威海市銀灘房價一平方米多少錢

1. 威海的金灘和銀灘哪一個好呢

如果說開發早還是金灘早，金灘很早就建造姿廳了簡冊余金鄉別墅，只是後來的發展停滯了，現在買房應該選擇銀灘，那裡已經具有相當規模了，只是還有待完善，比如供暖、煤氣管道等。銀灘房價現在2300以上吧，我認為購房還是選擇威海正確，盡管價格高了一攔滾些，但是增值空間也大些，銀灘我們本地人幾乎沒有去購房產的，普遍認為不是居住的理想地方，夏天度假還可以。我今年夏天去過多次那裡的海水浪太大，海水渾濁，比起
威海國際海水浴場
差了很多。

2. 威海銀灘房子怎麼樣

我去年退休後在威海養老度假近3個月的體驗，威海有三個地方是很適合養老度假，這三個地方都是威海管轄，分別是威海乳山銀灘、南海新區、榮成愛蓮灣，大的環境相同，空氣質量優等，水質優良、自然環境很好，大海陽光沙灘。

重點說下不同點：地理位置，配套設施、房價、居住人群

地理位置：

威海乳山銀灘位於威海乳山市東南海岸，離威海市區約100公里，90年代末開發旅遊度假區。

南海新區以前屬於文登區，近幾年從文登區劃出來，升格為威海市一個新區，距離銀灘很近，銀灘往東十幾公里，距離威海市區60多公里。近幾年才開發比銀灘開發的晚。

榮成愛蓮灣位於威海榮成市俚島鎮，在威海的東南方向，離榮成市開車15分鍾13公里路程，交通還算便利。

配套設施：

乳山銀灘：

是山東海景房開發的鼻祖，是起源，是最早開發的一個地方。重點打造夏天度假旅居旅遊地產。

生活配套：集市、超市、銀行、大拇指廣場娛樂活動，山東大學外事學院。

醫院：銀灘多福山跟前有個乳山人民醫院濱海新區醫院，乳山市內乳山人民醫院是三甲2級醫院，20公里車程。

高鐵正在建設中2024年通高鐵。

南海新區：

重點打造一座新城。政府投入大量人力物力財力。吸引常住人口。

生活配套：集市、超市、銀行等。

教育配套：小學、幼兒園、中學高中，在南海新區購房15年免費教育。吸引常住人口。

雅居樂冠軍小鎮：小區自帶商業、有個5星級酒店、餐飲、超市、還有醫院、室內體育館、游泳館、健身房等，還在建設之中。

醫院：南海新區醫院，三甲醫院目前正在建設。

高鐵正在建設中2024年通高鐵。

榮成愛蓮灣:

最早開發時定位也是旅遊地產，但隨著老齡化進程不斷加深，愛蓮灣配套也跟著升級了，重點打造養老地產。養老社區是精神養老和身體養老疊加養老模式。

精神者笑養老：他們配備7個學院、老年大學、乒乓球、檯球、健身房、瑜伽室、麻將室、棋牌室、手工、書畫、閱覽等各類活動室。

身體養老：一急一慢一養。愛蓮灣通過急慢養三重保護，讓健康盡在掌握。

房間配備24小時緊急呼叫按鈕，物業人員第一時間趕到現場緊急處理。兆埋

餐廳配備營養餐盤科學化管理健康。

醫務室、保健室、中醫針灸推拿、365天健康管理。

生活配套：湖海雙景，超市、餐廳、出了小區有集市。

離榮成市三甲醫院有13公里，開車15分鍾到達。離榮成高鐵站20公里，全國唯一一個縣級市始發站。

房價：

銀灘房價最便宜，二手房開發早大多房子沒暖氣沒電梯，2000-3000一平，二手房都是7層不帶電梯的多層房子，1樓帶院子的比較貴一些4000-5000元左右，2、3樓3000-4000元，樓層高的價格不貴，7層頂樓10來萬就可以買到。適合暑假候鳥老人短期度假旅居。

南海新區房價：

比銀灘貴，長期定居比較合適族嫌螞，未來發展空間會大一些，王楠、劉國梁投資雅居樂冠軍小鎮，南海新區政府也招商了大型企業在這邊，打造一座新城，比乳山銀灘發展晚，規劃比乳山銀灘要大很多。

雅居樂冠軍小鎮，精裝修帶雙氣均價1萬元多，高層建築，期房正在建設之中。

榮成的配套遠遠高於乳山，那邊靠近城區，配套比較完善，房價相對比較高。帶暖氣電梯精裝修，雙氣入戶，洋房均價在1萬元，高層均價9000元。

榮成愛蓮灣老人短期長期居住都適合。夏天賞荷花，冬天觀天鵝。

居住人群：

乳山銀灘東北人多，集市上擺攤的除了本地人就是東北人，居住人群東北人居多。下來就是北京人多一些。

南海新區山東本地淄博人比較多，下來就是本地村民回遷的人口。

愛蓮灣上海人多，有2000多戶上海人、下來就是山東本地濰坊、淄博、濟南等地，還有少部分江浙，西安人很少。

寫在最後：

選擇養老度假地方，首先要選擇空氣優良‬、環境優美、水質良好、干凈衛生的城市。其次要考慮整體配套，尤其醫療條件是養老必備條件，人老了或多或少都有基礎疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，遠親不如近‬鄰，在異地養老左右鄰居說得來，玩的來非常重要，可以相互照顧抱團養老，也是不錯的選擇。

