現在武漢市的新房大概多少錢一平

1. 武漢2017年房價走勢圖2017年武漢房價分布圖

武漢作為中部地區最大的綜合型城市，近十年來經濟發展十分迅速，房地產行業也是風生水起，很多人感到一陣絞痛，因為房價漲的太快了，令人難以忍受，下面給大家分享武漢2017年房價走勢圖。

每天都是地域帖，沒有一點營養，我在這里客觀評價一下目前的樓市情況。那些吹捧政策、規劃、地鐵、學區的，都是忽悠，只有價格上來了才是硬道理。好不好一句話就看價格，其它的不談，但凡說這里多好多好的，八成是忽悠或廣告。

一個真理就是，存在即合理，價格決定價值。不是新房的價格鍵豎，因為新房價格受政策干預，不能反應真實市場情況，是二手房的掛牌價和成交價。

你可以說你住的房子好，但你不能妄自評價其它區域樓盤的價值，你說你的好，他說他的好。唯一具備評價標準的可能就只有價格了，其它任何都是扯淡，都是市場說了算。你別以為你自己很聰明只有你知道你這片區域好，發展潛力大，而別人不知道，恰好你是最傻的，因為你已經被洗腦了，你只關注你這片區域，而忽視其它區域的發展，如果有錢了你肯定會高於市場價接盤你自己的所在區域的樓盤,因為你自己的心裡價位已經被拔高，你當了接盤俠還理直氣壯的嘲笑別人不懂，貶低其它區域，豈不可笑?

所以就目前區域地段的房價來看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段來的，比如不能拿三陽路20年的樓梯房比沙湖附近5年的房子。後面是區域代表性樓盤。

我再重申一遍這是區域二手房的均價，不代表個別樓盤。希望大家看了之後不要再瞎攀比，不要再忽悠剛需購房者。

(比如你在古田長大，但別人忽悠你說盤龍城多好，價格又便宜，潛力又大，你為了減少一點成本離開了熟悉的地方，住了之後發現不方便，過段時間原居住地又漲了，但已無力回天，真是可悲)

1、目前武漢房價賀滲的天花板無疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，兩公里左右，武漢天地價格超過5萬，新房華發毛坯3萬6而且必須全款還不對外面賣，可見目前市場對該區域的認可，特別是武漢天地二七濱江這，這個就用兩個字吧，圈層!(2.6萬-5.0萬)武漢天地，濱江苑，航天雙城，東立國際。

2、東湖水果湖片，這里價格我就不多說了，除了湖景以外還有優質的教育資源配套和商業醫療配套，另外一點是片區人群的素質可算武漢最好的，而且比較低調，人文氣氛顯著。二十幾年的老破小價格直逼3萬。(2.1萬-3.9萬)復地東湖，東湖天下，東湖林語，張家灣小區。

3、三陽路，這個片區由於都是老破小，把整體價格拉低了，因為這里有最好的教育資源，還有另外一個優勢是，武漢最能代表武漢的漢口江灘，這是一種文化一種情懷，但凡稍微新一點的房子都價格比較高。(2.0萬-3.8萬)六合新界，棕櫚泉，三陽金城，華清園。

4、沙湖，積玉橋，這片的環境較好，那是相當好，而且是內環，周邊配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不誇張的說這片是武漢景觀房最多的片區，而且房子都比較稿拍大新。(1.9萬-3.8萬)融僑華府，水岸星城，華潤鳳凰城，金都漢宮。

5、CBD西北湖片區，這片主要是泛海為主，品質環境上等，江漢區稀缺學區跟進，由於商業氣氛較為濃厚除了泛海大多數位置不宜居。很多在住宅裡面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6、大徐東片區，這片到現在來說算是老城區了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環邊都屬於徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，後期也開發了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區是比較平均的。(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍晶綠洲

7、漢陽江邊片區，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區ZF相對其它區不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦綉長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8、西北湖新華路片萬松園區，這片是屬於老牌商務區，新華路和建設達到交匯的黃金十字街，周邊配套相當成熟，但是大多數樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區的整體檔次，因為這也是近十年來這個區域唯一能拿的出手的產品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀華庭，菱角湖萬達，三金華都，萬科漢口傳奇

剛剛補充了一下，剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區域後期有空再寫吧。大家可以繼續補充。大家積極發言啊，我也會有問必答!

