鞍山路公寓房價是多少

① 大連軟體園，開發區附近的房價是多少

軟體園附近：

柏林水郡 甘井子凌水湖 普通住宅 5230元/平方米 均
逸品漫谷 甘井子凌水路 普通住宅 不詳
嘉創大廈 沙河口七賢嶺高新園區信息大道1號 寫字樓 6500元/平方米
CITY ONE 軟體園國際公寓 沙河口數碼路100號 公寓 7500元/平方米
辰熙星海國際 沙河口中山路688號（黑石礁） 商住樓 9800元/平方米
開發區附近：
億峰現代城 開發區五彩城8#地（五彩城東南側） 普通住宅 不詳
新財富70年代開發區金馬路中段 公寓 6100元/平方米 均
光伸綠洲半島三期 開發區小孤山西里 普通住宅 5200元/平方米 高
楓瀾雅築 開發區海濱路青松里5號 普通住宅 6500元/平方米 高
新希望家園開發區與金州區交匯處（輕軌三號線金馬站北500米） 普通住宅
開順融通大廈開發區快軌開發區站對面遼河西路73號 寫字樓 7300元/平方米 起
大連聖地亞哥灣開發區雙D港小窯灣 別墅 5000元/平方米 起
西雅圖海洋之星開發區大連開發區海濱路南砣魚村西側100米 公寓 8000元/平方米 起
尚都家園 開發區大連經濟開發區海爾基地北側 普通住宅 3900元/平方米 均
古耕5000 開發區金馬路 公寓 8000元/平方米 高
福佳國際公寓開發區金馬路與鞍山街交匯處 公寓 6000元/平方米 均
碧海華庭 開發區濱海路麗嬌灣 普通住宅 6800元/平方米 高
天安海景花園3期(尊尚海的GOLF) 開發區遼河西路天安海景花園 普通住宅 7000元/平方米 均
乾豪東城天下開發區5號路東城園 普通住宅 4000元/平方米 均
眾益陽光海岸開發區海濱旅遊路129號 普通住宅 5600元/平方米 均
華夏海景 開發區白石灣 普通住宅 6500元/平方米 高

② 請問錦州這座城市怎麼樣（請具體一點說明，謝謝）

土生土長的錦州人給你說說原創感受：
1.氣候
錦州四季分明，氣候適宜。夏天最高氣溫在33度左右，冬天最低氣溫在零下20度左右，四季持續時間相等，不會出現某一季特別長的情況。
錦州有句老話：「錦州這個地方一年只刮兩次風，一次半年。」錦州的風大，乾燥。
2.地理位置，交通
錦州處在「遼西走廊」上，是交通和戰略要地，是進入東北的必經，也是唯一道路。錦州交通便利，火車，汽車交通都很發達，有小嶺子機場，由軍用機場改建。還有錦州港。
3.物價，生活
錦州的物價偏低，購物十分方便，國內國外的知名品牌在這里都能買到。錦州房價不高，最貴的公寓住宅在每平米3000元左右。錦州的飲食業尤其發達，以前和同學研究：「錦州的飯店到吃飯的時間怎麼就沒有空著的呢？」足見餐飲業的發達。錦州獨有的燒烤聞名全國！！！如果你是美食家，來錦州吧，這里是天堂。
4.就業
與其他中小型城市一樣，有很大的發展空間。
5.風土人情
錦州人很熱情，實在，東北人的優良品質在錦州人身上有很好的體現！
6.治安
錦州的治安極其好！給你講一件真實的事。有一年大年初一，一個朋友在自家樓下被搶劫受傷，他馬上打了110，之後去按自己家的電子門，叫他老婆下來。他家住在四樓，他老婆下來的時候她已經被110的車接走了。神速吧？這是因為錦州實行的警務平台，警車分片在各個路口停著，一旦有情況能以第一時間趕到現場。至於犯罪發生的比率，自然就低了。
7.旅遊
錦州有聞名的筆架山天橋奇觀，全世界僅有2處。錦州有世界上唯一的盤古像。還有醫巫閭山風景區……錦州好玩的地方很多！！
8.教育
錦州好的小學有國和，保二，初中有第八中學，高中有錦州中學。這些都是優秀的學校。錦州有7所大學，渤海大學和遼寧工學院比較好。

總結：我現在在外地生活，客觀地看，錦州確實是一個適合生存的城市！有山，有河，有海，氣候適宜，交通便利，我覺得錦州特別的好！！！如果你是外地的朋友，歡迎你到錦州來！！！

③ 融創中心的具體位置在哪

首先，天津發展最快以及目前配套最成熟的三個區域，即南開，和平，河西。根據2016年房地產市場數據，南開的成交單價位列天津第一。

從配套上來看，南開區具備三個富人區資源，及老城廂，奧體中心，華苑等三個區域。富人區奠定了一個區域的人文基礎。融創中心項目橫跨中環線至快速路，東側緊鄰天南大和鞍山西道科貿街，無疑可以媲美北京的清華北大中關村。南開區的本科覆蓋率占天津市33%，天津的8位院士南開佔到6位，再一次證明南開區是人文優質區域。另外近幾年市政府重點工程侯台濕地公園風景區落戶南開位於項目西側，水系面積是水上公園的兩倍，此項目的落成加上之前南開區獨有的水上風景區和南翠屏風景區使南開整個區域成為一個天然大氧吧。當年的梅江以濕地風景文明，可惜城市配套一直不完善導致房價增速緩慢，和平區雖然高樓林立，自然景觀卻寥寥無幾，出行相對擁堵，幾乎無綠色生活可言，自然環境稍微差一些。並且醫療資源也及其豐富，項目毗鄰第一中心醫院，中醫一附屬，驅車10分鍾抵達總醫院，南開醫院，中心婦產等三甲醫院。

