2021年南寧房價下跌多少

1. 南寧地鐵便宜了

南寧現有5條地鐵線在運營，票價2元至7元。如果按單程4元票價計算，一個上班族一個月22天往返乘坐地鐵，滿打滿算10年的交通費為2.1萬元。如果家裡有兩人需要日常通勤，可節省交通費4萬-5萬元。折算為房價，相當於一套100平米的房子，每平米便宜了400-500元。

然而，根據國家統計局數據，今年10月份，70個大中城市有58個城市新房銷售價格環比下跌，創年內新高。南寧10月份新房的房價環比下降了1%，同比下降了3%。

在房地產下行的背景下，南寧軌道地產的促銷並不稀奇，甚至可以說噱頭大於優惠力度。


南寧地鐵石埠站。秋池 攝

南寧地鐵71%收入來自房地產

南寧軌道交通集團主要身份是地鐵建設和運營，但是財報顯示，其房地產收入遠遠大於地鐵運營收入。

2021年，南寧軌道交通營業收入為33.66億元，其中22.58億元來自商品房銷售收入，只有4.71億元的收入來自軌道交通運營。商品房和物業服務收入佔到總收入的71%左右。



南寧軌道地產集團的前身為南寧市房屋建設開發公司，成立於1981年，2013年11月並入南寧軌道交通集團。據其官網介紹，南寧軌道地產現有9家子公司及1家代管企業，公司員工共1000多人。

成立至今，南寧軌道地產累計開發約30個住宅小區，以及一些配套公共建築。2020年，其在南寧房地產企業銷售金額中排名第十，目前的開發模式主要是「軌道＋地產」。



南寧軌道地產發布的圖片顯示，其在南寧至少有15個TOD項目、13個地產項目、4個新城類項目。

據「南寧軌道薈」顯示，目前南寧軌道地產有5個項目在售，價格在8600元至12500元之間。除了可以免費乘坐地鐵，如果推薦成交至高可得3萬元獎勵，樓中樓戶型再獎勵4萬元。

截至2022年三季度末，南寧軌道交通集團資產1084.93億元，負債682.42億元，資產負債率為62.89%，比去年同期小幅上漲；現金及現金等價物25.19億元，同比下降約55%。

房地產已成地鐵公司重要收入來源

地鐵前期建設投入高，後期運營收入低，基本上所有地鐵公司的票款收入都無法覆蓋成本，因此不得不尋求其他收入來源。

政府補助是一方面。以南寧軌道交通為例，2022年前三季度，總營收為21.96億元，另外收到政府補貼（其他收益）6.69億元，最終凈利潤為2.43億元。如果除去政府補貼，南寧軌道交通實際處於虧損狀態。

據統計，2021年，北京基礎設施投資公司（北京地鐵母公司）獲得了214億元的超高補貼，蘇州軌道交通、青島地鐵、成都軌道交通獲得了60億-70億元的政府補助，寧波、南京、長沙、天津等地公司獲得的補助在30億-46億元之間。獲得10億以上補助的還有重慶、廈門、西安、南昌、無錫等城市的軌交/地鐵集團。

除了政府補助，不少地鐵公司學習港鐵的發展模式，將軌道和地產結合，開發TOD項目賣房。杭州地鐵就在財報中提到，地鐵線路的開通，能夠對地鐵上蓋空間、站點周邊以及沿線的土地資源帶來高額的增值效果，為解決內地城市建設地鐵所面臨財政投入不足的困境提供了有效支撐。

