湖北利川房價這幾年漲了多少

⑴ 利川房價

利川今岩鎮年新房因地段不同均價在2800-3500元舉襪，較去年房價上漲20%左右，但年末開盤的房子較年初開盤的已經有持平的趨勢，這個情況表正棗激明，明年房價要麼繼續保持，要麼會略降。
再漲不起來了，我今年買的左岸利川，3200.

⑵ 各位大哥、請幫忙一下、現在湖北利川的房價是怎麼樣的我打算今年過年的時候購買一套70 PM上的、求最新房

3200~4000左右吧，現在的槐謹都是高層。下面的樓層便宜，中間的樓層貴，靠近頂層的又便宜。像位置好的一般都這個價位了，3200是東方城的基礎價格。東告備方城現在是利川最火的樓盤，東門有發展前途，像南門西門北門最好不要買鉛友基，北門太陰，西門是個死角沒開發餘地，南門太亂。東門好。打死也不要買小產權的房子，沒保障，近幾年小產權的都要整頓了，不要買。

⑶ 湖北利川市的經濟怎麼樣，房價是多少啊工資中等水平是每月多少呢

嗯 不錯 利川物價高 還有抽煙的人也挺厲害的 都是抽幾十塊一包的而且他們工資也不怎麼高 我在外面看那些做老闆的都沒抽這么貴的煙

⑷ 利川房價多少

西門一帶是2000左右，姿態南門一帶是2800-6000左右，東跡銷源門一帶斗乎是2600左右。利川房價已經漲到了均價2600左右，新開盤的米蘭春天最高房價已達到2900多。

⑸ 湖北恩施"糾正"房價猛降

走過了兩年暴漲之路，一片看空聲中三四線樓市降價這只「狼」終於來了。

日前，網路上流傳著一份由湖北恩施州恩施市房地產協會發布的《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》。這份發送給恩施市各房地產企業，抄送恩施市人民政府、住建局、自然資源和規劃局的紅頭文件指出，部分樓盤採取大幅度降價的辦法促銷，包括開盤價低於備案價800元-1200元/平米、余盤4000元-4500元/平米甩賣拋售等十種降價行為，對恩施的房地產市場帶來了不利影響。恩施市房協要求開盤在售的企業糾正不良做法，並將協助主管部門對備案價格的下限低價進行制度性約束。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，恩施此次文件進一步體現了「穩房價」的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許。三四線城市樓市降溫態勢是市場行為，本身也是合理的擠房價泡沫的做法。但是從實際情況看，部分降價明顯干擾了市場，也導致各樓盤盲目降價，進而干擾了市場，這顯然也是政府需要管控的。

十條「罪狀」，降價30%

根據這份文件，當前恩施市樓盤降價的主要表現有十條，其中有四條明確了調查數據：有的樓盤高備案價，低價開盤，降價幅度在備案價基礎上下調800元-1200元/平米；部分樓盤採取分期預售和銷售，前後價格降幅在300元-500元/平米；有的樓盤無故不按市場價格規律辦事，樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盤採取甩賣價格拋售，成交價格在4000元-4500元/平米之間。

另外六條則包括低價誘客，引起市場波動極大；綜合成本與實際銷售價格形成巨大反差，給樓盤留下不可持續發展的空間；低價蓄客，甚至未辦理預售許可證即變相收取押金和辦卡；以分銷、電銷方式與第三方合作降價，用工程款抵扣房、內部福利房等變相降價擾亂市場；銷售人員到其他售樓部外拉客，影響惡劣；違反相關規范，樓層設計高度降低至2.7米左右，為購房者入駐埋下矛盾隱患等。

恩施土家族苗族自治州包括1市7縣，州政府所在地恩施市是縣級市，其他七個縣包括利川、建始、巴東、宣恩、咸豐、來鳳和鶴峰。恩施市全市總人口82萬，城市建成區面積45平方公里。記者注意到，2019年2月底由恩施州房協發布的《2018年度恩施房地產市場報告》顯示，2018年恩施市新建商品住宅成交均價為6165.58元/平米，為全州最高，是該州房價最低的巴東縣均價的兩倍以上。相比之下，余盤甩賣的價格比均價下降了30%左右，幾乎同2016年房價尚未開始快速拉升時的價格持平。

去庫存與補庫存的循環

過去兩年間，同許多三四線樓市一樣，恩施也迎來了一波大漲。隨著樓市去庫存政策的推進，恩施州在2016年6月出台了房地產去庫存的各項政策，包括調低首付比例，首套房公積金貸首付低至20%，二套符合首套標準的，首付僅需30%；擴大提取適用范圍，購房除本人、配偶外，子女、父母的公積金亦可疊加使用於同一套房；每年可提取一次公積金償還銀行本息；農民工、個體戶進入公積金覆蓋范圍，繳存足額連續6個月以上即可申請公積金貸款等。

