當前位置:首頁 » 房價信息 » 灃東新區房價多少錢一平

灃東新區房價多少錢一平

發布時間: 2023-04-05 06:52:15

① 西安市灃東新城限購嗎

隨著國家房產調控政策出台,讓西安樓市正式進入到三限時代——分別是限購、限貸、限賣,因此房源供應主體也隨著限購升級而發生了變化。若想在西安想買房,已經不是考慮房價高低的問題了,而是考慮是否有購房資格了。
一、西安市灃東新城限購嗎
根據西安市政策,灃東新城屬於限購區域,若戶籍為本市家庭可購買2套;若非本市戶籍居民家庭,且已有住房者不得再購房,若非本市戶籍居民且無房者,提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明,可購買1套。
二、西安市限賣政策
在本書購買的商品住房,從從商品房買賣合同上的網簽備案時間為准算起,滿三年後方可上市賣房交易;若在上述區域范圍內購買的二手住房,房屋產權人擁有《不動產權證書》後滿兩年方可上市交易。
三、西安市限貸政策
商業貸款首套房首付不得少於房屋總價的30%,二套房不得少於房屋總價的40%,第三套房則無法提供貸款;若公積金貸款首套首付比例不少於25%。
四、西安市灃東新城怎麼樣
灃東新城正在與西安主城區實現「無縫」對接,作為五大組團中發展最快速的區域之一,品牌開發商居多。隨著「一帶一路」政策影響以及大西安格局的展開,灃東新城再次引起關注。周圍配套設施完善,區域內地鐵1號線已經開通、地鐵5號線正在建設中、地鐵1號線二期也正在建設中。若想在西咸新區投資置業的話,肯定還是首選灃東新城。
文章結語:看完上述內容,相信您對西安市灃東新城也有了更多的了解。如今西安的限購政策比較嚴格,大家也必須要多加註意才行,一定要在購房前將政策都了解清楚,這樣也能將一些問題規避開。

② 西安灃東房價還會漲嗎

會。灃東屬於西咸新區下屬新城,後山老期發展潛力比較大,西安灃東房價還會漲。截止困搭2022年逗尺升12月19日,西安的房價趨於平緩,穩中有漲。

③ 瑞和不搖,去買天地源劃算嗎灃東/灃西地鐵盤怎麼選

01

@最初模樣

問:老師,灃東怎麼突然貴了好多?考慮娃上學滲侍,還能考慮買在那邊嗎?還是說在曲江看看二手房?

答: 考慮 孩子上學你要看是什麼樣的情況呢,如果說是你娃要從小學開始上,那你買到曲江二期、高新沒有什麼問題,你如果是半截要插班,或者你小升初想在曲江、高新上的話,大概率都是不行的,因為它有學籍跟戶口的要求。

灃東的話確實很貴,我個人也覺得灃東目前房價都不便宜,動不動都是高層都賣到1.7/1.8萬了,這價格在主城區都不多見。

就教育資源來說曲江相對更成熟和豐富,尤其是曲江一期,所以我個人建議考慮孩子的實際情況,從小學開始上首選曲江、高新,中途插班你就只能買灃東了。

02

@青海湖

問:老師你好,城北的好學校有哪些?公辦的。另外世茂璀璨傾城後期的洋房如何?附近學校和交通情況怎麼樣?

