價格多少可以買二手房

1. 二手房定價標准

法律主觀：

二手房營業收費標準是：3-5%的契稅；差價20%的個人所得稅（滿五年免徵）；1‰的印花稅；免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

法律客觀：

決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。專家提示買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。簽合同：確認雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。專家提示房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。選購：首先考察性價比隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。但是，由於中介市場魚龍混雜，從業人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。如何能讓消費者買到稱心如意的二手房?有關專家建議，消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然後依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。專家提示目前二手房市場大多是通過中介公司來完成交易的。中介公司房源充足，可供購房者選擇的餘地較大，但要選擇一家有實力、有信譽的中介公司。選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利，市政配套、物業管理水平是否符合相關規定，供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的准確面積，觀察房屋的內部結構。戶型、管線是否合理，天花板、牆壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以後打算裝修，一定要問清楚管線的走向、高咐肆承重牆的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。辦手續：必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是房屋面積測繪、房屋價值評估、房簡扒屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。專家提示購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多，需要時間較長，手續繁瑣。目前，市場上出現了專門代辦各類按揭貸款業務的中介機構，可提高辦貸效率，承擔交易風險，如果工作忙可以找他們代辦;千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。交房：按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。專家提示買方在未取得房地產證前，不應付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。有關專家提醒廣大購房者，以上步驟只是基本程序，在實際交易過程中可能會有很多特殊情況發生，因此廣大購房者在購房時遇到問題應及時到有關部門咨詢。怎樣判斷二手房價格?買新房嫌太貴，買二手房怕操心，許多想買房的人都面臨這種戚轎左右為難的處境。而實際上，只要拿準了價格，無論從投資還是居住的角度看，買二手房還是比較合算的。根據目前西安房產市場的現狀，可從以下這幾個方面判斷二手房的價格。區域因素最關鍵房屋所處的地段等級、交通條件、小區環境以及配套設施都屬於區域因素的范圍。地段等級是指房屋所在位置屬於哪一級別的土地;交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主幹道等;小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。目前西安南郊和城內的地段價格都比較高，交通也比較便利，但從綠化和配套設施上看，南郊的整體條件要比城區內好一些，再加上南郊大學雲集，因此，西安南郊的二手房價格高於城區也在情理之中。城區內和平路附近的二手房價格大約在2000元/平方米，而南郊師大、外院附近的二手房價格都在2200元/平方米左右。東郊由於高檔樓盤開發量的增加，普通二手房的價格正在逐步上漲;西郊、北郊的二手房就比較便宜了，每平方米1500、1600元的房子比比皆是。根據房屋自身因素折舊對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建築年代來計算，房屋竣工後即進入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於地段相似的二手房來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好。朝向和戶型對二手房也有影響，但作用不是太大，西安市的二手房以公房和返遷房居多，大戶型的房產比較少見，一般都是2室1廳或3室1廳，面積以70-80平方米較為常見。需要注意的是，有些房屋由於天然氣、暖氣都已經安裝到位，因此價格會相對高一些。因此，在計算房屋價格的時候應該將均攤在住房面積上的「雙氣」安裝費剔除，得到房產本身凈價格後再與市場價進行比較。計算價格時要選好參照二手房的交易方式比較特殊，價格的透明度相對較低，因此在購買二手房的時候不僅要實地「考察」，還要根據房屋位置選擇合適的參照物來計算價格。以西安市某小區為例，附近新建的普通商品住宅單價為2600元/平方米，那麼這一地區二手房的大致價格為2600×(1-20%)=2080元。如果目標房使用年限較短，戶型較好，且「雙氣」已通，那麼每平方米的價格還會高出50-100元左右。這是商品房產權的價格，如果是公房或返遷房的話，在價格上還應該有一些調整，公房的調整比例大約為5%左右，價格應為2080×(1-5%)=1976元。返遷房由於戶型相對差一些等原因，調整比例大約為8%，其價格為2080×(1-8%)=1913元。

2. 買二手房，需要准備多少錢

看需要買多大平方的房子，以及房屋的裝修程度，地段等等

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

3. 二手房一般砍價百分之多少合適

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公攔灶灶司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一辯野步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想簡扮碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

4. 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

5. 二手房怎麼算價格一般多少

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

6. 現在在華保新寓買二手房需要多少錢

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7. 怎麼買二手房最便宜

怎麼買二手房最便宜

1、選擇那種滿五唯一的二手房，意思就是指房子的產權證辦理的時間已經超過五年，且是賣家唯一的一套住宅房。選擇這種類型的房子，因為在交易的時候，這種房屋產生的稅費會比較的少，一般可以免徵個人所得稅和營業稅，這樣一來自晌圓己的購房成本就會大大的降低。
2、可以多尋找一些房源，然後問一下價格，自己可以綜合的進行對比，選擇房價最便宜的房子購買，這樣也能夠節省很多錢。