與此同時，棚改貨幣化安置力度也有所加大，要求各縣市棚改貨幣化安置比例不得低於60%。不再建設回遷安置房，按照「以購代建」進行安置，停止經濟實用房建設。實際操作中，2017年恩施市棚改完成開工2316套，其中貨幣化安置1260套；2018年開工2209套，貨幣化安置套。

這一政策取得了明顯的效果。2017年，恩施市新建商品住宅的成交單價比去年上漲了592.64元/平方米，達到4988.64元/平方米；而2018年更上漲了1176.94元，漲幅達到23.59%。成交量方面，2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌，但出現了「搶房」的白熱化趨勢；2018年成交量同期相比上漲7.29%，累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。

值得注意的是，去化周期已經開始拉長。2017年恩施市新建商品房出清周期為5個月左右，但根據2018年的報告，這一周期已經接近10個月。而新建非商品住宅庫存高企，現有存量出清約需55個月。另一方面，補庫存還在進行時。2018年，恩施市全年商品房屋新開工面積188.32萬方，近三年來首次高過銷售面積。

潮水退去，三四線開始裸泳

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華對《華夏時報》記者表示，對於恩施樓市而言，可能是短期上漲太快，需求退潮後剌激效力消退，就出現了降價壓力。

根據易居研究院中國百城房價報告，今年1-4月份全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平，即明顯走出了「過快上漲」的區間，同時此類漲幅也低於全國10.2%的平均水平，這體現了當前房價繼續降溫的態勢。

自2018年6月開始，棚改風向開始變化，住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例，更多採取新建安置房的方式。過去兩年間支撐三四線樓市暴漲的主要動力不再，這些地區所面臨的缺乏經濟和人口支撐的真實情況也就浮出了水面。當潮水退去，恩施市房協也只能要求各個企業與之「共克時艱」。不過，鄒琳華也表示，該文件也只是預警作用，降價作為市場行為，即使是政府也沒有有效手段來改變。

但必須要看到的是，三四線樓市也尚未達到房價轉跌的臨界點。緯房指數監測顯示，2019年4月，三四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個，比上月減少1個，上漲城市佔比為60%。

嚴躍進指出，房價應該基於市場規劃和調控目標在合理區間波動。對於相關開發商和中介公司來說，後續營銷方面需要積極管控，防範為了沖業績而亂降價，或者是做一些名不副實的假降價。後續預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法，這也利好市場和預期的穩定。