2. 廣西南寧5年後的房價是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
我們現在很多城市的房價上漲也不像以前那麼快，主要就是受到一些政策影響，也是受到控制的，那麼就有人會說5年後房價又會是怎樣的呢，下面小編就來給大家介紹一下廣西南寧5年後的房價是多少?
廣西南寧5年後的房價是多少
如果是按照了廣西南寧過去五年房價來進行分析的話，它的每平米價格大概會漲到14000元左右。不過今年我國的房價變動相對來說都是比較大，基本上都在走下坡路了，如果是按照現在的房價變動，同時還要根據即將出來的購房政策，可以說南寧未來五年的房價也是會受到一定的控制，它的價格大概是在13000元左右。
房價的影響因素如下：
1、經濟因素：通常來講,還是要根據當地經濟水平發展來定，如果經濟水平越高，可以說它的經濟增長就會越快，這樣也就產業結構越合理，從而它的就業率、收入水平和投資水平就會變得越高，那麼可以說財政收入就越多、金融形勢就會越好。房地產市場需求就會變得越大，這個房價總體就會越高。
2、社會因素：人口因素就包括了很多了，它包括了人口的數量、密度、結構;同時它還包括了家庭因素，我們知道還包括了家庭數量、構成狀況等這些因素導致的。
3、行政與政治因素：可以說它與經濟和社會因素還是有不同的，行政和政治因素它會對房價影響速度會比較快，比如說經濟對房價影響也是比較大。還有就是加強宏觀調控,這樣也就緊縮固定資產，這樣就導致了收緊銀根政策,同時也就會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內也就會迅速下跌。
4、房地產內在因素和周邊環境因素：可以說這個因素也是指房地產自身以及周邊的環境狀態導致的。比如說土地的位置，還有就是面積、形狀、建築物這些外觀方面影響的都是會導致的。
總結：關於廣西南寧5年後的房價是多少相關內容就介紹到這，以上對廣西南寧5年後的房價進行一個分析，同時也有說影響房價的因素還是比較多。希望以上介紹對大家有所幫助。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

3. 南寧房價會降嗎

「買房可免費乘坐地鐵10年」活動推出的背後是，房企銷售的困境。

中指研究院數據顯示，1-10月南寧新建商品住宅成交套數39710套，成交面積443.34萬平方米，10月可售套數79671套，可售面積869.62萬平方米，出清周期19.65個月，壓力較大。

根據國家統計局數據，南寧市的二手房價格從2021年7月開始下跌，截至今年10月，已經連跌16個月，而新房價格也從今年7月開始下跌，如今已連跌4個月。同時，安居客數據顯示，南寧11月二手房均價為1.09萬元/平，較今年3月高點1.13萬元/平下跌了不少。

嚴躍進表示，此次通過此類免費乘地鐵的做法，也說明類似企業項目銷售很困難。這和南寧市場壓力較大的情況有關，說明近期市場改善情況是不好的。

此外，劉水也指出，隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

中指研究院數據顯示，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%；從公布銷售目標的15家房地產企業來看，目標完成率均值為58.8%，低於去年同期的78.5%。

「在此背景下，加速去化、回款現金流對房企來說顯得尤為重要，因此房地產企業在營銷策略方面也是花樣百出，以期能取得良好的銷售表現。」劉水說。

值得注意的是，在劉水看來，隨著房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，市場競爭日益激烈，房企今年以來積極抓住窗口期加緊鋪排，改進和創新營銷方式，多項營銷活動並舉加快去化。「買房可免費乘坐地鐵10年」活動推出的背後是，房企銷售的困境。

中指研究院數據顯示，1-10月南寧新建商品住宅成交套數39710套，成交面積443.34萬平方米，10月可售套數79671套，可售面積869.62萬平方米，出清周期19.65個月，壓力較大。

根據國家統計局數據，南寧市的二手房價格從2021年7月開始下跌，截至今年10月，已經連跌16個月，而新房價格也從今年7月開始下跌，如今已連跌4個月。同時，安居客數據顯示，南寧11月二手房均價為1.09萬元/平，較今年3月高點1.13萬元/平下跌了不少。

嚴躍進表示，此次通過此類免費乘地鐵的做法，也說明類似企業項目銷售很困難。這和南寧市場壓力較大的情況有關，說明近期市場改善情況是不好的。

此外，劉水也指出，隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

中指研究院數據顯示，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%；從公布銷售目標的15家房地產企業來看，目標完成率均值為58.8%，低於去年同期的78.5%。

「在此背景下，加速去化、回款現金流對房企來說顯得尤為重要，因此房地產企業在營銷策略方面也是花樣百出，以期能取得良好的銷售表現。」劉水說。

值得注意的是，在劉水看來，隨著房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，市場競爭日益激烈，房企今年以來積極抓住窗口期加緊鋪排，改進和創新營銷方式，多項營銷活動並舉加快去化。「買房可免費乘坐地鐵10年」活動推出的背後是，房企銷售的困境。

中指研究院數據顯示，1-10月南寧新建商品住宅成交套數39710套，成交面積443.34萬平方米，10月可售套數79671套，可售面積869.62萬平方米，出清周期19.65個月，壓力較大。

