特發小區房價多少

『壹』 寧夏回族自治區銀川市哪個地段的居住房房價較高

鹽池.銀川低價都搞。但是關於低價也有一些別的聲音，還請慎重。居者有其屋，銀川市房地產市場勢頭強勁。 ●銀川房價漲幅何以持續高居全國之首？ ●房地產的發展中間究竟有多少「泡沫」因素？ ●因漲價加劇的中低收入家庭住房問題該如何應對？ 近期以來，有關銀川房價漲幅長期領跑全國的消息傳開，一時間引起區內外媒體和社會各界高度關注，加之受全國房地產形勢的影響，銀川樓市中持幣觀望的人多起來。 作為西部欠發達省區的首府，銀川房價漲幅何以持續高居全國之首？房地產的發展中間究竟有多少「泡沫」因素？因漲價加劇的中低收入家庭住房問題該如何應對？這些問題的答案，不僅關系著銀川房地產市場能否穩定、持續、健康發展，更關系著廣大市民的切身利益。 一問：地產「泡沫」知多少？ 「自去年8月以來，銀川市房地產價格並沒有領跑全國，只是商品房價格增幅與同期全國房地產量、價齊跌的情況形成明顯對比，引起了關注，就好比矮子裡面撥高個子一樣。」銀川市住房保障局住房保障中心一級主管劉學禮對記者說。 數據顯示，全年銀川市共完成房地產開發投資78.60億元，同比增長24.1%。其中商品住宅建設投資49.82億元，同比增長27%；經濟適用住房投資2.29億元，同比增長114.8%。全市房屋竣工面積392.16萬平方米，市轄區房屋竣工面積334.66萬平方米，同比增長7.5%。 房產的供給量顯著增加，可能帶來兩種後果：一是廣大市民的購房需求得到滿足，二是供大於求帶來較高的空置率、產業「泡沫」膨脹…… 那麼，銀川的情況如何？去年，該市經核准上市預售的商品房289.6萬平方米，同比增長17.19%。其中住宅231.25萬平方米，較上年同期增長17.38%。市轄區商品住房的供銷比例為1.06:1，相對保持均衡。 這就意味著2008年銀川市的「一保、一控、一放」方針，在房地產市場發揮了預期效用。 劉學禮介紹，銀川市房地產仍處於起步階段，商品住房平均價格為每平方米2971元，在全國70個大中城市中絕對值排名靠後。去年8月至12月，銀川市商品住房價格平均每平方米上漲47元，環比漲幅0.43%。然而經測算，該市住房無地價的建設總成本在每平方米2000元到2500元之間，房地產價格本身處於較低價位，由於基數小，就出現了上漲數量雖少但上漲比例較大的情形。二問：房價為啥總是漲？ 經濟學原理告訴我們，堅挺的價格背後，一定有厚重的需求之「手」在推動。推動銀川房價漲幅領跑全國的，究竟是哪一隻「手」？ 統計顯示，2007年銀川市城鎮居民人均可支配收入12185元，同比增長20.8%；2008年同比增長18.65%。「居民可支配收入穩定提高，形成了剛性的住房需求。」銀川市住房保障局白建平局長分析說，能源化工產業發展，城鎮化率不斷提高，使銀川市城市非農業人口數量明顯增加，置業需求隨之產生。 「兩宜」城市建設的不斷深入，區域中心城市的帶動，吸引了周邊地區來銀購房者的熱情。近4年，銀川市以外人員購買新建商品住房占總銷售量的55%以上。2008年，銀川市以外人員在市轄區購買新建商品住房126.97萬平方米,占總銷售量的58.23%，同比提高了3.3個百分點。 「需求因素之外，開發建設成本普遍上升也促成了漲價。」白建平說，去年房地產市場成本上漲較快，特別是上半年，正值銀川市房屋建設開工時期，鋼材、水泥、建築砌塊價格和人工費不斷上漲，各企業在建材上漲時紛紛購進大量建材，直接推動了建築造價的上升。而且隨著人們生活水平的提高和建築節能、環境保護的要求，房屋的建造水平、質量及配套環境標准也在逐步提高，增加了房地產開發建設的成本。 來自政府調控和保障職能的到位，是托舉銀川房地產市場健康有序發展的另一隻「手」。去年，銀川市商品住宅建設投資49.82億元，同比增長27%；經濟適用住房投資2.29億元，同比增長114.8%。保障性住房供應上政府提供的全部是小戶型房屋，多為50至60平方米。在審批時嚴格控制了住宅房屋的套型比例，中小套型住房面積供銷比為1.48∶1。 通過面積錯位、市場錯位，銀川市的房地產市場沒有顧此失彼，沒有隨全國同頻振動。雖然受宏觀經濟的影響，從去年10月份以來建材價格下行，但目前市場上銷售的房屋絕大部分為建材價格最高點時購進。 結合旺盛的市場需求來分析，業內人士普遍認為，銀川房價相對全國行情的低位運行狀況仍將呈現穩中有升的局面。 三問：買不起房怎麼辦？ 而更多市民普遍關心的，是如何降低消費者的購房成本？在國務院和自治區出台相關政策指引下，銀川市在促進房地產行業健康發展、拉動有效需求的過程中，釋放出一個又一個針對購房者的「利好」消息—— 住房公積金貸款門檻降低。購買經濟適用住房的低收入家庭和購買90平方米以下普通商品住房的中低收入家庭，住房公積金貸款的比例限額由不超過購房總價的70%提高到75%；購買二手自住房的住房公積金貸款比例由不超過住房總價的50%提高到60%。 購房相關稅收或降或免。個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房的暫免徵印花稅；個人銷售住房的暫免徵土地增值稅。對個人購買超過2年普通住房對外銷售的，免徵營業稅；超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買住房價款的差額徵收營業稅。 房貸利率有所下調。個人住房公積金貸款各檔次利率下調0.18個百分點，延長住房公積金貸款期限。 「銀川市將進一步健全住房保障體系，加快改善低收入家庭住房條件。」銀川市市長王儒貴在采訪中告訴記者，該市將按照住房供應市場化、社會化的原則，繼續加大住房保障力度，幫助沒有能力通過市場解決住房問題的家庭逐步改善住房條件。 據悉，今年銀川市計劃新增廉租住房20萬平方米、4865套，廉租住房保障戶數為19000戶，改造10萬平方米危舊房屋。王儒貴介紹，銀川市正在致力於建立以限價商品住房、經濟適用住房、經濟租賃住房和廉租住房四個層次的住房保障體系，按符合住房保障條件家庭的收入及住房情況確定保障方式，實現住房保障「無縫銜接」。（記者楊燾郡 實習生韋雪嬌 魏 茜/文 宋克強/圖） （稿件摘自 寧夏網-寧夏日報，如需轉載請與寧夏網聯系）