總結起來，南開區相比較有豐富的教育資源、自然資源與相對不錯的醫療資源，區域配套相對來說比較成熟。

天拖作為百億地王，總摘牌價格103.2億元，位列全國前三，天津第一，總佔地1平方公里，相當於1/10的和平區大小，也可以換算為116個足球場大小。中環線相當於北京的二環線位置，2016的土地價格也一次次印證了天津2環稀缺的土地價值。比如制本廠住宅樓面價格41800元，距我項目3站地的雙峰道地塊土地價格更是達到了5.6萬/平米，未來我項目旁的天拖二期土地價格也會非常可觀。南開區的土地溢價空間大，表明房價上漲空間比較多。

融創深耕天津10年，開發過很多標桿型項目，如10年之前開發的奧城，第一個實現人車分流，且背靠在賓水西路上的兩個高層，頂樓竟然出現了800平米頂樓帶泳池的設計，奧城當年的*標準是6年以後津門津塔效仿的對象。可見融創的理念是非常先進的。海逸長洲比富力津門湖每平米貴出了3000元，卻率先售罄，6期海逸王墅價值4000多萬，到現在為止業主圈層依然是非富即貴，市場認可度非常高。而2010年的單價地王府一號更是鬧中取靜，聚集了南開區的高端精英，項目南院9個樓，北院5個樓，堪稱9,5之尊。體現了融創對風水的講究。隨後開發的海河大觀也成為河西的標桿項目。在去年融創推出了又一個高端奇跡，復康路十一號項目，項目容積率1.0，80%綠化率，千萬量級起，收藏級大宅，項目均價8萬，150平米起，卻在短短8個月時間內售罄。總結起來，融創在開發產品的設計理念，並且品質和市場認可度等方面是非常高，品牌效應大。

項目四至，東起紅旗路，在此條主路上我們規劃了兩個地鐵站點，其中6號線地鐵已經試運營。並配有30多條公交線路。西至簡陽快速路，毗鄰侯台濕地公寓，快速路環城一周僅需53分鍾。北至天拖北道，在此道路上政府也規劃了8號線地鐵，且天拖北道後期會作為科貿街延長線連接到簡陽路。總結起來，項目的交通非常發達。

政府對於紅旗路段的資源支持，融創中心就守著紅旗路的中軸點。

政府對於商業綜合體等寫字樓市場的支持。

從「十三五」南開區規劃的政府規劃發展報告上指出，紅旗路是主要發展中軸線。結合東邊的高等教育資源，發展紅旗路移動的片區。鼓勵小眾創業，科技發展，寫字樓的打造。不難看出政策上對於融創中心是非常有利的，因為融創中心是紅旗路以東最大的商業綜合體，並且也是目前唯一的商業綜合體，也是最大開發商的產品。融創建設5棟5A級寫字樓，並且自持的廠房式商業街區，公園配套一應俱全，可以推斷融創中心後期會是商務辦公的重點區域。

整體來講，融創中心的產品價值如下：

第一，位置。（2環與3環的對比。）

第二，拿地價格，目前南開的拿地情況，咸陽路地塊2.4萬，黃河道地塊4.9萬，雙峰道地塊5.6萬，制本廠地塊4.1萬。整體的住宅價格拉開的很高，並且都是階梯型拿地。但是新八大里這邊開發商集中同時拿地，樓面價基本都是一致的，短期內沒有土地供應與新項目入市，所以帶動不起房價。並且本身天拖地塊中還有兩塊地預計今年要放出，主題還是天防與融創會優先拿地。

第三，整個南開區目前商業體只有大悅城，奧城基本為餐飲。缺少商業配套。天拖作為南開區最大綜合體地塊，中間有廠房是商業體，體量比較大，添補南開區西邊的商圈空缺。並且是政府欽點的旅遊街區，人流量很大。可穩定出租並且租金較高。

第四，地鐵上蓋項目，目前只有地鐵6號線，但是2020年預計會開通8號線，整個地塊會有兩條地鐵經過，產品保值性更強。

第五：換乘線路更多，本身6號線連接2號線與三號線，加上8號線直接連接1號線，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

第六：侯台濕地公園，奧城公園體量的2倍，盈利性公園，整個西邊最大的公園。當初水上公園開通時房價上漲了5%~7%，並且二手房成交量上漲了30%。

第七：南開區135規劃當中，重點發展紅旗路以西的寫字樓，要打造億元寫字樓。依靠本身的教育優勢，大力推動創業型公司與大學生創業，引進500強企業。所以融創中心規劃有5棟5A級寫字樓，加上本身的配套優勢，地鐵，餐飲，購物綜合一體的商務辦公條件應有盡有。對於租金和常住需求量還是非常大的。