西峰百花祥苑房價多少

Ⅰ 葉縣房價會降嗎

1、市場概況相比去年，2011年上半年葉縣樓盤市場達到了一個新盤推出的高峰：恆運·葉府、恆基國際、祥和盛世、祥和佳苑、佳晟龍城、美景城等多家新樓盤，包括在售樓盤，截止目前共在市場上推出房源達到2800套左右，相當於去年全年推出房源總量，另外據調查得知葉縣新區焦庄地塊，和老城區護城河附近改造項目及檢察院團購項目，近期會逐步推出，由此可見2011年葉縣房地產市場的競爭是比較激烈的，近期一些主要的競爭樓盤通過認籌、開盤等方式進行前期銷售，部分樓盤已公布價位，初步統計截止到目前市場去化量在800套左右（包括認籌）,這個數量與推出市場的2800套房源相比顯得並不樂觀，主要原因是客戶在今年部分樓盤放出價格區間後明顯感覺較去年市場樓盤均價漲幅較大，而客戶購房關注重點也大多集中在各樓盤公布的價位上，市場整體觀望態度較重，相當一部分客戶的購買信心未得到有力激發。2、銷售價格： 目前葉縣在售項目中，龍翔花園、恆運葉府等項目對外報價集中在2400-2590元/㎡之間，未售項目祥和盛世、祥和佳苑、恆基國際等項目即將在近期推出，從銷售人員口中得知對外報價均價在2500元-2600元/平方米，價位略高，主要由於樓盤地理位置優越，項目中高檔定位等因素價位高於其他已售樓盤項目，尤其是這幾個項目是年前剛剛啟動的項目，價格雖未正式公布，但蓄勢待發，客戶關注程度很高。總體來說，競爭樓盤項目價格基本均價處在2400-2600元/平方米之間，已售項目一方面為穩定前期客戶，一方面結合市場，出現穩中上漲趨勢，但總體來說，縣區大部分客戶對於房價略高的樓盤在接受能力上是有一定的限制，在此表價下，如若不結合優惠，有價無市現象在所難免。以上幾個樓盤在2011年裡針對我們美林湖項目定價是有一定的影響力，同時也為我們項目近期開盤推出策略提供了有效地決策意義，近期會重點關注競爭樓盤的動態及開盤價位。3、優惠情況及效果： 年後，縣區在售項目近期不同程度推出優惠。龍翔花園優惠一直持續年前優惠，一次性付款優惠2%，由於房價適中，客戶還是有一定的購買能力，東方麗景繼續年前的優惠，即交10000抵15000優先選房，目前已交30餘戶，效果並不理想，主要由於周邊環境不好，配套不全，整體品質有所欠缺；恆運·葉府項目前50名交500抵10000元房款，後50名無優惠，4月1日當天交94批客戶，截止到4月中旬已交200批左右，4月26日開盤，銷售率為90%，效果理想。而新入市的項目佳晟龍城、恆基國際、巨恆祥和盛世、祥和佳苑目前優惠活動暫未推出，其中佳晟龍城目前已開始交20000元可以選定房源，同時先交有優先選房權，4月27日項目開盤由於開盤價過高，銷售效果不理想，祥和佳苑交30000可選定意向房源，無優惠，目前已交90戶左右，5月初開盤。另外恆基國際、祥和盛世、美景城 這三個競爭樓盤暫未推出各項優惠活動，也是近期重點關注對象。4、新增供應及市場去化量：除去年前海龍灣—九龍城、龍翔花園二期、皓興—平安佳苑、上河—御花園等項目的推出外，2011年初巨恆祥和盛世、恆基國際、佳晟龍城、祥和佳苑、恆運·葉府、美景城等新項目的相繼入市，使得我縣項目出現「百花齊放」之勢，據統計目前葉縣房地產市場包括新增樓盤，上半年葉縣市場推出房源總量在2800套左右，相當於去年全年總量，去年全年共銷售房源所佔比例約為70%，通過調查得知今年上半年市場共銷售房源為800套左右（包括認籌），所佔比例僅為30%，整體市場銷售情況不容樂觀，其中主要因素由於今年上半年各個樓盤公布的價位高於去年的房價，客戶接受能力還是有一定的限制，比如九龍城均價已達到2700元，目前處在滯銷狀態，佳晟龍城對外報價在2600元左右，最高價達到將近2700元，銷售率僅為37%，這說明客戶對於高房價的樓盤還是有一定影響購買力，美林湖項目下一階段的工作重點也就是項目如何定價，如何做好項目2期，3期銷售基礎，這也是項目前期重點考慮的環節。

Ⅱ 安徽安慶的房價現在是多少錢一平米啊

根據地段來吧，皖江公園附近比較貴，據說是12000，附近的環境很好，4500基本上只能買市區結合部地區，市區如開發區宜秀區等較偏僻的地區房價基本在5000-6000不等，市中心大約在6000-7000，黃金地段如江邊湖邊基本上要8000-10000。.4500以下的房子比較少了，十里鋪的富春國際花園在4500以下，碧桂園新開盤的愛尚高層公寓也可以在4500左右，其他給你個參考吧，老城區的幾個大盤，已開盤的如宜城水岸，星街上海公館，基本在5000左右，江邊的陽光花園和諧水灣二期在6500到7000左右，即將開盤的百花亭佳苑和御景國際，估計在7000——8000，明珠城市廣場只會比這個高不會比這個低了。開發區，現階段稍大點的以開盤樓盤有西湖綠洲城，三期還未開盤，預計4500到五千，世紀名流三期，均價5200左右，還有個逸泉灣，在5500左右。東區都是比較大的盤子，最大的綠地迎江世紀城，在賣的2期A區，基本也在5500左右，大發宜景城，4800到5200吧，錢江江畔尚城也在五千五左右，然後就是碧桂園了，前面說過了。宜秀區還有幾個盤子在916中學邊的，也基本在4800到5500之間這個價位。