欽州樓市價格多少

❶ 廣西欽州房價

2010年上半年房地產投資加速

在2009年市場熱銷帶來的資金快速回籠，以及貨幣發行量過大帶來的大量資金沖動雙重刺激下，欽州樓市在2009年年底至2010年上半年有大量的土地購進和項目加速開發，2010年第一季度欽州房地產開發投資完成6.48億元，增長108.2%，同比提高94.9個百分點。一季度，欽州商品房施工面積329.32萬平方米,同比上升76.3%，增速提高65.7個百分點；其中本年新開工面積95.36萬平方米，同比增長4倍。一季度新開工樓盤9個（華信置業廣場、新隆竹苑、城市經典、盛世名門、奧林名城、金灣步行街、黃屋屯旺發商住小區、祥和景都、佳泰園），共完成投資1.72億元，加上續建樓盤建設速度加快，所以欽州房地產投資呈現前所未有的增長速度。而房地產市場投資的加速，必定在2010年下半年之2011年期間形成市場有效供給。

新政影響力立竿見影

整體市場轉向在春節過後就開始，首先是在輿論上的造勢，加上春季是傳統的銷售淡季，進入兩會後，市場開始高度關注政策變化走向，消費者開始持幣觀望，新政策的出台開啟了樓市調控最重一棒。

以往欽州北海防城港往往被當做典型的三線城市來對待，事實上過去欽州樓市對宏觀態勢變化走向反應會明顯落後於一二線城市。然而，經過2007-2009年市場發展，特別是2008-2009年大量的異地投資者進駐欽州，欽州樓市對宏觀市場的反應基本上與南寧市場同步，對政策反應的敏感性已大為凸顯，這與北部灣經濟圈的炒作開發是密切相關的。
一季度，欽州商品房累計銷售14.12萬平方米，增長5.6%，增幅同比下降102.9個百分點,其中住宅銷售面積12.89萬平方米，增長2.5%，增幅下降133.9個百分點。商品房價飆升，住宅商品房平均售價3629元/平方米，同比上升44.8%，增幅上升57.7個百分點。跟宏觀整體市場表現相似，欽州一季度表現依然是「量跌價升」，這是明顯的市場拐向表現。而在五一期間，欽州樓市表現為「量跌價平」特徵，項目開盤成交量下滑，市場價格保持平穩水平，項目開盤已經缺乏足夠的「提價」支撐動力，但是目前尚未出現明顯的價格下滑水平，預計欽州樓市價格會在4000元/㎡關口持續徘徊一段時間。隨著樓市調控的深入，不排除有新盤以低價入市的策略，引發樓市整體價格的「下滑」，這也是這一輪樓市宏觀調控的正常現象。

濱海新城成為樓市新發力點

欽州的樓市發展已經完成了第一輪「區域內部市場需求釋放」階段，正在轉向以外來消費支撐為主的第二階段。隨著欽州濱海新城的開發，以及業界傳聞的「大佬」級開發商進駐，欽州樓市有機會在下一輪市場中贏得更多欽州市區外消費者以及新增剛性需求的青睞，而濱海新城則有望成為欽州樓市發展的新一極。

北海：新政下樓市風平浪靜

北海房地產市場是一個消費性的房地產市場，90%由外地人購買，銷售率達到100%，但是年平均入住率不到40%。

北海房地產市場對國家政策、經濟環境的變化相當敏感，常常一線發達城市打噴嚏，北海得感冒。最近新政出台，對於投機性購房、外地人購房針對性尤為嚴重。北海的樓市會如何？會不會像2008年，金融海嘯來襲，外地客戶一夜間鳥獸散，北海樓市進入漫長的蕭條期呢？

帶著疑問，筆者進行了走訪，發現情況特別。新政下的北海樓市卻異常風平浪靜。

●買賣如常

近日，筆者到天寧新城、香檳郡、九洲家園、融鑫苑、一品灣、水岸香堤等項目走訪，發現各售樓部來訪，成交量如常，個別客戶會問及新政策事情，但基本是10個中有3、4個會提到，而且對於增加首付，提高利率不是太敏感。

在走訪中，筆者遇到在北海擁有10套房子的甘肅人陳先生，他認為房價可能會受新政影響，漲速放慢，但絕對不會降價，他看好後市。

●發展商表面平靜，背里卻很忙

新國四條實施後，發展商表面很平靜，該預約的預約，該開盤的開盤，額外折扣沒有，價格一分不少。但是背地裡卻異乎尋常的忙，據某發展商介紹，銀行一夜之間要提高首付，他們之前成交的600多個客戶，60%要補辦銀行按揭手續，為了爭取早日將貸款放入口袋，全公司正在加班加點地催外地客戶補辦手續，甚至免費補貼來回機票和住宿。