答: 你如果說是北郊的公立的話,只有經開一小跟經開一中算是北郊不錯的學校。

說實話,北郊沒有什麼好學校,學校基本上就掰著手指頭都能數出來,你這問的又是公辦的,公辦的就這幾年的升學率、口碑來看,就這兩個學校名氣很大。

世貿璀璨傾城的話,後期距離十號線還行,距離還可以,但是你要說學校的話,基本沒有什麼。

就像我剛才說的,城北的學校都挺一般的,你哪怕是現在的改善盤的學校都很一般。

世茂我記得離那個團結小學挺近的,基本上大概率可能會劃到那邊兒去(具體還是以教育局每年劃分情況為主),這個學校就是很普通的村小,沒有什麼可圈可點。

但是你說洋房的話,除了世茂,往北的話就是白樺林溪的洋房,你看價位的話,世茂的更有優勢一點,因為白樺林溪的價位肯定不低的,它現在蓋得很快,就可能要拿現房過來買。

綜合碧輪來說,世貿的性價比還是可以的,畢竟她在三環內,然後後期有地鐵配套的,這個東西你只能等後期了,因為周邊兒的話暫時還沒有什麼大的配套。

@灃河浪人

問: 老師你好,最近在關注灃西和灃東的樓盤,重點關注了世城濱江、長盛青春匯、水悅瀾岸、林凱溢金灣,麻煩您幫我分析一下,如果這幾個都不合適,那麼單價在1.4萬元/㎡以下,還有哪些推薦,自住為主,投資為輔。

答: 長盛青春匯的位置,雖然說能源金貿區那邊規劃比較好,但是實際上你看小區的話,往南邊兒地鐵交通不是特別方便,我記得小區自帶了一些商業,而且離地鐵挺近的,但是它那個開發商好像是個小開發商悔喊信。

濱江的話,其實樓盤配置可以,但是濱江位置太靠西邊兒了。

你如果從你自住的便利性到後期地段的增值的話,長盛青春匯更好一些。

追問:青春匯只有三棟,價格也差不多到1.3萬了,世城濱江和青春匯都是地鐵口···

答: 你如果這么比較就沒有意義了,那如果我說我在二環的地鐵口跟我在三環的地鐵口能一樣嗎?

是不一樣的。

其實我的意思就是如果真的把投資考慮進來的話,青春匯那個地段確實很不錯,但是濱江的那個樓盤我也去過,我覺得樓盤還是很不錯的,它那個周邊就除了我說位置太靠西了,其它都還行,整個小區的景觀是比較好的。

關於它這個地鐵,你要知道這個地鐵的批復有一點比較麻煩的就是,因為咸陽那邊兒跟西咸,跟西安,它這個行政區的這個跨區地鐵是不好批的。

你只能說青春匯現在的地鐵是肉眼可見的。 所以,你作為自住的話,兩個都是可以考慮的,因為你不能說完全說看清楚,青春匯的潛力大就買它,你最好就是我建議你是把戶型跟樓棟都拿來對比一下,我覺得這兩個都是OK的。

但是我們要考慮到自住里邊兒它的樓棟怎麼樣,對吧,它的戶型我們能選到什麼樣的? 把青春匯跟世城濱江做個對比就行了。

03

@羲和

問:老師你好,大華錦綉前程搖完了,沒中。想報名瑞和大唐府邸,但是有好多人說它是內購盤,報了也白報,那我撤銷了換成天地源大都會有必要嗎?

答: 瑞和大唐府邸跟天地源大都會,我們最近幾天經常在群里邊說過,我覺得瑞和除了便宜,基本上沒有什麼別的優勢了,它1萬出頭的價格在大明宮基本找不到了,但是為什麼就是它很便宜?

因為附近沒有什麼特別好的學校,它自己的品質呢,就是一個一般水平,而且跟安置樓跟西邊的安置樓離得特別近,你如果說居住環境跟學校的話,天地源肯定是完勝的,我覺得如果我站在我自己的角度上去考慮我自己要住的房子,我肯定是優選天地源。

就是它的品質,它周邊的環境呀,這些我覺得都是OK的,都比瑞和要好,你讓我說瑞和的優點,我覺得只有現房跟價位,就這兩點,你可以根據自己的情況考慮。

@李

問: 老師,請評價一下天地源在灃東的那個蘭樾坊,高層戶型目前選哪個合適?兩梯四戶的結構是不是目前主流?

