凰山莊 南康閣 俊逸閣 盈富居 鳳凰閣 萬華花園四季軒 君鉑國際 盈翠華庭 鳳安花園第三期 萬華花園三賢樓 賽博數碼•生活廣場 逸景居 鳳安新居 萬華花園一得居 自在城市花園 萬方園 逢源大廈 萬和苑 萬盛苑 同逸苑 楓溪苑 萬豐花園 東山水戀 金迪大廈 豐興廣場 萬翠苑 星辰財富港 桃園居 豐景大廈 同樂花園 金碧灣 翠雅苑 飛龍大廈 同樂大廈
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7. 房地產項目名稱大全

2015年最流行的房地產項目名稱 碧桂園

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房地產項目如何取好名字 隨著專業策劃機構的參與項目，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。2．市場的第一驅動力樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。3．給置業者的心理暗示案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。4．開發商給置業者的承諾樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符――案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。5．樓盤市場品牌的昭示好的樓盤名稱有橫空出世與非同反響之感，當它或的職業者的喜愛和認同時，就可以起到促進銷售的效果，甚至可以成為品牌，這對於大型住宅區分期開發樓盤的後期銷售至關重要，意義重大。樓盤廣告往往大而醒目，且宣傳持久而集中，人們不論購房與否都會被其龐大的氣勢所吸引。因此，構思巧妙的樓盤名稱，不僅能強烈地吸引人們的注意力，激發關注者的聯想，而且能使關注者不自覺地為她賦予新的內容，從而引發潛在用戶對樓盤的關注與想往，這無疑會給樓盤銷售帶來好的影響。房地產命名就像給人起名字，雖然盡可由策劃人員依據項目的地理位置、周邊環境、競爭樓盤特色、總體規劃、風格品位、歷史脈絡、風土人情等自由創意發揮，但要起一個寓意貼切、涵蓋深邃、新鮮貼切的好名字卻很難，根據本人經驗，以一家之言總結如下:1．樓盤命名要打破慣例，富有創意，不落俗套。2．樓盤命名應富有時代氣息，除非樓盤定位情況特殊，盡量少用不為大眾所熟知的字眼。3．近來樓盤命名以「村」、「庭」、「居」、「庄」、「閣」、「軒」等為後綴似有上升趨勢，這些後綴，文化品位較高，雖然同樣古老，卻沒有腐朽氣，有老、庄的神秘飄逸感。4．樓盤名稱標識性強，個性突出，要體現樓盤的差異性及與眾不同，並與市場形象定位相吻合，命名時，可以強調樓盤的地理。5．樓盤命名除應具有較強的人情味和感染力，在字面、寓意都具有溫馨感和親和力，在此基礎上案名又具有地域特色，則樓盤就更加富於吸引力。地域特色包括兩個方面，一是本地文化，一是異域文化。本地文化有較強的親和力和人情味，但往往腐朽、落後和缺乏新意，不能滿足人們對外界文化的天然追求心理。異域文化新穎、時尚、感染力強，但又易於畫虎類犬，脫離地域特點，案名容易名實不符。6．樓盤名稱要起到篩分客戶的作用，因此命名要與樓盤屬性相符。7．樓盤要取得銷售成功，要凸現樓盤自己具有而其他競爭樓盤所沒有的、且又為廣大購房者所接受的產品優勢點，樓盤名稱作為載體可以突出和強化這些優勢點。8．樓盤命名除考慮項目的大小（如園、苑、軒、村、廈顯然規模不同）、定位、品位格調等。9．樓盤名稱還要從義、音、形上進行綜合審視，要好記、好念、好聽、好看。義，要寓意美好、令人遐想、避免歧義；音，要平仄適當、避免拗口、利於傳播形、大小清晰、、搭配美觀。10．樓盤名稱不僅要與樓盤屬性相符，而且要名實相符。

房地產項目案名大全 5分 房地產項目案名大全
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上海莘城-都市情園
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公園天下莘紀苑
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浦江花苑
名都新城
文化名邸-江南苑
九歌花園
蓮浦新苑
古北首席―湘......>>