根據國家統計局數據，南寧市的二手房價格從2021年7月開始下跌，截至今年10月，已經連跌16個月，而新房價格也從今年7月開始下跌，如今已連跌4個月。同時，安居客數據顯示，南寧11月二手房均價為1.09萬元/平，較今年3月高點1.13萬元/平下跌了不少。

嚴躍進表示，此次通過此類免費乘地鐵的做法，也說明類似企業項目銷售很困難。這和南寧市場壓力較大的情況有關，說明近期市場改善情況是不好的。

此外，劉水也指出，隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

中指研究院數據顯示，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%；從公布銷售目標的15家房地產企業來看，目標完成率均值為58.8%，低於去年同期的78.5%。

「在此背景下，加速去化、回款現金流對房企來說顯得尤為重要，因此房地產企業在營銷策略方面也是花樣百出，以期能取得良好的銷售表現。」劉水說。

值得注意的是，在劉水看來，隨著房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，市場競爭日益激烈，房企今年以來積極抓住窗口期加緊鋪排，改進和創新營銷方式，多項營銷活動並舉加快去化。

4. 南寧房價為什麼還在跌

購房就可以免費坐地鐵10年，這樣的優惠你心動嗎？近日，南寧軌道地產推出「10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益」活動：凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。有網友計算，十年免費乘地鐵大概能省3萬塊。

據了解，南寧軌道地產目前在售的新房樓盤共7個，均在南寧市，樓盤價格普遍在1.2萬/平左右，一套房子要上百萬。

除了免費坐地鐵，南寧軌道地產所售樓盤還有送家電、推薦成交獎2萬元/套等優惠。

南寧軌道地產花式促銷的背後是較大的庫存壓力。據克而瑞數據，南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米，環比、同比分別下降26%、35%；庫存方面，截至今年10月，南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米，消化周期超2年。且南寧新房、二手房價格普遍下跌，跌幅約在10%左右，業內人士認為，還有下跌的空間。不過對於此次南寧軌道地產的促銷活動，各界基本持批評態度。 網友表示，「

區區10年免費坐地鐵太沒誠意，噱頭大於實際意義」，「拿城市的公共資源補貼買房對其他人很不公平」專家也指出，花式賣樓也要講究方式方法，由國企經營的地鐵屬公營服務，為子公司促銷樓盤而優待個別地鐵乘客，不但對其他地鐵乘客不公平，亦將其他民營房企置於較劣勢的地位，如果改為企業出錢補貼購房者的地鐵出行開支，應可提高大眾觀感。該活動推出後，南寧當地的居民也不買賬，相關人士表示，免費乘地鐵活動推出後，南寧軌道的房子銷量並沒有明顯增加。

近年來，各地開發商促銷方式五花八門。比如河南本地最大的開發商之一建業集團，在自家項目上推出小麥和大蒜換房活動。隨後南京、無錫也紛紛效仿，分別推出「西瓜換房」和「水蜜桃換房」活動

。

上海更是會玩，推出尋物啟事懸賞價值1098萬房換2453萬的丟失名表，後被證實是賣房營銷。如今年底將近，還有很多開發商也是鉚足了勁「促銷」， 比如廣西的建發養雲，買指定房源還送價值10萬元的LV包包，深圳某項目推出一元首付......。對於開發商花式促銷的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前一些二線城市依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢必使得房企的項目去庫存也會出現花式的做法。

5. 2023年南寧房價會跌到9000嗎

2023年南寧房價不會跌到9000。因為現在南寧樓市的一個利好消息，大概就是南寧的房貸利率下降了一些，除了這個利好以外，南寧樓市也沒有什麼利好消息。南寧的房東這么急著把二手房掛牌價上調，更多的應該是害怕南寧樓市過了這個小陽春之後，房子就更難賣了。南寧房價已經明顯超過了南寧樓市實際的承受能力。現在南寧主城區的平均房價在1.4萬左右，把那些郊區房價給算上，在2023年的時候南寧的平均房價是會跌倒11000多元。所以是不會跌倒9000元的。南寧的就業情況並不是很好，在這種情況下，南寧房價想要不跌，難度非常高。

6. 南寧的房子現在還能買嗎

首先，整整十年免費地鐵的福利，折現到現在，到底值幾個錢？

目前南寧地鐵最高票價為7元，假設一個超級內卷的白領業主，每天上下班坐兩次地鐵，並且每次都坐滿最高票價，那麼坐滿一年就是5110元，10年就是51100元。

5萬元並不多，甚至這裡面還有兩個問題。第一，這還是多算了的，因為人總不可能連續出門上班3650天嘛。第二，人民幣的購買力不可能永久不變，十年後的資金價值都還沒有被算進去。

