煙台御湖房價多少錢一平方

㈠ 時代天驕和御湖四家哪個樓盤好

截至今日仙桃新房關注度數據已出爐。房天下研究院數據顯示截至當前，四居室關注度TOP10分別為時代天驕、仙桃吾悅廣場、藍天花園、交投·滿帶搜庭春、朝陽麗景、御湖世家、藍天白雲、錦綉江山·望府、新城名都、綠地香格里拉。值得注意的是，關注度數據是根據漏行宏用戶瀏覽樓盤行返冊為產生。

結合數據來看，四居室樓盤中，時代天驕受關注度登上榜首，目前價格5200元/平方米；仙桃吾悅廣場關注度緊隨其後，排名第2，價格7000元/平方米；第三名是藍天花園，價格為7400元/平方米。

㈡ 御湖名邸怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：御湖名邸

別名：御湖天峰

樓盤位置：金坑水庫路38號（金坑森林公園內）

開發商：廣州御湖房地產發展有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,板塔結合,

公交線路：327路,396路,446路,449路嶺頭班車,廣增2線,節假日公交專線9路,345路,392路,575a路,廣增14線,廣增15線,廣增17線,廣增1線,廣增8線,增城光明汽車站－花都汽車總站

其他交通方式：從天河出發，沿廣汕公路前行，見御湖名邸銷售中心指示牌右轉即到達御湖名邸

規劃信息：其佔地面積為225548平方米，容積率，綠化率39.2%，共0棟樓，停車位雙拼、連排洋房配獨立停車位

周邊配套：中小學學校：廣州市二中（省一級重點中學，廣東省國家級示範性高中），玉岩中學（廣東省國家級示範性高中）美國人國際學校，日本人國際學校，蘿峰小學（市一級），香雪小學
商業：高德匯，華潤萬佳，蘿崗萬達廣場，飛晟文匯廣場，香雪城，綠地中央廣場，大壯談灶國際廣場；
醫院：省級中山大學嶺南醫院，廣州經濟技術開發區醫院，廣州市第十一人民醫院 ，蘿崗中醫院，蘿崗區兒寬侍畢童醫院
銀行：工商銀行，農業銀行，建設銀行，中國銀行
公園：金坑森林公園，香雪公園，體育生態公園

內部配套：40項娛樂配套，免費使用恆溫游泳池，湖泊戶外觀景泳池慎芹，景觀頂級健身室，拳擊台，撞球室，貴族SPA，法式咖啡廳，籃球場等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈢ 仙桃御湖世家房價跌了嗎

仙桃御湖世家房價跌了嗎？仙桃御湖世家房價跌了，以前是8998，現在跌到8698，今年所有的房價都跌，但是跌價的幅度不是太高啊，如果按照國家的指導價的話，他就是9980，但是他賣不了，所以說呢，它就跌到了8698，實際上根本也不算是鐵價呀，說8998跌到6698，那簡直是不可能的，因為現在油價也漲了，鋼材也漲了，地塊也漲了，房價可能跌很多嗎？不可能的

㈣ 天朗御湖為什麼降價

新房一房難求二手房冷冷清清 西安二手房為什麼降溫了？
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西安的「網紅」一方面體現在摔碗酒、大雁塔、兵馬俑等火爆所致，另一方面也與房價連續漲幅居全國第一關系密切。西安樓市走向令人捉摸不透。近期西安一些新樓盤又出現千人登記、千人搖號的場面，與新房市場形成鮮明對比的則是二手房大量滯銷，與去年的價格高位相比，一套100㎡的二手房降價二、三十萬已是常態。

>>數據

二手房價與新房背離

西安4月份掛牌量增加

拿到房門鑰匙的那一刻，西安市民黃博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下無房的日子終於結束了，而每個月6000多元的房貸又讓他感慨壓力不小。

去年西安樓市飆升過程中，黃博很焦慮：與首次置業者不太一樣，他名下原本是有一套房子的。面臨孩子上學，他在2017年底將這套房子置換出去打算再買套學區房，沒想到卻陷入「無房可買」的境地：新樓盤都是期房，二手房又坐地起價，「說好的價，隔兩天就要漲5萬。」

