松江置地房價多少

① 2020年，該不該把「存款」變「房產」

2020年並不適合將存款變為房產，一般來說在目前的「存款」和「房產」裡面，存款更加值得持有，而不是拿去變成房產。原因有兩個:

一是房價難以上漲，大概率要橫盤。二是房子的租金收益率低，不如銀行存款利率。下面分別來進行分析。

為什麼房價難以上漲呢？

我此前也對房價進行了多次的分析以及探討，我個人認為房價在未來五年之內很難上漲，上漲的動力不足，大概率房價會橫盤，也可能是稍微幅度的下跌。

政策調控核心為「房價不能上漲」。目前國內對房地產實行了嚴格的調控，過去調控的核心是「抑制房價過快上漲」，這句話是什麼意思？就是房價可以上漲，但是呢你不能漲得太快，換句話說就是房價可以漲得慢一點。

而現在的房地產調控政策核心是「房價不能上漲」，也就是說房價不能再上漲了，從政府調控手段上看，越來越多的政策也是在指向這，而且從調控的結果來看，今年以來絕大多數的房價都沒有大幅度的上漲。

而當下的調控政策在五年之內都是不會動搖的，網上傳了好幾年的「房地產松綁」一直都沒有真正松綁過。

除了政策層面，其實還有其他層面，比如價格太高，超出了市場的普遍承受能力。一套房子就需要「六個錢包」來付首付，如今的高房價已經讓很多人都無法買起，遠遠高於普通人的承受能力，而炒房客們又被房產調控狠狠限制住，所以市場上想買房的人因為房價過高而買不起。

所以我認為房價會橫盤，在小幅度區間內保持穩定，也有可能會下跌，但是不會下跌太多。

為什麼房子租金收益率低呢？

如果房價橫盤，租金收益率高的話，其實買房也是不錯的選擇，因為可以依靠房子每年出租得到優於市場的平均利率，雖然房價不漲，但是租金收益高啊，但是如今的問題是:租金收益率低。

很多人可能就比較疑惑了租金這么高，為啥租金收益率低呢？租金收益率等於租金除以房子總價，因為房子總價本身非常高，所以租金收益率就比較低。

目前來說，即使是北京的租金收益率也僅僅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其實也非常低，這就造成了一個現象:租金收益率連銀行存款利率高都沒有。

而且存款是可以及時變現的資金，而房子目前想以高價格賣出去其實比較難，除非大幅度降價優惠，這還說明了:存款比房子流動性更好。

在如今房價難以上漲，租金收益率又低的情況下，其實買房就成為了一件血虧的事情，房價無法上漲，房子總價值難以提升，而租金收益率又低，還不如銀行存款。所以不建議買房，而是建議持有存款。

假如嫌棄銀行存款利率較低，其實也可以進行一些理財，在自己可承受范圍之內升高一下理財收益率，不至於又像銀行存款一樣貶值太嚴重。

個人認為2020年不適合將存款變成房產，2025年前後再考慮買房也不遲。

經濟是有周期的，很多行業同樣有周期。隨著生活水平的提高，消費觀念的改變，一些行業會消亡，一些新興行業會崛起，生生不息。

在過去的二十年，可以說是房地產的黃金時代，無數開發商身家億萬，貢獻了超過30萬億的土地收入，相關的稅費更是難以計數，為經濟增長起到了決定性作用。在這一過程中，投資房產的公司和個人普遍獲益頗豐，買房晚的家庭則要承受越來越高的壓力，本來夠全款的銀行存款變成首付，最後連首付都不夠了。

房價上漲的過程，同樣是家庭債務快速攀升的過程，是財富兩極分化越來越明顯的過程，也是製造業企業生存越來越難的過程。當中低收入人群每個月一半的工資已經不夠還房貸交房租的時候，當掏空六個錢包湊首付都很吃力的時候，房價上漲已經到了盡頭。

財智成功認為，未來十年將是房地產價值回歸的十年，房價腰斬之後再降一截，經濟發展將更穩健，哪怕經歷一番陣痛。如果維護房價，那麼消費型 社會 將難以形成，消費會逐漸萎縮，企業產能過剩問題會更加突出，降薪裁員會越來越嚴重，這是經濟發展難以承受的。

國內房產租售比普遍在2%以下，也就是說100萬元的房子一年的租金不過2萬元，而拿著100萬存到銀行可以輕松拿到一年4萬元的利息。從這個角度講，房產已經沒有投資價值，隨著預期的改變，房價出現較大幅度的下降已經勢所難免。

