無學位房價低多少
A. 誰知道學位房和不是學位房有什麼區別
「不是學位房」這里應該指的是「學區房」，因為學區房和學位房是兩個經常混淆的概念。
學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學臘緩高年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。
誤區一 ：學輪尺區房≈學位房
學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬於買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。
誤區二 ：離學校近就是學區房
最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內，
誤區三： 買房即送學位
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
誤區四 學位可以一直使用？ 其有時間和數量限制
學位不但有年限限制，還會有數量限制。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是，購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年後哪梁子女該入學時，該房源的學位已經超出年限范圍從而導致的不能入學的情況發生。
B. 有人看學位房當天沒買，隔夜業主提價兩百萬，反映了怎樣的市場亂象
廣州對樓市頒布了新的政策：人才購房須提供連續12個月繳納社保證明，不得補繳。此外，將越秀區、天河區、白雲區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
樓市不洗牌，社會經濟發展必受其拖累當下樓市已經不是一個產業的問題了，而是事關整體經濟結構；高房價抑制了創新能力，逼著大量勞動力轉移，逃離大城市；失去大量基礎服務人員的大城市，市民生活質量也隨之下降了！當全社會為房忙碌、為房拚命，留下一大堆鋼筋混凝土的建築又能帶給社會什麼好處呢？
3.貨幣供應，當一個國家實行寬松貨幣政策時，房價漲幅消畝較快。反之則下降。從2015年開始我國一直實行貨幣寬松政策，造成了15-17房價暴漲。目前美國數次加息，實行貨幣緊縮政策。由於美元的霸權地位，各國不同程度的要跟隨美元實行緊縮政策。而我國18年有意識收縮貨幣，已經讓房企痛楚不堪。
4.住房制度，各國住房制度不同對樓市價格影響巨大。比如德國，德國估計群眾租房，並且有完善的租賃補貼，同時對持有房產有相應的持有稅金，較櫻隱高的轉讓稅讓投機者無利可圖。所以德國房價一直比較穩定。
C. 常州公寓房沒戶口沒學位
公寓屬於商業性質的房產。
由於公寓是屬於商業性質的房產，因此宏脊一般是不帶學位的。同時，公寓也是沒有辦法落戶的。
公寓由於不帶有學區，產蔽指滲權逗喊年限一般也是40年或50年，所以公寓的價格往往要比住宅低上許多。不過這樣的房價，在一定程度上也減輕了創業者的壓力。反之，說說住宅區，人們在購房之後就可以獲得學區，而且根據各地政策不同，只要拿到購房合同或者房產證就可以進行落戶了。不過，此時所獲得的學區，還是得根據住宅的片區進行劃分的。
D. 銅陵學區房改革後降價了嗎
銅陵學區房改革後降價了，但是降價的幅度和程度並不是很大。房改後，學區房的價格受到了一定程猛首度的影響，但是總的來說，學區房的稀缺性依然存在。因此，學區房的價格雖然有所下降，但是整體上並沒有出現大規模的降價現象。
此外，銅陵學區房改革後，房屋的產權變得明晰，購房者的權益得到了保障，這也為學區房市場的發展前知拍帶來了不少好處。雖然房價沒有出現大幅下降，但是購房者的購買信心得到了加強，市場的穩定性也得到了提升。