那是絕對的，但你看看這個房版上有多少三陽路，江漢路的出來吹的呢?

按道理來說是三陽路，各方面都好，江灘，學區就已經足夠，我上面也說了，大多數是20年的老房子，拉低了均價，但凡有稍微新一點的價格就是3萬5左右。但是江漢路這邊不適合住人，流動人口居多，也沒有代表性樓盤，所以價格不高。

5.泛海西北湖片區，這片主要是泛海為主，品質環境上等，江漢區稀缺學區跟進，由於商業氣氛較為濃厚除了泛海大多數位置不宜居。很多在住宅裡面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，菱角湖萬達，葛洲壩，統建千喜園

你來過三陽路嗎?
八成是沒去過，你去了也是不了解，三陽路我告訴你，是目前武漢市二環內老破小最值錢的位置，也是拿得出手的老破小中最多的區域，郊區的老破小是一點意義都沒有，送都沒人要，我告訴你為什麼三陽路老破小值錢，主要是學區，三陽路擁有武漢市最頂級的教育資源。幼兒園：健康幼兒園，珞珈山幼兒園，永清街曙光幼兒園，都是武漢市數一數二的。

小學：一元路小學，黃陂街小學，沈陽路小學，袁家墩小學，銘新街小學，鄱陽街小學，四維路小學。

你到底懂不懂嗎，這里賣房就是賣學位，十年內的新房很少，基本上沒有什麼大型社區。我看你也是個某某吹。

花橋情況是，片區價格普片較高，因為有小學，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花橋這邊成熟。但是這里沒有一個頂級小區和一個標桿樓盤，要說標桿，那估計就是金色華府了，差不多15年了吧，而且小區不大。

中南路和水果湖也是數一數二的教育資源優勢的區域，但是絕對沒有三陽路多。老武漢人說的三陽路不單指三陽路這條路，三陽路是一個片區，這里好的老牌小學非常多，不下於5所。基本上百分之80的小區都是學區。中南路那邊論就武漢小學，學區還不如糧道街，糧道街這邊的，中華路，棋盤街，武昌實驗，糧道街。而且這邊小學規模不大。

水果湖一小二小這邊對口的大多數省直機關單位宿舍，據說這兩年有一定的附加要求。

武漢市長住的位置你覺得不應該是比較貴的嗎?而且對口學校也不錯。又是解放公園對面，周邊少有的電梯房。所以貴。

5.CBD西北湖片區，這片主要是泛海為主，品質環境上等，江漢區稀缺學區跟進，由於商業氣氛較為濃厚除了泛海大多數位置不宜居。很多在住宅裡面辦公，且容積率較高。

(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6.大徐東片區，這片到現在來說算是老城區了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環邊都屬於徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，後期也開發了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區是比較平均的。

(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍晶綠洲

7.漢陽江邊片區，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區ZF相對其它區不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦綉長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8.西北湖新華路片萬松園區，這片是屬於老牌商務區，新華路和建設達到交匯的黃金十字街，周邊配套相當成熟，但是大多數樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區的整體檔次，因為這也是近十年來這個區域唯一能拿的出手的產品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀華庭，菱角湖萬達，三金華都，萬科漢口傳奇

剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區域後期有空再寫吧。有說的不好的，大家可以補充。

是剛需盤，我只說片區有代表性的樓盤，代表性樓盤不代表很高端，但有一個重要指標就是體量大，打個比方，我打的士要去漢陽江邊，直接說到世貿錦綉長江可能會更精準，這個樓盤代表了這個片區。