君子不立於危牆之下，當下持幣觀望，沒事看看當地法拍房的數量，多等幾年，拿著利息，等著降價再買吧。100萬的房子降到70萬元，輕輕鬆鬆省出30萬，普通家庭想存下30萬又得幾年？

謹慎抉擇！避免接盤！

2020年，把「存款」變成「房產」。從你的問題當中可以提取兩點核心意圖：

我們來分析一下：

自2015年底以來，全國范圍內房價開啟上漲周期，至今雖有回落，但相比之前均有大幅度的漲幅。重點城市房價甚至翻倍。過程當中，國家也持續的展開了各種調控政策，嚴格控制和防範房地產行業出現過熱的炒作現象。就目前來說，基本通過「限購」「限售」等強制性措施，穩定房價，堅持「房住不炒」底限。房價上漲勢頭被遏制，開始不同程度的回調。

其實，這波房價上漲的原因大家都心知肚明，風口來了，石頭都能飛上天。房地產行業是一個巨大的資本蓄水池，通過這輪炒作，國內巨量的資金被鎖死在房地產領域，這樣做的目的其實就是「肥水不留外人田」。此前，國際經濟局勢動盪，奧巴馬時期，美國就通過推動加息手段號召全球美元資產迴流美國，榨取他國資本血肉。國內當然也有大量的資本出境的慾望，所以通過股市+房市這兩個天然資本蓄水池鎖定巨量資本，同時在操作的過程當中又有效的消除了國內存在的貨幣超發泡沫。一舉多得的方式。

這是房市上行的宏觀前提。

房子其實就是一種商品，它的價格是由房子本身的價值決定的，比如房子的位置、物業水平等。同時受供求關系的影響，即購房人多了，房子自然漲價。而現實情況是，這幾年購房的目的顯然不是用於滿足居住的供求關系，而是炒作。這種炒作其實和賭博無處兩樣。目前國內房產處於供應過剩局面，到處都是高空置率樓盤。

而需求方面來講，投機需求目前已經被鎖定在房價高位；剛需需求受經濟下行收入減少、房價上行成本增加的影響購房能力不足。需求被嚴重擠壓。

長期供過於求的情況下，明年房價出現低價格拐點的可能性很小。

同時，當下全球范圍內經濟下行，國內經濟低迷，通脹壓力大，普遍出現負債高、收入減少、消費能力受限制的情況，這種情況下，房地產行業里存儲的大量泡沫面臨被動擠破的風險，這種情況下，除了少數優質房產物業能夠起到一定的保值作用，普遍來說， 房地產整個行業也將受到宏觀經濟下行的降維打擊。很難實現你保值、增值的願望。

這種經濟環境下，現金為王、硬通貨首選。

不過危機、危機！危險當中才會有機會！萬事不破不立！我們也需要在這亂世當中積極的尋找翻身的機會。不過時間上來說應該不會是明年。。。

如果是我自己，我這個時候肯定不會再投資房產的。對於即將到來的2020年，樓市將經受非常多的考驗，如果這個時候不是剛需，還想投資房產，那膽子真不小。

是我的話，現在已經有一套房子了，如果再買房就是投資性購房了，那麼我2020年是絕對不會再買房的。 因為作為一個金融從業者，我現在存錢年化收益率能有15%左右，絕對比投資房產收益高的。

那麼我是怎麼存錢，做到年化收益率達到15%的呢？ 說說我的方法吧，我目前投資期貨，主要用於商品期貨的日內量化交易。年初用10萬開始測試，從5月份開始，慢慢加大資金，目前總資金50萬，做到現在為止凈利潤有9萬左右，收益率有18%，其實要是年初就投入50萬，那收益率更高。

我自己做交易，把錢投資到交易里，我相信這個風險相對於投資房產，更加可控。我現在也是一邊交易一邊學習，相信再經過幾年的積累，自己的錢自己管理，每年做到收益率年化15%左右還是有很大可能的。

而房產呢，最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。

很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。

既然現在那麼多人都在拋售房產了，我幹嘛還要往火坑裡跳呢？所以建議投資性購房的人，看清目前的形勢，要順勢而為。

2020年，我們該將「存款」變成「房產」嗎？

對這個問題，筆者的觀點是，如果是剛需，可在明年下半年出手。如果是投資，則需要看具體情況。

要知道，在「房住不炒」的政策定位下，樓市步入穩定有序軌道，已經是板上釘釘，不大可能再變。為什麼不說是 健康 有序穩定，而只說穩定有序，是因為樓市本身已經不太 健康 ，房價存在一定水分，需要在以後的發展中逐步吸干水分，才能真正 健康 。所以，現在談 健康 有序和穩定，有點不太符合實情。