總的來說，銅陵學區房改革後，房價有所下降，慧羨但是降價的程度並不是很大。房改帶來的好處則更多地體現在市場的穩定性和購房者的權益保障方面。
E. 如今剛畢業的大學生怎樣才能在大城市買房
房子分為三種：
商品房，70年產權，帶學位，各種好處。缺點：貴，不用多說。如果家裡沒有百萬存款就不要多想了。或者把二三線城市的幾套房子全部賣掉來成就你大城市的安家夢想。
公寓， 40-50年產權，商用，一般小戶型面積小，總價比較低。缺點：不能明火，水電煤氣按商用貴，物業費也比較貴。無學位。單身買來可以先住，以後經濟條件好換大房後，公寓可以收租，位置好的公寓長期投資價值還是不錯的。
小產權房，無房產證，最大優點就是便宜、便宜、便宜。重要的事情說三遍，物業費也便宜，水電煤氣有線電視網線都會幫你搞定的。缺點就是沒有房產證，沒有土地使用證。依照廣州這邊的情況是，小產權房大量存在，早期的已經有二三十年的歷史了。有背景的官商開發小產權房依然是非常搶手的，有的小區的規模有的達到了幾百戶。地方政府也不手敬吵會輕易去動這些房子的，畢竟牽涉的家庭太多了，弄不好會出人命的。升值空間也會有，相對於商品房漲幅比較小。交易一般都是找律師公證，沒有正常的合同，最好通過認識的親戚朋友介紹，這樣對開發商的底細畢侍了解的比較清楚一些，減少風險。
房子是拿來住的，千萬不要透支自己或者家庭的幸福，能力不到只能徒增稿讓煩惱，能力到了水到渠成。成長路上的夢想值得鼓勵。
F. 學區房不等於學位房，別在傻傻的受騙了，多坑你幾十萬！
想要房子買的貴就要有噱頭，那麼什麼賣房子貴的最好噱頭呢？那就是學區房了，為了孩子上學家長們可謂是費勁了心思，但是你的學區房真的就是貨真價轎納實的學區房嗎？
許多開放商在賣房子的時候都會說自己是哪兒哪兒的，然後就會了家長蜂窩的去購買，但是你會注意到有的寫得不是學區而是學位房，你知道這些這裡面的門道嗎？一不小心就會進入誤區，坑你幾十萬不是嚇唬你！並不是所有家庭都能承擔起的，我認為的就是自己家的書房，就是學校在好沒有一個好的習慣，也照樣難以成才！
一、與學位房
1、什麼是
的概念被超熱，已經有些日子了。年復一年，只要哪塊 房地產 ，被冠以的名頭，無論是新 樓盤 還是二手房，一定大賣。當然， 買房 的人，一定得有本地戶口，買房之後，把 戶籍 遷到房子所在地，就可以就近上這個地區所在的中小學了。在所謂學區范圍之內，哪怕是一間廁所，哪怕破爛到不堪，只要是可以過戶，一樣可以賣出天價來。
和大房市一樣，其實就帆敬是一個泡沫，同時還是一個陷阱，一個商家和教育行政部門共同打造的陷阱。這年頭，好多事兒都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也會往裡跳。跳進去只要及時出來，總會有接盤的，自己發一筆財，沒有人會認為自己就是那個最後的倒霉蛋。就算在這個過程中，他們發現所謂名校挺坑爹，他們也會裝不知道，跟著炒。因為只有這個概念繼續火下去，才會有人接盤，房價才會繼續漲。
2、什麼是學位房
學位房是一些開放商在學校買的學位或者引進學校，是為了能夠將房子更好的賣出去，與學校了合作的關系給 業主 孩子上學的資格。這個學位房不一定是學區劃分之內的，是在教育網站查不到的地區，與教育局的劃分無關，只是學校給開放商劃分的學位資格。只是這個資格是否存在變動就不知道了。
3、不等於學位房
區房受生源人數影響，且每所學校每年招生區域也會適當進行調整，所以買了不一定能上心儀的學校；而學位房是 開發商 給業主的承諾，購房後就有資格入讀該學校。所以很多購房者會傾向買學位房。
不過買學位房也不是“一勞永逸”的事。排除一些城市開始對學位房進行政策限制外，買學位房還存在以下問題：
不是所有購買贈送學位項目的 房源 都會得到學位，一定要在 購房合同 中寫出贈送一項；