答: 天地源·蘭樾 坊位於 灃東新城管委會東側 , 從項目所處的位置來看,屬於灃東新城的核心區,周邊包括已經開工的中國國際絲路中心、保利國際廣場綜合體、地鐵16號線等均位於這個區域,周邊的教育配套也是已經比較豐富。

對於天地源,西安人已經非常熟悉了,本土國企,此前在西安曾經打造了楓林綠洲、楓林華府、曲江華府、丹軒坊等經典項目。天地源在西安高新區、曲江新區已經有項目開發,而天地源·蘭樾坊則是天地源在西咸新區的首個項目。

同時,該項目也是灃東大道板塊僅有的2個住宅在售、待售項目之一,另一個項目是位於天地源·蘭樾坊南側的灃華熙城。

從上述信息實際上已經可以看出該項目的地段價值。

這個盤就目前了解的信息來說,個人覺得改善自住可以考慮。

關於高層的戶型,我建議你把戶型圖單獨發給我們,我們根據需求再幫你擇選。另外對於梯戶比,目前市面上的住宅產品,基本都是以兩梯四戶、一梯兩戶為主。

@二蛋

問:老師好,明年高新雲軌就從長安區通到高新區軟體新城那邊了,之前去看過長安區的金宇藍苑,除了比較小,別的還可以,老師你推薦這個小區嗎?

答: 金域藍苑,我覺得可以呀,我之前有去過,它離西灃路比較近,我覺得有周邊的基本生活配套都沒有什麼問題,小區里邊兒也還行,而且小區我記得有小戶型,有一室的小戶型,雖然小區不大,但是掛牌價應該在1.2萬元/㎡左右,我覺得性價比還是可以的。

你如果想稍微住品質一點兒,或者體量稍微大一點兒,你可以跟雅居樂花園對比一下,但是,雅居樂的單價肯定要比它高個1000到2000左右。

04

@陽光清空

問:老師,想請問一下西安共有產權房的申請流程,以及申請共有產權住房購房資格條件。

答:

西安共有產權住房申請審核程序

(一)申請受理(1個工作日)。申請人在市住房和城鄉建設局(原市房管局)官方網站下載《西安市共有產權資格申請審核表》,或在所在地社區免費領取《西安市共有產權資格申請審核表》,填寫後攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請,申請資料齊全且符合規定的,予以受理並推送電子受理單;對申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容。

(二)資格聯審(15個工作日)。市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。

(三)資格復審(5個工作日)。市保障性住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核並向社會公示3天。

(四)終審意見(4個工作日)。市保障性住房管理中心進行復核並向申請人反饋終審意見。

申請共有產權住房購房資格的條件

(一)申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿22周歲。

(二)申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。

(三)申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的「特殊人才」、A、B、C、D、E類人才。

(四)符合我市住房市場調控管理有關規定。

文章來源:西安樓市情報

④ 西安買房選擇哪個地段潛力大

隨著市政府向北遷移,地鐵2號線路連接,張家堡商業區即將發展。城北目前是房屋好地段。但是現在城北房屋價格也一路飈升。 城北推薦「菁華名門」 菁華名門緊鄰西安中學,業主應該有很多的教師,未來升值空間的話應該會不錯的。

⑤ 想去西安工作,打算在西安買房,想問一下西安的朋友,現在西安房價平均多錢一平,謝謝!

這個你在各大房產網站上可以查到各地均價,我是西安人,可以給你一個參考,東郊房價7000多,南郊7600到8200,西郊和東郊差不多,7500以下,北郊在7500左右,長安區6200多,曲江附近是最變態的,14000上下,如果樓主工作不在城區,在西北郊那塊建議把房子買到咸陽,不到5000,而且現在西咸一體化正在建設當中,到咸陽的地鐵也已經施工了,僅供參考

⑥ 三萬一平的房子什麼概念

三萬1平的房子什麼概念,應該是你如果買60平米的房子,3萬1平就是160萬。

⑦ 西安不限購區域哪能買長安房價趕超高新

各位粉絲好!今天,我們「買房問答」第13期和大家見面了。我是令狐,本期問答由我來主持,感謝大家的支持!

本期精選了上周提問頻次較多以及具有較典型代表的5個購房問題進行回答,希望能給更多人帶來有效幫助。

問題一:8月房價數據中,長安現在跟曲江一個房價了,而且還比高新高,為何?