地產項目如何命名？ 一、樓盤命名的重要性1．市場核心定位的反映
隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。
2．市場的第一驅動力
樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。
3．給置業者的心理暗示
案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。
4．開發商給置業者的承諾
樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。
5．樓盤市場品牌的昭示
好的樓盤名稱有橫空出世與非同反響之感，當它或的職業者的喜愛和認同時，就可以起到促進銷售的效果，甚至可以成為品牌，這對於大型住宅區分期開發樓盤的後期銷售至關重要，意義重大。
二、樓盤命名原則
樓盤廣告往往大而醒目，且宣傳持久而集中，人們不論購房與否都會被其龐大的氣勢所吸引。因此，構思巧妙的樓盤名稱，不僅能強烈地吸引人們的注意力，激發關注者的聯想，而且能使關注者不自覺地為她賦予新的內容，從而引發潛在用戶對樓盤的關注與想往，這無疑會給樓盤銷售帶來好的影響。
房地產命名就像給人起名字，雖然盡可由策劃人員依據本案的地理位置、周邊環境、競爭樓盤特色、總體規劃、風格品位、歷史脈絡、風土人情等自由創意發揮，但要起一個寓意貼切、涵蓋深邃、新鮮貼切的好名字卻很難，筆者根據經驗，以一家之言總結如下。
1．樓盤命名要打破慣例，富有創意，不落俗套。盡量避免以××花園、××公寓、××廣場、××大廈、
××小區、、××中心等形式、或地名、街區名命名樓盤，既俗套，又容易雷同，而且不易起出富有特色的名稱。
2．樓盤命名應富有時代氣息，除非樓盤定位情況特殊，盡量少用不為大眾所熟知的字眼，如××邸、××峰、××第、××台、××堡、××坊等。這些後綴，古老而悠久，盛載著厚重的歷史與文化，但缺乏時代氣息，帶給人的心理暗示是灰暗、封閉和缺少陽光的感覺，大型住宅區尤不適宜採用。
3．近來樓盤命名以村、庭、居、庄、閣、軒等為後綴似有上升趨勢，這些後綴，文化品位較高，雖然同樣古老，卻沒有腐朽氣，有老、庄的神秘飄逸感，如××村給人以群體歸屬感，××庭給人以高尚獨立感、××居悠閑瀟灑的空靈感、××庄回歸自然頤養天年感、××廬格調文化的品位感。但村、庭、庄適宜大型住宅區，而居、閣、軒適宜於組團命名或獨立、小型樓盤。
4．樓盤名稱標識性強，個性突出，要體現樓盤的差異性及與眾不同，並與市場......>>

好聽的房地產項目名字 中合美墅，中合美林，中合皓月，中合新城，中合新季，中合國際，中合世紀，中合城，中合國度，中合闌珊。你挑吧！

房地產 項目名稱重要嗎 項目名稱在開始給單位沒有備案之前不重要，如果在各部門有登記備案之後，那就基本是鐵定的了，因為更改就相當麻煩。
另外，名稱也只是一個稱呼，你所謂的重要不知道問的是哪方面？那是和項目有關的，是商場、住宅、超市、廣場、弗是哪一類的，一個好名稱當然給人的感覺就不一樣了，看你的項目而定。

各種房產名稱解釋 現房，就是買了直接住。已經蓋好的房屋。
期房，就是許諾一個期限。比如 2012年10月交房。你現在先買上，當然，價格往往比現房低一點。
商品房，就是一般可以上市交易的房子。
大產權，就是正式上市可以交易的商品房。可以說合法的商福房=有大產權。
要買踏實房，就要買大產權的商品房。一般正常的房屋都是這種。
小產權，相對於大產權的，其實就是指現在一些違規出售的房屋，比如，農民自建房，宅基地房，騰退綠地建房等等。。。。這些村 *** 和地縣 *** 私自蓋得和出售的房屋。因為價格很便宜（而且國家也管不過來，畢竟這么多人已經住了）有很多人買。小產權就是太便宜了，很多人買不起別的，就買這個了，但是國家不承認的，有風險的。而且交易也不受保障，只能去村 *** 一類的做個簡單過戶。如果要是拆遷什麼的都是後患。
經濟適用房和兩限房，是國家補貼的，給百姓的便宜住房。
經濟適用房標准最低，比如北京來說，好像是年收入36000以下的，30歲以上的等等一些條件，可以購買（因為人很多需要搖號跟抽獎一樣）。經濟適用房不能出租，不能上市交易，也免收一定的稅費等等。5年後補交土地出讓金等等的，可以轉成大產權的商品房並且上市交易。
兩限房是類似的，同樣有一定的限制，但是標准沒經適房那麼苛刻，價格也要貴一些，也要搖號等等。可以說類似。
經適房和兩限房就是屬於福利性質的， *** 補貼性住房。就是非常便宜，比如北京來說，同地段商品房2W一平米，兩限房7000左右，經適房可能3000-4000.

