金山廣鑫苑房價多少

㈠ 東湖街道和三聖鄉哪的房價高

當下成都樓市最突出的一個表現就是：二手熱，新房冷。
從今年3月以來，成都二手房成交量已連續8個月超過新房，樓市「新房熱」漸漸成為過去時。
要知道，在2018-2021年的成都樓市，新房可謂是呼風喚雨，成交量是完全碾壓二手房的。
那幾年，新房差不多每個月都能多出二手房1萬套的成交量，最高峰時甚至多出接近2萬套。
但現在，市場風向已開始轉變！
二手房正逐漸成為購房者的一個重要選擇，很多人現在並不會像以前一樣，「無腦」去沖新房。
而關於二手房市場，我們已經發表過多篇文章：
在先前的文章中，我們盤點過部分板塊和樓盤的成交數據，並分析了相關板塊的二手行情，由於數據不多，很多粉絲表示看得不夠過癮。
這篇文章，我將把成都2022年12個中心城區的主流板塊、代表性二手房的成交數據進行全量整理。
數據量非常龐大，幾乎是我先前統計數據的10倍，12個城區、41個板塊、361個樓盤、約10000套房源。
為方便大家閱讀，這篇文章將分為上、下兩篇，今天就先來看看上篇（主城5區+高新、天府的二手房成交情況）。
文章干貨滿滿，歡迎各位轉發、收藏。
01
高新區
1、金融城
金融城是成都房價第一梯隊的NO.1，近幾年一直領跑全城，就算把幾個代表性樓盤拉通計算，他們今年的成交均價也一直穩定在5萬/平左右，最高成交價甚至高達6.5萬/平。
就流通性來看，盡管戶型大、總價高，金融城也並不是「有價無市」。
很多樓盤在今年都有不錯的成交量，比如中海九號公館、西派國際、仁和春天國際花園、保利錦湖林語。
還有一點值得注意，在今年很多板塊二手房都在陰跌的情況下，金融城基本上保持穩定。
和531之前相比，只有個別樓盤跌了一點，跌幅2-3%，比如中海九號公館、西派國際。
而不少樓盤都在微漲，比如仁和春天國際花園上半年成交均價4.43萬/平，下半年4.47萬/平；譽峰二期漲得挺多，上半年成交均價5.7萬/平，下半年就已經達到了6.2萬/平。
這也是我們一直在強調的觀點，核心板塊的優質房源，行情好的時候領漲，行情差的時候更抗跌。
2、大源
大源選取的這些樓盤，它們今年的成交均價在3.9萬/平左右，超過4萬的房源也不在少數，最高成交價5萬/平，來自萬科公園5號。
憑借靠近金融城、戶型面積小、總價可控等優勢，大源的二手房成交量非常可觀，比如凱德世紀名邸、中洲錦城湖岸。
大源和金融城類似，房價總體穩定，出現跌幅的樓盤很少，只有華潤鳳凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。
3、新川
新川二手房成交均價在2.7萬/平左右，成交價超過3萬的小區集中在中德英倫聯邦A區、B區和龍湖九里晴川，其餘小區的成交價多在2.1-2.6萬之間。
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板塊內，別墅戶型很少，因此成交價非常高，像北大資源頤和翡翠府、龍湖九里晴川的別墅，成交價高達3.5-5.7萬/平。
新川的二手房主要還是以剛需戶型為主，總價200萬內也可以買到套二套三戶型，成交量較大，對於在高新上班的剛需人群來說，是一個較為不錯的選擇。
以531前後對比，新川的房價漲幅最大的是北大資源頤和翡翠府，漲幅接近13%，中鐵城錦南匯、中德英倫聯邦A區、B區、C區微跌，跌幅在2%左右。
02
天府新區
1、中央商務區
中央商務區拿出來賣的二手房很少，目前就蔚藍卡地亞和萬達華府兩個樓盤，加上價格也不便宜，所以成交量較少，賣得較好的蔚藍卡地亞花園城今年也只有12套。
但不得不說，片區內的房價還是比較堅挺，花園城的成交均價穩定在4.2萬左右，萬達華府也能保持在3.6萬左右。
商務區的未來，我們長期看好，一是立足於它的發展前景，二是板塊內產品優勢很大，隨著萬科、保利、首開、招商等二手房源入市，板塊競爭力會進一步加強。
2、麓湖
通過盤點麓湖的成交情況，你會發現麓湖其實也並不是高不可攀，雖然它總體房價都很貴，均價基本穩定在4.1萬左右。
麓湖的特點是戶型越大，價格越貴，比如麒麟薈200多平的戶型，單價高達6萬以上。
但因為產品跨度很大，部分小戶型產品的門檻並不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平戶型，總價僅280萬，低總價也是可以買入麓湖的。