幾月份買二手房最便宜？

1月份購買二手房是比較便宜的，因為1月份一般都是新的一年的開頭，這個時候樓市的供應量會慢慢的下降，而且由於年底沖刺的影響，所以此時的市場成交量也是有所下降的，在這種情況下，大部分開發商都會把房子的價格降低一點點。除了1月份可以買二手房以外，在每年的7月份也是可以去購買二手房的，因為7月份本身也是房地產市場當中的淡季，此時房屋的成交量是比較低的，所以價格也不會太貴。

二手房過戶需要哪些手續和費用？

二手房過戶需要的手續：
1、首先二手房在辦理過戶之前，買賣雙方需要先簽訂正式的交易合約。
2、然後買家需要支付房款或者選擇去辦理貸款。
3、接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費仿前，若是辦理貸款的話，還要辦理抵押登記手續以及評估手續。
4、在繳納的稅費之後可以去房管局申請辦理過戶，在繳納的相關工本費之後就可以領取新的產權證。
5、一般在過戶時會產生很多的費用，比如說會產生個人所得稅，交易費，印花稅，營業稅備謹清，測繪費。

8. 買二手房需要注意什麼怎樣買到最低價呢

想要低價買二手房，首先要考慮購房的時機和政策，了解你想看區域、小區的歷史成交價，給自己一個目標低價，據不完全統計~10月和12月購房最便宜，2月和11月購房較貴，時間可以當個參考，並不絕對，畢竟二手房什麼價位，還得具體看房主。
那麼如何從房主手上低價買到房子呢，這就需要掌握一定的砍價技棚態巧：
一、 線上了解房源
前期買房可以先通過線上的方式，購買APP，了解想要的小區、樓層、戶型、房齡、地段、配套、價格等，確定想要的小區、戶型，以及心理的目標價位，通過APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期頻繁降價的房子，說明房主著急出售，就比較容易談到一個較低的價位，如果房子掛了很長時間，也沒有過降價，一般就很難低價買到。
二、 了解小區市場行情
購買之前一定要先了解下小區的市場價，最近成交的大概都是什麼價位，可以多問幾個中介，也可以假裝自己的賣房的，去問問中介，你這個房子可以賣多少錢，你就能大概知道最近成交的價錢。
三、 極限拉扯，可買可不買
買房子跟買東西一個道理，誰著急誰就輸，穩住心態，不要告訴中介自己的低價，也不要透露過多個人信息，適當哭窮加示弱，想要買好房，但是還沒錢，再透露要是價錢便宜，自己就立馬買
四、 了解是否滿五、唯一
二手房除了房價還有各種各樣的稅，要是房子不滿五，且不唯一，需要交很多稅，這就需要往大了砍，把交的稅都包含在里。
五、 清楚房主賣房原因
如果房主著急出手，那就比較好砍價，特別容易買到低價的房子，我有個朋友之前買二手房就是因為前房主一方面著急用錢，另一方面還不上月供，然後他就又壓低了好多價錢，房主因為著急出手變現，也就只能便宜賣了，這種撿漏機會不常有~
六、 多看多比較
買房子一定不要怕麻煩，多找幾個中介，多去看點小區，多去看房子，同時告知中介已經在周邊看了幾套房子，目前正在比較，不同中介手上的房源不一樣，而且有時候帶你看A小區的中介會告知B小區的缺點，所以從不同中介那也可以了解到一些真實的信息。
七、 議價前先算清各種費用
購房不僅僅付的是房價，還有其他的一些稅費和中介費等，所以在議價之前需要清楚你首付想要付多少，月供還多少，各項稅費大概是多少，中介費需要付多少。要把這些費用都算在自己購房的預期費用里。
八、 和中介談不足
看好房子後，先給中介說一個較低的價位，對中介說房子的不足之處，比如樓層、採光、臨街、房齡、裝修等~讓鏈並源中介感覺到這個房子在你看來確實不值出高價買，先讓中介和房主去談價格
九、 對房主誇房子
中介和房主談到一定價格的時候，如果需要你和房主直接談價格，就需要在房主面前誇房子，誇房主，哭窮，裝可憐，表明自己很想要買，但是又沒有那麼多錢，誇到房主不好意思不給你降價。
十、 見房證也要見房主
確保房產證上的信息和房子的信息一致，房產證上的房主盡量都要到場，如不能到場也要全部溝通到，避免不必要的糾紛。
十一、 傢具家電要寫清楚
購買的二手房如果有傢具家電一定要在合同里寫清楚，什麼物品、什麼型號。傢具家電如何可以繼續使用也能省下不少費用。
十二、 是否有學位，學位是否已用
好多人買二手房也是為了孩子上學的事，所以在買房前一定要清楚，這個房子是否有你需要的學位，學位的使用情況等。
十三、 表明自己優勢去壓價
可以表明自己在付款上的優勢，比如能全款購房或是首付到賬時間快，能夠很快完成交易，房主能在很短的時間內拿到錢，這也可以作為砍價的優勢來談。
十四、 掌握報價節奏和技巧
第一次報價要低於自己的心理預期，但不可低的太離譜，讓價位有可談的空間和餘地。沉得住氣，不用著急，一點一點加。
十五、 激發中介潛力
二手房中介是有不錯的中介費，可在最後，切記最後，推中介一把，告訴中介如果什麼價位可以，中介費就不還價了，讓中介有更多的動力替你和房主去談價。所以，中介費是可以砍價的~有時候中介想要促成單蔽坦子，也會主動降一些中介費的。
最後呢，祝我們都能低價買到心儀的房子~