而且站在南寧軌道地產的角度看，這5萬多元的福利支出，按幾十平米的剛需戶型計算，也只要每平米多賣你幾百塊就回本了。

其次，這筆福利的生效是有條件的。

文章寫得很清楚，只有在11月11日到12月31日期間成交，才能坐免費地鐵。這加起來也就50天左右，並不是所有買家都能吃到這波福利。甚至這個起始時間，讓人懷疑南寧軌道地產是不是在蹭雙十一優惠的熱點。

最後，最令人尷尬的是，南寧軌道地產才在不久前的10月17日因為售樓「價格欺詐」而被南寧市監局處罰。

處罰決定書顯示，公司在開展「新春大放價」促銷活動中，虛構原價、一口價單價，讓消費者以為上述活動中的10套特價房具有較大優惠幅度，誘騙消費者與其交易，進而達到商品銷售目的。其行為違反了價格法相關規定，屬價格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產被處以罰款10萬元。

這一切都給「買房就享十年免費地鐵」這件事蒙上了吊詭的面紗。

圖片

但揭開面紗，所窺見的卻是以南寧為代表的中國三四線房地產市場，更為尷尬的處境。

來看一組數據：

11月16日，國家統計局剛剛發布的10月份70個大中城市住房價格變動情況顯示，南寧新建商品住宅價格指數環比下跌1%，同比下跌3%，而二手房價格指數跌幅更大，環比下跌0.8%，同比下跌達到了6%，與2020年同期價格相比跌幅也有5.1%。

事實上，截至今年8月，南寧二手房價格已經連續下跌16個月。安居客數據顯示，9月，南寧的二手房均價為1.1萬元/平，已經較2021年7月的高點1.16萬元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

所謂的「金九銀十」，今年在南寧也不靈了。南寧市住房和城鄉建設局公布的數據顯示，10月南寧商品房網簽7313套，較上月減少2403套；成交面積為48.5萬平，較上月減少了34.7萬平。

即便是國慶黃金周，南寧市貝殼平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。

與此同時，南寧樓市的庫存去化周期也比較高。克而瑞統計的數據顯示，截至2022年9月末，南寧市的新房庫存為805萬平，要25.6個月才能消化完。

……

無論從什麼角度看，房子，是真的不好賣啊！

因此，各種奇奇怪怪的自救手段也就多了起來。

在南寧喊出「買房送十年免費地鐵」之前，還有：

各地的大蒜、小麥、西瓜、荔枝換房；

長春、吉林、貴州等地拉農民進城買房，給200元每平米的補貼；

一個副省級城市給公務員提前透支15萬用作買房補貼；

還是廣西，某市公務員變身房產銷售，下鄉賣房

……

這些都是針對三四線城市的剛需下的葯。

關鍵就在這里，中國樓市的真相是，三四線城市現在的購買力不算強。

其實，跳出南寧來看，「地鐵+房地產」的開發模式，本身是一塊能賺錢的大肥肉。

7. 廣西南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元，不支持購買第三套房

1月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開徵求意見，公示時間30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會公眾如有意見或建議，可於2022年2月15日前進行反饋。
《實施細則》徵求意見稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元；近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人徵信信息存在不良記錄，信用卡近一年內連續逾期2 期(含)以上等多種情況不予貸款；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。
1月15日，國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新房環比下降0.2%，同比上漲1.7%；二手房環比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房價格已經連續5個月下降；二手房價格已經連續6個月下降。另據克而瑞數據顯示，南寧2021年12月份房價為12923元/平方米；2021年南寧商品住宅成交均價13093元/平方米。
廣西北部灣六城可在南寧購房申請貸款
根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《實施細則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。
南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：1.當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；2.當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；3.當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；4.當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：1.資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；2.資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；3.資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；4.資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
不支持購買第三套及以上自住住房
《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內，以下統稱「本行政區域」）無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。
南寧對認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：包括（一）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的；（二）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（三）借款申請人在本行政區域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（四）借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。
認定為購買第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括（一）借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；（二）借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。
《實施細則》規定，借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人徵信信息存在以下不良記錄之一的：1.當前貸款逾期的，或擔保人代償的;2.貸款或貸記卡近一年內連續逾期2 期(含)以上的；3.貸款或貸記卡近兩年內連續逾期3期（含）以上的；4.貸款或貸記卡近五年內累計逾期12 期(含)以上的；5.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的；6.被納入失信被執行人名單的；
（二）近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（三）因違規使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達到規定年限的；
（四）所涉及的違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

