棲霞長營房價多少一平

1. 南京市區里的房價一般都是多少多少平米可以落戶雨花台區和棲霞區算市區嗎

雨花台區和棲霞區都不是市區，市區是鼓樓區，玄武區，秦淮區，房價看具體地方，最高的4～5萬一平，均價在2萬多

2. 長營村是多少年產權的，車位咋樣，現在還有房嗎售樓處怎麼走

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長營村是暫無資料暫無資料，位於(棲絕迅霞)邁皋橋，規劃戶缺沖數為2057戶，停車位能滿足業主的需求，暫無資料，如果想了解更多的信息可以撥打暫無資料免費咨詢。
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3. 南京市內房價現在多少錢一平

老市區3萬-4萬
河西5w+
祿口機場2w+
江寧3w

4. 2007年南京房價是多少啊

縱觀2006年南京房產市場，熱銷的樓盤比比皆是，歲末樓市的成交量更是勢頭強勁。11月底，南京網尚房地產研究機構發布「2007-2008南京市住宅需求趨勢預測」的研究報告。這份抽樣調查選取了4924名近三年內打算購房的潛在購房者作為樣本，結果顯示，近七成人認為未來兩三年內房價仍將上漲。在這樣的心理預期下，有超過七成人考慮會在一年內買房。這個調查結果，似乎揭開了近期樓市持續火爆的「秘密」。

那麼，2007年南京樓市的整體走勢到底如何？房價會不會持續上揚……12月13日，由揚子樓市主辦的 「2006南京地產總評榜」召開了第三場職業經理人沙龍，十位業內精英暢所欲言，南京垠坤地產經紀有限公司副總經理湯威擔任主持。與會嘉賓就「2007，南京樓市走勢預測」的話題展開討論。會後，十位業內精英還共同提名產生了「2006南京地產總評榜」第三批候選名單。

房價：可能仍然會上漲

上漲幅度估計在8％-10％

新城置業總經理助理羅榮

從全國范圍來講，影響房地產走勢主要有四個因素：價格、土地、政策、金融。從中我得出結論，2007年整個南京房產的價格依然是上漲，不過穩中略升。

調控後的兩年，我們可以用兩個數字來表達，2005年房價同比增長達25%，2006年增長率達到10.5%，這符合國家調控的目標。房價上漲速度 2007年下降，就符合正常產業發展的節奏。我覺得明年的漲幅在8%到10%，這不僅是國家宏觀調控，也是開發商和消費者雙方能接受的目標。當然，具體樓盤由於操作手段不同，漲幅自然也不盡相同。

想買房還是趁早下手

野馬廣告公司總經理劉華

從經濟角度來看，一個產品或者說一個行業的好壞，要符合經濟學的規律，其價值和價格浮動的曲線與供需比相對應。我認為2007年的房價會穩中有升，畢竟這是一個國家重點支柱性產業。

由於項目的原因，我們對城東、城中、紫金山這幾個板塊關注比較細。就今年的土地出讓來說，土地價就擺在那兒，最終這幾個地塊銷售的房價已定位在萬元以上，再加上20%的合理利潤，房價萬元以下肯定不可能。

從宏觀調控來看，其實買房與調控並沒有直接關聯。房價上漲符合市場的良性發展，也符合消費者的承受范圍。因此我覺得那些想買房的人，看中了就要趁早下手。

供應：上市量少 中小戶型增加

未來上市量可能減少

棲霞建設營銷部總經理張冰

今年整個房產形勢較好，購房人對宏觀調控已不像去年那麼敏感。今年開春後，銷售形勢一片大好，各個板塊都全面開花。我覺得明年的銷售形勢和房價走勢都朝著好的方向發展。

從拍地開始，總體感覺土地競爭越來越激烈，以後拿地成本也會越來越高。還有供求關系不平衡，也是房價走高的因素。前兩年宏觀調控造成房地產投資的減負，也造成未來上市量減少，而從拿地到樓盤銷售有個過程，這就導致明年甚至後年的供應量減少，這是房價上漲又一重要因素。

