陽光天地公寓房價多少

㈠ 深圳羅湖陽光天地家園怎麼樣能不能買根本不適合住家，有什麼弊端

陽光天地家園居家環境特別差，它一共有三棟，裡面大部分出租辦公使用，其中絕大多數賣珠寶，這樣的住家環境太差。它是塔樓設計，實際綠化率才20%。

它的優勢在於租金回報率高，樓下地鐵站，另外帶翠北實驗學校，省一級小學，在羅湖僅次於深圳小學，初中帶深圳中學直屬初中，四大名校之一

一、深圳中學初中本部介紹

深圳中學是廣東省深圳市的公辦完全中學，少有的幾間市屬單位之一。1983年6月被定為深圳市唯一的省重點中學；1993年11月被評為廣東省首批一級學校；2004年，被定為國家新課改樣板學校。創辦於1947年，1998年原洪湖中學（建於1985年7月）並入深圳中學，校園成為其初中部。深圳中學高中部、初中部與其他一些附屬學校，包括深圳比亞迪學校、深中龍崗初級中學、深中龍崗小學、深中第一附屬幼兒園組成深圳中學教育共同體。初中部佔地26602平方米，約2000個學生和200名教職工。一般12個班，其中1-10班在初中部，多為片區招生的學生，9、10班是3+3超常班。另有11、12班是3+2實驗班，在高中部西校區上課。2010年深圳中學初中部被教育部命名為全國藝術教育先進學校（全國唯一的赴會領獎的學校），是全國美術課改實驗學校、廣東省藝術教育示範學校。2012年我校被評為全國優秀家長學校實踐基地。2014年獲全國少年兒童藝術風采展示大賽深圳分賽區銀獎。

二、深中初中的事評

深中有全市最好的中學校長，朱華偉，處事首先考慮到學生的利益，在分班、保送、推薦方面基本上公平，愛學生，懂教育，想幹事業，會幹事業，來自北大附中。深中有全市最優秀的生源，來自全市各地、各個階層，在這個大熔爐里想沒有一點作為三年的時間很難混，深中畢業是新一代深圳人的一張名片。深中是深圳唯一的一所省重點中學，推薦、保送機會是別的學校無法企及的。深中的老師優勢不明顯。在深中三年能充分鍛煉自學能力、交際能力，部分同學可鍛煉組織能力，深中的體育設施好，人性化，實用。

歷史遺留問題，深中是沒有直升的。 3+2和3+3的學生經選拔過一輪內部直升如果中考落榜，沒能進入深中的高中部，可以掛靠梅沙東升邦德等，照樣在深中讀高中學習，但是學籍要掛在別的學校，學籍相關的福利也就統統享受不到。

三、深中的師資力量

深圳中學共有教師400餘人，其中碩士200多人、博士30人。教授、正高級教師、特級教師、競賽金牌教練、名教師等40餘人。近幾年從哈佛大學、新加坡國立大學、北京大學、清華大學、中國科學技術大學等海內外名校引進了百餘位優秀畢業生。其中初中部共有老師154人，學生2048人，其中高級教師57人，擁有碩士研究生學歷的15人，擁有雙學士學位的3人，具有本科學歷的127人。2017年廣州市教育研究院原院長、博士生導師朱華偉成為深圳中學校長，成為深圳史上首位擁有博導頭銜的中學校長。宣布建設中國特色世界一流高中。深圳中學近年來持續引進和培育一批學歷高、專業水平高的優秀師資團隊。近日，深圳中學發布20」19年擬聘教師名單，新聘的35名教師均為碩士以上學歷，其中20人畢業於清華大學、北京大學，1人畢業於哈佛大學。這些老師中7人為碩士生、8人為博士生（3人為博士後）。

世界一流學校畢業的教師，往往擁有更廣闊的格局和視野，以及更加豐富的學術資源，可以將這些最前沿的知識轉化為課程，讓學生受益。除此之外，深中與16個世界知名企業、大學建立創新體驗中心和創新實驗室，可以充分利用這些優質的平台和資源，指導學生進行科技活動，參加國際高端賽事，進而發展其批判性思維和創造性精神。

四、深圳中學入學條件和規則

深中初中部入學方式有：

1.地段生

以學區范圍劃分的方式，在學區地段購買房產，以類別積分的原則錄取。深圳中學初中部是市屬學校，學校的招生計劃由市教育局下達。只受理地段內A、B類小學畢業生申請學位，地段內C、D、E、F 類小學畢業生，只能申請東湖中學學位。
A類指學區地段戶籍兒童，父母（或監護人）在學區的住房為住宅類商品房或原居民祖屋。
上文中的B類指深圳戶籍兒童，父母（或監護人）在學區住房為住宅類商品房。其中A類又細分為A1、A2類，區別在於A1類購買房產3年以上且5年內房子未申請過學位，A2類購買房子時間少於3年或5年內房子申請過學位但學位未鎖定。

