長沙房價限價多少

『壹』 長沙限購政策

一、限購區域 芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。 二、限購政策 1、本市態晌戶籍本市家庭限購2套。 註： ①2017年9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域無房，限購1套商品住房。 ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年後，方可購買第二套住房。
關於戶籍的認定： ①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為准，不以身份證號為准。 ②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬於本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬於本市外戶籍家庭。 ③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。 2、非本市戶籍 在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。 3、其它 ①屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。 ②長沙市認定的A、B、C、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。 ③在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
【法律依據】:《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的純閉蠢通知》第一條 限購區域包括芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。為了控制不斷上漲的房價，各地政府也在積極的出台政策，對購房進行限制，其實主要目的還是為了降低一下房價，讓更多的人都能夠購買的起房產。而在限購令下買房也是有一定流做陪程的。

『貳』 長沙商品房價格核定的爭議：有樓盤核出價格比周邊房價高四成

12月11日，湖南省長沙市發展和改革委員會發布的《關於明確長沙成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》正式生效，明確商品住房價格由成本+利潤+稅金構成，利潤率在6%～8%。

業內分析人士指出，該《通知》的出台是對長沙此前相關政策的延續和具體說明。這種類似限制利潤的做法，一方面有助於防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤等做法；另一方面政策執行起來存在爭議，很難落地執行。

今年年初，長沙就有樓盤因為核定價格高出周邊同品質樓盤四成，而不斷被購房者詬病。不論開發商個體管理項目的能力，定下了硬性6%～8%的利潤區間，是有力降低商品房價格，還是助推了房價上漲，是否切合房地產市場發展規律、實際情況，一直是這場爭議所在。

與此相伴的長沙房價可謂穩如泰山。這個2018年GDP達到11003.4億元，經濟總量在全國34個重點城市（直轄市、副省級城市和省會城市，不含南寧和拉薩）中排名第12的城市，新建商品房平均單價在萬元左右，如果帶有較好的學區，二手房均價近2萬元/平方米。與周圍的武漢、貴陽、廣州、南昌等省會城市房價相比，堪稱價格窪地。

「對於財務和營銷等費用過高的企業，利潤難以做高」

《通知》詳細列明了成本的構成，包含樓面地價，前期工程費（規劃設計、三通一平等），房屋建築安裝工程費（住宅土建（含基礎）工程費、安裝工程費等），小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費，管理費用，銷售費用，財務費用，以及行政事業性收費和基金。

利潤指的是商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以上述成本前四項之和為基數，乘以平均利潤率（6%～8％）。

《關於明確長沙成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》的附表。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次長沙政策從成本管控的角度設定利潤，是回歸工程項目的成本定價法。一些科學管理的工程項目，可以獲得更高的利潤，而對於一些財務和營銷等費用過高的企業來說，利潤則難以做高，這會鞭策房企進行科學的項目投資和操盤。

「商品房售價背離市場經濟」笑橋高

《通知》表明，這是就《關於進一步完善我市新建商品住房銷售明碼標價監制有關事項的通知》（長發改價調〔2018〕241號）中商品住房價格採用成本法監制的價格構成的具體說明。

2018年10月23日生效的241號文件對價格監制適用范圍和實施區域進行了明確。

凡長沙市范圍內新建商品住房(不含保障性住房、經濟適用住房、定向開發、單位自建房、拆遷安置房)均應按規定辦理新建商品住房明碼標價監制手續。

「限房價、競地價」商品住房銷售價格由國土部門報市土委會確定價格後按程序進行監制。個別無法按以上方式監制銷售價格的，可採用價格會商形式確定銷售價格。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，此次政策並非是全新的內容，長沙在2017年就發布過同類型的政策。當時，主要針對限房價的商品房，即上述「限房價、競地價」商品住房中的限房價的商品房，也是長沙大量的供應的商品房住宅里的一類，而非政策保障房。

長沙市發改委2017年11月30日曾在官網發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，其中對限價商品住房的解釋是，按合理標准建設、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設和提供的保障性住房。

澎湃新聞記者看到，「第六條，限價商品住房基準價格的計算」內容與此次《通知》大體相同，包括利潤率的區間同樣為6%～8%。當時，長沙市發改委列明該《辦法》有效期為2017年12月11日至2019年12月11日。

長沙市發改委2017年11月30日在官網發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》中，關於限價商品住房基準價格的計算，與此次明消余確的內容如出一轍。