3、興隆湖
興隆湖很特殊，因為它是一個以產業為主的板塊，所以內部可以出售的二手房非常少，今年有成交的樓盤只有三個，分別是天投北鑫苑、天投北鑫苑南區、中鐵卓越城一期。
興隆湖的特點是北岸房價遠高於南岸，離湖越近，房價越高。
比如同是天投北鑫苑的房子，南區的房價就要高得多，均價在3.8萬，北區就只有3.2萬，便宜6千以上。
4、錦江生態帶
錦江生態帶的成交均價在2.4萬/平，成交量最大的是鑫苑鑫都匯和恆大天府半島的一二三期，其餘樓齡較新的小區成交量都不大。
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錦江生態帶最近飽受爭議，很多人都說它房價跌得非常凶，但事實可能並非如此。
板塊內唯一出現較大跌幅的樓盤是萬科翡翠公園，531新政前，小區二手房均價3.1萬，531新政後，均價就只有2.8萬，跌幅10%左右，遠沒有市面上說的跌20%那麼誇張。
然後就是中海錦江城也有一定跌幅，該樓盤今年的成交量幾乎全在531新政後，6-8月是價格高峰，後面有所回落，跌幅在8%左右。
而其他小區的成交情況就很穩定了，鑫苑鑫都匯今年的成交價一直保持在2.4萬左右，德商御府天驕穩定在2.9萬左右，恆大天府半島一二三期則維持在2.1萬左右。
5、南湖
南湖作為一個剛需板塊，是南門剛需人群置業的重要選擇，板塊內的二手房成交量非常大，幾乎每個小區都賣得很不錯。
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南湖二手房價整體比較穩定，只有佳兆業君匯上品和南湖國際社區微跌，跌幅3%左右。
板塊內只有北辰南湖香麓較為特殊，因為它有別墅房源，並且贈送還特別大，因此成交單價很高，今年賣出的一套146平戶型，單價高達4.3萬/平。
6、海洋公園
海洋公園的成交量僅次於南湖，特點也和南湖相似，剛需板塊、小戶型集中。
板塊整體成交均價約2.4萬/平，樓盤不同，成交價有所差異，賣得最高的是萬科海悅匯城西區，成交均價高達2.8萬/平。
就今年的房價漲跌來看，531前後，跌的較多是新鴻基悅城和宏達世紀錦城，跌幅均在5%左右，其他小區基本穩定。
7、麓山
麓山樓盤的體量都很大，像麓山國際、三利麓山城、合能楓丹鉑麓等都有很多個組團，拋開麓山國際的別墅組團，其餘基本上都是剛需剛改小區。
因此板塊內成交價並不算高，今年穩定在2.2萬左右，200萬以內的二手房主要集中在濱江和城、合能楓丹鉑麓一期。
8、天府前灣
天府前灣板塊很新，二手房源非常少，目前僅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只賣了4套。
03
錦江區
1、攀成鋼
這次統計攀成鋼，我篩選了更多的樓盤，基本上把板塊內主流樓盤都包含了，拉通來看，攀成鋼今年的二手房成交均價在3.7萬左右。
成交均價最高的樓盤有三個，全部超過4萬/平，分別是伊泰天驕、仁恆濱河灣、天譽花園，其中最高的是伊泰天驕，成交均價高達4.6萬/平。
以531為節點，板塊內只有天譽花園的房價有所下滑，新政前成交均價4.12萬，新政後成交均價3.99萬。
其餘樓盤還微漲了一點點，漲得最多的是綠地錦天府，下半年成交均價高了接近2000元/平。
2、東湖
東湖今年的二手房成交均價在3萬左右，主要就是華潤翡翠城的價格較高，拉高了板塊的整體水平。
其中翡翠城五期賣得最貴，成交均價高達3.7萬/平，基本上可以和攀成鋼叫板，關鍵是成交量還比較大，最貴的一套，甚至賣到了6.7萬/平。
東湖跌幅較大的小區有三個，531前後，東湖國際跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其餘小區微漲了一點。
3、三聖鄉
三聖鄉是錦江區著名的剛需集中區，樓盤非常多，成交量也很大，基本上每個樓盤的成交量都很可觀。
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比如綠地468一到五期今年就成交了87套，卓錦城一到六期成交了106套，錦江城市花園一到三期成交了183套。
三聖鄉的成交均價在2.4萬左右，和東湖一樣，這個價格也是因為四海逸家的高單價拉高了整體水平，如果拋開四海逸家不算，板塊的整體成交均價應該是在2.2萬左右。
