老四方房價多少錢一平

Ⅰ 盤點青島房價大漲的區域 如今高攀不起

古往今來，老百姓對於城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。作為老青島人，你肯定聽過「寧要市南一張床，不要四方一間房」這一類的說法。對於區域的嚴格劃分，讓曾經的浮山後、老四方、李滄等區域一度難以翻身。然而現如今，再對照這些老諺語去看那些青島人「不要」的區域，翻天覆地的大變化讓區域升級、房價上漲，甚至一房難求，從「不想要」一下子變成了「買不起」。

【寧要山前一片瓦 不要山後一間房】

浮山後

目前房價：20000-25000元/㎡

這句諺語相信很多青島人都知道，這里的「山」指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區，山後便是浮山後。從這句諺語中可以看出青島人對於曾經的浮山後有多麼的「不屑」。浮山後的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山後當年在青島的地位。

浮山後，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山後村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落後。這里沒有高樓，沒有大道，農業是主要的經濟發展方向，商業幾乎無從談起。隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發展。

很快，在青島規劃大發展及房地產的不斷開疆擴土中，開發商們逐漸發現了浮山後不可估量的發展潛力，2003年之後的一段時間內，浮山後區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山後也借用開發商品牌宣傳了其區域價值，並且憑借著距離主城區較近的區位優勢，迅速「上位」，速度令人驚訝。

現如今的浮山後堪稱青島第一大居住區，擁有千餘棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。

【寧要市南一張床 不要四方一間房】

老四方

目前房價：9500-17000元/㎡

「寧要市南一張床 不要四方一間房」。老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區域內曾經坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區，便有了「一張床」和「一間房」的懸殊差別。

這片老四方東部曾經被稱為「雙山、保兒舊村片區」。2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現已崛起數棟高樓大廈，地鐵通車後，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發展的浪尖上，而剛剛開業的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區規模初現，房價自然是翻倍漲，經過大開發商的開發，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區。

東部發展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經歷了一場蝶變。有賴於2012年青島市區劃調整，老四方並入市北區成立新市北區，老四方隨即開始了大手筆的規劃。首當其沖的危舊房改造、老企業搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區如今也有了新身份——新市北濱海新區。

盡管發展中的老四方區還無法與「土豪聚集」的市南區相提並論，但現如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區，現在都成了黃金地角、購房者眼中的「香餑餑」。

【寧要市南一張床 不要李村大套房】

李滄區

目前房價：8500-13500元/㎡

與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區的「嫌棄」程度似乎「更勝一籌」，「一間房」甚至換成了「大套房」。連「大套房」都不被看好的李村，曾經是個讓人瞧不上眼的鄉下地方，郊區時代所遺留下來的是怎麼也抹不掉的「老巴子問題」，而早些年的李村是青島市區內農業人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的「城鄉結合部」，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。

1994年，李村與當時青島最大的片區老滄口合並成為李滄區，並在接下來青島全域大發展時期進入了變革的「快車道」。首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發展優勢，並且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。

很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，「世園效應」帶來的是區域整體變遷後大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。而曾經的老滄口片區，也因為鐵路北客站上了一個新台階，安置區高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進入交通商務區「蝶變」的新時代。據了解，目前李滄全域房價在萬元線上下浮動，如果以一套120㎡的三居室作為「大套房」的標准，那麼李村的「大套房」至少也需要110萬，價格早已不可同日而語。

【千難萬難 不離嶗山】

嶗山區

目前房價：10200-43000元/㎡

青島的「富人區」，除了市南就是嶗山區了，有人說嶗山區是青島的風水寶地，背山面海的地理資源優勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起。「千難萬難，不離嶗山」本來是胡嶧陽最著名的預言，意思就是說再難也不要離開嶗山 ，因為這里是風水寶地；而後被不少青島人用來形容嶗山風景區美不勝收的自然資源，而現如今，這句話成了嶗山區樓市的真實寫照。

十幾年前的嶗山區房價低廉，用「白菜價」就可以買到背山面海的新小區，但那個時候青島人「不認」這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑窪不平。那個時候市南區也只是剛剛步上發展的軌跡，房價甚至不如現在的李滄區。

然而現如今，嶗山區成為了不折不扣的富人區，早期在這里置業的人首先體會到了資產的爆炸式增長。而道路交通的完善，區域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓嶗山的新建小區成了多數購房者的夢想。海大浮山校區地塊誕生的項目都賣出25000元/㎡左右的高價，而青島凍粉廠原址建起的項目，均價更是高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼「門檻太高，如今連進都進不去了！」