張大偉分析認為，限利政策很難落地執行。他說，6%～8%的凈利潤不算低，但是按照項目計算，而不是看開發商投資額計算，只有拿地早的開發商能達到這個利潤，隨著地價上漲，很多企業已經很難達到這個區間的利潤了。並且，各家企業成本不一樣，簡單的建安成本就可能有幾千元的差距，資金成本從3%～20%都有分布。按這個簡單的價格公式規定，會造成同一區域商品房售價背離市場經濟規律。

助長「捂盤」？有樓盤核出價格高周邊四成

今年3月，長沙湘江西岸洋湖新城的珠江頤德公館（又名珠江柏悅灣）的住宅（毛碰尺坯）在拖延一年入市後，核出的單價14500元比周邊房價高出了約四成，長沙住宅按成本法核價後，被市場認為反而助長了「捂盤」。

此前，按照長沙2017年6月29日聯合印發的《長沙市商品房銷售價格明碼標價監制操作規程》（長發改〔2017〕236號）文件精神，項目申報預售許可，2016年10月無銷售記錄，但預售審批均價在長沙市房地產調控以後審批的，且申報業態、品質無顯著差異，以預售部門或價格主管部門出具的已審批均價詢價。

根據中國房地產報的報道，2018年7、8月間，在這個項目北側，位置更接近市中心城區的中國電建地產·湘熙水郡項目，經長沙市商品房銷售明碼標價審核監制部門聯合審批的90-144平方米剛需房源，銷售均價為9540元/平方米，144平方米以上的非剛需房源均價也僅為10276元/平方米。

當時，珠江頤德公館項目申報業態、品質與湘熙水郡項目無顯著差異，詢價單價（毛坯）或只能在12000元左右。

14500元的單價放之現在依然屬於高端樓盤的價格。

作為GDP萬億俱樂部會員，排在長沙之前只有11個城市。但從房價來看，長沙周圍省會城市，只有貴州省貴陽市略低一些，4個鄰居就有3個的新房價格高出長沙不少。

易居房地產研究院的數據顯示，今年前10個月，長沙新建商品住宅成交均價為9462.2元/平方米。而圍繞其的相鄰省會城市湖北武漢前10月新建商品房成交均價為12623元/平方米；近幾年發展勢頭很足的貴州貴陽這一數據為8571元/平方米；一線城市廣東廣州則約26195元/平方米；江西南昌前10月新建商品房成交均價為12768元/平方米。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，長沙自2018年6月25日樓市調控政策實施以來，二手房市場成交出現下滑局面，業主為吸引購房者成交積極下調價格，長沙年內掛牌價格持續下降，但降幅不大。今年前9月，長沙新增掛牌量526865套，同比上升4.1%，掛牌價格12458元/平方米，同比下降6.8%。目前的長沙房地產市場處於底部的平穩運行中，在當前整體市場嚴峻的背景下，短期難以會升。

事實上，自2018年6月25日，長沙發布非常嚴厲的樓市調控政策——不僅限購限售，符合資格的購房者首套房取得產權證滿4年後方可買第2套，珍貴的房票限制了需求，也讓長沙的房價很穩，甚至穩中有降。即使長沙近兩個月開展的房交會，給出了一些優惠活動，長沙的成交依然波瀾不驚。

爭議不斷

對商品房限制利潤的做法，其他省市早有先例。

2012年5月24日，海南省海口市發布的《海口市限價商品住房管理暫行辦法》指出，限價商品住房具體銷售價格應當按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定。

同年9月29日，海南省三亞市發布《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》，同樣要求限價商品房利潤不超過建設成本的6%。限價商品住房銷售價位（含最高限價）應當在土地出讓前提出，並作為相關土地出讓的前置條件。具體銷售價格按土地出讓價格和開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤等完全成本因素確定。

2012年10月19日，陝西省住建廳與陝西省物價局聯合下發《關於加強商品房價格成本利潤測算進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》，要求「按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，全省房地產項目合理利潤率應控制在10%左右。」

值得注意的是，2012年的限利政策相繼發出後，市場的爭議一直未有停歇。有的觀點認為，房地產行業的高利潤時代行將結束。也有觀點表達了擔憂，開發商為了利潤會偷工減料，從而引發「房脆脆」。

時任中國房地產業協會副會長顧雲昌認為要控制房價首先要控制地價，而不是限制開發企業的利潤率。開發商拿地的時間和拿地的價格不一樣，即使相鄰地塊也有一定的差異，單純用成本的方法來核算，一不合理，另外也不太容易操作。