2.特長生

特長生採用網上報名的方式，只接收合唱、管樂舞蹈、民樂，今年小升初特長生招生略有變化首次招收鋼琴特長生，另外總招生人數比去年少10人。以下2019年招生計劃

（學區地圖）

學區樓盤：典雅居 ,愉天小區 ,元飛苑 ,柏麗花園 ,馬古嶺小區 ,佳兆業金翠園花園 ,華麗園 ,嘉多利花園 ,龍屋 ,陽光新天地 ,金麗豪苑 ,翠珠小區 。得泓天下華府 ,英麗花園 ,龍麗園 ,金貝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小區 ,合正星園 ,燃氣小區 ,深寶(大院)住宅區 。

五礦宿舍 ,深坊集團住宅區 ,深圳市公路局大院 ,華鹿園。

如果單純考慮學位，單間小戶型有：愉天小區、陽光天地、嘉湖新都

愉天小區花園環境一般，小戶型居多，居住以租客為主。開放式的管理，樓道的保養和社區環境一般。單間戶型：29平米單間：280萬左右，35平米小一房：300萬左右。陽光天地家園：帶電梯高層物業，花園不大，由三棟樓組成，分別是明月閣、明星閣，天地軒。

靠近水貝珠寶園，以辦公的形式出租，以珠寶的租戶為主，整體的管理好。27平米單間，在賣價格在270萬左右。嘉湖新都：由兩棟樓洪湖閣和春天閣組成，帶電梯的高層物業，大多數小戶型，是深中學位房的小戶型裡面較新的物業。32平米的一房，價格在255萬左右。

如果住家兼顧學位的待拆遷樓梯房有：公路局大院、龍屋花園、馬古嶺花園、華麗園、翠珠小區和田苑小區。樓梯房均價在5.7萬到6.5萬之間，面積段在72平到110平之間。公路局大院是公路局的公務員福利房大院（1995年樓盤），社區管理不錯，裡面配有籃球場，停車位較為充足，一共有13棟樓，住家環境好，但稀缺房源在放賣，也是同等樓盤里較貴的樓盤，距離翠竹公園和翠竹萬家近，生活方便。龍屋小區一共有17棟樓，小區綠樹成蔭，花園兩道都是較高的樹木，所以樓層低一些的房子採光會受到影響，3樓以上最佳，環境清幽，合適住家。馬古嶺小區1993年入伙樓盤，共有11棟樓盤，大樓盤，有拆遷公司在洽談。綠化不錯，大樹很多，住氛圍濃厚。華麗園由兩棟電梯房和5棟樓梯房組成，管理很好，進出嚴格登記，旁邊就是萬家超市，生活方便，由於小區規模較小，暫時沒有拆遷預期，但住家環境好。翠珠小區有三棟樓組成，雖然社區小，但位置很好，社區干凈整潔，樓下就是三號線田貝站的地鐵口，很方便，緊挨著翠北小學和深圳中學，上學都方便。田苑小區一共10棟樓，裡面的業主和我們反饋已經有公司在談拆遷事宜了。靠近7號線的洪湖站，社區比較舊，住家環境一般。

深中高端樓盤：嘉多利花園、金翠園、合正星園

嘉多利花園於2002年入伙，分南區和北區兩部分，中間由空中連廊連接起來，北區沒有花園，所有的兩房戶型主要分別在這里，由三棟樓組層：嘉慶閣（72平、75平、76平和79平的兩房）、嘉豐閣、嘉年閣（100平和114平的三房，這兩棟的戶型是一樣的）。嘉慶閣這一層八戶，戶型是有四套朝北、四套朝南。兩房的面積略有大小，價格在575萬到610萬之間。北區另外兩棟的嘉豐閣和嘉年閣只有兩種戶型：100平和114平米的三房。兩梯四戶，其中100平的戶型客廳是東西朝向，卧室朝南。115平的戶型客廳是朝北，卧室朝南。現在市面放盤的價格：100平的戶型放盤800萬左右，115平的價格在920萬到960萬之間。