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 四方新村五村有沒有降價的可能，買房升值空間有多大

您好，很高興為您解答四方新村五村小區相關問題。
照著目前的形勢，房價很少會跌，四方新村伏宏殲五村的最新價格是27674元/平米，而且四方新村五村所處的位置也十分有利好，位於(秦淮)光華路110號，買房是人生大事，有時間可以去現場看看。
四方新村五村位於(秦缺沖淮)光華路110號，首先是交通便利，再者就是周圍基礎設施不錯，那麼四方新村五村升值還是有很大的機會，加上目前四方新村五村為27674元/平米，要是急於買房的話，四方新村五村值得考慮。

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Ⅲ 青島 四方或市南 三室一廳新房（70平方左右）房價多少錢 大約多少一平總共四五十萬嗎

現在一平大概是7000左右 對青島本地人現在還沒有什麼優惠政策 工薪緩猜悄階層建議你分期付款 首付大概是30%剩下的按月還 如果你想買經濟實惠，環境還稍微好點的房子建議你去李滄區 那裡價位便宜 有些環境也不錯擾渣 交通也很便利 建議你可兆做以關注一下最近的房價動態

Ⅳ 青島各個區域的房價是多少

青島由南往北價格不同.南邊也就是市南區房價基本都在1萬/平以上,市北和四方房價基本在6000~9000/平之間.李滄區的有差別,李村的基本在5000左右,滄口的房價便宜在4000左右.城陽中心的房價基本也在5000左右,但離中心遠點的也有3000~4000的.
以上為新房價格.二手房價格應該比新房便宜幾百到1000左右,但有的和新房價格差不多,象各區的繁華地帶的房子,有的比新房還貴.
建議買個一般的二手房吧,在李村買個60~80平的也就30~40萬.

Ⅳ 青島房價地圖：你的工資能在哪裡買房

在過去的2015年裡，降准降息利率下調、購房首付比例放寬、公積金貸款門檻降低等多個購房利好政策出台，預示著購房良機的到來。你的錢袋子准備好了嗎？在青島，月收入多少可以在哪個區域買房？看看以下內容吧，小編已經哭暈在廁所！

青島市南區：理論月薪16324元

2016年1月份普通住宅平均價格為24404元/平方米，按購買90平方米計算，首付款30%。

總房款：24404*90≈219.6萬

首付款：219.6*30%≈65.8萬

剩餘款：219.6-65.8=153.8萬

如果商業貸款30年，月均還款額需8162元

按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為16324元才可在市南區安家落戶。

置業提醒：市南區基本上已經算是青島房價的「天花板」，買的起市南區的別的區域分分鍾拿下。

青島嶗山區：理論月薪14064元

2016年1月份普通住宅21031元/平方米，按購買90平方米計算，首付款30%。

總房款：21031*90≈189.3萬

首付款：189.3*30%≈56.8萬

剩餘款：189.3-56.8=132.5萬

如果商業貸款30年，月均還款額為7032元

按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為14064元才可在嶗山區安家落戶。

置業提醒：嶗山區南側為旖旎的海岸線，北臨城陽即墨，從南到北房價也呈階梯下降趨勢。南部臨海區域房價每平米超過3萬、4萬的比比皆是，土豪說的就是這里。

青島老市北：理論月薪10252元

2016年1月份普通住宅15344元/平方米，按購買90平方米計算，首付款30%。

總房款：15344*90≈138.1萬

首付款：138.1*30%≈41.4萬

剩餘款：138.1-41.4=96.7萬

如果商業貸款30年，月均還款額為5126元

按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為10252元才可在老市北安家落戶。

置業提醒：老市北的地理優勢現在不斷凸顯，房價也始終居高不下，從推算的理論工資來看，夫妻雙方或者單身貴族還是能夠在老市北置業的，就是還貸壓力有點大。

青島老四方：理論月薪7652元

2016年1月份普通住宅11434元/平方米，按購買90平方米計算，首付款30%。

總房款：11434*90≈102.9萬

首付款：102.9*30%≈30.8萬

剩餘款：102.9-30.8=72.1萬

如果商業貸款30年，月均還款額為3826元

按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為7652元才可在老四方安家落戶。

置業提醒：老四方可謂全青島新盤最多的片區。從房價區域來看，新都心片區房價最高，均價大都在14000元/平方米左右，金華路片區略低，均價11000元/平方米左右。

青島李滄區：理論月薪6664元

2016年1月份普通住宅9974元/平方米，按購買90平方米計算，首付款30%。

總房款：9974*90≈89.8萬

首付款：89.8*30%≈26.9萬

剩餘款：89.8-26.9=62.9萬

如果商業貸款30年，月均還款額為3332元

按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為6664元才可在李滄區安家落戶。

置業提醒：作為老牌的價格窪地，李滄區還是不少剛需購房者的置業首選。隨著地鐵的開通，會越來越便利。相比於李滄核心區，東李板塊、李村金水路兩側與滄口片區房價要低不少。以上區域高層均價在8600-9000元/平方米左右，如果樓盤支持公積金貸款，90平方米戶型每月還款額可控制到2600元左右，基本不影響生活質量。

