三環臨鐵新房多少錢一平
㈠ 投資新房好還是二手房好
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。
㈡ 新房裝修一般多少錢一平方，有沒有什麼標准
裝修開始，很多小夥伴都很迷茫。
到底要准備多少預算，花多少錢？裝修中，人工費、材料費、傢具電器等等各個部分在整個裝修預算中佔比又是怎樣的？
最後還是建議先了解市場後去規劃設計一下裝修方案，根據方案自已估算下，心裡有底。以後無論找裝修公司還是私人小團隊做都不會容易透支。
㈢ 萬字吐血分析：小白如何在北京買第一套房
作者 | 貓叔
這篇文章，主要是關於買房方面的一些硬核知識。給計劃買房的小白做一個基礎科普。
爭取做到這樣一個目標：看完文章後，你已經從新手村（啥都不懂）的水平，進階到可以打個初級副本（獨立買房）了。
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關於買房，我有兩條最誠懇的忠告
做地產自媒體以來，在買房這件事上，我回復了沒有上萬個問題，至少也有大幾千個問題了。不熟悉我的朋友可能覺得我脾氣比較暴躁，回答問題沒什麼耐心，但老粉會GET到我的點，知道怎麼樣提問，才能要到自己真正想要的答案。
你可能覺得提問有什麼難的，別說，對有的人還真挺難的。
很多人連最基本的功課不做，就希望別人給出詳盡的回答。這其實是對彼此的不尊重—— 連自己的購房資格、首付情況、月供情況都不了解，張口就問，既浪費了你的時間，又浪費了我的精力，最後這場交流只能是不歡而散。
另外購房者能獲取的硬核干貨渠道確實很少，網上一搜，買房的信息一大堆，但大多數都是房價漲了跌了，而且多是沒有邏輯蹭熱度的文章，還很容易煽動買房者的情緒，讓真正有購房需求的人誤入歧途—— 好多小白經常問，買哪裡漲幅最高?房價什麼時候漲?
說的好像我什麼都懂一樣。他們巴不得我就是天橋上算命的，掐指一算，就能告訴你：施主，看你滿面紅光，骨骼精奇，我這里有一本《買房秘籍》傳授給你，包你三年賺千萬，走向人生巔峰。
用腳趾頭想想，這可能嘛？有這好事，我何必還巴巴碼字，借錢炒房不好嗎?
買房能抗通脹，如今是菜市場大媽都知道的事情了。孝漏野但人人都想做鐮刀發大財，那麼韭菜又哪裡去找呢。且不說08年多少深圳炒房客破產，近一點的，17年317以來，燕郊和北京買房的人，又有多少站在高崗。
所以我始終認為，買房能夠抗通脹、實現穩定的資產增值，就足夠了。而炒房比拼的是資金實力、現金流、對市場對人性深刻的洞察，還有和政策對抗的運氣成分。一次賭對了是運氣，但如果總覺得有這樣的好事，形成路徑依賴，那遲早還是要賠掉底褲的。
想要買房發財之前，請問一問自己：
你比別人更聰明嗎？你更了解你的對手盤嗎？
你是否准備好了足夠的現金、優質的借貸資質？
你一個連購房流程都搞不清楚的小白，憑什麼能贏在市場摸爬滾打幾十年的老鳥呢？
所以，對於買房，我有兩條最誠懇的忠告：
1、別想著怎麼賺錢，先保證怎麼不賠錢。
2、請永遠記住第一條。
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小白買房的三個原則
接下來，我們以北京市場為例，來說說買房怎麼避免賠錢、盡量買對的問題。
根據貓叔跑盤的心得來說，小白巧喊買房，要注意以下三個原則：
不看新房看二手
不看環線看產業
不看窪地看產品
我們一條條來分析。
不看新房看二手，這里不是說不建議你買新房，一定要買二手。指的是，只有二手房的價格，才能體現最真實的市場價格。
北京市場和全國大部分城市都不太相同，北京是一個二手房非常成熟的市場。可以來說，從有商品房開始，北京的二手房和商品房就是共存的。
這里簡單科普下我國的住宅史，從建國到1998年房改之前，我國採取的是住房分配製度，房子一直處於緊缺的狀態。
1998年房改之後，北京一下子推出了19個經適房，包括天通苑、回龍觀等大型居住社區，大批量的新房開始銷售。第二年允許160萬套公房上市買賣，二手房市場也隨即開啟。
經過20多年的發展，五環內絕大多數是二手房的天下，可以這樣說，一個板塊的二手房均價，已經成為衡量這個板塊的價值刻度。
在同一搜滑個片區內，有新房有二手的情況下，如果新房價格超過了周邊同品質同類型的二手房的20%以上，那就說明這個新盤的價值已經透支了。這種新盤我們叫做溢價盤，買是可以買，但性價比沒有了，多出來20%以上的溢價，是你為樓盤品質、為你生活支付的成本。投資這樣的樓盤一定要慎重。