但是，穩定有序，已是不可逆轉，特別是房價，不可能再像以前那樣上漲，也不可能出現大起大落現象。需要注意的是，房價正處於高位，任何時候出手，都有可能是與實際購買能力不是很匹配，與實際價值存在一定差距。只有通過發展吸干水分，才能與居民購買力相匹配。而這，顯然不是一兩年就能實現的。除非出現房價大幅下跌，否則，只能用時間來消化、用時間來吸干依附於房價身上的水分。

而從目前的實際情況來看，由於房價與金融風險、居民心理、 社會 穩定等密切相關，也不具備大跌、尤其是持續大跌的條件。如果出現持續快速下跌的現象，不僅開發企業承受不了，就連已經購房的居民也承受不了，並有可能引發嚴重的金融風險。

這也意味著，房價能否與居民收入相匹配，還需要經過相當一段時間，需要慢慢地、一步一步地進行房價水分消化，並在水分消化中使樓市真正步入 健康 軌道。也只有樓市 健康 了，發展穩定了，市場秩序規范了，房價才會與居民購買能力相匹配，房價才不會成為居民心理上的一道障礙。因此，購房與否，需要廣大居民做出認真理性的選擇。

從總體上講，現在購房不是壞時刻，也不是好時刻。購房難以再像過去那樣實現財富的保值增值，但也不會引發財富貶值。尤其是剛需階層，或許現在購房比明年上半年購房要付出的代價略大，但居住帶來的價值是能夠消化房價下跌的損失的。如果能夠稍稍忍耐一下，到明年二季度購房，可能會省下一點錢。但從長遠考慮，購房還是不會虧的，在貨幣超發下，房價仍然會出現小幅上漲，但漲幅一定會低於居民收入增長。

剛需購房者，有需要買就買，不用太猶豫

剛需購房主要目的是自住，自己住得舒服就好，不用過分關心房價漲跌。

等房價漲和等房價跌一樣都是投機心理，按照這種心理永遠找不到適合買房的時機。對於自住的房產來說，我認為不存在價值下跌，我買它的時候，就是因為它的居住價值我滿意。當城市房價下跌，只是數量上的變化，我的房子的居住價值，並沒有一絲改變。

自住的房產會伴隨購買者30年或更久，眼光可以放長遠點。

10年內，房價變化可能反反復復，變化無常。但是，20年，30年後，房價的發展情況沒有誰能准確估計的。

存款會貶值，房產也可能貶值。但是，房產也可能升值，而存款的利息是不夠通貨膨脹的，最終只是貶值。

作為一個長久資產來看，把存款變為房產也是比較明智的選擇。

當然合適，只要你可以變現，但是越到後面根本無法變現，現在大多數家庭根本拿不出幾十萬出來，要是拿5萬以內還可以拿出來。上二十萬很少，都在負債呢！

2020年我認為需要用存款來購買有價值的資產，這些資產可以是股票，可以是基金，當然也可以是房產，但需要是有價值的房產。

2020年是一個特殊的一年，全球疫情、中美關系等給今年的經濟帶來了很大的影響，各國為了不讓經濟下滑，不讓失業率太高，都開始放水，放大量貨幣到市場上，市場上的錢多了，錢就會貶值，越來越不值錢。現在銀行存款的利息很低，所以錢放在銀行里利息很低，都跑不過貨幣貶值的速度，所以現在存款需要拿出來購買保值或增值的有金融屬性的資產。

一般投資需要分散投資，減少單一資產投資的風險。那2020年現在最好的資產是什麼呢？

最近股市很火，如果牛市真的來了，那最好將存款投資到股票中或基金中。但股市有風險，投資需謹慎，就算是牛市，也不是每個人都能在牛市中都能掙到錢。所以建議可以用一部分存款購買風險稍小點的基金。

除了股市，老百姓估計最喜歡的就是房產了。從去年到今年，網上一直在鼓吹房價漲不動了，甚至要跌，特別是三四線城市。但今年出來的統計數據，好多城市房價還是在漲，有的漲幅還不小，好多三四線城市也在漲，據觀察， 一個城市中漲幅最大的還是好地段，特別是好學區房 。

