河南房價泡沫多少

Ⅰ 河南三四線城市，1萬/㎡的價格值不值得入手呢

今年，河南省三四線城市，例如洛陽、南陽，周口，房價已步入「萬元」時代，那麼，這個價格對於三四線城市而言，值不值得入手呢？
對標省會城市鄭州，這個房價不僅是高，而且可以說是相當之高。畢竟，這個價格可以買到二七區的二七新城、可以買到高新區的雙湖科技城，還可以買到性價比之王惠濟北區。總而言之，一句話：自住性購房，建議多看多比較，高性價比城市、高性價比房源大有所在；而且，三四線城市的價格紅利在前兩年就被透支，投資已不具備想像空間，所以，想靠投資三四線房產賺個盆滿缽滿的購房者暫時可以歇歇了。因為，從長遠來看，洛陽、南陽發展後勁不足，房價缺乏上漲的動力。這時候去這類城市買房投資肯定高高站崗，未來一定會付出慘痛的代價！
對於這背後的邏輯，我們可以從以下幾個方面來思考：
一、從政策層面看。
首先，在過去的三年時間，貨幣化安置的棚改政策讓持有大量資金的當地人加入購房大軍，拉動了當地城市房價的上漲。其次，隨著房地產調控政策的逐步加碼，不少失去投資一二線城市機會的炒房者紛紛進軍三、四線房地產市場，對當地房價的上漲也起到了一定的支撐作用。但是，隨著全國棚改的收縮、調整，三、四線城市房地產市場泡沫將逐漸被擠出，房價很可能在未來幾年都會處於橫盤期，即便房價略有小幅上漲，也不足以支撐你高比例首付+高利息還貸+高交易稅費的購房以及持有成本。
而且，今年的房地產市場是「穩」字當頭，前幾個月住建部已經對多個房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警，誰敢貿然行事，就打壓誰。所以，你看，西安、蘇州的調控都升級了，我大河南地市開封出現了「放開限售一日游」，地價半年漲5成的洛陽也肯定了「限價令」。所以說，像河南地市洛陽、南陽一些地方近期地王的出現主要是由於土地長期供應不足造成的，只會使得個別樓盤借機炒作、調價，大概率並不能引發新一輪的房價暴漲，也從根本上改變不了整體市場形勢。

二、從經濟和人口層面看。
大部分三四線城市產業支撐不足，經濟發展偏薄弱，城市缺乏成長性，就業機會少，必然導致人口的大量流失，後期房價上漲動力明顯不足。在環都市圈、靠近省會城市的三四線城市還可以維持房價的基本面，但是對於那些偏遠的三四線城市，尤其是一些經濟不發達的三四線城市，隨著人口的不斷流失，後續市場需求不足，加之房價持續高位，流通性一定會很差。這對於購房者，尤其是對於加杠桿買房投資的購房者來說，如果沒人接盤，那麼，你的房產將會是一個長期持有的狀態，其負擔之重可想而知。如果再因收入不穩定或者是利率上調導致資金鏈斷裂、斷供，房價一旦下跌，風險便隨即爆發。
根據2018年河南公布的統計數據顯示，南陽、濮陽、周口等三四線城市人口凈流出非常嚴重，常住人口呈現負增長趨勢，南陽常住人口更是下降了3.6萬，凈流出人口達到了7.45萬。而2018年鄭州市的常住人口則高達1014萬人，凈流入18.5萬，已成為河南常住人口過千萬、GDP過萬億的城市。每年十幾萬的人口都在向省會城市鄭州不斷的聚攏、匯入，虹吸效應相當強大。

說到底，不管是大城市還是小城市，衡量能不能購買的標准只有一條，那就是城市價值和樓盤價值。鄭州，全國新一線城市、國家中心城市、中原城市群發展的「領頭羊「、河南自貿區主要承接地，多重利好加持，凝聚了全河南省最優質的城市資源，是其地市級任何三四線小城都難以企及的。所以，無論是對於改善自住還是購房投資的客戶來說，1萬的價格可以買鄭州，何必買地市？

從城市化和城市規模來看，相較於成都、武漢等省會城市，鄭州主城區規模偏小，而人口導入能力又在逐年增強，可以預見，鄭州的生長空間和增量空間還是非常大的。並且，伴隨著城市軌道交通的獲批，在地鐵紅利的加持下，更會加快城市的生長速度。站在這個角度上看，緊貼鄭州成熟區的近郊板塊，背靠龐大的老城區外溢改善需求、有待兌現的城市資源呈現、還有城市的生長助推以及品牌房企的扎堆運營，購房無論是自住還是投資大概率都是安全的。例如，鄭州的惠濟北區。