8. 廣西省南寧市房價多少錢一平方

廣西省南寧市新房均價12590 元/_。更多資訊推薦使用美房網查詢。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

現在南寧房產中介都開始刻意地減少南寧的待售二手房數量，就是害怕南寧庫存二手房數量太多，從而導致讓南寧的房東心態不好，引發二手房拋售潮。只是現在就算這些房產中介壓制南寧的待售二手房數量，也依然是很難改變南寧房價下跌的結局。南寧樓市在過去10月份裡面，主城區的新房備案價已經降到了12521元一平方米，環比下跌了5.13%，同比下降了1.42%，成交量為47.38萬平方米，同比下跌了44%，這已經是明顯的量價齊跌了。南寧房價下跌是有根本原因的，南寧本身的就業環境就只是一個三線城市的水平，大部分工資都是3000元左右，並且很多公司連五險都不願意交，更別說公積金了，能在南寧把公積金給交了的公司，都算是比較好的。這種就業環境導致南寧對年輕人的吸引力比較弱，無法留住年輕人。

想要了解更多關於廣西省南寧市房價的相關信息，推薦咨詢美房網。美房網提供新房信息、樓盤信息咨詢、廣告投放、廣告製作等技術服務，是一家擁有核心互聯網平台的公司，經過多年的發展，建立了一支1000多人的專業人才隊伍，年銷售額從2015年的4000萬，到2020年的40億，代理業績實現百倍增長，專業性值得信賴。

9. 2023年南寧房價會跌到9000嗎

你好，你是想問2023年南寧房價會跌到9000元嗎？2023年南寧房價不會跌到9000元。根據查詢南寧官網可知，2022年受到疫情影響，南寧房價下跌到9600元，但是2023年房價不會下跌的到9000元，房價下跌只能在原有的基礎上下跌幾百，不能大幅度下跌。南寧，簡稱「邕」，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區轄地級市、首府、北部灣城市群核心城市。

10. 南寧地鐵開通10年內可免費坐地鐵是真的嗎

該公眾號文中稱「地鐵的造價也十分昂貴，每一輛地鐵的單價約4-5千萬，是不折不扣的千萬級『豪車』」。軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行「每一分收入都反哺於軌道建設」的初心，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出「10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益」活動，全面開啟「軌道+經濟圈」紅利，實現全民住上地鐵房。

此次營銷動作明確，對於認購此類企業的項目，可以享受10年免費坐地鐵的優惠。若簡單推算，則可以認為相當於優惠了3萬元。由於是用「免費坐地鐵」的內容表述的，所以會更加容易吸引購房者的關注。

需要注意的是，此類優惠有一定的條件，即需要在11月、12月兩個月內購房的，顯然是一種企業方面的階段性刺激政策。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次南寧政策體現了目前一些二線城市依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢必使得房企的項目去庫存也會出現花式的做法。
從這個角度看，其和此前的小麥換房、鼓勵公務員購房等內容是有相似性的。

通過此類免費乘地鐵的做法，實際上就是給予購房者優惠的導向，是營銷創新的體現，也說明類似企業項目銷售很困難。這和南寧市場壓力較大的情況有關，說明近期市場改善情況是不好的。

嚴躍進認為，由於涉及到地鐵免費乘坐的內容，嚴格來說，此類規定是有不妥的。地鐵乘坐政策和交通政策有關系，和住房政策關系少，類似通過購房而改變交通規則，從法律上說有缺陷。而且，如果後續地鐵價格變化或地鐵有其他計價的政策，也很有可能和此類承諾的優惠政策有沖突，或引起一些糾紛。
所以，類似營銷做法需要謹慎推進。

據悉，今年以來，南寧樓市已經降低了房貸利率，限購越來越松，大學生也可以直接買房，且買房還有補助……給了那麼多的政策，但是南寧房價還是沒能反彈。目前，南寧平均房價已經跌至1萬出頭，新房、二手房普遍下跌，跌幅約在10%左右。業內人士認為，從後期的情況來看，南寧的樓市還有下跌的空間。