綠都城房價多少

『壹』 綠都鳳凰悅園對外開售嗎

不對外開售，綠都鳳凰悅園，宇通嫌歲集團員工內部房源，目前暫時不對外出售，無售樓部，無人接待，具體開盤信息目前未對外開放。綠都鳳凰悅園房價走勢、綠都鳳凰悅園房價多少錢一平方芹搏睜，房價均價售價銀嫌待定，同比管城區，新房均價14190元平米 ，同比管城區，二手房均價14737元平米。

『貳』 洪湖市新堤的房價最高3800元/每平方米，最低1500元/每平方米。

湖北省洪湖市商品房源與價格：

自2007年5月16日開始，洪湖市網上供應商品房數量：5449套
本月成交面積：29732.07平方米
本月成交套數：279套
本月成交均價：2312.42元/平方米
今日成交均價：2321.8元/平方米

項目名稱 項目地址 所在區縣 總套數 可售套數
芙蓉家園 洪湖市宏偉南路芙蓉家園 洪湖市 483 25
莘莘家園 洪湖市文泉大道 洪湖市 107 2
莘莘家園二期 洪湖市文泉大道 洪湖市 104 0
帝豪景城一期 洪湖市茅江大道 洪湖市 522 75
帝豪景城二期 洪湖市茅江大道37號 洪湖市 309 266
中央花園一期 洪湖市文泉大道 洪湖市 269 1
中央花園二期 洪湖市文泉大道 洪湖市 246 8
聚金廣場一期 洪湖市赤衛西路39號 洪湖市 355 277
聚金廣場二期 洪湖市赤衛西路39號 洪湖市 82 68
聚金廣場二期4號樓 洪湖市赤衛西路39號 洪湖市 29 1
中央花園三期 洪湖市文泉大道 洪湖市 114 4
聚金廣場三期 洪湖市赤衛西路 洪湖市 66 11
錦綉東城一期 洪湖市茅江大道東側，文泉大道北側 洪湖市 290 20
西堤印象一期 洪湖市新堤辦事處愛國路 洪湖市 201 65
錦綉東城二期 洪湖市茅江大道東，文泉大道北 洪湖市 361 11
錦綉東城二期（加推） 洪湖市茅江大道東側文泉大道北側 洪湖市 72 2
錦綉東城三期 洪湖市茅江大道東側文泉大道北側 洪湖市 510 334
富森花園 宏偉北路16號 洪湖市 240 19
洪湖市益民小區商住樓1#、2#、3#、4# 茅江大道益民小區內 洪湖市 159 21
家和園小區E、F 新洪路柏枝一巷 洪湖市 55 0
興園小區1.7.8.9.11.號樓 五七渠路東側 洪湖市 144 144
興園小區2、10、12號樓 五七渠路東側 洪湖市 96 96
閩洪建材市場 洪湖市茅江大道閩洪建材市場 洪湖市 887 223
西城麗灣 欣佳園 新堤玉沙路北側 洪湖市 188 14
南河小區 南河東路 洪湖市 60 59
碧荷花園二期工程 洪湖市宏偉北路碧荷花園院內 洪湖市 122 1
錦江豪庭 新堤辦事處沿河西路（荷花廣場西側） 洪湖市 223 29
碧荷花園三期 新堤辦事處宏偉北路碧荷花園 洪湖市 196 6
碧荷花園四期商 宏偉北路 洪湖市 192 68
碧荷花園門面1 宏偉北路 洪湖市 58 14
紫金華庭 洪湖市宏偉南路步行街 洪湖市 105 0
書香門第#8226；園丁花園二期 洪湖市新堤大道3號 洪湖市 204 18
荷塘月色第一期 洪湖市文泉西路三巷 洪湖市 36 5
綠景·水岸風情 州陵大道3號 洪湖市 289 0
春雨麗景一期 洪湖市春雨亭路 洪湖市 52 0
春雨麗景二期 洪湖市新堤街道春雨亭路 洪湖市 120 0
金利家苑 洪湖市新堤辦事處望江路四組 洪湖市 50 0
金利家苑二期 洪湖市新堤辦事處望江路四組 洪湖市 51 1
洪林華府 洪林大道以南、茅江大道以西 洪湖市 506 31
洪林華府辦公樓 茅江大道 洪湖市 222 77
香榭麗舍 茅江大道與洪林大道交匯處 洪湖市 169 104