四海逸家因為贈送面積特別大，80多平的戶型全是套四套五，因此成交均價穩定在4.6萬左右，個別戶型的成交價甚至能超過6萬/平，常年如此。
三聖鄉的二手房價整體比較穩定，531前後沒有太大波動，單價2萬以內的樓盤主要集中在卓錦城一二期和錦江城市花園一二三期。
04
成華區
1、萬象城
萬象城以華潤二十四城一家獨大，今年成交房源集中在三期到七期，整體成交均價2.9萬左右，其中三期因為有大戶型洋房，成交價最高，約3萬/平。
後面八、九期的大戶型上市，整個二十四城的二手房成交價還會有所上浮。
其他小區的成交均價就要便宜不少，觀城在2.6萬左右，紫東芯座在2.2萬左右。
萬象城的二手房只有二十四城五期和觀城跌了一些，跌幅均為4%左右，其他樓盤變化不大。
2、建設路
建設路的成交均價在2.5萬左右，其中太陽公元最貴，成交均價3萬，首創愛這城最便宜，成交均價1.8萬。
板塊內多數樓盤的房價變化都不大，只有龍湖三千城B區、首創天禧68、太陽公元一期出現了一定波動，531前後，龍湖三千城B區漲了11%，首創天禧68漲了16%，太陽公元一期跌了3%。
3、杉板橋
但看成交價，杉板橋可能才是目前成華區的扛把子，把統計的小區拉通計算，其成交均價達到了2.9萬/平，比萬象城都要高出一截。
目前區域內有兩個標桿項目，保利康橋成交均價3.4萬，龍湖樊悅台成交均價3.5萬，按照這個趨勢，未來龍湖樊悅台大概率會成為區域天花板。
板塊內房價波動都不算大，531前後，九龍倉御園四期成交均價漲了1100元/平，中糧錦雲成交均價漲了500元/平，只有保利康橋跌得較多，前後相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。
4、龍潭寺
龍潭寺是東門剛需外溢的一個核心板塊，剛需樓盤多，總價可控，整體的成交均價在1.7萬左右。
成交價超過2萬的房源很少，主要就集中在華宇旭輝錦綉花城和綠地悅蓉公館的別墅上面，單價最高可達2.9萬/平。
片區內剛需戶型非常多，基本都是8、90平的小套三，總價可以控制在150萬左右，最受歡迎的小區就是北湖國際城一二期以及保利林語溪一二期，成交量較大。
目前區域內部分二手房成交均價在微跌，531前後，北湖國際城一期跌了900元/平，北湖國際城二期跌了200元/平，保利林語溪一期跌了600元/平，保利林語溪二期跌了300元/平。
05
金牛區
1、國賓
如果說成華外溢往龍潭寺買，那金牛外溢就主要是往國賓，二者成交均價也比較接近，國賓今年二手房成交均價在1.8萬左右。
國賓成交的戶型整體要比龍潭寺更大一些，80、90平的大套二戶型很多，套三就要100平往上了，戶型舒適度會更高，但相應總價也會有所提升。
整體看，國賓二手房價有漲有跌，但幅度都很小，萬科金域西嶺的成交均價跌了1300元/平，保利學府城漲了500元/平。
2、北部新城
北部新城的二手房性價比很高，整體均價在1.6萬左右，板塊內樓盤房齡都比較新，居住品質較為不錯。
比如北星城，100多平的套四戶型，總價基本都在200萬以內，部分房源甚至下探到150萬以內。
這個區域的主要問題就是缺乏商業，基本要靠大豐支撐，交通和教育勉強合格，也是一個比較適合剛需購買的板塊。
成交量最大的三個樓盤，在531後，成交均價有小幅上升，上浮了200-900元/平。
06
青羊區
1、內金沙
內金沙我主要選了3個樓盤，其中金沙鷺島和中大君悅金沙組團都非常多，它們的成交均價在2.6萬左右。
組團多，但成交量差距卻比較大，比如金沙鷺島，三四期就比一二期賣得好，中大君悅金沙一二五七期比其他組團賣得好。
內金沙盡管有學區加持，但在目前的行情下，多數樓盤都在陰跌，華府金沙均價跌了1800元/平，中大君悅金沙一二期跌了500元/平，中大君悅金沙五期跌了1500元/平。
2、外金沙
相對內金沙來說，外金沙的成交情況明顯就要好很多，主要就是價格便宜了不少，外金沙今年成交均價在2.3萬左右。
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成交量最大的是海亮樾金沙和藍光COCO金沙一二三期，平均每個小區都能成交30套左右。
華潤金悅灣，曾經的網紅神盤，雖然目前穩坐板塊頭把交椅，但並沒有拉開和金沙城的價格差距。