今年的中央經濟工作會議傳遞了一個信息，全國目前經濟形勢良好，從整個GDP發展來講，中國正處於快速上升階段，這跟房地產的形勢密不可分。應該說，房價還會上漲，只要控制在合理的區域內，這是經濟發展必然的趨勢。

中小戶型供應增加

新城創置營銷經理庄平

我覺得南京明年的房價跟今年相比，肯定是毫不遜色。老百姓發現，盡管政府在不斷調控，可房價還在上漲，必然會加快購買步伐。而開發商基本上還在按照自己的方式做事，因此我認為2007年的南京樓市，中小戶型的供應數量上會有所突破，對不少購房人而言，房子的總價就下降了。對於房價，我想各大板塊會有 8%以上的漲幅。

還有，隨著開發商的成熟和購房人的理性，房地產行業在明年會朝著一個健康的方向發展，這樣老百姓的居住質量會得到進一步提高。

銷售：形勢較好 不會大幅攀升

房產銷售較為平穩

南京廣廈置業集團副總經理楊振宇

如今國家的一些調控政策基本上已塵埃落定，明年房產整體銷售不會有太大攀升。南京這樣的二線城市，長遠看整體價格上升的餘地還很大。同時，南京市中心房價和周邊的城東、河西等區域價格差別有限。因此目前整個南京的房產價格在還處於低谷，明年的放量應該比今年多，同時樓市發展也會更平穩，消費者購

房同樣會更理性。

目前河西總體價格已是七八千了，兩年內突破八千沒有太大問題。河西明年關鍵要發展商業，幾年前河西是典型的居住板塊，其來往主城區經常造成交通擁堵。今年是河西的交房年，而要發展河西的寫字樓，就一定要解決就業問題。

現在開發住宅非常安全，無論怎樣的區域，只要控制比較合理的價格和面積，銷售一般都不成問題。但要想做大，還需要小心謹慎。

練好內功才能走好

天安房地產集團營銷總監周世敏

對於城中樓市，只要你有信心和能力，就能把手中的項目做得非常出眾，吸引很多目標客戶群。今年六七月份是整個政策調控觀望期，進入九月，銷售就一路走暢。我們的項目非常受關注，在整個銷售期間價格就提過兩次，市場反饋依然很好。

其實，不管明年市場狀況如何，國家會出台怎樣的政策，作為企業，首先要把內功練好，畢竟客戶是存在的，人家為什麼要買你的房子，無非就是被你樓盤的品質、服務等征服。因此，即使外部影響再大，作為大型開發企業，只要把自身功課做好了，銷售基本上沒多大問題。

區域：河西、江寧、江北仍是主力

河西未來銷售看好

朗詩置業股份營銷總監向炯

WTO未來的五年，服務業陸續開放，包括銀行業也會陸續引進。國家從大方面調整經濟結構是勢在必行，首當其沖還是基礎建設。房產行業今年下半年以來，房價問題頗受關注。國務院可能會認為今年政策執行不是很到位，估計明年還會陸續出現調整，這會包括稅收、金融等多方面。

總體來看，明年到後年，房地產市場會呈現出穩中有升的態勢，而房價也會面臨上漲的壓力。土地價格是房價變化非常明顯的風向標，拿河西土地來說，今年上半年有250萬的價格，下半年整個土地都漲到400多萬，為了保證一定的利潤，整個區域性的價格都隨之調整，這必然給客戶心理帶來壓力。

河西的整個規劃具有前瞻性。目前隨著配套逐步完善，包括政府部門的即將搬入，寫字樓基本售空。未來幾年，河西整體的銷售讓人看好。

江寧房價可能突破五千

天創建設（上元）實業有限公司副總經理張亮

去年的江寧板塊表現不太出色，還需要很多的促銷活動來拉動。大概經過半年多的觀望，購房人需要改善居住環境，並且發現價格還在往上走，同時由於開發商的供應量相對較少，購房高峰在春季爆發後，江寧就出現了明顯的求大於供的情況。到後來的「金九銀十」，江寧樓市銷售節節攀升，12月份反而成了罕見的「房荒月」。