一句話到那養老度假要根據自己喜好，經濟狀況來定奪。

3. 5萬買海景房，乳山銀灘跌成海邊鶴崗！為何海景房跌幅更大

就是因為海景房的功能較為單調，而且周邊基礎設施並不完善，所以跌幅才會這么大。

4. 乳山銀灘二手房現在價格多少過戶需要哪些費用

銀灘3月二手房均價 2963 元/m²
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

5. 威海vs乳山

我幫你解答一下。首先你要知道，乳山是威海下轄的一個縣級市。基礎設施上來講肯枝慎定不是一個層面的。
房價互有高低，主要是看你所選擇的地段和社區的級別。威海市區房價4000---10000都洞搭悉有，乳山銀灘房價2700---7000也有。總體還是威海高啦！
關於環境為還是一個地級市，較為繁華納乎。銀灘是新興區，有一些基礎設施還不是很到位，如果不著急住的話可以考慮。長遠來看還是很不錯的。
山東的交通沒有差的地方幾乎，如果你是指公共交通的話，銀灘還是差一點。

6. 山東乳山海景房低至每平米1800元

是的，記者實地調查發現，目前，山東威海乳山部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山銀灘海景房火爆的時候，房價均價約3500元/平方米，2009年，十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子，到今年已經是11年了，因為看不到海景房升值的希望，他果斷決定將房子賣掉，他20萬元買入的房子只賣了13萬元，虧了7萬塊，算上這10來年的利息，簡直就是血虧了。

根據《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。至2010年間一直保持高位運行，2010年乳山房地產完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。

2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山官方對房地產市場的定義為「市場形勢不景氣」。

(6)威海市銀灘房價一平方米多少錢擴展閱讀

乳山海景房變得不景氣的原因：

據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米，但是隨後由於過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。此外，配套設施不完善，造成人們需求減低也是一個原因。

還有整個城市缺少外來人口，缺少足夠的房地產支撐力的情況下，大規模進行房地產投資和建設，不僅沒能將整個市場變得更好，反而讓市場陷入了這樣的問題。

不過也有網友認為在這里住也不錯，他留言：可是這里確實很好啊，大部分在這里買房的人都不是為了投資的，我們家就在這里買了一套小房子，初夏到十月都可以來玩。空氣清新，出門就是大海，爺爺年齡大了很挑食，但是特別愛吃這里的草莓番茄無花果大鵝蛋，今天還做了個蔥燒海參清蒸鮑魚燴了魚，老人家在這里話都多了，鄰居好多都是老年人。

7. 乳山銀灘海景房5萬一套，賣出白菜價，為何會出現這一狀況呢

乳山銀灘海景房5萬一套，賣出白菜價，為何會出現這一狀況呢？

一、乳山銀灘海景房5萬一套是怎麼回事？

山東省威海的乳山市是當地非常有名的旅遊景點，這個地方有大概20多公里長的海岸線，所以每年去當地旅遊的人非常的多，為了能夠吸引更多的人，乳山當地還建起了非常多的海景房，但是這些海景房卻出現了白菜價出售的情況，有一些海景房的總價竟然低至五萬元，也就是說一平方米大概只需要800元左右，這樣的房價讓很多人不得不聯想到了之前新聞報道的鶴崗的房價。

8. 乳山銀灘和青島金沙灘哪個好

乳山銀灘和青島金沙灘都很好。
1、乳山銀灘：佔地面積大，環境優美，生活配套設施完善。
2、青島金沙灘：青島乳山銀灘是青島的後花園，海灘配套發展好、方便。

9. 山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，為什麼會淪為白菜價呢

山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，淪為白菜價的原因如下。

一、山東乳山銀灘海景房

據了解，乳山銀灘的各個住宅區，在每年的七八九三個月份，才會有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售，雖然近年來乳山市的基礎建設得到了一定程度的改善，但是乳山作為一個縣市，對房地產的需求量仍然很小。

有在這里買房的住戶自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

10. 1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅遊地產藏了哪些「坑」

藏了一些：證件不全、三不包、違規建築、漏水等一些「坑」，而且那裡的房子基本也不怎麼安全。甚至有一些人在網上爆料，住了不是很長時間房屋就出現了斷裂的現象。而且80%的海景別墅出售給其他地方的銀灘旅遊度假區，入住率不到5%。因為生意不好甚至超市和餐館也接連倒閉了，這使得威海的整個海景別墅陷入了惡性循環。

我建議購買旅遊房地產的時候，我們不要貪圖便宜的價格，一定要購買五個證書齊全的房產。如果有聽說原價100多萬的海景房現在只賣幾十萬，千萬不要去購買這樣的房子。因為大部分都是有問題，而且還不給你打包票的房子。