顧雲昌舉例說，比如有的樓盤地價拿的很高，房價核算很高；有的底價拿的地，房價它就低，同樣區域上的兩個樓盤就產生了很大差異。開發商在開發過程中的成品控制和品質把握也不一樣，如果成本控制的好，同樣價格、品質做得好，卻反而賣的便宜，也說不過去。

雖此一時非彼一時，除了長沙縣推出了不限價的地塊，長沙下轄范圍內其他地塊大都是雙限地塊，但關於不同項目如何公平落實成本核演算法的爭議仍在繼續。

『叄』 長沙限價房申請條件有哪些

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所謂限價房，其實就是限制房價，限制地價的商品套房，主要是為了解決城市中低收入家庭的住房問題，但並不是每個人都可以購買，必須按照政府要求，符合銷售對象要求，才有權利購買。那麼，長沙限價房並燃申請條件有哪些？購買限價房需要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。 一、長沙限價房申請條件有哪些 1、2人及以上申請家庭的主申請人必須是本市戶籍；2、未婚單身申請人年齡在30周歲以上；3、申請家庭人均年收入少於30000元；4、申請家庭名下無產權住房，或住房建築面積低於60平方；5、申兆野請家庭屬於首次購房；6、國有房產的合法承租人，落戶長沙滿3年。 二、購買限價房需要注意什麼 1、因為限價房情況比較特殊，所以在購買限價房之後，要求購房者在交房一年以內，必須入住，且在取得房產證後的5年以內，不得上市進行交易，否則不予辦理相關手續。 2、對於購買限價房的業主，在購買之後，就不能再享受其他優惠購房或租房的相關政策了，相反，如果已經享受過類似優惠政策的業主，也不得在購買限價房，業主申請前要考慮清楚。 3、限價房籌集房源的方式主要有兩種，一是通過土地公開出讓，由房產開發商進行建設，二族蔽喊是通過調整政策性住房的存量而籌集的房源，申請人在購買前，需要了解清楚。 4、限價房的價格、銷售的對象以及房屋建設的標准，早在土地掛牌的時候，就已經確定好了，其價格一般是根據周邊商品房的比例測定的，購房者確認情況後，才可以購買。 編輯總結：以上關於長沙限價房申請條件，以及購買注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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『肆』 長沙房價2023年最新房價

長沙房價2023年最新房價
2023年一月，湖南14個省市的二手房價格總體保持了一個相對平穩的水平，6個月的價格都有上漲，邵陽的價格上漲了6.01%。大多數的城市都是相對平穩的。長沙的二手房價格下跌幅度最大，跌幅為7.1%。
在14個城市中，岳陽，婁底，懷化，常德，株洲，二手房價格沒有顯著的變動。長沙的二手房價格是最高的，平均每平米11730元，而湘西的二手房價格則是最低的4783元。
內行人買房的「5個秘訣」
1、首先，我們要看看這片土地。對於業內人士來說，買房時最看重的就是地段，華裔富豪李嘉誠曾表示：雖然這個領域的理論更適合在房地產上進行投資，但是必須承認，區域（區域）對於剛需購買也很重要。因為好的地段有更好的保值或者增值的餘地，所以他們的投資風險要比城市的郊區要小，就算將來房價下降，第一個要下降的就是房地產的價格。
2、配合。買房時千萬不要忽視樓盤內部和周邊的配套，不然小區的配套設施不夠完善，不但給子女上學帶來不便，就是吃飯也是一件很麻煩的事情。小區內和周邊配套設施齊全，不僅水、電、氣、寬頻、停車場、公廁、兒童活動空間、公園休閑場所、物業公司等內部配套設施能夠滿足業主的日常生活需求，同時還可以滿足業主的日常生活需求，周邊還有便利店、菜市場、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、公園休閑場所、物業公司等內部配套設施。
3、看樓層。各樓層、住宅的通風、採光、視野景觀、業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染，方便出行等等。一般而言，低層交通更便利，遇到突發事件時也更容易脫身，渣州但通風、採光、視野相對較高的樓層，隱私不佳，噪納磨聲污染較大；高層視野好，空氣清新，通風採光好，但是電梯出現問題，會對交通造成一定的影響。一般而言，一棟如茄蔽建築的三分之一到三分之二都是上層，屬於「黃金樓」，並不算太高。
4、房子的面積。各種朝向通風採光的戶型也會對住戶的居住舒適性產生一定的影響，總體來說，戶型「南北通透」，戶型方正，設計布局合理，干濕分明的戶型是最好的，但也會影響到住戶的居住舒適性。
5、最後是價錢。很多人都以為，房價是買房的最重要因素，但事實並非如此，最重要的是事與願違。在自己的能力范圍內，如果價格太高你也可以接受，那麼你會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子最好，就算價格高一點也要買。

