南充春風林語的房價多少

1. 榮安林語秋月房子跌得這么快

今年以來，奉化的行情把很多人看傻了。
就拿最近的寶龍TOD奉甬新城來說，十期451套高層領出預證，0戶線上登記，在各大中介的共同努力下，開盤當日僅售出4套，與之前十開十罄的戰績比相去甚遠。
此外，江口的榮安藝尚灣，方橋的榮安林語秋月近期加推，去化也不盡理想，當日銷售都不足15%。
圖片源自華星研策
據華星研策近一年奉化開盤去化監測數據顯示，今年奉化開盤去化率是近兩年的最低點。
不僅是偏遠的蕭王廟、溪口等鄉鎮板塊，就連此前「日光」、「千人搖」的高熱度板塊主城區、方橋也是如此。
奉化的新房不好賣了，已成為當下樓市的共識。
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奉化的熱源於政策的利好。
2016年，奉化撤市設區，開始融入主城。這一次行政區劃調整，意在南拓。奉化擁有大片待開發土地，離主城區又近，正好能承擔起主城區的功能外溢。
尤其是當年的當紅炸子雞——方橋。距離上，方橋是奉化距離寧波主城最近的板塊。配套上，白紙作畫，各方面都在規劃建設中。
已通車的機場快速路和地鐵3號線 （Live寧波攝於21.8.10）
交通方面，縱向有機場快速路，橫向有鄞城大道。另外，地鐵3號線鄞奉段去年已經通車，未來考慮在方橋站與地鐵2號線銜接，大大縮短奉化與寧波主城的通勤時間。
醫療配套，寧波市第一醫院異地建設，選址方橋，目前正在進行外立面的施工，預計2023年可投入使用。
△寧波第一醫院位於方橋的異地院區實景 （Live寧波攝於21.8.10）
孩子讀書問題也不用擔心，從幼兒園到公辦學校全部嶄新建成。
方橋街道中心幼兒園19年投入使用 （Live寧波攝於21.8.10）
方橋首個九年一貫制學校——上海師大附屬寧波實驗學校也已建成交付，並完成了首屆招生工作，今年9月將正式開學。
上海師大附屬寧波實驗學校實景 （Live寧波攝於21.8.10）
商業方面的建設進度則有點落後。目前金茂的TOD綜合體在建，預計2024年建成。地鐵琎琳站西側，總建約14萬的商住地塊也在5月由綠地&中交競得，未來除了住宅，還將建設TOD商務中心。
寧波生命科學城效果圖，來源於網路
同時，方橋所在的寧南新城也在積極引進導入產業。去年，中交未來城的中交壹里科創雲廊開工，「4+10」家行業領軍企業攜手入駐，還有總投資約46.9億的寧波質子醫院落地。
金茂打造的生命科學城，大力發展「大健康產業」，除了寧波第一醫院，總投資約8個億的奉盛國際醫療健康管理中心、以及妙健康數字2030寧波城市總部等項目都已確定落位。
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在樓市上，寧波17年出台限購、限售政策，而19年還「不限售不限購」的方橋，對購房者來說，簡直「太香」了。
種種概念和配套落地，房價1字頭的低門檻，吸引了大量投資客的湧入。
方橋第一個新盤——寧南金茂悅，達到萬人登記的熱度。此後，榮安林語春風、綠城桂語朝陽、保億未來風景里、華鴻國璟府等一眾新盤「逢開必光「是常規操作。
還有樓盤，幾百套可售房源，線上開盤僅幾秒時間，所有房源全部售罄，去化率高達100%。
當時用「一房難求」來形容方橋，再恰當不過了。
方橋的熱基本上是由投資客捧起來的，部分樓盤投資客佔比起碼在70%以上。
我的一位同學，拆遷之後手上有閑錢，限購圈內房票占滿，去年一口氣買了兩套方橋的房子。
因為沒房票而湧入方橋的外地人，更是數不勝數。
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但限購限售後，現在的方橋，已經可以隨到隨買了。此前「日光」的情況，早已不復存在。
