遠郊別墅價格一般多少

A. 四川都江堰郊區別墅房價一平米大概多少

您好：都江堰的別墅價格在：7000左右，具體實際價格和房屋的裝修，位置，面積等有著較大影響。請您詳細描述您房屋的信息，以便為您提出參考。

B. 北京郊區一棟獨立的復式結構別墅大約多少錢

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別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找北京的別墅，網路一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB

C. 一套別墅多少錢

不同地區價格不同。

如朝陽公園板塊的東山墅，其500平方米—600平方米面積的二手別墅價格在6000萬元—7000萬元之間，單價在110000元/平方米以上；而回龍觀地區的碧水庄園三期，有一套1041平方米的臨湖樓王，價格達到了8500萬元/套，單價才82000元/平方米。

頂級獨棟別墅的購買者是在購買一張通往某個生活圈層的入場券，而這種入場券的價格在不斷攀升。以珠江的紫宸山為例，現在一套800平方米的獨棟的價格是4500萬元，而5年前只有1500萬元。

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在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。

前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青 睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。

D. 別墅價格是怎麼算的

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小。

如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

此外，別墅定價其實不同於一般住宅，因為別墅屬於稀缺性資源，而且可以附加的東西太多了，因此價格很難有一個統一的模式。一般來說按照建築形態來分：獨棟、雙拼、疊拼、聯排；按照區域來分：城市別墅、郊區別墅、遠郊別墅。

國土資源部對別墅的定義：

是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

E. 上海遠郊的房子值得買嗎

開門見山，很明確的回答你，遠郊的房子是值得買的，為什麼？聽我給你細細分析。

長三角一體化這個詞可能你已經不陌生了，國家級大戰略，未來5年甚至10年，重點發展的戰略之一。目前上海在重點推進的三個重大戰略，這里羅列一下：一是大虹橋戰略、二是浦東臨港、三就是咱們上面說的長三角一體化戰略。

說完上海的三大戰略，咱們繼續回到你說的遠郊的房子。從三大戰略可以分析上海未來發展的方向。首先看安亭地區，不管是長三角一體化戰略中提到的 安亭樞紐 ，還是大虹橋戰略中提到的北向拓展帶，再者還有嘉定新城規劃中提到的安亭飛地。可以說，未來上海除臨港自貿區這個戰略沒提到安亭這個地方，其他所有有關上海發展的戰略都提到了安亭這個地方。畢竟安亭是長三角一體化必經之地。所以 安亭這個地方是遠郊中首選之地 。

那麼除了安亭這個地方， 第二選擇的地方就該是臨港了 。就是因為它在2019年發布的臨港自貿區國家級戰略。從趨勢上看，臨港必將會發展成亞洲的重要港口。但值得一提的是，從2019年年底開始到目前，臨港的房價真的是可以用飛躍來形容。2019年年底我去看過臨港的房子，也看過別墅，基本4萬左右，而今年我看了一下，很多滴水湖附近的房子已經到達近7萬，真的也是嚇了我一條。

臨港這個房價真的是不可思議。 海灣和楓涇這兩個地方不建議碰， 當然除非你工作在這兩個地的附近，有居住需求，投資的話真不建議，因為回報周期不會短。

羅涇這個地方也還可以 ，西與嘉定區徐行鎮、華亭鎮相連，北與江蘇省太倉市瀏河鎮交界，嘉定區徐行鎮、華亭鎮還有江蘇省太倉最近搞建設是如火如荼，嘉閔線也將通到太倉，這些地區發展起來會對羅涇形成輻射，所以未來10年羅涇應該發展的會不錯。但短期效果不會太明顯。

所以，對於遠郊中你提到的這些地方， 推薦安亭、滴水湖、羅涇 。海灣和楓涇如果確實在附近上班，居住用，也可以。

浦東滴水湖，奉賢海灣，金山楓涇，嘉定安亭，寶山羅徑都在上海遠郊。

安亭新城

如果在上海遠郊置業的話，還是首選嘉定安亭，次選浦東滴水湖。

滴水湖

為什麼呢?