投資買房這么多年，最早一套房子是13年前買的。武昌基本上沒有布局。

但武昌的成長給我影響很深，特別是今年來武昌區的均價已經超過江岸區和江漢區的均價。

所以武昌才被人覺得好，當這個區域的價格起來之後才會被人重視，才會知道你的好。價格起不來一切都是枉然，人為的吹捧是經不起市場的考驗的。

我所說的都是客觀的情況，我來告訴你，武昌包括光谷的房價對於投資來說可以說是回報率最大的，超過其它任何區域，我這帖子要說的是任何地方都有優劣勢，不要相互詆毀，一切看價格就行了，別的不談，武昌在8年前房價根本不能和漢口相提並論，今年的武昌區是武漢最高的區域，那麼作為武漢人至少我會覺得武昌區的房子綜合來說最好的了。

但不要那你的長處比別人的短處，一切看房價就行了。再說學區的問題，我來告訴你中南這邊學區的問題，我有親戚是武昌區的一所小學的老師，所以清楚。

武昌目前最好的片區在糧道街周邊，和三陽路這塊相似，因為學校比較多，中華路，武昌實驗，棋盤街，糧道街等，由於學校比較多，雖然校區很小，但周邊對口的小區也多，一般好點的學位房基本上是3萬，比如雲鶴星苑。

買了這附近一般都能讀書，但是中南路周邊的武漢小學對口的小學非常少，基本上都是關系戶進的，為什麼帝斯曼賣這么貴，而且武漢的開發商，就知道其緣由了，不是你買了房就能讀武漢小學的。

這里是討論房子的論壇，不是討論歷史的，你什麼都不懂喜歡亂噴，你還要我講的多明白?
我打個比方，03年武昌比較貴的東湖林語4500左右，我當時看了對比漢口的統建大江園3800左右，目前來看林語價格3萬6，大江園2萬5，我在這里是討論潛力及漲幅，你在這里亂噴，你來告訴我8年前武昌樓盤的價格和現在對比8年前漢口的價格差距是多少好嗎?你的神經很敏感，這里討論房市你會覺得別人都是在吹捧。我在說一次，這里就是討論哪個區域漲幅大，具體拿當時備案價來對比。懂嗎?

我如果後面再寫光谷，四新，白沙洲，的話不知道會是什麼效果。我對於武漢是全盤了解的，投資只看價格和潛力，好與不好未來升值了再說，而且我近期也是主要關注光谷和白沙洲及四新的新盤，一起的朋友也出手了幾套。我再重申一次，我列舉目前的價格，討論的是升值空間，不要各區域相互詆毀和攀比。

我不知道你明白我意思沒有，就像炒股一樣，你拿你自己的成功案例給大家分享一下才是王道，你賺了多少錢這才是最重要的，在這里空談7的8的有什麼意義?

我說的是具體的，我的意思是說那一年購買的，持有多少年，目前均價多少，另外考慮變現速度，除去資金成本，你賺多少。

打個比方，我去年年初單價1萬4多的綠地606的住宅二期的房子116方，當時綠地的房子降價了，售樓部把降價的房子全部拿到外面中介在賣，我用我弟弟的名字購買，有一部分錢是我出的，今年5月320萬賣了，一年半的時間正好翻倍，我說的是這個意思，你多長時間賺多少錢，你的明白?

任何時候機會都是有的，亂世出英雄，在房市低迷的時候就更能考驗投資者的眼光，如今的盛世，大家趨之若鶩，更多是靠關系。最重要的還是理性思考，機會是否真的是機會。

2. 在武漢買房，需要准備多少錢

首付多少是自己選，5年、10年、20年都可以，看你的經濟承受能力
一邊人都選10年，壓力不是很大，還可以提前還清

現在武漢中心城區（武昌、漢陽、漢口）價格在4000-5000左右
漢口新世界百貨上的房子都賣到8000/平米
在郊區偏遠一點的地方房價在3000左右，如關山
再遠一點，黃陂、菜甸1000-2000