香榭麗舍二期（7、8#樓） 洪湖市新堤辦事處茅江大道 洪湖市 132 79
中央美域7#-9#樓 洪湖市新堤辦事處洪林大道 洪湖市 222 215
湖錦怡苑 洪湖市新堤辦事處玉沙路與六合路交匯處北 洪湖市 174 0
天際華府 洪湖市愛國路以北（原在就業小吃城） 洪湖市 137 7
湖景家園第一期 洪湖市新堤辦事處新堤大道 洪湖市 110 44
湖景家園二期 洪湖市新堤辦事處新堤大道 洪湖市 166 83
寶安商業廣場 洪湖市宏偉南路27號 洪湖市 276 20
東方國際公館1號住宅樓 洪湖市文泉大道 洪湖市 80 2
東方國際公館2號住宅樓 新堤辦事處文泉大道 洪湖市 148 8
鉑金城一期 洪湖市人民路 洪湖市 130 5
鉑金城第二期 人民路 洪湖市 83 9
怡茗花園 洪湖市茅江大道 洪湖市 60 0
融建華府1期 新洪路 洪湖市 132 0
融建華府2期 新洪路90號 洪湖市 496 396
名流公館 洪湖市玉沙路14號 洪湖市 52 6
怡園小區二期 桑植街11號 洪湖市 102 1
美庭家園 新堤辦事處桑植路 洪湖市 60 7
奧華陽光城2、3號樓 洪湖市烏林大道26號 洪湖市 168 35
家馨.麗水嘉園 洪湖市沿河西路 洪湖市 30 0
廣龍·尚景嘉苑 洪湖市新堤辦事處茅江大道 洪湖市 224 119
光明小區中央花園一期 洪湖市大沙湖管理區鎮中北路中 洪湖市 166 75
光明小區中央花園二期 洪湖市大沙湖管理區鎮中北路 洪湖市 192 121
光明小區中央花園三期 洪湖市大沙湖管理區鎮中北路 洪湖市 317 282
匯金財富廣場 宏偉南路56號 洪湖市 82 30
天賜良園一期 洪湖市新堤辦事處文泉東路5號 洪湖市 144 37
天賜良園二期 文泉大道與州陵大道交叉口 洪湖市 350 319
御園花苑 洪湖市大沙湖向榮路 洪湖市 122 80
新灘學苑 洪湖市新灘鎮創新路 洪湖市 45 10
金灘馨園1 洪湖市新灘鎮創新路 洪湖市 41 36
康熙花園一期 洪湖市小港港南三路 洪湖市 136 110
泰安豪庭 洪湖市峰口鎮仙洪公路 洪湖市 68 54
鼎盛經典新城 大同湖管理區（原大同高中） 洪湖市 149 99
丹楓麗苑 洪湖市愛國路 洪湖市 124 82
金地花苑一期 洪湖市小港管理區港南鎮11區 洪湖市 156 129
綠都商住樓 洪湖市大同湖管理區文化路 洪湖市 66 15
錦綉梅園1 洪湖市曹市鎮梅園路 洪湖市 255 180
凱聯花園小區 洪湖市府場鎮中山路 洪湖市 204 194
濱江國際城 新堤辦事處宏偉南路（建行大樓四樓） 洪湖市 283 238
陽光年華商住小區第一期 洪湖市新堤辦事處州陵大道 洪湖市 139 138
萬全中心花園一期 洪湖市萬全鎮黃絲路 洪湖市 84 84

『叄』 首付40-70萬，在鄭州如何選擇

新房

1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？

答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高於高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。

2、問：高新區恆大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎麼選擇？請給予指導。

答：建議選金科。

金科城位置要比恆大城好，開發商是以洋房專家著稱，建築質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。