外金沙不僅價格比內金沙便宜，今年531前後，房價漲幅也比內金沙要大，海亮樾金沙漲了2000元/平，藍光COCO金沙二期漲了3400元/平，金沙城錦西觀棠漲了1000元/平。
3、內光華
就每個樓盤的成交量來看，內光華是要略微領先於內金沙的，整體比較均衡，從這個層面來說，內光華的關注度要更高一些。
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今年內光華成交均價在2.7萬左右，在統計的樓盤中，保利貝森公館最貴，成交均價達到了3.3萬/平，最便宜的是光華美鄰，成交均價2.4萬/平。
但內光華房價下跌的樓盤比內金沙多，成交均價基本上都在下滑。
531前後，中鐵西子香荷跌了800元/平，光華美鄰跌了600元/平，天合凱旋城跌了600元/平，保利貝森公館跌了1600元/平，藍光COCO蜜城跌了1700元/平。
4、萬家灣
萬家灣是青羊外溢人群的首選，剛需樓盤多，戶型也小，總價200萬左右就可以買套三，成交量是青羊區最高的。
萬科金色領域、保利香檳光華、東原時光道、恆大翡翠華庭、凱德風尚都賣得非常好，其中凱德今年更是賣出了68套。
板塊均價2.4萬左右，每個樓盤的成交均價都差不多，樓盤之間的價格並沒有太大差距。
整體的二手房價都在微跌，但只有恆大翡翠華庭跌幅最大，531後，成交均價下滑了1900元/平。
07
武侯區
1、麗都
麗都的二手房，只有中糧香頌麗都和麗都花園麗府賣得相對較好，但其成交量也遠不能和內金沙、內光華相比較，賣得好的今年也只成交了16套。
板塊二手成交均價2.5萬，也要低於內金沙內光華，像置信麗都花園BCD區，很多房源單價2萬內就能買到。
中糧香頌麗都既是片區內賣得最好的，也是賣得最貴的，其成交均價2.8萬/平，比置信麗都花園高出1萬不止。
麗都的二手房價波動不大，漲跌都控制在500-800元/平。
2、外雙楠
外雙楠的代表樓盤有兩個，一個是鷺島國際，一個是麗景華庭，兩個小區的成交都很不錯，今年平均成交量都在20套左右。
外雙楠現在基本上是沒落了，板塊今年的成交均價只有1.8萬左右，比同環線的很多板塊都要低上不少。
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賣得最好且品質最高的鷺島國際，其成交均價也不過2萬左右，像麗景華庭的話，其成交均價只有1.5萬左右。
更難受的是，板塊內多數樓盤都在下跌且下跌幅度還不小，531後，海珀香庭跌了3300元/平，鷺島國際一二期跌了1000元/平，鷺島國際四期跌了3000元/平，麗景華庭二期跌了1300元/平。
3、大悅城
大悅城的樓盤不多，具有代表性的就是中糧祥雲和置信巴厘島，兩個小區的成交情況不相上下，今年各自都只賣了20多套。
板塊均價在2.3萬左右，中糧祥雲品質更高，其成交均價約2.5萬，置信巴厘島品質略低，其成交均價約2萬。
中糧祥雲一三期成交量較少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘島跌了一點點，跌幅在400-900元/平。
4、武侯立交
武侯立交的樓盤非常多，我盡量選擇了關注更高的樓盤，比如保利花園一到五期，中鐵騎士公館等，這兩個樓盤的成交量都很大，比如中鐵騎士公館今年就賣了36套。
板塊目前成交均價在2.6萬左右，賣得最貴的是陽光城檀府，成交均價達到了3萬/平，主要是因為它房齡較新，旁邊就是萬達廣場，關鍵是還可以正讀北二外。
其餘樓盤就基本在2.4-2.7萬之間，其中保利花園一二期相對較貴，成交均價能達到2.7萬左右。
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有北二外學區加持的小區，其價格都有一定上浮，比如保利花園一二期就漲了500-1200元/平，沒有學區加持的，就略有下跌。
5、武侯新城
武侯新城分南、北兩區，南區目前以改善盤為主，比如西派城、龍湖天宸原著，其成交均價可以達到2.9萬/平，北區則以剛需盤為主，比如美泉悅府、藍光金雙楠，其成交均價在2.3萬/平。
南北兩區的成交價是有很大差距的，北區要趕上南區的價格，至少還要等幾年，只有這兩年賣的綠城、德商、人居、中鐵建等改善樓盤陸續上市，它才有資格和南區競爭。
南區房價波動不大，只有西派城A區漲了2000元/平，北區只有房齡較老的藍光金雙楠一期跌了一點，相較531之前，跌了大概1000元/平。