市中心2首房價在3000以上

在市中心買100平米的新房要40、50萬左右，2手的30萬左右
在郊區，肯定是買新房啦，大概也要近30萬

至於細節，因為不知道你的承受能力，就不算了，還完款後估計要多付幾萬的利息

3. 現在在武漢買一套小戶型60平米左右的房子多少錢

武漢三鎮房價各不一樣，漢口老商業區每平米均價過萬，遠郊差不多六七千！
漢陽老工業區，房價略低於漢口片區，以王家灣，鍾家村商業區房價每平八九千！沌口開發區房價略低，七八千左右！
武昌片區臨江的司門口，積玉橋一線，江景房也有過萬的！光谷片區大專院校雲集，華科大，華師，地大等，房價越八九千，遠郊的估計有六七千的！臨近鄂州的1800元都有！
地鐵通到哪裡，哪裡的房價性價比就高！
本人覺得光谷片區不錯，地鐵馬上開通，本人也住在這里，不過是蝸居！呵呵！

4. 武漢的房價現在多少錢一平啊

漢陽、武昌和漢口中心地塊房價在一萬左右；武昌的南答大虛湖和光谷大概6000-8000元左右，漢口的盤龍城周邊樓盤大概4500元左右，不過地點有點遠，工作不方便，但是靠近天河機場和漢口火車站，交通還可以；漢陽經濟技術開發區環境還可以，人相對來說比較少，不太擁擠，樓盤也很多，房價估計在6000--7000元左右。總之，武漢房價最近幾年漲的很厲害，相對於清燃武漢較低的工資水平，這房價絕對是大多數承擔不了的。仿姿

5. 在武漢買一套房大概要多少錢

這個其實不太好說，因為主要還得看你想要買多大的房子，另外就是得看買房的地段了，不同地段的房子，價格差異還是比較大。目前武漢這邊的平均房價大概是在17,000元左右，如果按照這個價格來換算的話，每一套100平米左右的房子大概需要170萬左右。但這其實只是一個理論的數值，具體的還要看實際情況，在武漢買房可以根據個人的經濟情況來選擇不同的房子。

其實武漢的房子價格有高有低，主要還是得看地段。地段比較好的樓盤價格自然會比較高，相反如果小區的地理位置比較的偏僻，那麼單價肯定會稍微便宜一些。當然我們如果想要在武漢這邊買房的話，需要考慮到的因素有很多，價格只是其中之一而已，比如說我們要看一下房子距離我們上班的地點近不近，我們還要看一看房子周邊的交通是否便利，是否有堵車的現象，還要看一下小區周邊的配套設施是否齊全，這些都是重中之重。

6. 武漢現在房價均價多少

目前武漢新房限價了，基本都捆綁了裝修，官方統計的價格為毛坯價格，不能准確反映市場真實數據。要了解新房的價格，就看360中房網、房天下、億房網的信息，了解二手房的市場，就要看吉家網、鏈家網。目前武漢二手房均價已達到18000以上。

7. 武漢房價是多少

不知道你想要武漢哪個地區的房價，就目前來說，武漢的房子（新房）從2000到8000的都有，當然也有個別的上萬的樓盤。不過由於目前武漢市周邊地區，特別是黃皮，楊羅等地的房子成交量有所上升，而這些地區的房價都是2000左右，所以造成了數據上的武漢房價均價偏低，若你是在網上看到的均價，請注意這一點。 至於武昌，漢口中心城區房價一般是7000左右；光谷區在5000-6000，個別樓盤稍貴；青山區的房價也在5000以上。當然其中也有某些小房產商的小樓盤價格便宜，不過我從來不建議人買規模較小的小區的房子。

8. 武漢房價多少錢一平方

中心城區，如武昌、漢陽、漢口4000-5000
偏遠一點的，如關山3000左右
在遠一點的，如黃陂、菜甸2000左右
這是新房的價
2首的3000左右，指的是中心城區