頂樓公寓多少錢一平

1. 18層的樓房，均價6800.這個價格一般是幾樓的價格，每層價格多少，怎麼算

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。

各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格＝基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間。

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對於18層的小高層建築，其每層的差價由開發商確定。南京市物價局負責房地產價格，說現在房地產價格是市場監管，物價部門的職能是指導企業合理定價。

主要是指根據平均價格是特定於每個獨立定價的價格開發人員、功能范圍內的物價部門只能看到開發人員記錄的綜合平均價格是合理的，純代碼標記一個價格，等等，但是您不能幹預獨立的定價能力。

房地產開發商向價格部門申報時，價格部門通常關注的是其平均價格是否合理。它不太可能查看每一套公寓的個別價格，或者如果有不合理的地方，它也不太可能看到它們。

同一棟樓同一單元，拉出超高、超低兩種極端價格，從均價看確實是沒有問題的。

但由於低地板不透明，也不太容易被監控，所以很容易吸引公眾的擔心，擔心房地產開發商將高正常市場賺錢，和住房將通過二手房地產中介或購買一些人的名字，作為一個高級福利或更高的價格炒作，對情節的興趣。換句話說，存在政策漏洞。