北海5月樓市預測：波瀾不驚

雖然新政對樓市打擊力度較大，但筆者認為目前北海市場泡沫較少，未來五月樓市仍會平穩發展，波瀾不驚。

●自貿區啟動，魅力無限

2010年1月1日，自由貿易區正式啟動，標志著由中國和東盟10國組成、接近6萬億美元國民生產總值、4.5萬億美元貿易額的國際區域，開始步入零關稅時代。預計未來大量內地企業會蜂湧而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海作為北部灣經濟區重鎮，得天獨厚的宜居環境，吸引更多投資者置業。

●房價泡沫較少，仍是宜居首選

北海和海南島由於擁有得天獨厚的自然環境資源及氣候條件，歷來是北方置業者購房避冬的首選。但最近半年來，海南島的房價被投資者炒到高不可攀，三亞海景房價格在3-5萬元/㎡，而且要求一次性付款。而北海的房價普遍在4500-5000元/㎡，二者相比較，北海的房價更親民一些，預計未來仍是北方購房者置業的首選。

●銀行貸款謹慎，樓市穩健

也許是經歷過九十年代爛尾樓之痛吧，北海的銀行貸款是出了名的苛刻。外地客戶貸款購房，為了證明自身從未貸過款以及具有還款能力，所需准備的材料不下十幾種，加起來比兩本字典還要厚。正因為嚴謹的銀行貸款制度，目前北海的樓市泡沫較少。

筆者認為，上述三個因素將使北海樓市未來走的更加平穩，波瀾不驚。

❷ 欽州的房子貴嗎

欽州的房子不貴，處於中等檔次。

在欽州，普通人也可以買到價低質優的樓盤，欽州的樓盤房價價格還是持續平穩的，樓盤擬定的價格也比較適中，房價價格算是處於中位區侍銀。

欽州這些年的發展肉眼可見，十年前的欽州和現在的欽州相比，已經發生滾橋了許多的變化。在以往欽州荒蕪的土地上，已經變得高樓林立，繁榮無比。而這些年欽州房地產的開發，也如同雨後春筍一樣，在欽州遍地開花。所以，房價還是不錯的。

欽州介紹

欽州市，隸屬於廣西壯族自治區，地處廣西南部沿海，北部灣北岸。東與北海市和玉林市相連，南臨欽州灣，西與防城港市毗鄰，老備宴北與南寧市接壤。是廣西北部灣經濟區的海陸交通樞紐、西南地區便捷的出海通道，是中國—東盟自由貿易區的前沿城市。

欽州市是嶺南廣府文化重要的興盛地、傳承地之一，廣府民系下分支的欽廉民系正是世居於此。漢族與壯族是欽州的世居民族。欽州市是「一帶一路」南向通道陸海節點城市，北部灣城市群的重要城市，擁有深水海港亦是國家保稅港的欽州港。

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市區內大概3500-4500一平方，欽州港3000左右

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❹ 廣西欽州的樓盤

廣西欽州房祥戚地產

欽北區欽北區雅居樂龍悅灣樓盤新房圖片

敏捷龍悅灣

【欽北區欽北區】欽州市楊凡北大街西側

戶型:三房/四房建築面積:98-148平方米

賣住宅活動，價格優惠，熱門樓盤，大戶型，不打架，南北通透。

雅居樂龍悅灣單價3XXX元/m2起。

均價4600元/平方米。

欽南區角頭欽南區碧桂園星月灣樓盤新房圖片

角頭碧桂園星月灣

【欽南區欽南區】欽州市白石湖旁平山街與安州大道交叉口...

戶型:3房/4房/別墅建築面積:112-230_。

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房屋所有權95%的限時折扣。

均價5000元/平方米。

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喬白露灣

【欽南區欽南區】環島南路8號

戶陸友型:1室/2室/3室；建築面積:47.7-89.38平方米

住宅裝修出售交付給大型社區，人車分流海景地產旅遊地產

均價6500元/平方米。

欽北區欽州大廈桃園樹房產新房圖片

劍桃園樹

【欽北區、欽北區】欽北大道與卓能大道交叉口(胡林公園北...

戶型:別墅建築面積:309-399平方米

不要打別墅銷售線。低單價聯排別墅南北通透。

總價150萬元/套。

欽北區欽北區泰豐胡林迪美房產新房圖片

迪美泰林湖

【欽北區欽北區】新城九路

戶型:1室/2室/3室/4室/5室/別墅建築面積:53-150_。

一房一價線上的低容積率聯排別墅，不設收房時間。

均價4900元/平方米。

欽南區欽南區光大月湖李雲迪樓盤新房實景

廣胡大狄雲

【欽南區欽南區】欽州市欽南區濱湖路9號

戶型:3房/4房/5房；建築面積:90.95-205_。

不要打住宅線。大尺寸廚房，浴室，明亮的雙謹悉陵浴室和雙陽台。

均價5500元/平方米。

❺ 廣西房價最低的城市排名

欽州。
欽州平均房價為4108元/平米，在廣西各市排名倒數第一。
房價（房地產價格）是指或世配建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場衫指價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運返茄行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。