土地拍賣房價多少錢

A. 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

一個地塊項目開發成本估算：

一、樓面價（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契稅折算）。

二、建安成本（估算）：二線城市2500元/平方米（以二線城市為例，因為不同城市，經濟發達程度不一樣，建安成本有出入）。

三、精裝修成本（估算）：二線城市800元/平方米。

基準地價：

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

以上內容參考：網路-樓面地價

B. 一般土地競拍6000,房子蓋好要多少錢一平

目前普通民用住宅的建安成本每平米大約在2000-3000元左右，加上開發管理費用、資金利息等因素，需要每平米再增加1000元左右，這樣算下來，土地樓面價6000元，房價至少要賣一萬元以上。

C. 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後可以賣多少錢一平

和地理位置有關系，和當地的房價政策有關系，如果地理位置比較好的話，一平米可以賣到1萬元以上，如果是學區房或者是周圍基礎是比較完善的話，價格會更高一些。

D. 土地出讓金100平多少錢

按照我國對於土地使用暫行條例上的規定，大城市的土地出讓金每平米在0.5元到10元之間，中等城市的話是0.4元到8元之間，小城市的話是0.3元到6元之間，按照這樣的標准進行計算，大城市100平米的房子出讓金在50元到1000元，以此類推，自己進行計算即可。所購買的房子所有產權雖然歸屬於個人所有，但是房子所處的土地所有權是國家的，到期之後需要按照相關的規定向國家重新支付土地出讓金，否則不能夠再使用該土地。
土地出讓金每次過戶都要交嗎？
土地出讓金不是每次過戶都要交到，只有在取得土地使用權時才要繳納，也就是說當土地使用權到期之後，需要再次向國家繳納土地出讓金，才能夠使用該土地，按照國家的相關規定使用者，在簽訂土地使用權出讓合同之後的60日內，需要支付土地出讓金，如果逾期沒有支付的話，可以解除合同並且給予一定的賠償。土此首運地出讓金的費用，一般是按照當地政府確定地價的3%，而且大多數的土地出讓金都是由開發商支付的，之後會算在房價當中。
土地出讓金是什麼意思？
我國的土地擁有者都是國家，森梁土地出讓金指的是國家為土地的所有者，將土地使用權在一定年限內轉讓給其他的土地使用者時，所收取的一定權益金額。土地出讓通常採用抵押、劃撥等方式，然後繳納一定金額的土地出讓金，就可以獲得土地的使用權，土地出讓金的收取是有一定規則的，土地若有實際成交價，並且價格不低於所在地的平均芹局標准，需要按照土地實際成交價的40%繳納出讓金。

E. 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平

先計算一下該樓盤的樓面價：320萬/(666.7x2.5)=1919.9元。需要說明的是1畝=666.7平米。建築成本毛坯1650元/平+安裝+稅費=3100元，合計開發成本5000元/平。如果開發商在民間融資利息高成本會增加，加上灰色費用支出，實際開發成本會破5000元/平。估計房價要賣6000~6500元/平，五線城市或縣城的房價。

F. 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的

我來簡單回答下你的問題

政府完成土地一級開發後，就可以以「招拍掛」的形式，將國用土地的使用權流轉給開發企業。具體計算價格的方式不是以土地的平面面積來計算的。而是以該幅地塊最終可以建設多少平米的建設面積來決定的。

例如：
兩幅同樣是10公頃的土地（10萬平方米）假設都是5000萬元的地價款（呵呵，不可能這么便宜的）

A地塊的容據率是2.0，那麼可以建設住宅的面積為20萬平方米。
5000萬/20萬平方米=250元/每平方米(即為樓面地價)
250+2000（每平米建設費用）+稅費=建設成本

B地塊的容積率是6.0，那麼可以建設住宅的面積為60萬平方米
5000萬/60萬平方米=83元/每平方米(即為樓面地價)
83+2000（每平米建設費用）+稅費=建設成本

再加上開發商的利潤就是進入市場的銷售價格了。
以上只是簡單的計算方法，還有其他因素會影響價格的確認。

G. 每畝地皮拍賣價格達到300萬，以為著房價每平米大概是多少

樓面價大概為3500元/M2 加上成本(建築成本+資金流成本+時間成本 等等)
開盤要賣8000以上~~~~~~

H. 安陽遠大森林城土拍出讓每畝多少平方

安陽遠大森林城土拍出每畝多少錢，是由具體情況而定，比如土地的所在位置、土地的開發程度、土地的用途等都會影響土地拍賣價格。根據安陽市官方網站發布的拍賣情況，安陽遠大森林城土地拍賣價格一般在每畝20000元-40000元之間，具體價格還要看土地的所在位置、開發程度等因素。土地拍賣價格受多種因素影響，一般情況下，土地位置越鋒卜好、殲基答經濟發達的地方，土氏慧地拍賣價格越高，而貧窮落後的地方，土地拍賣價格則越低。

I. 義烏開發商拿地4000左右,建成賣多少

開發商拿地價格4000一平 ， 房價大概賣多少？首先要說 ， 這個問題是不嚴謹的 ， 因為沒有交代容積率是多少 ， 容積率很關鍵 ， 決定了開發商的開發成本 ， 最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事 ， 得用容積率才能算出樓面價 ， 進而計入開發成本中 ， 假設容積率為3 ， 拿地價格8000一平 ， 那麼樓面價就是3000元左右 。
開發成本除了地價 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定 ， 看開發商實力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數 ，
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價 ， 那麼開發成本就為6000-10000左右 ， 再算上開發商合理利潤 ， 按10%算 ， 那麼 ， 售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 ， 實際中有個簡便的計算方法 ， 以樓面價乘以2-3倍 ， 就是售價 ， 這種方法計算出來的結果比較粗糙 ， 精確度不高 ， 但是勝在簡便直觀

J. 土地拍賣價格和樓面價怎麼算

土地拍賣價格和樓面價計算公式是樓面價等於拍賣價格除以建築總面積。土地拍賣價格是評估機構進行地價評估所得到價格的基礎上，通過集體決策拍賣出讓起價伍空，地價單位是萬元。
樓面價與房價有圓派直接的關系，房價是在特定時間段內房產的市場價值，是腔腔瞎經濟運行和資源配置的調節機制。而房屋成本之於房價，就像是麵粉和麵包，是最重要的因素。
樓盤從拿地開始然後建設，最終銷售，成本主要包括幾個部分，土地，建安，稅費，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價，占價值成本的30%。建安成本主要是建築成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費成本，銷售成本等，則根據稅費情況，市場環境、營銷實力等而有所差異。