昆明十年後的房價是多少

A. 昆明房價大概會是多少一平米

截止至2020年2月，價格為5000——17000元/平方米。

加強昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱「主城五區和三個國家級開發區」）房地產市場調控力度。其中，對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

經中國人民銀行昆明中心支行會同雲南銀監局指導雲南省市場利率定價自律機制，對主城五區和三個國家級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。各銀行業金融機構要認真貫徹執行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好昆明市房地產調控工作，促進昆明市房地產市場平穩健康發展。

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昆明市房地產的相關情況：

1、按照住房城鄉建設部、國土資源部《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》要求，落實供地計劃，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地。

2、各縣（市）、區人民政府和開發（度假）園區管委會加快轄區內的城市規劃編制，並上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。

3、對「三舊」改造（即：城中村、舊廠區和老舊小區改造）和經市規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。

B. 樓盤開盤價和幾年後價

對於剛過去的2020年，各大數據機構都發布了昆明房價全年的走勢以及對2021年房價的預測，其中，有機構稱昆明房價5年後將超過2萬元/平米。

2020年昆明住宅均價為15036元/平米，5年後房價超過2萬元/平米，意味著平均每年漲1000元，是否能實現呢？



配圖

過去5年房價漲幅高達81.13%

從數據來看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均價為8301元/平米，2020年住宅成交均價為15036元/平米，5年來房價漲幅達到81.13%。

如果按照這個5年前的房價漲幅來計算，2025年昆明房屋均價將破2萬/平方米。



配圖

但從昆明樓市的實際發展情況來看，2016年是昆明房價較低的時期，由此拉大了5年來昆明房價漲幅，昆明房價從2018年到2020年就已經呈現平穩上漲趨勢，據銳理數據統計，2020年昆明住宅成交均價比2019年上漲了6.6%，如果按此漲幅計算，2025年昆明房價將破2萬元/平米。

從板塊來看，過去5年房價漲幅最大的是西山板塊和呈貢板塊，其中，西山板塊房價上漲118.93%，均價從7407元/平方米漲到16216元/平米；呈貢板塊房價上漲116.17%，均價從5419元/平方米漲到11714元/平米。

2020年昆明共有65個新樓盤入市

從計算數據來看，5年後昆明房價超過2萬，確實是一件可實現的事情，但僅從房均價分析似乎過於單一，2020年昆明共有65個新樓盤入市，我們一起看看這些新樓盤開盤價與目前售價的對比情況，到底漲沒漲？

2020年新入市樓盤中，受關注度最高的樓盤有保利城、寶能滇池九璽、陽光城滇池半山、復地雲極等。

其中，保利城在6月13日開盤時，成交均價為14500元/平米，目前項目售價約為16000元/平方米。

分析來看，保利城項目漲價原因共有三點，首先是佔地超500畝的昆明新體育中心落地；第二點是國家呼吸區域醫療中心已正式選址涼亭片區，項目地塊規劃凈用地面積238畝；最後一點是保利城項目引進了公立公辦的雲大附中星耀學校。

寶能滇池九璽7月25日開盤時，均價為23000元/平方米，目前均價為26000元/平米；陽光城滇池半山項目5月30日開盤，疊拼別墅均價為19000-30000元/平米，洋房均價為18000元/平米（可觀滇），目前在售的洋房均價為16000-17000元/平米，疊拼別墅均價沒有變動。

復地雲極項目5月30日開盤時成交均價為21200元/平米，目前均價為21000-22000元/平方米。

那麼，專家對於5年後昆明房價超2萬是如何看待的呢？

專家分析

房地產市場漲跌很難進行預判

昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈表示，昆明未來的規劃是城市人口要達到1000萬，這個規劃將會促使昆明市從各個渠道，比如引進人才、城鎮化率等，不斷完善、出台政策來支撐昆明市人口能夠達到這個數據。

第二個方面，目前整個昆明對外宣傳都是緊緊的切合著「一帶一路」、「自由貿易區」、「滇中新區」這幾個大背景下來進行的，雲南從原來的幕後走到了前台，是通往南亞東南亞的一個重要的通道。

作為國家戰略的一個重要組成部分，現在還有很多短板，它肯定要在這一個方面要有一個完善。

第三個方面，有數據機構對昆明房價的漲幅趨勢做了預判，它一定是定量分析的結果，現在對房地產企業的「三道紅線」，還有現在執行的對銀行放貸額度的嚴格控制，也就是說從供給方和消費端都受到了控制。

最後，房地產市場最難的就是對未來進行預判，預測有很少預測準的，因為政策要根據市場隨時在調整，特別房地產市場跟金融政策息息相關，所以如果要摸准房地產的脈，一定要看金融政策的調整。金融政策調整實際上就映射了住房制度的進一步的完善和補充。

C. 昆明市的房價現在是多少一平米

昆明市的房價現在大概是1萬塊錢一個平方，如果是城中心的話。也要分地段有點偏的地方，大概就是6000平方左右。

D. 雲南昆明的房價是多少

昆明那種爛城市房價無任何支撐、沒有發展潛力，還人為的一廂情願推高有價無市冷冷清清。說句真心話不打5折看都懶得看。

E. 十年後，房價有可能賣到二三十萬一套嗎

馬雲說將來房子如蔥價，也就是二三十萬就能買一套的水平。有人對此觀點表示反對，認為中國經濟會越來越好，人民生活水平越來越高，中國房價如果再跌回到20-30萬能買一套的水平，有點不切實際。

房價上漲的原因

房價上漲的原因有很多，其中主要的兩點是拆遷的推動和炒房團的炒作。但是很顯然，這種上漲猶如建在黃沙之上的摩天大廈，是非持續性的。隨著棚改貨幣化補償轉化為安置為主以及各地出台應對房價調控，四線城市房價暴漲的道路已經被封死。

所以再回到過去的二三十萬的房價不可能，但是逐步去投機化，回歸居住屬性，這是完全有可能的。最後我要說國家正在富強，人民生活必定越來越好，房價在國家的調控下，在人民的意願下必定會處在科學合理的范圍內，我們既不要擔心房價的持續上漲影響生活質量，也不要誇張的分析房價會大幅下跌變成便宜的麵包價。