⑹ 請問湖北省恩施市內2017年目前房價多少

2018年恩施市房價未來5年預測
未來幾年的房價會保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計算裝修1000元/平方米），不同地段、小區配套、設計等房價會有價格上的差異。
一、不出現4500元以下價格的原因
1、因現在新建樓盤的配套、設計等相對於較早的小區要好；
2、土地購買成本、房屋建設成本提高；
3、平均工資提升，公務員事業單位職工漲薪，中小企業職工漲薪（或多或少都有漲）。
因此，房價在2015年的3500+的基礎上，上漲1000+是合理漲幅。
二、不出現5500元以上價格的原因（雖然現在有6000元以上的，自帶裝修除外）
1、人口因素
恩施市不是人口凈流入城市，全州總人口才400多萬，恩施市約90萬左右，利川90多萬人口，其他縣市人口約30萬-50萬/縣。外來人口除了到恩施做生意的人，來上班的除了政府事業單位調動，其他的外來人口可以忽略不計，因為就業機會和職業發展都不好。周邊縣市或者在大城市上班的人也會在恩施市購房，但大家要考慮一個因素，他在恩施市買了房是不是就在恩施定居，不解決就業問題在恩施市買了房也不會住。如果，買了裝修後出租，假如60萬元買套房+貸款利息20萬+裝修15萬+稅費2萬，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過20-30年還要重新裝修一次，從投資回報的角度講，買房了之後出租是不劃算的。
可能會有人說目前投資渠道單一投資房地產能保值，房價在一定價位的時候投資是保值或增值的，但到了一個點再投資就不保值了，比如說恩施房價在6000元的點。
2、產業發展
恩施市工業製造、高新技術等產業發展支撐，有發展空間的就是服務也，例如：旅遊、酒店、餐廳、娛樂、物流等。受電商沖擊貿易、零售等都是在苦苦支撐。恩施州有一定規模或品牌的企業一隻手可以數出來，看起來旅遊業發展還可以，但該產業在恩施來說對房地產價格沒有什麼影響，因為全國比恩施更適合養老居住的地方多太多，無論從氣候條件、生態環境還是交通設施及城市建設，類似雲南、海南、貴州、江浙等。
從職業生涯規劃來講如果不是政府事業單位，年輕人還是應該在外面去，機會多、可以得到更多的鍛煉，對以後自己的競爭力與含金量都有好處。
3、土地供應
就目前恩施收儲的土地最少足夠恩施未來20年的發展了，你可以開車把恩施城區跑一圈，再結合之前與未來恩施的發展預期想想，高速、高鐵這個窗口期已經過了。而且未來土地供應不會減少，原因大家應該都清楚，全國除了有產業支撐的地方，其他很多地方都一樣土地財政。
4、資金杠桿
隨著國家宏觀調控及資本市場等方面的影響，給購房者的感知就是首付由2成提至3成，貸款難度和利率增加。資金杠桿推動房價的影響力就會減弱，炒房者要考慮資金成本，一不小心血本無歸，剛需族需要繼續存錢，開發商需要資金回籠會進行促銷。
大家可以觀察小戶型100-130平米左右的房源緊張，但130平米以上的房源非常寬松，也就說明剛需族和炒房客是購買的主力，改善型用戶他並不急於買房，所以房源相較於充足。
5、開發商炒作
目前6000元/平米的房價中有1000元是開發商炒作起來的，開發商把已經開盤或修好了的房屋留下來不賣，對外說賣了。開盤的時候請群眾演員造成一房難求的假象。金龍大道漲到6000元/平米，其他地段也能漲到6000元/米，不分地段的漲、不分是不是學區房的漲、不分小區建設規劃的漲、不分房屋品質的漲，總的來講就是金龍大道領漲，其他兄弟們跟漲，這些漲都是妖漲。買房的時候特別在開盤當天不要頭腦發熱，被搶購氛圍蒙蔽，請回去想一晚上了再做決定。
最後，給大家一點購房建議（寫這篇文章的時候房價正是上漲的時候）
1、不著急
越是這個時候特別是剛需族千萬不能著急怕買不到房，你越急開發商就漲價。為什麼現在國家不允許收誠意金了，而開發商要求你在指定銀行定期存3個月的存款呢？就是因為通過這個前期的預定動作，開發商在開盤定價的時候就有了依據，否則他開盤定低了他吃虧，定高了沒人買要降價更沒有人買。
2、量力而行
千萬別想著借高利貸、刷信用卡買房，你要結合未來收入預期來算你的承受能力，大於自己的承受能力了，你買的房最後被銀行收回，你錢房兩空。
3、市場信息
買房前最少要提前6個月就要看樓盤，多收集信息才能做出最佳的決策。

⑺ 為什麼恩施利川的房價如此高

喝茶穿鞋

拜堂的第二天早上舉行「出拜」。堂屋裡，族戚的長們輩圍坐在幾張桌子拼成的長方形案桌周圍，每人面前擺放著一個茶缸。新娘一一拜見族戚的長輩，長輩們說一些祝福吉利的話語，新娘會一一地給各位長輩倒茶，茶喝完後他們就將喝茶的紅包放在茶缸里，多少不等。喝茶完畢，就開始穿鞋。新娘將從娘家做的布鞋一一發放給各位長輩，長輩們就又一次拿出打發錢給新娘。

吃早餐時，新郎新娘會在席上給各位賓客裝煙、抓瓜子，與全體親朋見面，互說祝福的話。

送送親客

吃過早飯，送親客該走了。在新郎點燃的一串送別的鞭炮聲中，送親客出門了，新郎在後面背著送親客的行李在後面跟著。這里有一個很有趣的規矩，送親客向新郎取回背篼時，只能反手從背後去接，不能回過頭來看新郎，否則會遭到新郎家所有賓客的嘲笑。等接到

背篼後，送親客繼續往前走，新郎也會繼續跟著，直到送親客丟下一個紅包後，新郎才會轉身返回。如果新郎想得到更多的紅包，就繼續往前送。

回門

婚後第三天（路程太遠的是七天），新娘偕同夫婿就會回到娘家省親，叫做「回門」。「回門」是新娘回省父母，新郎拜見岳父母的禮節。因此新郎要向岳父母送上豐盛的禮物，如糖、煙、酒、副食之類的，其中二十幾斤重的一隻豬腿是必不可少的。「回門」時，新娘要走在前面，新郎走在後面；返回家時則相反，並不能回過頭去張望。

「回門」必須當天返回，絕對不能在娘家住宿。即使是出嫁多年的姑娘回到娘家時也決計不會被安排與夫婿同住一間屋子，這是土家族的禁忌。

到「回門」歸來，作為土家族心目中所崇尚的人生大典-------婚嫁禮儀才到此畫上了一個圓滿的句號，從此夫妻開始了新的生活。