南區一共有八棟樓組成，總高都是12層的小高層洋房。常規面積段有115平、121平三房和141平四房。還有少數頂樓復試戶型，面積段有191平、201平、226平和231平頂樓復試的5房和六房。南區的八棟樓裡面其中有四棟是一梯兩戶（嘉華閣、嘉安閣、嘉盛閣、嘉豪閣），另外四棟是一梯三戶的（嘉福閣、嘉逸閣、嘉興閣和嘉景閣）。115平和121平的三房戶型市面放盤價在920萬到960萬之間。金翠園是2010年入伙的樓盤，也是深中學位房裡面最新的一個樓盤，由大開發商佳兆業開發和管理，住家是非常不錯的。這個樓盤由四棟樓組成的高層電梯房，面積段比較全面，從52平米的一房到120平米的三房都有，滿足各種客戶的需要。一房的面積段有：52平、56平和58平，市價在470萬到490萬之間。兩房戶型面積有：66平、77平、79平和83平，市價放盤575萬到700萬之間。三房戶型面積段有：86平三房一衛、89平和120平是三房兩衛。86和89平的戶型略有差別，贈送面積也不同，89平有贈送入戶花園可以改成小房間，價格有一定的差距。86平的三房一衛戶型市面放盤價在700萬到780萬之間。目前120平米的沒有放賣（只有B棟才有，一層一戶）。

總之深圳中學初中部無論重點班還是地段生中考成績都非常優秀，老師也非常認真負責，買學位房是對孩子投資的一種方式，這么高的產出比，深中值得擁有。

小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的知友，歡迎+微X交流，歡迎關注新文章

電hua：前面三位180中介四位3307後面四位1284，本人專注深圳學位房，希望給你最專業的建議

㈡ 蘇州尹山湖，十萬異鄉人的夢

尹山湖，很多年前不過是平凡的一處。

只知那是郭巷邊，工廠很多位置很偏。

2005，荒蕪

2018，林立

   如今： 尹山湖， 已是 10萬異鄉人 的新家。

剛需盤很穩，商業很繁華，新蘇州人很愛。

那是一個變化的節點 ，2008年還湖前後，這里不過是 城鄉結合部、是廠哥廠妹群租買菜聚集地、是剛需大本營，2015年開始，這里變了。

2015-2018，近 2萬5（最高2萬7） 的房價，尹山湖成功把自己冠上了 「輕奢」 的帽子。無數新蘇州人選擇來到此處，湖邊散步，落戶為家，繁華不擁擠，往日的灰濛蒙不見，此刻，彷彿一做新城， 恰如10年前的湖東。