『伍』 長沙樓市調控政策

所謂樓市調空就是指對房地產市場進行調控，一直以來住房問題都是關乎於經濟發展以及社會穩定的重襲棗要因素，也和我們的幸福指數息息相關。那麼，長沙樓市調控政策有哪些呢?樓市調控的目的又是什麼呢?下面小編就帶您一起來了解了解。

文章總結：關於長沙樓市調控政策以及樓市調控的目的小拿滾編就暫時分享到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

『陸』 長沙限價是限均價還是最高價

最高價，長沙首次出台做凳了純者旅「限房價競地價」限價新政，自土地掛牌出讓時起，就規嫌鎮定了該宗地塊上市後的樓盤最高銷售均價。

『柒』 長沙房價什麼時候破2萬

長沙最遲2022年，內五區均價過2萬，明年短期的目標應該是追平南昌，放開限購後，後年長沙房價均價上14000是大概率事件。結合長沙9月26日b代會提出建設國家侍行中心城市的要求，政府有意抬高房價，提高賣地收入，因此2017後幾年樓面價將不斷創出新高。結合長沙市老頃嘩房屋均價在同等水平二線城市房價明顯偏低的情況。長沙市，別稱星城，湖南省轄地級市、省會、特大城市，國務院乎睜批復確定的長江中游地區重要的中心城市、長株潭城市群中心城市。長沙地處華中地區，是全國「兩型社會」綜合配套改革試驗區、中國重要的糧食生產基地，長江中游城市群和長江經濟帶重要的節點城市，綜合交通樞紐和國家物流樞紐，屬亞熱帶季風氣候，氣候溫和。截至2021年末，轄6個市轄區、1個縣，代管2個縣級市，總面積11819平方千米，常住總人口1023.93萬人。

『捌』 長沙購房新政策2023

長沙作為新一線城市，房價一直是價格窪地，吸引了不少購房者的目光，在長沙買房不僅需要鈔票，更需要房票。
1月12日，據長沙晚報最新消息:《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》發布，即日起實施!
據《細則》，政策的適用對象為依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標，長沙戶籍家庭購買限購區域第三套商品住房不受繳交社保或個稅、房屋網簽或辦理不動產證時間等限制。
需同時滿足以下3個條件:
1、夫妻一方或雙方為長沙戶籍;
2、現戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女(18周歲以下);
3、所生育的子女均為依法生育(含合法收養);
申報時須提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證以及生育服務登記回執(生育證)、子女出生醫學證明、合法收養的提供收養證明等資料原件備查，並承諾所提供資料的真實性，留存復印件。
總的來看，長沙潛在的客戶群體龐大，但擁有購房資格並不表示一定會購買，還需結合購房者的購買意願及支付能力。
2022年在政策方面，長沙樓市放鬆節奏明顯加快，主要針對改善群體，核心區限購、限售、限貸政策仍總體偏緊，望城、長沙縣等郊區限購政策針對特定人才階段性松動。
2023年，長沙最新購房資格、落戶方式等政策超全整理，具體如下:
2023長沙購房資格
2023長沙落戶方式匯總
購房落戶流程
相比此前的購房資格，最新的有以下變化:
變化一 長租房可核減多套
據相關方案，將存量房盤活供作租賃住房，由長沙市住房租賃監管腔洞服務平台進行監管，運營年限不低於10年，則該套房屋不納入家庭住房套數計算。
近期，「以租換購」的政策有更新，非長沙戶籍，符合條件的也能買第2套。
在首付方面，將按名下房產套數核定，具體如下:
變化二 長沙二孩以上家庭增加1套購房指標
1月12日，該政策細則發布，即日起實施。
據《細則》，政策的適用對象為依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標。
長沙戶籍家庭購買限購區域第三套商品住房不受繳交社保或個稅、房屋網簽或辦理不動產證時間等限制。
變化三 望城區符合條件可購買首套房
2022年11月，望城區委人才工作領導小組印發了《長沙市望城區骨幹人才認定和獎勵辦法(試行)》。
該《辦法》涉及區內骨幹人才的個稅獎勵、租房補貼、購房補貼、子女入學、配偶就業、交通補貼、體檢醫療、創新創業、全域旅遊等硬核政策。
其中，經認定的望城區骨幹人才(E類)、伍森枯後備骨幹人才(F類)，允許在望城購春棚買首套商品住房用於解決就近生活居住需要。