所以，我覺得2020年可以將存款變成房產，但要選好城市，好地段的房產。

如果要把資金變成房產還是建議一線的房產吧，房價分化是必然的趨勢。有些偏遠地區甚至已經賣出了白菜價，就比如鶴崗這個地方的房子只要幾萬塊錢，雖然很便宜但真的值得投資嗎？反正我是不會投資這樣的房子。

房價還能張嗎？今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌。

全國城市新開發房屋的平均交易價格1998年是每平方米2000元，2018年全國平均上漲到了8800元，大致是翻了兩番。這是東中西全國城市房屋開發每平方米的均價，10年翻一番，20年翻兩番。

如果當地比當地，那麼不管是東部，還是西部，都翻了三番以上。比如，成都2000年主城房價均價1000多元，2017年到了10000元以上，翻了三番多。

沿海地區，比如北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州，熱點的一線城市房價基本上翻了三番，漲了八倍，有的特別熱的地方甚至漲了十倍以上。

綜上，房價在該漲的地方都已經漲了，不該漲的地方也已經漲不起來了。城市和城市之間一線城市依然可以吸引人口，房子的供需關系直接和人口紅利有關。

但整體政策就是住房不炒，這個大方向是不會改變的，這直接導致房價不可能再出現強趨勢性的上漲，從而轉為震盪。就拿上海的房子，確實有些區下跌了，有些區不跌反而漲了。

身邊有個朋友買了松江的房子投資，今年剛賣掉虧了40萬；

還有一個朋友幾年前買的浦東的房子，當時5萬一平，現在6萬漲了一萬；

同樣是上海，區之間的房價都出現了分化。當然，可能第一個朋友有追高的嫌疑，但總體應該不會出現大幅下跌，以震盪為主。

最後

如果將現金換房產，只能做到保值的作用，還想和前幾年一樣出現趨勢性房價上漲的概率已經不大。任何投資行為都需要政策支持，這是大前提，不然就只能被壓著。還就不清楚為什麼要存款換房子，如果是為了投資應該還有其他的資產可以選擇。

房產是人們的必須品，衣食住行，缺一不可。2020年，是否該把"存款"變"房產"，應該是因人而異，沒有統一的答案，這還要看自身的家庭情況和所在城市的房產價格走勢情況而定，若是剛需的話就可以買，若不是剛需，資金面又不寬松的情況下，可再等一等，再觀察一下所在城市的房產價格走勢後再做決定也不晚。

② 天津松江股份有限公司招聘信息,天津松江股份有限公司怎麼樣

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天津松江集團有限公司,法定代表人是蘇桓,出資日期是1999-10-09,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是62617.26萬,出資比例是88.13%

深圳市梅江南投資發展有限公司,法定代表人是王凱,出資日期是2004-04-16,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是1500.00萬,出資比例是66.67%

天津松江興業房地產開發有限公司,法定代表人是謝昌偉,出資日期是2013-11-28,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是3000.00萬,出資比例是100.00%

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天津松江置地有限公司,法定代表人是任鴻廣,出資日期是2013-02-01,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是106111.87萬,出資比例是100.00%

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廣西松江房地產開發有限公司,法定代表人是程海龍,出資日期是2010-01-18,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是4000.00萬,出資比例是60.00%

天津卓朗科技發展有限公司,法定代表人是詹鵬飛,出資日期是2009-08-12,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是17500.00萬,出資比例是80.00%

天津松江恆泰房地產開發有限公司,法定代表人是朱亞光,出資日期是2014-09-25,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是3000.00萬,出資比例是100.00%

天津招江投資有限公司,法定代表人是王銳,出資日期是2011-06-29,企業狀態是在營（開業）,注冊資本是3000.00萬,出資比例是23.00%

• 股東：

無限售流通股股東,出資比例66.21%,認繳出資額是61936.852100萬

有限售流通股股東,出資比例33.79%,認繳出資額是31612.409400萬

• 高管人員：

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詹鵬飛在公司任職董事

宋波在公司任職監事會主席

吳邲光在公司任職獨立董事

劉新林在公司任職總經理

黃濤在公司任職監事

李志輝在公司任職獨立董事

劉新林在公司任職董事

唐偉在公司任職監事

趙晨翔在公司任職監事

閻鵬在公司任職董事長

張雲兵在公司任職監事

李嶸在公司任職董事

張坤宇在公司任職董事

周嵐在公司任職董事