山東威海銀灘房價是多少一平米

① 2008年威海銀灘房價每平米為多少(專家回答)

我就是在銀灘買的房子08年是3000左右

② 乳山銀灘二手房現在價格多少過戶需要哪些費用

銀灘3月二手房均價 2963 元/m²
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

③ 山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，為什麼會淪為白菜價呢

山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，淪為白菜價的原因如下。

一、山東乳山銀灘海景房

據了解，乳山銀灘的各個住宅區，在每年的七八九三個月份，才會有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售，雖然近年來乳山市的基礎建設得到了一定程度的改善，但是乳山作為一個縣市，對房地產的需求量仍然很小。

有在這里買房的住戶自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

④ 銀灘二手房最近的成交均價只有1927元/平，為何會跌的這么厲害

我認為這是因為山東銀灘已經失去了相應的投資價值了，特別是在全國的房地產行情不好的情況下，很少會有人選擇到山東銀灘購買二手房。

這是一個非常現實的問題，因為山東銀灘本身就沒有形成相應的產業鏈，這也沒有人才吸引能力。如果看山東銀灘的旅遊發展能力的話，山東銀灘的旅遊行業也受到了新冠疫情的沖擊，所以到山東銀灘旅遊的遊客的數量越來越少。在這種情況之下，願意到山東銀灘進行投資買房的人的數量只會越來越少，所以當地的二手房的成交量才會如此之少，成交價才會如此之低。

除此之外，因為山東銀灘當地的居民的人均收入水平相對比較低，當地居民根本就沒有辦法支付得起當地的高房價，所以山東銀灘的房價只會變得越來越低。

⑤ 現在乳山銀灘的房價是什麼

現在房價大概是2500左右吧~~

樓上說的太不客觀了..

1\建核電站首先選址,不會選在離居住小區很近的地方.現在銀灘有那麼多的小區,如果有問題,開發商傻呀,從那花錢買地...

2\銀灘離乳山縣城還可以,有公交車,是離威海不很近,但威海的房子多少錢吶

3\有小區水電暖不通,我倒沒聽說過..被盜的事更沒聽過,現在乳山的房子全國各地的賣,買的人多了,周邊的配套自然會齊全...

4\銀灘中心區那裡有超市,買卷衛生紙不必打車去縣城買

回答樓主:

那裡的小區很多,我覺得越新建的小區,房子配套的東西會越全,格式越新,不過,還是要選擇信譽高的開發商,哪個小區的質量好,建議您自己去看看~~我是東北人,我家包括我的阿姨\舅舅們都從那裡買了房子,他們是准備去養老的,從中房@蔚藍海岸買的,房子已經下來了,還沒有裝修..
樓主可以去實地考察一下,哪家小區的環境\格局\價格更吸引你...買房子是大事,別人說的只是建議,主意還是您自己拿~~~

⑥ 山東威海乳山銀灘那裡的房子好嗎謝謝

山東威海乳山銀灘那裡的房子不錯，每平方的價格一般在4000元左右，而且當地氣候好，宜居住。不過，買房是大事兒，最好去實地現場考察一下。

乳山市因大乳山而得名，是中國沿海的長壽之鄉，被授予「山東省長壽之鄉」稱號，大乳山濱海旅遊度假區位於威海乳山市，地處膠東半島南端，濱臨黃海與青島、煙台、威海三大旅遊城市之間的車程均在一小時左右，與韓國、日本隔海相望，是膠東半島「黃金」海岸線的重要旅遊目的地。

銀灘旅遊度假區位於乳山市區東南約18公里處，是一片寬闊綿長的海岸沙灘，景色優美。乳山銀灘沙灘坡緩灘平，沙質細膩松軟而潔白，是中國北方較好的沙灘之一。同時這里環境較好，常年遊客較少，是有名的避暑度假與療養地，如果有時間很值得來小住上幾日。

來乳山銀灘趕海、游泳，或是清晨起來看日出、捉螃蟹，再享受幾頓海鮮饕餮，非常愜意。傍晚，你可以沿著海邊小路隨意走走，或是去三觀亭上遠眺大海，這里還有大拇指廣場、大慶廣場等休閑景點。夏季時，海邊有沙灘摩托、摩托艇等娛樂項目，收費也不算貴。

乳山的旅遊業開發得晚，所以這里的海岸仍保持著較好的自然風貌，相比鄰近的煙台、威海以及青島，乳山銀灘遊客少得多。除了黃金周期間，乳山銀灘給人的感覺始終是遠離喧囂的安逸與寧靜，走在這片沙灘上，彷彿整個海岸與碧海藍天都是屬於自己的。

乳山是一個宜居城市，這里空氣清新、環境宜人，十分適合度假與療養，每年有不少來自北京、天津、上海與東北地區城市的遊客會在這里住上幾天或幾個星期。

⑦ 山東乳山海景房低至每平米1800元

是的，記者實地調查發現，目前，山東威海乳山部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山銀灘海景房火爆的時候，房價均價約3500元/平方米，2009年，十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子，到今年已經是11年了，因為看不到海景房升值的希望，他果斷決定將房子賣掉，他20萬元買入的房子只賣了13萬元，虧了7萬塊，算上這10來年的利息，簡直就是血虧了。

根據《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。至2010年間一直保持高位運行，2010年乳山房地產完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。

2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山官方對房地產市場的定義為「市場形勢不景氣」。

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乳山海景房變得不景氣的原因：

據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米，但是隨後由於過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。此外，配套設施不完善，造成人們需求減低也是一個原因。

還有整個城市缺少外來人口，缺少足夠的房地產支撐力的情況下，大規模進行房地產投資和建設，不僅沒能將整個市場變得更好，反而讓市場陷入了這樣的問題。

不過也有網友認為在這里住也不錯，他留言：可是這里確實很好啊，大部分在這里買房的人都不是為了投資的，我們家就在這里買了一套小房子，初夏到十月都可以來玩。空氣清新，出門就是大海，爺爺年齡大了很挑食，但是特別愛吃這里的草莓番茄無花果大鵝蛋，今天還做了個蔥燒海參清蒸鮑魚燴了魚，老人家在這里話都多了，鄰居好多都是老年人。

⑧ 1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅遊地產藏了哪些「坑」

藏了一些：證件不全、三不包、違規建築、漏水等一些「坑」，而且那裡的房子基本也不怎麼安全。甚至有一些人在網上爆料，住了不是很長時間房屋就出現了斷裂的現象。而且80%的海景別墅出售給其他地方的銀灘旅遊度假區，入住率不到5%。因為生意不好甚至超市和餐館也接連倒閉了，這使得威海的整個海景別墅陷入了惡性循環。

我建議購買旅遊房地產的時候，我們不要貪圖便宜的價格，一定要購買五個證書齊全的房產。如果有聽說原價100多萬的海景房現在只賣幾十萬，千萬不要去購買這樣的房子。因為大部分都是有問題，而且還不給你打包票的房子。