『玖』 「調控最嚴城市」長沙樓市真相：限利潤還是保地價

有市場人士表示，在當前樓市下行環境下，長沙地價在經歷一輪上漲過後，開發商拿地意願不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩定土地市場。
年關節點，樓市調控政策的任何一個動向都牽動著開發商尤其是購房者敏感的神經，這對於堪稱「樓市調控最嚴的二線城市」長沙也不例外。
12月11日傍晚，長沙市發改委官網發布了《關於明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》（長發改價調〔2019〕296號，以下簡稱「通知」），明確了該市商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，其中平均利潤率為6%～8%。 該通知自12月11日起執行。
如同今年9月30日，長沙市住建局發布《長沙市人才購房補貼實施辦法》一樣，此消息一出激起千層浪：「『樓市調控最嚴的二線城市』驚天大逆轉」，「『限房價』或以『限利潤』這種富有想像力和戲劇性色彩的方式結束了」， 「看似仍限價，但限價的實質發生了根本變化，限價已沒了天花板」， 「低利潤率情況下，或鼓勵房企開發高價樓盤以尋求高額利潤」。
各種聲音不斷傳出。
對此，長沙市發改委相關人士也對外表示，限價「更嚴」和「放鬆」的說法均不準確，長沙樓市政策並沒有新的變化。 通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實中央「房住不炒」的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策，進一步加強長沙市商品住房價格管理。
自2016年10月份多次加碼樓市限購、限售、限價等調控政策以來，長沙堪稱為「調控最嚴的二線城市」。 這幾年，長沙樓市趨於穩定，商品房平均單價在1萬元/平方米左右，與周邊城市相比處於價格窪地。
有市場人士表示，在當前樓市下行環境下，長沙地價在經歷一輪上漲過後，開發商拿地意願不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩定土地市場。
樓面地價進入房價成本
「此次通知要求的平均利潤率6%-8%，與兩年前暫行辦法的相關條款基本一致，只是此次條款沒有了之前『限價商品住房平均利潤率』的『限價』二字而已。 」當地業內人士表示，房價限價應該仍會繼續。 此次通知根本不是樓市新政，只是原來的「暫行辦法」文件兩年有效期滿，需要重新發一個新文件來延續相關政策的效力。
2017年11月30日，長沙市發改委曾印發《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知（長發改價控（2017）388號，以下簡稱「暫行辦法」）。 該暫行辦法第六條第二項早已明確，限價商品住房的平均利潤率為6%～8%，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。
該通知明確表示，長沙市商品住房成本由8個方面構成，即樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。 也就是說，長沙市商品住房價格繼續採用成本法監制，樓面地價等進入房價成本。
同時，此次通知要求，以下5類費用不得計入商品房價格，包括住宅小區內經營性設施的建設費用； 開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用； 各種於商品住房開放經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用； 各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； 按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。
在商品住房開發經營企業按規定計提的利潤方面，長沙市規定，以樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費的成本之和為基數，平均利潤率為6%～8%。
地價成本一直在漲

自2017年10月推出「限房價+競地價+搖號」住宅用地以來，長沙市「雙限地」成了土地市場供應的主流，地價也在逐步攀升。
當時，開啟了長沙限價地供應序幕的位於該市雨花區牛頭村的編號為[2017]長土網040號地塊，住房限定售價為7700元/平方米，起始樓面價約2290元/平方米，競得樓面價約3435元/平方米。 另一宗位於雨花區韶山路143號的編號為[2017]長土網041號地塊，住房限定售價為7195元/平方米，起始樓面價約2103元/平方米，競得樓面價約3154元/平方米。
即將於本月下旬掛牌截止、同樣位於雨花區的編號分別為[2019]長沙市112號、[2019]長沙市114號、[2019]長沙市115號的地塊，其住宅限價分別為10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始樓面價就分別達到了約3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。 至此，長沙市內五區住宅單價限價全線突破萬元。
長沙「雙限地」房價在漲，地價亦在漲。
在長沙樓市熱門片區梅溪湖板塊，2017年12月26日，片區首宗限價地——編號為[2017]長土網053號地塊，住房限定售價為9970元/平方米，以起始樓面價約4794元/平方米出讓。 2018年3月12日，該板塊編號為[2018]長土網009號地塊，住房限定售價為9971元/平方米，起始樓面價約4814元/平方米，競得樓面價達6152元/平方米。 2018年9月13日，該板塊編號為[2018]長沙市071號地塊，住房限定售價為11000元/平方米，起始樓面價約6000元/平方米，競得樓面價達6417元/平方米。
今年4月16日，位於梅溪湖板塊的編號為[2019]長沙市010號地塊，住房限定售價為12600元/平方米，起始樓面價約6006元/平方米，競得樓面價達到了7207元/平方米。
土地市場轉冷