前兩天，我特意跑了一趟方橋。方橋目前只有1盤在售，2盤待售。
榮安林語秋月是方橋唯一有房源在售的新盤，今年共加推了三次。
1月首開當日去化70%，4月二批開啟分銷，當日去化69%，8月三批次，當日去化僅9%。
我們到達售樓處的時候是下午2點半左右，售樓處里沒有一個客戶，門口的登記表還是空白一片。
置業顧問告訴我，限購之後，客戶減少很多，目前來購房的基本是剛需。
根據現場的銷控表看，前兩批次還有少量頂天立地的余房在售，三批次去化不到1/4，樓層、朝向都可以隨便選。
榮安林語秋月現場（Live寧波攝於21.8.10）
隨後我們又來到了馬路對面的藍光月映華章，去年12月首開還算順利的藍光月映華章，因為藍光集團資金問題，如今工地已停工，陷入「爛尾」危機。
售樓處內僅一位物業人員和一位營銷人員，據透露，目前正在與幾家開發商恰談第三方合作事宜。
此前有不少一期業主前來詢問工程進度問題，現場工作人員表示，藍光並沒有跑路，只要等第三方合作達成，將會開展復工和二批次銷售等工作。
藍光月映華章工地實景（Live寧波攝於21.8.10）
從現場工地實景看，首批開工的樓棟大部分已出地面4-5層，不過與對面的榮安林語春秋月相比，進度明顯落後不少，據悉，已停工大半年了。
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當然，出現「爛尾」危機，並不是方橋市場冷到房不掉，導致資金鏈斷裂，主要還是開發商自身問題。
目前方橋在建的其他幾個新盤項目，基本都在順利開展建設工作。保億未來風景里順利交付，寧南金茂悅已建成，榮安林語春風、綠城桂語朝陽、華鴻國璟府等盤也已結頂。
方橋在建新房實景，左為榮安林語春風，右為寧南金茂悅 （Live寧波攝於21.8.10）
雖然遭受去年二套首付需6成，今年限購限售等調控政策影響，大大打擊了投資客，使整個方橋熱度下降不少。
但方橋的價格和地段，在整個寧波依然有優勢。一些買不起主城區房子的購房者，尤其是工作在南商、鄞州核心區的剛需還是會選擇方橋。
二手房市場，新盤還未大量交付，仍以安置房為主，投資客拋售現象未出現。
無論是剛交付的商品房保億未來風景里，還是次新安置房方陽紫薇苑、百合苑，均價基本都與新房持平，價格整體平穩，在2萬/平左右。
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與當下低迷住宅市場形成了鮮明對比的是火熱的土拍市場。
今年開年，方橋一宗宅地土拍，21家開發商參與競拍。最終，地塊以12985元/㎡+27700㎡人才房由華鴻拿下，實際地價高達近1.7萬/㎡，刷新奉化地價天花板。
在5月的首批集中供地中，綠城以封頂樓面價+自持租賃住房2600㎡、榮安以封頂樓面價+人才安居專用房800㎡各拿下一宗宅地，以及上面提到的綠地&中交競得的商住地塊也是經歷了多輪競價。
按常理來說，奉化的市場降溫如此明顯，開發商拿地會更加謹慎才是，如此反常的現象在很大程度上也能說明，房企對奉化依舊充滿信心，奉化樓市的利好也遠未出盡，未來依舊可期。
限購、限售、限貸，雖然會讓新房市場短期出現慘淡的情況，但對投資客的打擊，也是為了能讓自住剛需更好的入場。後續以自住為主，反而會讓市場趨向穩健。
在方橋轉了一圈後，我發現比起建設如火如荼的住宅項目，產業項目、商業配套項目的進度還是相對落後的。
現階段的方橋城建面，大片的農田與村莊，稀少的人流與車流，幾個新建成的小區入住率不高，缺少活力，新城建設還在起步階段。
要產業、要就業、要人是未來板塊需要重點攻克的課題，好在去年開始陸續有項目簽約落地，方橋所在的「寧南新城」也被納入寧波「十四五」城市發展重點區塊，區域價值持續提升，再給方橋一點時間。