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期；
購買二手房 時，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位；
二、的是家裡的書房
我認為死貴死貴的，狀況都比較糟糕的，就算是“高檔 小區 ”也多數看不出什麼高檔。家長說白了就是想閉轎沒讓小孩子成才，怕輸在起跑線上。其實，實在買不了學區很好的房子，那又怎麼樣，又有什麼可怕，只要你們自己愛學習，喜歡讀書，把頭帶好了，我看小孩輸不到哪裡去。
買你沒有條件，買幾本書你還沒有條件嗎？反過來，你自己不學習，不讀書，天天摳腳打牌，又怎麼樣，就能讓你孩子愛學習嗎？所以與其糾結自己辦不到的，不如自己做點能做的，的就是你家的書房。
1、光線
書房的主要作用是辦公學習，所以它對於光線的要求比較高，暗淡或者強烈的光線都不太適合工作學習，時間久了會影響人們的視力。在照明設備方面可以選一些具有護眼功能的 燈具 ，也可以考慮使用一些輔助性燈具，例如台燈、 落地燈 都是不錯的選擇。
想要孩子愛上讀書，就要有一個他喜歡的環境，出於對光線的考慮書房的書桌需要布置在光線充足的地方，通常和窗戶呈九十度角擺放，這樣自然光線會照射在書桌的檯面上，而不是直射在人的面部。
2、收納
收納是個不變的話題，小 卧室 的縱向空間要充分利用起來，牆面可以利用吊櫃、擱架等充分收納，櫃體中間留空部分可用於堆放書籍等物品，存放雜物的櫃體設計成抽屜式樣，可以保持整個空間的簡潔。
3、隔音
要著重考慮書房的隔音效果。安靜對於書房來講是非常必要的，一個人在嘈雜環境中的工作效率要比在安靜的環境中低很多。所以，我們在 裝修 書房時應該盡量選用有較好隔音效果的裝飾材料。
4、風格設計
書房是學習的地方，因此書房的天花板、牆面的色調可以選用柔和、明凈、典雅的淺色。另外，書房裡的傢具都採用簡潔的設計造型，包括其中的設計元素，就連書房的百葉窗也可以選擇與傢具同樣材質、同樣色澤的。
和學位房完全是兩個概念，是認定的學習的學區，學位只是學校與開發商達成的一致，大家一定要知道這一點。我始終認為學習不僅僅是學校好不好的問題，也在於自身在於家庭的熏陶，所以有條件的不如家裡設計一個書房，讓孩子從小養成好的習慣！
G. 學位房以後會貶值嗎
學區房一直以來都是二手房市場的香餑餑，很多人覺得每年那麼多孩子要入學，優質學位名額是狼多肉少，學區房絕對不可能貶值，但近年來2個信號的出現，讓不少人轉變觀念，學區房以後將不值錢的說法開始甚囂塵上：
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第一，隨機派位，劃片入學
隨著北京6大教育強區實施隨機派位的入學方式後，多地也開始將入學范圍擴大到非名校學區，讓更多除學區房以外的持房家庭的孩子們，也能有機會享受到優質師資力量。學位名額劃分不再只限於學區房小區這個范圍，那再購買學區房，也未必能一定讓孩子進入名校，願意溢價買房的家庭會逐漸減少。
第二，教師輪崗制實施
北京、上海、深圳等地開始實施教師輪崗制，以後名校的骨幹教師也將進入普通學校教授學生，普通學校的孩子們也不需要轉學，或者讓家長勒緊褲腰帶買學區房。
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那是不是說明，買學區房和現在持有學區房就一定是浪費和虧錢，持有者應該盡快拋房止損嗎？我覺得過於理想化和片面化，對於學區房大降價這件事，還是有3個現實阻力存在的：
第一，房價下降牽一發動全身
學區房本身就是在二手房的溢價基礎上再提高價格銷售的，房價如果降低過度，已經購房的家庭不只是收益受損，而是血本無歸。房價大降，對於樓市來說，是一損俱損，周邊的房價也將跟著走低。本身持有學區房這類老破小的家庭，之所以死扛不賣房，就是圖房子還能增值，如果大家發現學區房不再值錢，大量老破小空歲將集中入市，二手房市場將出現的就是供大於求。樓市本質是相通的，二手房大降價開啟，新房也會跟著打價格戰，房地產與多數行業不同，它是城市頭部支柱型產業，一旦房地產支撐力搖搖欲墜，城市經濟的發展將難以進行下去，會出現惡性循環。