盡管地價成本一直在漲，但長沙土地市場也呈現出轉冷跡象，房企哄搶地塊局面不再。
湖南中原戰略研究中心的數據顯示，今年前11個月，長沙市內六區累計供應經營性用地達89宗，供應總建築面積約1594萬平方米，同比增加23%； 累計成交土地建築面積1409萬平方米，同比增加34%，成交量遠超去年全年。
值得注意的是，土地市場在明顯放量的同時，自11月以來，長沙土地市場也在轉冷。 11月，長沙市內六區總計成交的4宗經營性用地，總建築面積約38萬平方米，環比減少79%，同比增加253%，成交總建築面積為今年以來月度最少值，其中有2宗限價地為底價成交。
中國房地產報記者了解到，房企在長沙理性拿地，除了出於對地價成本一直在漲的憂慮，還有就是明顯感受到了持續加大的短期去化壓力，以及樓市發出下行信號。
數據顯示，新房交易方面，11月份，長沙市內五區住宅整體供求比1.2，住宅市場已連續4個月處於供過於求狀態。
時值年末，各大房企紛紛沖刺銷售業績。 在更多項目集中入市的同時，長沙有房企不僅對無資格購房者售房，還發生內部銷售人員為搶客戶而互毆現象，有房企甚至全員下達銷售任務，只要交10萬元定金，即可算銷售業績，且能拿到銷售傭金。
土地供應方面，12月份，長沙市內六區共有17宗土地出讓。 住宅用地中，有5宗為限價地，另出現了5宗不限價地。
「地價即便高溢價也能進入房價成本，看似鼓勵房企放心拿地、保住地價。 」有房企擔心，但短期長沙市場能不能接受更多的高價樓盤，同時，6%-8%的利潤率較為有限，房價核價後，一旦別的成本增加，項目或面臨虧損風險。
今日，寧鄉市4宗經營性用地集體出讓，包括3宗住宅用地，1宗商業用地。 最終，3宗住宅用地均因無人問津而「流拍」，商業用地則以底價1199萬元拍得。

『拾』 長沙房價多少錢一平方

在國內限購的大趨勢下，過去一年，長沙的房價一路飆升，從頭漲到尾。那麼長沙房價多少錢一平方呢？長沙有哪些樓盤呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

一、長沙房價多少錢一平方

長沙屬於湖南的省會，按照目前市面上的情況來看，長沙的房價總體還是挺高的，如今通常普通住房房價均價9560元/平米，若地段較好的住房房價約在4—5萬一平方，二壞房價也要2—3萬一平方。其實也可以自己前往當地的市場上去掌握具體情況，這樣的話房價會更精確一些的。

二、長沙樓盤介紹

1、華潤翡翠府

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價 14000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高

區域位置：長沙-雨花

樓盤地址：香樟路華潤翡翠府

售樓處地址：香樟路與曙光路交匯處西北角

開發商：華潤置地(湖南)有限公司

2、鈺龍天下二期

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價 12000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高 車位充足 配套齊全

區域位置：長沙-嶽麓

樓盤地址： 佑母塘路799號(金星大道長郡中學新校區北側)

售樓處地址： 佑母塘路799號(金星大道長郡中學新校區北側)

開發商： 湖南恆東房地產開發有限公司

3、新城和樾

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價9000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高 車位充足

區域位置：長沙-開福

樓盤地址：開福區芙蓉北路與高沖路交匯處東南角

售樓處地址：開福區芙蓉北路與高沖路交匯處

開發商： 湖南中坤置業有限公司

總結：以上就是小編介紹的關於長沙房價多少錢一平方的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。