房地產案名大全－3萬個房地產案名集錦 185頁－房地產項目案名大全 廣州樓盤1434
雲珠花園 洛桑美地 文德廣場 美國銀行中心
森語星園 天文苑 文昌花苑 美東大廈
南國嘉園蘋果城 海倫堡 偉誠廣場 梅苑
雅居樂-上善若水 碧桂園鳳凰城 偉超大廈 金穗大廈
千葉花園 城啟蓬萊閣 維雅苑 金沙花園
雲山居 遠洋明苑 萬科園 金平大廈
五溪御龍灣 廣州雅居樂花園 萬華花園 金奴大廈
元邦洲際家園 華建大廈-天府綠園 鴻圖苑 金門大廈
愛都銘軒 都市之眼 鴻瑞歐派名庭 金滿花園二期
東山公館 中海康城 鴻景園 金滿花園
東方都會廣場上寓 麗影華庭 鴻基花園 金龍苑
南國奧園 東雅軒 鴻輝閣 金麟台
雅郡花園二期--熙源 錦駿華庭 鴻福樓 金津閣
雅景灣 一品新築 鴻發廣場 金建苑
錦尚名苑 和平家園 鴻成花園 金匯花苑
馬賽國際公寓 光大花園-榕上居 洪橋街商住樓 金湖雅苑
時代廊橋 鸝鳴居 洪德樓 金和大廈
星河灣-星座 嶺南花園 洪德居 金濠大廈
麓湖盛景 海富花園 宏宇廣場新都城 金海花園
匯成花園 粵泰-學林華軒 宏宇廣場 金海花園
麗庭居 恆駿花園 支諧 金幗大廈
晉福閣 恆福軒 宏天大廈 金桂園凌雲居
聚德花苑 東逸花園?藍谷 宏航苑 金桂園（金色領地）
金銘軒 嘉洲翠庭 弘基廣場 金谷花園
歐洲假日投資公寓 中泰國際廣場 恆洲小苑二期 金富苑
綠庭雅苑 東湖御苑 恆雅居 金豐花園二期
萬博翠湖花園 金碧華府 恆仕大廈 金豐花園
中興花園 粵韻庭園 恆龍苑 金鼎大廈
保稅廣場 逸泉山莊 恆駿花園 金迪城市花園(售完）
雍翠園 番禺錦綉生態園 恆華閣 金迪城市花園
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華薈南景園 新裕大廈 恆安大廈 金碧花園
金滿苑 碧海灣 荷柳苑 捷泰廣場
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中新大廈 錦樺世家 聚龍閣 南洲名苑
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合和新城 淘金家園 暨南花園 南軒閣
富力千禧商務中心 華薈明苑 基立大廈 岳母 ......>>

為什麼很多房地產項目名稱經常用「xx國際」? 對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
中文名

8. 請教關於定金問題急!

根據合同法及民法通則的規定，很遺憾的告訴樓主，你的錢是無法退還的。

定金與訂金不同，交納定金後，如果開發商違約，如不賣房給你了，那麼你可以要求開發商既退還定金於你，又賠償與定金數額一樣的損失款。

訂金與上述基本相同，不同之處在於不能雙倍返還。

樓主的情況，是開發商常設的陷阱之一，除非樓主有證據證明開具收條前說的那個「預訂款押金」事實，否則根據「定金罰則」，你的錢是拿不回了。

收條上不必寫退不退的，「定金」二字已說明了這點。

證據方面建議從開發商的廣告或宣傳單上著手，看看有沒有關於「押金」一說。如果有，可能還有一線希望。

以下是來自新浪網的一些資料。

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根據消費者投訴的種種不平等現象，廣東省消委會總結出八大定金「陷阱」，並提醒消費者注意。

