二樓與一樓的差價大概多少錢一平

『壹』 樓層差價一般都在多少

各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50－100）。

1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。

2、樓層差價的一般統計規律表現為：相同品質情況下，總樓層數越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

3、每個樓層都有自己的優缺點，主要是根據購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的採光、通風，而且不少項目買頂層都有大的露台贈送。

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高層較好的樓層

1、大樓的三分之一到三分之二之間處，以21層的大樓為例，它的適合樓層是7－14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。

2、對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。

3、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

4、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

『貳』 一樓比二樓便宜1500一平怎麼選

建議選擇2樓。
1、一樓居家隱私保護不好，受外界的干擾大，採光、通風、空氣污蠢鋒納好染、噪音污帶茄晌染等較2樓層差。
2、如果遇到回填部分下沉，一樓將是第一受影響的樓層。
3、一樓容易返潮，影響居住。

『叄』 請問買房子 一般一層樓房比二三四層樓房差價是多少錢啊

一般差100-200左右一平方

『肆』 樓層差價一般都在多少

樓層差價一般都在多少？以:
1樓到18樓的樓層之間確實有價格上的差異，一般頂樓的房子是最便宜的，比如這個樓房它的整體高度是18樓，18樓的房子價格最便宜，其次是1樓的房子比較便宜，然後是第2層的房子和次頂層的房子，價格又會便宜一些，再之後的3樓到5樓，價格僅次之。而價格比較高的就是中間的這一些樓層。

要說具體的價格表，那就沒有辦法去說的那麼准確了，畢竟每一個樓盤的價格都是不一樣的，樓層上的規劃和具體的價位上都有不等的差距。

『伍』 什麼叫房屋差價

一樓單價3290元一平方，二樓單價3390元一平方，三樓單價4000元一平方。一樓和二樓差100元一慎枝咐平方，那麼一樓和二搭燃樓的房屋差價就是100元。二樓和三樓的房屋差價是10元。
房屋差價就是不同樓寬純層之間的單價差額。

『陸』 多層樓層差價1—6層的標準是多少最好詳細的表格，多謝大家!

多層一般講究金三銀四就是說3樓最貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓最便宜，有電梯的話一般就是1樓最便宜逐層加價頂樓最貴（但是如果有空中花園又另算如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）。

因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規律，可以作為比較法評估中的層次依據，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。

結構

六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[2]實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。

多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

以上內容參考：網路-多層

『柒』 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。

比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。

2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。

選樓層要注意的問題

1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。

3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。

4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。

『捌』 為什麼購買商鋪時一樓和二樓的價格相差那麼遠

根據商鋪定價原則，商鋪一層與二層價差比為1:0.55，即一層均價100%，二層均價55%。為什麼要如毀消慶此定價，根據商鋪商業價值區分：一層臨主路，人流動線平直，帶來的消費量巨大，故商鋪商業價值較高；而二層商鋪纖握需通過廊道、手扶梯連接，動線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業價值橋鋒大打折扣。

『玖』 樓層差價怎麼算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

『拾』 樓房樓層差價如何計算

樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
3、每個開發商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、視野。肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
4、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
5、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。