客觀地說,大家看到的上面克而瑞的數據,只能說是參考價格,因為在統計上存在口徑和方式的問題,各區域在售樓盤由於產品等因素影響,實際上差異還是比較大的。

比如高新,房價地圖顯示8月份高新區在售樓盤均價為17403元/㎡,實際上,這個價格在高新區目前只能買到蘇寧雲著和天琴灣(毛坯高層1.28萬元/㎡),而在售的萬科翡翠國賓均價2.1萬/㎡、龍湖天鉅疊拼2.4萬/㎡。

曲江之前一直是「西安第一貴」,雖說8月份房價地圖顯示,曲江新區均價17724元/㎡,為西安各區域中最高。

但實際上,曲江新區在售樓盤都低於這個價格,僅有金輝世界城、華潤置地悅府高於這個價格。

這幾個月主推的中國鐵建·萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/㎡、陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡,即使純改善樓盤華潤置地·曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。很明顯,曲江的房價要低於高新。

至於長安區,8月份房價地圖顯示其均價17724元/㎡,與曲江並列第一,這個數據令人很驚訝。

因為目前,長安區最貴的樓盤是金茂府,均價約2.19萬元/㎡,這主要是由其產品特性決定。其他在售樓盤,海亮·德文郡均價1.23萬元/㎡、萬科城如園1.4萬元/㎡、中海長安府精裝小高層1.86萬元/㎡......

實際上,長安區房價整體均價1.4萬元/㎡左右是比較客觀的。說它價格已於高新等同,是因為金茂府在當月的成交量不小,進入了價格統計,所以8月長安的房價顯得有些高。但這是偶然的,並不代表長期或整體。

問題二:高科麓灣和高科綠水東城價格差不多,誰更值得入手?

這兩個項目都是高科地產開發的,位置都不錯,高科麓灣倚靠雁鳴湖,高科綠水東城位於新寺商圈,地段較優。不過,就宜居環境來說,高科麓灣國際社區左靠雁鳴湖西臨滻河,生態環境更好。

從周邊配套來看,兩個項目本身都有自帶商業,學校。高科·綠水東城的項目配套已經成熟、商業街、在建的小學,高科麓灣國際社區規劃要更好一些,但目前的底商入住率不高。

整體來看,這兩個項目性價比都很高,高科麓灣的生態環境好一點,高科綠水東城目前的居住氛圍好一點。

問題三:不限購區域推薦哪個,再推薦一些樓盤?

這個問題是近兩年來,問的頻次比較高的一個。對此有疑問的絕大多數是「新西安人」。

首先,目前西安不限購區僅有西咸新區的灃西新城、西咸能源金貿區、秦漢新城、涇河新城、空港新城,西安的高陵區、閻良區、鄠邑區、周至縣、藍田縣。

原來不限購的臨潼區,在620之後,被納入了限購版圖。

說到不限購區域,推薦哪個,這個問題得客觀看:

從房價態勢看,目前涇河新城、空港新城、高陵區房價相對比較低,與主城區間的價差較大,對於購買力有限的人士而言,可以考慮。

從區域發展、環境和產品角度看,灃西新城、秦漢新城、西咸能源金貿區比較適合改善型人群置業。但是目前秦漢新城似乎因文物檢查,所有項目似乎處於停滯狀態。

說到灃西新城,從態勢看,產業較多,規劃也比較好, 地鐵5號線開通後將於主城區聯系更緊密。

目前灃西新城可選擇的樓盤不少,比如紫薇萬科大都會、中建西派時代、招商雍景灣、藍光雍錦灣,紫薇地產的兩個新項目......

問題四:滻灞和灃東,該看誰?

這是個非常有爭議的問題。其實,無論是滻灞還是灃東,都是有價值點的,兩個區域的發展潛力都很大。

滻灞是西安東部新城的核心區,是大西安東軸線的主力板塊。在主城區中橫向對比,目前不及高新、曲江和經開,但縱向對比,滻灞產業發展速度和活力,與過去幾年相比,已經取得較大變化,「未來五年看滻灞」。

灃東新城是因為近幾年區域利好的頻傳,成為了置業熱點區域。在灃東新城置業大軍中,外來置業和本地投資置業成為主要力量,購買踴躍,成交旺盛,房價也在追趕主城區。

滻灞和灃東,正是因為有了生態做基底,才有了發展。目前的灃東比滻灞發展滯後,但在未來的10年左右,兩者並駕齊驅也並非不可能!