陷阱一：談合同先交預付款2003年7月，范先生等二人在番禺某樓盤看中一復式單位，售樓小姐說談合同要先交錢，楊先生交了2萬元預付款後，該小姐又表示要先簽一份認購書，然後才能看合同，楊先生當即提出異議。後來楊先生看到格式合同添加了很多開發商制定的內容，不利於買樓人，如對商品房面積的確定和辦理房產證的時間等，都不按照國家規定的條文處理，對這種不符合國家規定且顯失公平、單方面強加給消費者的合同，楊先生拒簽。銷售人員表示合同條款是公司規定的，不可能更改。雙方對購房條款協商不成，楊先生要求退回2萬元預付款，但被拒絕。

陷阱二：不說明房屋抵押情況李先生今年2月在淘金路某樓盤看中一套房，簽了認購書並交了11000元定金，當時該公司未說明該套房的抵押情況，也未出示任何相關證件，只是約定三日內簽定商品房買賣合同，三日後，在李先生再三要求下，售樓小姐出示了該樓相關證件的復印件，但在要求出示預售許可證正本時被以各種理由拒絕，再三盤問下，售樓小姐承認該房已抵押給銀行，但承諾一個月內可解押，李先生要求就解押訂立協議書，被拒絕，要求返還定金也被拒絕。

陷阱三：強制簽訂不平等條款殷先生於2003年底在南州路某樓盤預定了一套128平方米的房子，並按發展商的要求交付了10000元定金，簽定了認購書。到簽購房合同時，殷先生發現條款有許多不平等的地方，與發展商協商要求更改合同中的某些不平等條款遭到拒絕，殷先生因此要求退定，但至今發展商仍未有答復。

陷阱四：宣傳與房屋狀況不符2002年五一期間，陳先生一家到機場路某樓盤看樓，在12棟4樓樣板房，售樓小姐推介了12棟3樓的一個單位，售樓小姐肯定該樓有3米寬的「架空帶」，但由於南面正在搞基建，根本看不到外面的情況，陳先生在看了北面花園景觀後便付了5000元定金。幾天後陳先生實地觀察，發現所謂「架空帶」其實是可直接連接南邊樓房的大平台，並且這些平台是送給兩戶人家的私家花園，陳先生套房的廚房、洗手間、飯廳、小孩房等的窗戶都與3樓平台緊緊連在一起，安全受到嚴重威脅。陳先生認為售樓小姐未清楚告知3樓套房的實際情況，於是要求退還定金，被拒絕。

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陷阱五：無樓房編號也不退定2003年何女士在海珠區某樓盤交付了1萬元的定金，簽定了認購協議書購買該樓盤的C座704單位。為了了解樓盤的情況，何女士拿該樓盤的預售證號到廣州市房地產管理局調查該樓盤的產權情況，回答是此預售證號碼上無C座，只有D、E、F座，何女士懷疑發展商有詐，不敢繼續交錢購買該樓盤了，要求發展商退定。發展商解釋說預售證上的F座即是認購書上的C座，為此她再到市房地產管理局要求出具F座就是C座的證明，但房管局說不會開這樣的證明，就這樣拖了10多天，何女士被告知超過了簽合同時間，定金同時被發展商沒收。

陷阱六：未簽認購書定金不退廖先生於2004年3月6日同妻子到東風東路某樓盤看樓，夫婦兩對1606單元比較感興趣，代理商一位顧小姐要他們交10000元的定金和簽認購書，當時廖先生表示不一定會買這套房子，暫時不簽認購書，但顧小姐說，那你們先交10000元，待定下來買那一套房子時才簽認購書，廖先生當時想這也不算認購，就交了10000元給發展商。後來廖先生於3月8日去找顧小姐，要求退還所交的10000元，但她說是定金，不能退。廖先生認為所交10000元應該是預定款，他沒有與開發商簽訂任何協議，所以談不上給定金。