優化資產配置才能實現收益最大化

隨著二胎時代的到來以及新興中產階級的崛起，在嚴厲的調控形式下，手中的房票越來越緊張，房產稅落地的聲音越來越強烈……未來，改善性住房需求的比重將會越來越大，並成為市場主力。有研究機構數據顯示：預計，2021年我國房地產市場將由剛需時代全面進入改善時代。對於購房者來說，在改善時代到來之前進行合理的資產優化與配置，才能實現收益的最大化和風險最小化。
很多人以為，改善置業就是從小戶型換到大戶型，從兩房、小三房換到大三室、四室。其實，真正的改善性住房，並不僅僅只是房子面積的增大，還應該是居住環境的改善、城市資源的佔有以及居住空間的優化。現如今「城市向東，生活向北」已成為鄭州城市的發展趨勢，惠濟北區緊鄰黃河和邙山兩大旅遊景區，森林覆蓋率高達45%，被評為「國家級生態示範區」，區域內人文資源豐富、自然風光旖旎，加之由於區域內限高，住宅不高於2.5容積率的硬性指標，已然成為鄭州的後花園、改善性購房者置業的理想選擇。

Ⅱ 中國房產泡沫有多嚴重

中國房產泡沫有多嚴重如下：

中國的房價這幾年出現較大幅度的上漲，很多人都說國內的樓市存在很嚴重的泡沫，今天我們就一起來說一說中國房產泡沫有多嚴重的相關問題。

中國的「房產泡沫」到底有多嚴重？看下面5組數據：

1、中國房地產市值高達450萬億元，超過全球GDP總和。

2、中國城鎮商品房達2.7億套，空置商品房達6500萬套，至少可住2億人，空置商品房供佔用貸款資源超過10億。

3、截止2017年底，中國房屋空置率達21.5%，超過國際警戒值20%。

4、據調查，多地二手房的成交率不超過5%，大部分房源沒有市場。

5、7成住房的「房屋租售比」不足2%，遠低於銀行存款利率。

如果2020年房價再出現暴漲的情況，很可能把泡沫吹破，後果會非常嚴重！所以，限購、限售等手段不能鬆懈，保持房價平穩回歸，緩慢擠掉泡沫，才是大家希望看到的。

房價泡沫

房地產泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。很多人都說國內的樓市存在很嚴重的房產泡沫，今天我們就一起來看一看中國房產泡沫有多嚴重，中國為何不敢刺破房地產泡沫以及日本泡沫後什麼最保值等相關問題。

Ⅲ 河南房價下跌最慘的城市

周口。
根據周口房改汪旁陵拍產網查詢到，2022年河南房價下跌最慘的城市是周口，現在周口房價均價約7988——10220元/平左右。
河核橡南省，簡稱「豫」，中華人民共和國省級行政區。省會鄭州，位於中國中部。

Ⅳ 中國房地產有多少泡沫

一般來說，房價與家庭收入的比值，應在4和6之間。
梵谷出此比值的部分，均為泡沫。
以北京為例：在多輪政策打壓的前提下，平均房價為5.5萬元/平米左右（市區的房價遠高於此值，暫且按此值計算吧），按每套房建築面積100平米計算，每套房的價格約為550萬元/套。
據網曝，2017年5月份北京市平均工資為9942元/月（姑且信其為真），每個家庭按2個就業人口計算，家庭收入約為為23.8萬元/年。
按房價收入比值6計算，北京的房價應為23.8×6≈143萬元/套。
由此得到北京房價的泡沫為550-143=407萬元，泡沫率高達407÷550×100%=74%。

Ⅳ 河南縣城樓市迎降價潮，為何會出現這種現象

大薯灶量人口在流失，這類收縮性的城市只會越來越多。農村和鄉鎮房子特便宜，房子根本賣不掉，只能長期砸手裡。威海、惠州海景房特便宜，一套只要幾十萬，租不掉賣不掉，買了必成接盤俠，血本無歸。

這些年以來，具有居住功能和投機功能的房地產鑄就了一個惡性循環，即房價越漲買房投機的人越多，買房投機的人越多房價上漲的越厲害。但泡沫越吹越大，總會有一天會破滅的！

國家一直強調房子是用來居住的，不是炒的，但不少人還是認為樓市還有機會，感覺買了就賺，真的是這樣的嗎，其實不盡然，從某種程度上來說，買房可能會賠錢，現在的三四線城市醫療、教育等，都遠遠比不上大城市，未來有經濟基礎的家庭都去了大城市，不會笑手圓繼續留在小城市。

綜上所述，未來縣城房價肯定會下降，對一些買房人來說，如果你不打算一直在縣城生活，建議留下足夠的房子，把多餘的房產賣掉。不要留在手中，畢竟現在現金比房子靠譜，房子變現越來越困難。