㈡ 廣西欽州房價

2010年上半年房地產投資加速

在2009年市場熱銷帶來的資金快速回籠，以及貨幣發行量過大帶來的大量資金沖動雙重刺激下，欽州樓市在2009年年底至2010年上半年有大量的土地購進和項目加速開發，2010年第一季度欽州房地產開發投資完成6.48億元，增長108.2%，同比提高94.9個百分點。一季度，欽州商品房施工面積329.32萬平方米,同比上升76.3%，增速提高65.7個百分點；其中本年新開工面積95.36萬平方米，同比增長4倍。一季度新開工樓盤9個（華信置業廣場、新隆竹苑、城市經典、盛世名門、奧林名城、金灣步行街、黃屋屯旺發商住小區、祥和景都、佳泰園），共完成投資1.72億元，加上續建樓盤建設速度加快，所以欽州房地產投資呈現前所未有的增長速度。而房地產市場投資的加速，必定在2010年下半年之2011年期間形成市場有效供給。

新政影響力立竿見影

整體市場轉向在春節過後就開始，首先是在輿論上的造勢，加上春季是傳統的銷售淡季，進入兩會後，市場開始高度關注政策變化走向，消費者開始持幣觀望，新政策的出台開啟了樓市調控最重一棒。

以往欽州北海防城港往往被當做典型的三線城市來對待，事實上過去欽州樓市對宏觀態勢變化走向反應會明顯落後於一二線城市。然而，經過2007-2009年市場發展，特別是2008-2009年大量的異地投資者進駐欽州，欽州樓市對宏觀市場的反應基本上與南寧市場同步，對政策反應的敏感性已大為凸顯，這與北部灣經濟圈的炒作開發是密切相關的。
一季度，欽州商品房累計銷售14.12萬平方米，增長5.6%，增幅同比下降102.9個百分點,其中住宅銷售面積12.89萬平方米，增長2.5%，增幅下降133.9個百分點。商品房價飆升，住宅商品房平均售價3629元/平方米，同比上升44.8%，增幅上升57.7個百分點。跟宏觀整體市場表現相似，欽州一季度表現依然是「量跌價升」，這是明顯的市場拐向表現。而在五一期間，欽州樓市表現為「量跌價平」特徵，項目開盤成交量下滑，市場價格保持平穩水平，項目開盤已經缺乏足夠的「提價」支撐動力，但是目前尚未出現明顯的價格下滑水平，預計欽州樓市價格會在4000元/㎡關口持續徘徊一段時間。隨著樓市調控的深入，不排除有新盤以低價入市的策略，引發樓市整體價格的「下滑」，這也是這一輪樓市宏觀調控的正常現象。