陷阱七：不公示樓盤周邊環境譚先生夫婦於2003年9月21日到位於白雲區增槎路的某樓盤看樓，在交了1000元定金後，譚先生夫婦抽中了頭等獎，可獲得房價9.8折的優惠和6150元，售樓部人員要他們第二天把另外的9000元交齊，且不同意把6150元的獎金算入定金，結果譚先生夫婦交了10000元定金。過了兩天，譚先生夫婦發現緊貼該樓盤的是一污水處理廠，但發展商並未在樓盤掛出規劃圖公示周邊情況。譚先生夫婦要求發展商退定，但發展商不肯退，也不作任何解釋。

陷阱八：辦不成按揭不退定香港特別行政區居民黃小姐於2001年12月13日到天河區龍口西路的某樓盤看樓，售樓小姐對黃小姐說：「你只要一次性認購兩套單位以上就可獲得特惠價，物業管理公司還可以幫你辦出租，回報是每月租金8500元以上，你是香港人，只要有穩定的收入和可靠的職業，銀行可辦理7成30年按揭，如果申請不成功，則馬上退還你所交付的全部款項。」黃小姐決定認購三套房子，共交付了6萬元定金。簽訂認購書後，黃小姐按約定交付了首期房款和其它費用，並於同年12月24日與發展商簽訂《商品房買賣合同》，期間，黃小姐積極配合發展商指定的律師行提交相關個人資料，資料經銀行指定律師行審驗合格，並繳納了律師見證費。在有關部門收取了辦理按揭須繳納的契稅、保險費、抵押登記費後，12月25日，黃小姐與中國工商銀行高新技術開發區支行簽訂了三套單位的貸款合同，並填好了三套單位的貸款憑證。但12月26日，黃小姐被告知由於工行對同一業主認購三套房按揭的貸款不能受理，她的按揭申請未被接納。為此，發展商不但不把購房定金退還給黃小姐，還要黃小姐按合同支付房款總額的20％違約金。但黃小姐事前並不知道銀行有同一業主不能按揭三套房的規定，在她簽署合同和交付有關費用時，發展商和發展商指定的律師行也沒有盡告知義務。

□典型案例萬元定金竟遭吞沒7月30日，黎小姐看中了番禺洛溪華薈明苑的一套房子，代理商要求先交訂金並簽署認購書，然後再簽正式的購房合同。第二天黎小姐按要求交納10000元定金並簽訂了認購書。但在簽訂正式合同書的時候，賣方卻要求黎小姐先繳清首期款才能簽訂合同，幾經交涉，雙方不能達成協議。黎小姐因而決定退房。

筆者在華薈明苑的認購書看到第五條有一項這樣寫著：第一期樓款55158元，認購方須於認購書簽訂之日起7天內，交付第一期樓款……認購方應於付第一期樓款當天至「華薈明苑」售樓部簽訂正式《商品房買賣合同》。未付清上述款項的，出售方有權拒絕與認購方簽訂《商品房買賣合同》。

黎小姐在交付訂金簽署認購書時並未見過認購合同，對錢到帳才能簽合同的條款頗感不解，黎小姐覺得如此購房缺乏保障，決定退房。然而，此時卻被告知所交定金不得退回。黎小姐感到十分無奈。

對此，發展商方面這樣解釋：這不是先付款再簽購房合同，付款與簽合同必須同時進行，也就是在同一天進行，先付款再簽合同或者是先簽合同再付款，只要是在同一天，前後都行。但是消費者過了認購書規定的付款時間就屬於違約，目前市場上基本上都是這樣操作的。消費者肯定是誤解了認購書里的條款。

□各方意見省消委會的通告，彷彿一石激起千層浪，引起各方關注，大家對此紛紛發表了不同的觀點和見解。

退定金對銷售不利天比高物業公司董事總經理馬詠翔如果不交定金或者消費者最終不能簽下正式合同，發展商要把消費者的定金退還給消費者，這對發展商是不公平的。如果先來的消費者落訂下房子之後，一個星期後又反悔，不要這套房子，發展商退回消費者的定金，這會影響到發展商的銷售，也會加大發展商的投資風險。

另外，如果購房不用交定金或交易不能完成，退回定金，會搞亂市場。比如，發展商投入大量的宣傳和准備工作，花了大量的資金，終於可以正式推盤了，其競爭對手或許會安排一批的「員工」喬裝成購房者，人手一份定金，將樓盤認購完畢，一個星期後，這些人都不想要房子，都來退定金……結果耽誤了發展商的最佳的售樓的時間，這豈不害慘了發展商？有合適理由可以退經緯總經理區俊文消費者不購房發展商就要退定金，不能一刀切。現在有很多消費者都懂得保護自己的利益，都會在下定金前把正式合同看清楚的，有的發展商還把正式合同範本以公告欄的形式放在售樓部里，以提醒消費要注意的事項。