不過事實上，新房和二手房重合的板塊不太多。北京的新房大多在五環外，五環內是二手房的天下。
那麼到底是買新房還是二手呢？主要取決於你的預算和人生所處的階段。
對於單身、剛結婚的首次置業人群來說， 優先選擇五環、六環的臨鐵新房。 以犧牲上下班的時間來換取物業的成長空間。
這個結論，主要是從首付不足，貸款資格又很珍貴的角度來考慮的。我們都知道北京房票很珍貴，但其實首套房的貸款資格更加珍貴。為什麼首貸又叫處女貸，這意味著大多數人一生只有一次機會。
在不影響你生活、可提供充足月供的前提下，應該最先考慮的是如何充分利用首套房的資格，盡可能多貸款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房貸這樣大額低息長期貸款，是非常優質非常難得的貸款。
請注意臨近地鐵是最基本的要求，因為有流動性。
很多人問我，最近比較火的，大興龐各庄的幾個樓盤，以及順義的金茂北京國際社區，太便宜了，能不能買？
我是真心不建議買的。
3、稅費低做高網簽價可以多貸款、稅費高可以做低網簽價避稅。
通過前邊的講解，可以得知，二手房最理想的房源是滿五唯一的普通住宅/老公房，但實際上我們遇到這類優質房源的機會實在不多。中介為了提高成交效率，往往也懶得專門為你找這類房源，而是把手裡現成的幾個次級選項提供給你。
應對這種情況，我們怎麼處理呢？
實際上，在二手房交易過程中，有很大一部分比例，真實成交價和網簽價是不一樣的。
非滿五唯一，稅費比較高的情況下，尤其涉及到差額20%個稅，原值又低，這個時候（網簽價-原值）*20%的高額稅費簡直太兇殘了。為了避稅， 買家往往選擇做低網簽價。
有人說，1000萬的房子，原值200萬，網簽價做到200萬，不就可以避稅了嗎？想法很美好，但稅務部門可不是吃素的。為了避免這種情況，每個房子還有一個核定價，也叫「二手房過戶指導價」，如果你的網簽價低於核定價，那麼稅務部門就要以核定價為標准來收稅。
所以，你只能把網簽價做到和核定價一樣低，保證繳納最少的稅費。
這里做一個總結：
買二手房優先用的兩種策略：
一種是首套首貸資格，買總價看上去比較高，但滿五唯一稅費很低，凈首付也低的，可以多貸款。
（貸款不是無限制。決定最高貸款額度的就是銀行給出的評估價。在北京，評估價一般是房屋實際成交價的95折或者9折，特別老的房子也有8折的情況出現。）
另外一種是二套資格，全款買房，選擇總價比較低，但稅費很高的，做低網簽價規避稅費。需要用錢的時候，可以再抵押。
PS: 真實成交價≥銀行評估價≥網簽價≥最低過戶指導價（核定價）
當然，本篇講的是二手房買房中的具體問題。前提還要建立在如何正確的選擇板塊以及房源上。
㈣ 新房裝修多少錢一平 房子裝修的需要有哪些注意的
購買新房是我們每個家庭來說都是特別高興的，在購買完以後，就應該考慮它的裝修了，在進行裝修的時候很多人因為對裝修設計的不了解，都不知道該怎麼樣去進行，那麼大家知道新房裝修多少錢一平米呢?估計有很多人都是不知道的，那還不敢快進來往下瞧瞧看!
一、新房裝修多少錢一平米呢?
1、市場上有很多裝修裝飾公司。而且是使用不同的廣告來吸引業主。報價也不同，但唯一不變的是裝修價格一般為100平方米為單位。
2、一些普通裝修公司報價5到6萬，有些公司報價10到15萬，價格相差很大，大家都記得在裝修期間，一定要以裝修材料為主。
3、在這個項目的裝修中，需要花費最多的地方，那麼勞動力成本和材料成本，所以不同的裝修報價，和保證裝修質量的前提是密切相關的，所以一些裝修價格差這么多，質量方面是需要我們每個人去考慮的。
4、那麼目前一般的大眾選擇。然後我們將做一個簡單的平均值，並且估計在裝修完成後購買剩餘的家用電器將花費三萬元。然後用戶的家居裝修完成，每平方米的裝修費用約為2200百元。
二、新房裝修多少錢一平米——房子裝修的需要有哪些注意的
1、購買房間的燈具最好選擇雙重控制，使用方便，同時注意房間的結構方向，盡量採用柔和的色調搭配顏色，只有這種裝修方式，才會給人一種特別的感覺舒適自然。
2、在施工期間，使用水泥時，要注意保溫，特別是磚已經鋪完以後，它的熱度突然間就減少了，這樣的話，更容易影響水泥的粘度。
3、特別是在寒冷天氣下操作時，可在水泥中加入防凍劑，以保證施工質量。如果是高層住宅露台鋪磚時，則需要覆蓋一層外部保溫材料和雙重保護。
新房裝修多少錢一平的全部內容就為你們大家介紹到這里了，相信你們都知道的差不多了。
㈤ 2017杭州地鐵樓盤有哪些推薦，現在新房的價格是多少一平