地鐵南延對江寧樓市有很大的刺激作用，不過也有人說，地鐵南延要2009年才開通，現在把潛力給提前透支了。這話有一定道理。那麼2008年江寧必然會迎來又一個銷售高峰，因為很多人那時買個期房，地鐵開通也就可以入住了。

關於明年的預測，我想事物的發展總呈波浪性。今年樓市的火爆會讓大家普遍對明年持樂觀態度，而一旦蜂擁而上，可能就沒有想像中那麼好了。但是由於有地鐵南延以及火車南站建設等利好，各項配套設施逐漸完善，江寧的價格上突破5000元應該問題不大。

江北將會更加宜居

明發集團副總經理歐陽嚴昱

去年到今年國家出了兩次宏觀調控，其實國家政策並未把南京作為重點監測的城市，均價相對較低。在這個過程當中，是江北和江寧板塊把南京整個均價拉了下來。

明年江北樓盤比較集中，大多是百萬平方米的項目，總套數一年有望達到1萬多套。對於明年，我覺得江北市場會出現幾個方面的問題：首先，推出量不斷的放大，勢必造成市場環境競爭的激烈化；其次，江北市場的價格會跟隨南京市場的整體價格走，剛性需求不斷增強，市區高房價會將更多的購房人「逼」到江北、江寧，使得江北房價穩步上漲；再次，隨著江北市政和商業的啟動，這個區域會更加宜居。

當然，越來越多居民的入住也給江北樓市帶來新的問題，比如交通、就業等，這些都需要我們加快解決。

5. 長營村是高層還是小高層，不太想買特別高的房子。房子出租注意事項有哪些

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長營村位於(棲霞)邁皋橋，是板塔結合的暫無資料。如果不想買特別高的房子，可以選擇稍微低一點的樓層，主要是看居住舒適度，如果家裡有老人小孩可以選擇3層以上8層以下的樓層。
長營村的房子出租需要注意：第一，對長營村租房的房客進行伏宏殲篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人；第二，房東要核絕迅實房客身份房東在出租長營村房屋時應對租房人的身份缺沖加以核實，避免案犯入住；第三，長營村租房合同與內容，房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付長營村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。

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6. 想知道最近南京的樓盤房價是多少錢一平有推薦的嗎

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物業費用:暫無數據,

項目地址:[ 江寧 其他 ] 江寧區 淳化蠢念冊街道格致西路1號,

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7. 南京方圓綠茵二手房均價多少錢一平米

方圓綠茵二手房買賣參考擾洞平均價格為：29407元/平米。小區位於南京市棲霞邁皋橋商圈，長營村99號。小區附近學校有：南京市邁皋橋中心小學、南京市中電頤和家園小學、南京市華電中學。#南京全市均價現在賣35225元/m_，方圓綠茵29407元/m_，小區價格和南京均價相差：-5818元/m_，房價比全市房價要低。棲霞區的二手房均價：21001元/m_，房價比區域房價要貴。邁皋橋商圈參考價為12689元/m_，這個小區和周邊小區比較高。#在售房源如下，僅供參考：
方圓綠茵 雙南雙北戶型 精裝修 拎包住 交通便利 環境優雅
3室1廳、124.56平米、精裝、低層(共6層)、南北、2000年建。
棲霞-邁皋橋二手房-方圓綠茵
南京市邁皋橋中心小學，滿五年。
360萬
28902元/平米
方圓綠茵 邁皋橋 方圓綠茵 小區環境好 帶電梯 適宜居住
4室2廳、143.23平米、精裝、中層(共9層)、南、2000年建。
棲飢畝霞-邁皋橋二手房-方圓綠茵
南京市邁皋橋中心小學，滿五唯一，房本在手。
398萬緩肢枯
27787元/平米

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