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第二，三胎限制放寬
雖然隨機派位實施了，但這不是說學區房真的沒有用處，如果在隨機派位後，沒有被分配到名校的話，可以就近上學，意味著，如果周圍的學校剛好還是名校的話，還有第二次機會被分配到好學校。如果買的房子是普通住宅，那麼，第二次被分配進名校的機會就沒有了。今年大學畢業生人口突破1000萬，去年我國又放開了三胎生育，人口增加，社會資源分配難度提高，競爭力將更大，要想孩子以後有好出路，還是要為他們打好學習基礎，名校的教學質量，接觸的老師，使用的硬體鋒宴設施，升學率都更高，各位家長為了能讓下一代贏在起跑線，完全放棄學區房恐怕還是做不到的。
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第三，試點到全面實施戰線長
目前實施劃片入學的城市只是少部分，多地還是按照學區房來分配學生入學的名額，試點政策要全面覆蓋，按照目前的房地產發展要求是「因城施策」，本地需要有政策落地的實施基礎，我國有660多個城市，不是每個都想北上廣深支柱產業豐富，教育資源多，可以全面分配，多數中小城市推進難度巨大，有困難就意味著試點到全面實行，這個周期是很漫長的，其他人不會放過這個能讓孩子去好學校的機會，還是會繼續買學區房。有需求，銀虧銀價格想要在短時間大幅下降是很難了。
H. 深圳現在房價是多少
深圳普通住宅均價5-6萬每平米，豪消跡穗宅12萬-18萬每平米，學位房10萬左右。希拿卜望可以幫助州李你。
I. 深圳學區房遭遇慘烈殺價的原因究是什麼
深圳學區房遭遇慘烈殺價的原因就在於有相關傳聞說深圳擬推行大學區招生，這也就意味著原來的所謂學區房將不一定能匹配到相應的學位，沒有相應學位匹配的深圳房子其實是沒有那麼值錢的，這才導致了深圳所謂的學區房大規模被慘烈殺價。實話實說，一個房子還是要有相應的學區匹配的，否則還真的不至於讓家長掏出如此之高的前來購買。
網上有一名媽媽說的好，她在某個匹配學位的學區房，定金是200萬，假如把該房子買下來，那麼前前後後花費約為2,000萬左右，當她聽聞告敏深圳擬推出大學區招生的時候，這時候她不惜直接放棄200萬的定金毀約，這已經能夠說明問題了。深圳學區房之所以殺價慘烈，最主要的原因就在於學位將跟大學區匹配，這也就意味著所謂的學區房將不復存在，最起碼也會讓所謂的學區房優勢淘汰。
綜合以上種種，深圳學區房慘遭殺價並且當月鎮嘩市場價格走向也不太好、消費者熱情也不高，最主要就是因為深圳擬推出大學區招生計劃，這也就意味著學區房的優勢不再。
J. 學位制對於學區房的影響
學位制對於兄毀學區房是羨散備有一定影響，在一定程度上還會帶動學區房的房價上漲，因為現在的城市對於學區房進行了一定程度上的控制，在有學位的城市一定的年限內，即便是房子交易之後，也是沒有辦法就近入學的，這樣就盡可能的降低學區房的惡意買賣，回歸掘配購房是用於居住的目的，一個學校至少要有6年的時間，佔用了學位之後，即便是再次交易也不能夠上學，無形之中就會提升周邊的房價。無論是購買學區房還是購買普通的住房，歸根結底都還是要考慮自己的實際需求，如果就是打算給孩子們上學用，並且想要就近入學的話，可以購買房屋面積中等的房子，不用太大，之後也好出手，而且還要考慮一下周邊的配套設施是否完善，以及房屋的性價比高不高，這些都是要思考的問題。
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