您好，2017杭州地鐵樓2月均價21345元/m_，環比上月增長0.56%。綠都黃龍御璽樓盤均價13000元/平米，
主推戶型：1房1廳[54m_],1房1廳[51m_]，
開盤時間：2016-04-09交房時間：2017-10-01，
詳細地址：[蕭山錢江世紀新城]蕭山區跡氏市心北路（纖州碰市民中心對面），
距離二號線振寧路站約391米投資地產。以上價格來源於網路，僅供參考。2017杭州地鐵樓2月均價21345元/m_，環比上月增長0.56%。為您推薦一個天潤中心小區15000元/平米，
主推戶型：毀談1房1廳[37m_],1房1廳[40m_]，
開盤時間：2016-05-21交房時間：2018-12-01，
詳細地址：[蕭山其他]蕭棉路與工人路交叉口，
距離二號線杭發廠站約233米投資地產。以上價格來源於網路，僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈥ 北京三環以內的房價多少錢一平
北京的房價水平取決於地區。位於北五環的房價不低於6萬元每平米，北三環的價格可以達到8-9萬元每平米，北二環的價格至少10萬元每平米，簡直就是寸土寸金。離北京越近房價越高，離北京越遠房價越低。
近年來，北京的房價一直處於相對穩定的狀態，而西城，東城和朝陽區的房價最為昂貴。其次是豐台，海淀和石景山區，房山，順義和通州區的房價較低，但每平方米也要花3到4萬元。
朝陽區的平均房價已經達到72980元左右，海淀達到90400元左右，豐台達到60320元左右。所以在北京三環買房的壓力肯定是非常大的。可以考慮北京亦莊房價，在北京來說還是比較便宜的。
北京三環路住宅現狀
2018年，四環以內各類用地將限於改建住宅商品房，不再審批新增住宅用地。回看北京近幾年土地市場的成交情況，2019年成交58塊中只有2塊位於四環，成交近3年只有4塊。
意味著三環新房少賣一套，真正進入收藏時代。另外，隨著土地的稀缺，三環已經進入豪宅時代。看看整個，三環單價10萬的豪宅，即使如此高的價格也無法阻擋買家的熱情，這正是因為買家意識到三環是一個真正的「缺失不再」的位置。
㈦ 新房裝修多少錢一平是按建築面積量還是按房產證的面積算
新房裝修最少要每平米1000元。具體要看裝修的標准。如果想高端大氣上檔次，恐怕每平米三五千或者更多。面積應該按使用面積計算，要把公攤面積去掉。最好還是找專業裝修人士估算一下，不過要有心理准備，一般會超出預算的。
㈧ 鐵道旁邊的便宜房子值得買嗎為什麼
值不值得要看個人選擇，因為房子便宜能滿足低收入人群的購房需要，但鐵路附近有噪音，追求生活品質的人不喜歡這樣的環境。
值不值得購買是一個仁者見仁智者見智的問題，它沒有固定而標準的答案，只要鐵道旁的房子有產權證，能正常交易，它就能值得一些人購買。特別是子些位置的房子，價格比較便宜，對於一些低收入人群來說，購買這樣的房子能滿足日常生活的居住需要。
三、值不值得還要看房子的質量
鐵道旁邊的便宜房子值不值得購買，還要看房子的質量與具體位置，如果房子存在嚴重質量問題，價格再便宜也不值得購買，另外鐵道旁邊的房子還要看它的具體位置，是不是學區房有沒有便捷的交通，如果只是臨近鐵路有噪音的隱患可以勉強接受，如果不是學區房而且交通不便，就沒有什麼購買的價值。
㈨ 何為臨鐵盤房子離地鐵口多遠最合適復式樓產權多少年
何為臨鐵盤？房子離地鐵口多遠最合適？復式樓產權多少年？
一般復式樓產權年限全是70年，假如是商住樓或是辦公室特性的房產，產權年限就只有40年或50年。復式樓是居住用地得話，那樣居住用地房屋產權年限是70年;復式樓是綜合用地得話，房屋產權年限便是50年;復式樓是商業房的，房屋產權年限是40年。
3、合理安排空間，錢用的值。
復式戶型設計理念為「向相對高度要空間」，相較於一般房型而言，提升了空間實用率，遠遠地好於普通住房。一般樓高和總面積同樣住房對比，土地利用率可以提高40%，運用到房子上，錢用的值啊。
4、私秘設計方案，個性十足，別墅裝修風格。
復式戶型提供更加私人化設計方案，根據對房間內空間再設計，在具體設計中就有下一層全部為家庭娛樂中心、而頂層所有為非接待客人地區設計，買花園洋房，住別墅，個性十足。
5、高端大氣視覺沖擊，格調更高一些。
除開動靜分區以外，總體視覺沖擊也更新奇。由於房間的空間較多，因此小復式房間內空間設計方案更靈活，便捷適當的切分出多元化作用的房間，進而更美的視覺沖擊，讓人看起來一瞬間高端大氣下去。