看了以上青島房價地圖，對你有沒有幫助？如果是剛需購房，在正確評估家庭經濟能力後，看到合適房源剛出手就要出手，現在是買房大好時機,切莫觀望過度錯過好房!

（以上回答發布於2016-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 青島四方區房價

新房均價6500以上，7000-7500吧。
當然這個價格是比帆和較正常的地方。
你如果選比較偏僻的，如小水清溝團轎枯、勝利塌洞橋，那是便宜的

Ⅶ 四方新村六村的房價現在是不是漲得很快，應該入手嗎，周邊現在發展的怎麼樣

您好，很高興為您缺沖解答四方新村六村小區相關問題。
四方新村六村現在房價是27138元/平米，不過現在全國各地的房價都有在上漲，買房還是趁早比較劃算。除了房價方面，四方伏宏殲新村六村是由南京光華房地產開發公司匠心築造，質量也非常有保障，所以四方新村六村值得入手。
四方新村六村處於(秦淮)光華路，周邊配套齊全，可快速到達繁華商圈，在投資方面很有升值想像空間，目前四方新村六村為27138元/平米，要是對價格還比較滿意的，可以到實地瞧瞧，相信看完過後，心裡也絕迅有一番衡量。

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Ⅷ 南京四方新村二手房均價多少錢一平米

四方新村現在二手房參考均價為：27242元/平米。這個小區的地段在南京市秦淮光華門商圈，秦淮光華路110號。小區周邊學校資源有：南京市四方小學、南京市行知實驗中學。#在售房吵羨汪源，面積對應價格供參考哈：
四方新村 雙南一北格局好 採光足 適合剛需改善小區正出新
4室1廳、102.4平米、簡裝、低層(共7層)、南北、1998年建。
秦淮-光華門二手房-四方新村
南京市四方小學，滿五年，房本在手。
260萬
25391元/平米
四方新村 精緻裝升仔修 2室1廳1廚1衛 75.15m_
2室1廳、75.15平米、精裝、中層(共14層)、南北、1998年建。
秦淮-光華門二手房-四方新村
南京市四方小學，滿五唯一，房本在手。
178萬
23686元/平米#南京參考均價為：35225元/m_，四方派銷新村27242元/m_，均價差值為：-7983元/m_，房價比全市房價要低。秦淮區的均價為：41290元/m_，房價比區域房價要便宜。

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Ⅸ 青島09年房價

最貴的是市南區東部沿海一帶和嶗山區啤酒城以西均價現在不止一萬五。市南區東部不是很靠海的一般也在1萬到1萬二。現在新房都挺貴的，新的高層，只要在市南區和市北區交通方便的地方一般都在一萬左右，市北區在浮山後還是可以接受的，大概7000-8000，只是稍遠，但居民區很大，生活還比較方便的。其他區由貴到便宜的排名是四方6000-8000環境不好、李滄5000-6000環境不好、城陽4000左右，城陽建設得還可以，就是也是遠啊，到市北市南區開車起碼要一個小時左右。其他地級區市就算了，到青島太遠。
所以個人覺得浮山後的房子還挺實惠，還有市北區櫸林園那一帶，福州北路一帶，再可以考慮的就是嶗山區啤酒城以東到沙子口那地方的。不過也都要准備8000一平左右才有好點的房子

Ⅹ 四方新村五村的房價現在是不是漲得很快，應該入手嗎，這個位置能不能買

您好，很高興為您伏宏殲解答四方新村五村小區相關問題。
四方新村五村現在房價是27674元/平米，不過現在全國各地的房價都有在上漲，買房還是趁早比較劃算。除了房價方面，四方新村五村是由南京光華房地產開發公司匠心築造，質量也非常有保障，所以四方新村五村值得入手。
四方新村五村位置是在(秦淮)光華路110號，還是值得入手的，四方新村五村為南京光華房地產開發公司開發，是板缺沖塔結合建築，價位在27674元/平米，有興絕迅趣可以根據地址去實地看看，那裡有工作人員為你解答。

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