濱海新城成為樓市新發力點

欽州的樓市發展已經完成了第一輪「區域內部市場需求釋放」階段，正在轉向以外來消費支撐為主的第二階段。隨著欽州濱海新城的開發，以及業界傳聞的「大佬」級開發商進駐，欽州樓市有機會在下一輪市場中贏得更多欽州市區外消費者以及新增剛性需求的青睞，而濱海新城則有望成為欽州樓市發展的新一極。

北海：新政下樓市風平浪靜

北海房地產市場是一個消費性的房地產市場，90%由外地人購買，銷售率達到100%，但是年平均入住率不到40%。

北海房地產市場對國家政策、經濟環境的變化相當敏感，常常一線發達城市打噴嚏，北海得感冒。最近新政出台，對於投機性購房、外地人購房針對性尤為嚴重。北海的樓市會如何？會不會像2008年，金融海嘯來襲，外地客戶一夜間鳥獸散，北海樓市進入漫長的蕭條期呢？

帶著疑問，筆者進行了走訪，發現情況特別。新政下的北海樓市卻異常風平浪靜。

●買賣如常

近日，筆者到天寧新城、香檳郡、九洲家園、融鑫苑、一品灣、水岸香堤等項目走訪，發現各售樓部來訪，成交量如常，個別客戶會問及新政策事情，但基本是10個中有3、4個會提到，而且對於增加首付，提高利率不是太敏感。

在走訪中，筆者遇到在北海擁有10套房子的甘肅人陳先生，他認為房價可能會受新政影響，漲速放慢，但絕對不會降價，他看好後市。

●發展商表面平靜，背里卻很忙

新國四條實施後，發展商表面很平靜，該預約的預約，該開盤的開盤，額外折扣沒有，價格一分不少。但是背地裡卻異乎尋常的忙，據某發展商介紹，銀行一夜之間要提高首付，他們之前成交的600多個客戶，60%要補辦銀行按揭手續，為了爭取早日將貸款放入口袋，全公司正在加班加點地催外地客戶補辦手續，甚至免費補貼來回機票和住宿。

北海5月樓市預測：波瀾不驚

雖然新政對樓市打擊力度較大，但筆者認為目前北海市場泡沫較少，未來五月樓市仍會平穩發展，波瀾不驚。

●自貿區啟動，魅力無限

2010年1月1日，自由貿易區正式啟動，標志著由中國和東盟10國組成、接近6萬億美元國民生產總值、4.5萬億美元貿易額的國際區域，開始步入零關稅時代。預計未來大量內地企業會蜂湧而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海作為北部灣經濟區重鎮，得天獨厚的宜居環境，吸引更多投資者置業。

●房價泡沫較少，仍是宜居首選

北海和海南島由於擁有得天獨厚的自然環境資源及氣候條件，歷來是北方置業者購房避冬的首選。但最近半年來，海南島的房價被投資者炒到高不可攀，三亞海景房價格在3-5萬元/㎡，而且要求一次性付款。而北海的房價普遍在4500-5000元/㎡，二者相比較，北海的房價更親民一些，預計未來仍是北方購房者置業的首選。

●銀行貸款謹慎，樓市穩健

也許是經歷過九十年代爛尾樓之痛吧，北海的銀行貸款是出了名的苛刻。外地客戶貸款購房，為了證明自身從未貸過款以及具有還款能力，所需准備的材料不下十幾種，加起來比兩本字典還要厚。正因為嚴謹的銀行貸款制度，目前北海的樓市泡沫較少。

筆者認為，上述三個因素將使北海樓市未來走的更加平穩，波瀾不驚。