還湖10年後

繁華讓我想像不到

尹山湖被拔高到現在這樣一個位置，和房價脫不了干係。

查閱資料時，看到2015年有媒體寫到「尹山湖樓面價都破萬了，那 後期房價還不得進入2.0時代 。」

恭喜你，僅僅3年， 房價3.0時代 還遠嗎？

目前鏈家網顯示10月尹山湖二手房掛牌均價在 2.57W ，其中保利悅璽最貴，均價 2.77W ，讓人生畏。

很多老蘇州人對尹山湖的印象源於「五七」幹校，其實這里最早是陸地，後因地陷或水平面上升而成為湖泊。

90年代中期， 圍湖造田 的尹山湖先後做過 勞改農場、五七幹校、知青農場、尹山湖農場 。

2006年，開啟還湖工程， 2008年10月 ，尹山湖 退田還湖 工程劃上圓滿句號，乾涸了50多年的尹山湖腹地再現碧水清波。

優越的地理位置加上良好的生態環境，吸引了 眾多房企 ，保利、九龍倉、合景泰富、首開、中海、鑫苑、弘陽集團、陽光城… 「十三太保」 出江湖。

現在「十三太保」 約 全部交房 ，空城變得有人氣，新房時代也跨入二手房的天下。

去年又迎來了了 尹山湖地王 ——泰禾金尊府，泰禾院子系列曾連續三年上榜「亞洲十大超級豪宅」。

從院繫到府系， 中式園林風豪宅 ，把尹山湖的level提高了一個等級。

園區外溢第一站

異鄉人的夢，新房的家

2年前，你去尹山湖走一遭，遍地施工。現在一看， 房產中介 多得數不過來。

這里不止有「十三太保」、「後補軍團」的庫存支持，還有龐大的 買房租房需求 。

不信，去做一班 地鐵早高峰 。

8點半通向桑田島的地鐵，一車人肉餅分也分不開；8點50獨墅湖創意產業園的大門口，行色匆匆的上班族堪比課間操大軍。

南接吳江、北連園區、東臨獨墅湖、西銜京杭大運河，尹山湖被看做接棒 園區的「第二湖東」 ，成了園區外溢第一站。

華為的程序員、金螳螂的設計師、設計院的碼農、創意產業園的白領、納米產業的科研人員、月亮灣高樓里的自媒體 ……他們沒抓住10年前的湖東，抓住了這兩年的尹山湖。

房價漲幅令人咋舌， 租金 也是直線上升。

2室平均2800-3000元/月，3室3000-3800元/月。更多房源被設置成公寓出售，客廳改房間1000元/月，還是 供不應求 。

3站地鐵到月亮灣商務中心

5站地鐵到金谷路工業聚集地

7站地鐵到桑田島產業園

10萬居民的工作需求，地鐵2號延伸線這條「通勤線」，10分鍾幫你搞定。

誰不想留在發展最快的園區？富人聚集的雙湖板塊高攀不起，還有一路之隔的尹山湖。

從春等到冬

愛琴海和陽光天地終於來了

商業曾一直是尹山湖的 短板 。

據疊翠苑和弘陽的兩位同事，回去後從來不下樓，因為沒地方逛。

就目前為止，尹山湖成規模的成熟商業規劃有3個： 陽光天地、愛琴海購物公園、泰禾金尊府商業廣場 ，剩下的就是尹山湖小區自帶的社區商業，80%樓盤都 自帶住宅底商 。

愛琴海購物公園

從3月到6月，從6月到9月，從9月到11月，等到花兒都謝了，尹山湖的愛情還沒來到。

最新消息：一期已完成施工，目前正進行內部裝修與招商工作， 預計年底開業 ，二期規模已初步成型。

雖然還沒來到，但期待值max！

公園式商業非常酷，總投資超過15億元，建築面積達26萬平方米。愛琴海購物公園將被打造成 尹山湖片區最大的商業綜合體，是尹山湖第一門戶 。

入駐商家

美食： 胡桃里 | 新梅華 | 撈王 |老阿爸 | 小菜園 | 蜀香格格 |陳記順和 | 嚴廚老壇酸菜魚 | 食其家 | 泰熙家 | 哚哚米線 |粵吧 | 君不知 | 阿上阿上 | 甘其食 | 星巴克 | 巴黎貝甜 | 肯德基 |  白兔糖 | 棒約翰 | 1點點 | 精典泰迪 ····

生活： 美思佰樂超市 | 格萊美一站式婚宴婚禮中心 |  電器生活館 | 京東之家 | 星聚會KTV | 羅森24小時便利店 | 名創優品····

服飾： adidas | NIKE | 李寧  | VERO MODA | ONLY | La chapelle | cache cache | My body | 雅黛莉 | 艾詩塔 | 傑克瓊斯 | 利郎 | 海瀾之家 | 黑白 | OMI | KADINA | 奧康····

運動： 7×24h智慧跑道 | 洛克體育公園 | 英派斯健身會館 | 戶外足球場 | 戶外籃球場·····

親子： 一站式嬰幼童賣場 | 室外青少年馬術俱樂部 | 龍格親子游泳俱樂部  | 巴拉巴拉 | Me＆City kids | 小豬班納 | ABC kids | Moomoo | 拉比 | 金寶貝 | 小小地球 | 恩馬美術  | 天貓智能母嬰服務室····