簽訂購房合同前所簽的認購書也算是臨時合同，具有法律效應，僅就這份認購書而言，如果發展商最後不想賣了，違了約，卻要雙倍定金賠償給消費者；相反，如果是消費者違約，不想購房了，只損失定金。同樣是違約，發展商方面的代價是消費者的二倍。

消費者當然有權了解清楚正式合同中的各項條款，以及商品房的各種真實情況，如果消費者所提出的合理要求與發展商達不成一致，或者發展商無法滿足消費者的合理要求最終導致合同無法簽訂，消費費者的定金是應該退還的。

定金沒有理由退華薈明苑發展商李總消委會認為消費者未看合同和條款就落定，屬於霸王合同，可以退還金。發展商也允許這么做，作為買家，他自己不看合同條款，我們的合同條款貼在公告欄上，他自己不看，是個人行為，沒法約定。我們一般在簽正式合同之前，也給買家看了合同，認為沒問題才簽。

退還定金是不行的，顧客交了定金又拿回定金，發展商賣樓一點保障也沒有，消費者一旦交了定金，買賣雙方各自的責任就劃分清楚了，再說發展商又不是社會福利機構，是屬於一種商業行為，要互相承擔責任。不僅發展商賣樓要消費者交定金，在工廠訂一批貨也要交定金的，一旦中途退貨，定金同樣要不回來。所以不簽正式合同，定金是沒有理由退的。

意義不大可以取消廣東合邦律師事務所劉學兵律師在法律上有兩種訂金方式，一種是履約定金，一種是立約定金。商品房的認購書可視為一個立約合同，是為了保證正式的《商品房買賣合同》的簽訂。

現實購房中，有些消費對購房中將會出現的問題一無所知，有的甚至連正式合同中的條款都沒有弄清楚，就下定金簽了認購書。但認購書中也沒有體現出正式合同的條款，一般來講，認購書只是將房屋的地址、單位、面積等一些消費者已經較為清楚的內容寫在上面，等交完定金簽正式購房合同時，消費者才會慢慢地發現許多問題，或者雙方就某個問題不能達成協議等，因此產生糾紛。

由於認購書的條款比較簡單，消費者在簽訂正式合同時往往會由於此前種種未知的原因而達不成協議最終導致正式合同的無法簽訂，消費者真要退房，也會在正式合同里找出種種理由來拒絕發展商的種種條款，導致合同不能簽訂，因此，從這個角度上看，消費者交定金的意義並不大，購樓定金基本上可以取消。

定金是套子消費者王某我認為購樓下定金完全是一種套子，消費者對房子的了解及購房合同條款的了解，需要一個過程，而發展商方面往往會催著你落定、付首期。許多銷售人員往往會說，有問題在正式簽合同的時候可以商量，但等你發現問題想退樓時，卻發現自己的一萬元定金已經沒有了，這是很不公平的。我認為購房最好取消定金，讓消費者在沒有壓力的情況下進行消費，誰先簽正式合同誰先得，如果發展商的樓真的沒有問題，還怕賣不出去嗎？

9. 廣州星河灣附近有沒有其他景觀好的小區呀

園區景觀不錯的有雅居樂的歐洲故事，仿北京園林布局，水景很有特色，洋房好，別墅庭院太小；帶高爾夫練習場的有番禺奧林匹克，臨近未來新火車站，夜景很美，以後是不是拆了球場起樓就不敢說了；中海藍灣，沒什麼景，就是高樓對者一條河；華南新城臨近星河灣，但景太粗，不精緻，造的山景太假。華南板塊的幾個開發商各有自己的特色，找到適合自己審美觀的才是最重要的。

10. 洛溪華薈明苑42棟怎麼樣

好。
1、洛溪華薈明苑42棟位置在小區中心，交通便利。br>2、洛溪華薈明苑42棟旁邊樹木叢生，建有多個人工湖，環境好。