9. 有多少錢可以考慮買房子

如果打算購買房屋的話，根據當地的樓市價格，其實只要准備出30%的首付款就能夠買房，在買房之前先要了解自己的真實需求，是打算買房用來自己居住還是用來投資，如果是投資的話，所購買的房子最好是選擇地段比較好的房屋，如果是自住的話，可以考慮一下自己未來的經濟收入是否能夠支撐嘩蘆亮得起每個月的房貸又不影響正常的生活，在這個范圍內選擇房子。
購買二手房的話，首付比例會更高一些，因為有些城市二手房的首付款是根據二手房的評估價進行計算的，如果房子的評估值不是特別高的話，能夠貸出來的貸款額度就比較低，所以就需要多准備一些首付款，這樣亂寬才不會影響到後續的交易。大多數的城市一套普通點的房子，價格在100萬元左右，所以如果已經夠首付款的話，可嘩虧以考慮現在購房。

10. 怎樣才能買到便宜的二手房

【算一算你家裝修要花多少錢】
很多經濟不經濟不寬裕的朋友會選擇購買二手房，因為二手房的價格一般會比一手房更便宜，而且二手房大多數都是已經裝修好的房子，可以直接拎包入住，那麼怎樣才能買到便宜的二手房呢？下面和小編一起來學習一下吧。
怎樣才能買到便宜的二手房
1、二手房的價格都是有評估依據的，所以假如想要在某個城市某個地段買二手房的話，應該先熟悉一下該地區該范圍內的二手房的房價情況，包括不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異也都要有所了解。
2、買房人可以從附近地帶的租賃價格、新房銷售價格、二手房公示價格來判斷二手房的價格是否可靠。一般情況下，假如沒有特殊原因的話，普通二手房的合纖讓理價格範圍一般是周邊同類型新房價格較高者的70%。假如二手房的房屋年紀比較大的話，那麼價格一般就是附近新房平均價格的50%。
3、想要買到便宜的二手房的話，應該了解清楚賣房人出售二手房的原因是，知道這一點是十分有利買房人毀知局的。如果賣房人急於出手的原因是因為要急於移居外地或者是出國急用現金的話，那麼賣房人一般會要求一次性付款，這個時候買房人就可以向賣房人爭取到較大的折扣。
4、想要買到便宜的二手房的話，就要學會砍價，砍價的方法有很多種，如何才能成功是需要買房人去思考的問題。一般情況下，賣房人在賣房時都會講房屋的優勢，這個時候買房人可以根據賣房人的言語漏洞或者是房屋缺陷來進行砍價。具體如下所示：
(1)假如賣房人介紹房子地段好，那麼買房人就可以從公共交通、道路、配套等方面進行分析，從中指出不足指出。例如距離道路過近的房子一般都會存在噪音等困擾。
(2)假如賣房人介紹房屋租賃效果好，適合出租的話。買房人可以提出自己買房是要用於自住。
(3)假如賣房人介紹二手房的價格比新房價格低的話，那麼買房人可以參照周邊二手房的價格標准來進行砍價。
5、二手房一般都是按套出售的，售價中一般都已經包含了辦證過戶等手續費用。在二手房交易中還需要繳納各類稅款和中介費用。根據相關政策的規定，賣房人一般需要支付個人所得稅、增值稅及附加稅、交易手續費等。買房人需要支付契稅猛銷、交易手續費等。
6、但是在實際操作過程中，很多賣房人都會把自己所需繳納的稅費轉移到買房人身上。因此買房人可以在這部分進行利益爭取，可以要求賣房人承擔一部分稅費，或者是買家承擔全部稅費但是要求賣房人把房屋銷售總價適當降低。
買房人想要買到便宜的二手房的話，一定要把握好時機。對於一些可賣可不賣的賣房人，需要准確判斷賣房人的真實態度，避免由於砍價過多導致交易無法進行。以上就是關於怎樣才能買到便宜的二手房全部內容介紹，希望對大家有幫助。

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