這兩個地方已有地鐵交通站。分別是11號線安亭站和16號線滴水湖站。

根據上海十多年來的房價走勢趨勢看，地鐵站沿線的房價漲勢比沒有地鐵的地區要猛，也比沒有地鐵的地區要抗跌。

因為在上海，平時上下班通勤，地鐵已成為最主要的交通手段。

上海地鐵線路圖

首選安亭的原因是那裡有上海 汽車 ，就業機會也較多，因離開了海岸，不會像滴水湖那邊潮濕。其次，安亭新城是德式住宅小鎮配套生活設施較好。

楓涇古鎮

至於退休後，不需要上班的，我建議可以選擇金山楓涇，那裡還保留著江南古鎮的韻味，在那裡養老可以逍遙自在。

奉賢海灣

奉賢海灣也適合養老，不過有時空氣質量欠佳。羅徑我沒有去過，沒有什麼發言權。

那裡的房子值得買？上海市的居民肯定沒必要去買那些偏遠地區房子，即便有升值空間與你有何關系？就拿最優選的嘉定新城北區的安亭，到市中心的徐家匯乘地鐵11號線時間、車費，還沒有包括二邊的公交車所有通勤費需化費多少？偶而走1 2次沒什麼關系，若是上班行嗎？要未你准備在當地工作、落戶的外藉人士除外，不過就近跨過上海即是江蘇省的太倉，那邊的房價可比安亭便宜不下1 2萬／平方單價哦！至於寶山的北緣更是交通死角，再漂亮的房子也就為了坑死你。至於臨港，更是上海的海市蜃樓，是為上海市產業轉移所規劃的，普通市民會去嗎？

以上三地我都去過，才會由衷說以上實話。若為了便宜買在花橋、嘉善的本地市民，一定會深有體會，千萬不要被網上文章所忽悠。現在上海5大新城房價已都不便宜了，市政府為本地市民改善出了個5大新城建設藍圖，實々在々就在5個新城的中心找自己適合的，這些中心的建設都有十年以上已很具規模，周圍舒適環境已比市區好得多，就差在缺少老上海味道和教育、醫療資源，還有本地人、外地人比較多。

從短期說，上漲幅度小於市區內，但是看用途，自住的還是很劃得來，如果沒有路途要求，把市區房子賣掉，換郊區的，不止可以多一房，更可以結餘一半的錢享受人生！或者索性換遠郊別墅或者店鋪。別墅店鋪都是個稀缺資源。幾十年後傳給後人我覺得是個好買賣

現在看下來，值得買的。

比如滴水湖：環境好，交通方便。還有學區。而且買在滴水湖的，都是第二套房子為主。等著升值。

滴水湖工廠多，還有特斯拉這樣的超級工廠，學校齊全。

感覺未來十年可以翻好幾倍。可惜我沒錢買。要不也去買一套了。

其他就知道松江環境好，是那個上海之源。

寶山，奉賢不了解。看看別人怎麼說。

不值得，永遠都是地段決定價格，徐匯，黃埔，老靜安，浦東陸家嘴，南碼頭

具體情況具體分析。人老了，找空氣好，價格低，房子比過去大舒服住蠻好。上海每個區縣都有二級以上醫院，可買。投資就不值得了，升值慢。

上海遠郊的房子還是值得購買，因為長三角一體化的進程在加速，看似是上海遠郊其實是長三角腹地，機會錯過就沒有了，能上車的朋友不要猶豫！[大金牙]

我覺得郊區房子便宜，年紀大的可以到滴水湖買個小房子，可以到海灣星火燎原農場買房子5o萬錢差不多了，楓涇也可以的環境好。但是不在那裡工作買郊區房子有點講不出味道，投資掙不到錢，現在關健老年人手裡有點錢可以到郊區買房子養老。

我來告訴你，遠郊的房子不能買，除非你的工作，生活圈就在當地。第一遠郊是沒辦法在市區上班的。不管啥交通工具，交通時間還是擺在哪裡的。那麼你可以選擇的就是近郊，比如，江橋，二手房4萬不到隨意找，市區1小時內都可以到。另外遠郊的發展你等不起，近郊的配套也遠遠沒有完善。