但要注意的是,在這兩個區域,要挑選更有價值、發展態勢強勁的板塊,去選擇置業目標。

問題五:在錦業路上班,想在高新買房,有推薦的嗎?

高新目前是開發比較飽和的一個區域,可以考慮的新房不多,在錦業路上班,就近可考慮的新盤不多。

保利天悅性價比很高,只是目前暫時沒有房源,出現斷貨局面。

蘇寧雲著也不錯,軟體新城是一個有產業缺住宅的板塊,所以房子未來的升值潛力很大。

萬科翡翠國賓是萬科的一個高端產品系,它的產品和品質是沒有問題的,而且萬科的品牌和物業也是值得放心的,只是它的價格高於區域內均價了。

如果您在購房方面有任何疑問,可以加入我們「西安樓市購房團」,您的置業問題將會得到更專業、更有針對性的解答。

編輯=周鑫 編審=徐紅

⑧ 西安房價多少錢

西安太大。要說具體位置小區。如果說大概的話。1萬-1.5萬屬一般。 也有2萬左右的。小產權便宜7、8千

⑨ 灃東海逸長洲c區降價了嗎

灃東海逸長洲c區沒降價。海逸長洲房價(均價):24500元/m?,搜搜與上月比無變動,(總價):413-715萬元/套。海逸長洲北起珠江道,南至外環線,東鄰友誼南路、水渠,西至陳塘庄鐵世游歷路。總用地面積為422.4公頃,其中綠化、水面的景區用地面積為300公頃,占總用地的71%。海逸長洲周圍有60多家中外金融機構、130多家外企辦事機構、12家大型酒店娛樂、10家大型中外賣場、108萬平米大型公磨態建配套設施。

⑩ 西安高新區新開樓盤有哪些

1、樓盤:中海熙峰里

戶型:148㎡、170㎡。

房價參考:均價19300元/㎡。

地址:西安市高新區郭杜西街南側。

2、樓盤:卓越坊

戶型:128㎡平層;182㎡頂躍。

房價參考:平層均價約17000-19500元/㎡;頂躍均價約20000元/㎡。

地址:西安市高新區科技西路與富源二路交匯處向北300米。

3、樓盤:招商臻觀府

戶型:164㎡、186㎡。

房價參考:均價25680元/㎡。

地址:西安市高新區科技西路與西三環交匯處。

4、樓盤:紫薇生態城

戶型:235㎡疊拼。

房價參考:均價約25000元升手/㎡。

地址:西安市高新區靈韻北路與靈灃東路十字東南角。困宏

5、樓盤:元谷

戶型:82㎡-107㎡B棟戶型;55㎡-148㎡A棟戶型。

房價參考:B棟均價30000元/㎡;A棟均價為16500元/㎡。

地址:西安市汪笑冊高新區昆明路與團結南路十字東南角。

6、樓盤:中華世紀城·富春洋房

戶型:240㎡-330㎡。

房價參考:均價27500元/㎡。

地址:西安市高新區科技路239號。

熱點內容
馬路上汽車的噪音在多少分貝 發布:2023-08-31 22:08:23 瀏覽:1873
應孕棒多少錢一盒 發布:2023-08-31 22:08:21 瀏覽:1344
標准養老金一年能領多少錢 發布:2023-08-31 22:05:05 瀏覽:1629
湖北通城接網線多少錢一個月 發布:2023-08-31 21:59:51 瀏覽:1710
開隨車吊車多少錢一個月 發布:2023-08-31 21:55:06 瀏覽:1476
京東付尾款怎麼知道前多少名 發布:2023-08-31 21:52:58 瀏覽:1793
在學校租鋪面一個月要多少錢 發布:2023-08-31 21:52:09 瀏覽:1931
2寸有多少厘米 發布:2023-08-31 21:50:34 瀏覽:1576
知道電壓如何算一小時多少電 發布:2023-08-31 21:46:20 瀏覽:1553
金手鐲54號圈周長是多少厘米 發布:2023-08-31 21:44:28 瀏覽:1731