一萬多平米的 永旺 美思佰樂超市 ，將填補周邊大型超市的空白，全面提升一站式生活消費體驗。

9月份開放的 音樂噴泉 ，吸引了附近大批居民，光，音樂，水流在空中交匯，變幻出各種動態造型，演繹」水幕立體電影」。

未來尹山湖的小夥伴將會在愛琴海里享受到： 室內游泳館、劇院、多功能體育館、imax電影院、大型宴會廳 ···

陽光天地購物中心

一路之隔的陽光天地購物中心，佔地約4.2w方， 12月開業 。

已有商戶：春天國際影城、大型KTV、精品超市、星巴克、屈臣氏等大牌，同時， 希爾頓酒店 已與陽光天地簽約。

值得一提的是，2樓有一座奇妙的 「空想水族館」 。

蘇州最大的高科技LED巨屏水族館9*2.8米，在紙上作畫，畫像會不可思議地從影像中游出來，你甚至可以 用手觸摸畫像 。

尹山湖商業廣場

商業廣場在國泰新村旁，定位類似於斜塘的 聯豐廣場 ，精緻度不高但是 接地氣 ，同樣滿足一站式吃喝玩樂。

當初大家吵吵嚷嚷的精品超市，不是易家福、不是歐尚，最終是 長申國際精品超市 。

泰禾金尊府商業廣場

地鐵上蓋的泰禾蘇州·金尊府，打造約30萬方城市綜合體，約5萬方泰禾商業。廣場將以高端品牌的進駐，填補 獨墅湖南高端商業空白 。

汽車城、二手車超市

一個走向成熟的住宅板塊，車行是必不可少。

二手車超市—— 瑞尚名車匯 已在尹山湖汽車版塊盛大開業，其總建築面積11萬平方米，可同時容納3300輛二手車供消費者選擇。

尹山湖 國際汽車城 規劃面積約1.4平方公里，已引進保時捷、林肯、奧迪、凱迪拉克、一汽大眾等眾多 一線品牌4S店 。

交通配套

從一言難盡到10分鍾市中心

新城起步，尹山湖的交通也在慢慢改善。

幾年前，去尹山湖的時候，除了個別公交車，曾用腳丈量了方圓3公里。

雙地鐵加持

2號線延伸段 於2017年9月份通車，貫穿尹山湖板塊。本區域內設有3個站點（ 郭苑路站、尹山湖站、獨墅湖南站 ），10分鍾即可進入市中心。

8月14日，國家發改委正式對《蘇州市城市軌道交通第三期建設規劃（2018～2023年）》作出批復，同意建設6號線、7號線、8號線及S1線等4個項目。

7號線 ，起於相城大道北站，全線31站。途中經過重要的區域——尹山湖，該區域內的站點分布有 林家潭路站、郭巷站、尹中路南站、澄湖東路站 ，便利片區人居出行。

東環南延一期和二期

斜港大橋 2015年通車 ，東環快速路 南延一期 2016年開通。使得從郭巷出發去東南環立交的話，原來要半小時的路程（走過的人都懂）只要 10分鍾 就到了。

二期工程也將上馬，此工程由尹山大橋向南延伸，沿著尹中南路，一直到吳淞江北引橋，全長約4.8公里。開通後， 尹山湖和吳江將無縫對接 。

考慮到東環南延二期工程規模較大、建設周期較長，於2017年8月底開辟一個 臨時高標准通道 ，連接一期工程和吳江段。

南湖快速路東延

南湖快速路東延工程是蘇州 中環快速路二期 的其中一段。

道路西接東環南延尹山立交，沿興郭路向東跨越蘇嘉杭高速後，穿越尹山湖後沿依湖路、東方大道向東接上中環東線立交，全長約 10.7公里 。

獨墅湖第二隧道

被眾人呼喚的獨墅湖第二隧道 9月30日開工建設 ，力爭2021年建成通車， 5分鍾的車程 會把尹山湖和獨墅湖月亮灣板塊連成一體。

科教文衛

學校還要加油鴨

隨著「十三太保」交房，入住率越來越高，未來該片區的人口將突破10萬。

然而外來人口增多也 增加了上學壓力 ，據統計，至2017年新增外來人員學生幼兒約500人，小學3131人。

雖然學校多，但 多是規劃中 的 ， 目前的學校 不夠支持現在的人口數。

郭巷中心小學 是區域第一學校，去年一個年級14-16個班，每個班40人+，超過承受力。

好在 尹山湖實驗小學 今年9月開學，除了450名一年級學生外，還對原本在郭巷實驗小學就讀的， 二至四年級學生進行了分流 。

尹山湖建築面積39000平方米，規劃設計8軌48個班級，並配有科學實驗室、勞技室、音樂教室等專用教室32間，各類教育教學設施設備功能齊全。

蘇州大學附屬尹山湖中學 （原郭巷中學）於2015年9月開學，學校有20軌60個班，總投資約3億元，可容納300名教職工和2400名學生。

保利好未來幼兒園 ，一所私立性質的幼兒園，設有托班，小班、中班和大班。幼兒園於2014年10月10日正式開園， 學費1580元/月 。

尹山湖板塊共 規劃新建12所學校 ，包括 7個幼兒園、3所小學、2所初中 ，其中涉及周邊居民的學區問題的為3所小學、2所初中。希望加快步伐，用教育點亮人生。

醫療配套也是尹山湖目前的短板，目前板塊內的醫療配套只有 尹山湖醫院 （原郭巷衛生院）， 尹五社區醫療服務中心 尚無任何動工訊息。

隔著一條路，是 老郭巷 ，殘瓦斷壁里，還能看到舊日的氣息。

向前看一點，就是新的尹山湖。

交通和商城，學校和醫院，雖然很多配套沒有完全成熟，但是 有人的地方就有希望 。

僅僅10年，從無到有，從小到大

承載著10萬人口的尹山湖，曾只是郭巷記憶之處

未來將是如何？