恆大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。

3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？

答：相比之下，翠園更好一點。

綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。

4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？

答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。

首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。

5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。

答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。

價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。

6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎麼樣？純投資的話元通醫葯港和良庫老街怎麼樣？

答：要是自用，什麼時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。

不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對於商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。

7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。

答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。

南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。

西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。

北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。

8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。

答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。

錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。

翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。

錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。

預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。

9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎麼選擇？

答：優先選擇尚悅居。

尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。

10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎麼選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。

答：全款的話，不急於入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且後期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。

二手房

1.問：位於火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮後期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情並不好，是租著等拆遷還是置換品質？

答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。

2.問：盧浮公館一期的二手房怎麼樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎麼樣？

答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。

3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什麼？

答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。

購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。

2.不要給房東解壓貸款。

3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子後遷戶口沒問題。

4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建築質量和物業，這兩個房子哪個更合適？

答：建議東潤泰和。

自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。

泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。

5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什麼價位合適？

答：小區屬於經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。

6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？

答：目前來看1.6屬於目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。後期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，後期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，後期可出租。

7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？

答：這個價格低於市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。

其他城市房產

1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？

答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，雲南，同樣作為旅遊地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅遊地產除了蓋房子，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。

2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？

答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。

相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。

3.問：海口綠城桃李春風樓盤位於瓊山區雲龍鎮，我准備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？

答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。

投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。

4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？

答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬於高性價比樓盤。

推薦關註：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?

答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。

2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然後再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。

2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。

3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。

答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。

2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。

3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。

4.建議以改善需求為主，學校要有，然後加上課外和家庭教育。

米宅裝修

1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響採光不，還調高不？

答：採光一般沒有問題，我想你問的不是「採光」，而是「日照」。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建築工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低於2小時。

所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。

當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。

但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。

2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽台牆鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在牆磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很乾凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎麼解決？

答：牆磚脫落找你的裝修公司。

往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建築質量問題，可以請河南省建築科學研究院來鑒定。

3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？

答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。

P.S.你這是騙我給你做設計

推薦關註：米宅裝修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？

答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬於本輪看多周期之末期，建議先觀望。

2.問 :曼谷出租如何？

答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對於東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。

3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎麼看？

答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。

4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？

答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。

5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什麼推薦的？

答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。

更多犀利、客觀、深度的鄭州樓市分析、團購活動、人文教育等，請關注微信平台《鄭州樓市》：zzloushi，這是一個媒體。

『肆』 綠都萬和城房價跌了嗎

跌了。截止到2022年12月3日，綠都萬和城房價下跌0.77%。綠都萬和城位於新北區飛龍板塊，該項目東臨長江路，西至龍江中路高架，臨近龍城大道高架。

『伍』 濱海縣碧水綠都

濱海碧水綠都的房價已經漲了很多，裡面的住戶率也很高，小區的綠化環境搞的非常一流，晚上的夜景非常漂亮，地理位置也很好，那裡的戶型有公寓式套房，復式房型，裡面的小高層有電梯，普通住宅是六樓，另外帶有閣樓，非常推薦你選擇碧水綠都，這樣的好房，不容錯過！

『陸』 綠都鳳啟開元9000能買呢

綠都鳳啟開元9000能買。這個綠都鳳啟開元的地段有些偏，而且周知斗納圍的生活配套設施很少，也銷悔沒有大的商超，雖然他的規劃布局的很不錯，戶型設計方面也相當合理，綠化覆蓋率也比較高，但是同期房源過剩導致的房價下跌，為了更好搭沒的銷售房子，綠都鳳啟開元的房價也只能便宜銷售了。

『柒』 開封市清明上河園附近房價大概多少

今年的房價是比較平穩的，大概是6000-1.2W把，看你需要什麼樣子的房子，有貴的有好的，差不多價格是 5000左右的綜合價格的把。

『捌』 綠都紫荊華庭是富人區嗎

綠都紫荊華庭不是富人喚胡區。綠都紫荊華庭的房價是8500元每平方，鉛中這個價格在大城市是是不算貴的，平常人貸款也能買的起，所以綠都紫荊華庭不和激攔是富人區。綠都紫荊華庭位於鄭州市二七區人和路與漢江路向北50米路東二七萬達3號。