直到二手房交易條件放寬至「滿二滿三」，市面上房源逐漸增多。「有些房子扛不住了，價格開始松動。」黃博表示，但沒買之前一直有盯蘆所擔心，生怕樓市上漲又推高二手房。

國內大中城市房價正形成一種背離：同一城市，新房價格大幅上漲，二手房漲幅有所不及，甚至出現下跌，兩者價格出現背離。

來自國家統計局公布的4月份房價數據中，有67城新房價格環比上漲；二手房方面，上漲城市為55個，12個城市出現下跌。從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.53%，環比漲幅比上月擴大0.07個百分點。當月，西安新房價格環比上漲1.1%，同比凱返帶上漲23.8%；二手住宅價格上漲0.9%，同比漲13.1%。

房源掛牌情況也反映出市場的微妙變化。據諸葛找房數據中心統計，西安4月二手房掛牌量86695套，環比上漲10.4%；掛牌價為15875元/㎡，環比下跌0.04%。與去年4月份的漲價潮相比，西安二手房市場熱度出現了比較明顯的下降。

>>市場

部分房源用降價攬客

換房業主急售舊房

對房產中介來說，過去一年市場由熱轉冷形成了巨大落差。「最近整體成交一般。」瑪雅房屋西安草場坡店負責人李周生表示，去年這時候很多中介無房可賣，二手房源空前火爆，而現在滯銷房源在增加。從掛牌到最終成交，性價比高或學校周邊的房子相對好賣，但也有房源掛牌幾個月也賣不出去，「個別業主覺得新房火爆，本有漲價打算，但實際了解行情後就打消了這種念頭。」

從西安一些二手房平台發布的銷售信息看，「業主急售」的房源正在大量出現。為了盡快成交，有部分賣家選擇主動讓價，降價空間在10%以上。業主郝先生稱，「我要買的房子已經定下來了，是曲江一處新樓盤的四居室，這幾天就想趕緊把房子賣掉，騰出購房指標。」

據了解，郝先生在西安市長安區子午大道某小區有一套兩居室，報價100萬元。而此前兩周，該小區一套同戶型房子以105萬元成交，比去年高點時差不多降了20%。郝先生說，因為想盡快賣掉，價格沒往高的報，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房資金。

「置換業主一般是賣舊換新，如果定下要買的房子，手裡二手房價格就有下調意願。」一位房產中介人士表示，當然急售原因比較復雜，也不排除有些是單純跟風吸引注意。

美城機構首席市場分析師沈瑋認為，「業主急售」的房源在滻灞等一些城市新區比較集中。這類房源多購置於四、五年前，當時區域發展很不成熟，業主看中的是低廉的價格和增值空間。而隨著這些區域逐漸轉熱，拋售和變現需求就開始增加了。

>>走訪

買賣雙方心理預期轉變

漲的越高降得越多

成交下滑直接導致二手房價格走低。「相比去年高點時候，很多二手房價格都降了1000-2000元/㎡。」西安東郊某連鎖中介王姓負責人表示，在他負責的片區內，最近一段時間御錦城、東方羅馬花園、華遠海藍城等小區的二手房都降價了。

也有從業者感覺，最近市場成交還比較穩定，只是價格不再像去世李年瘋狂上漲。瑪雅房屋西安北郊區域負責人李敏介紹，現在降價出售的房子有兩種情況：一是業主急著換房或者把房子變現；二是此前漲幅過大掛牌時間過長，「這種情況不僅存在於高端小區，一些剛需樓盤因為掛牌房源集中，買家議價空間較大，也存在回調需求。」

西安鳳城七路學校比較集中，近幾年置業需求旺盛。在該路段一家中介門店櫥窗內的樓盤信息表上，華商報記者注意到，已有幾處房源被人工塗改降價。天朗御湖一套房子，從160萬降到了150萬元。附近一家中介負責人表示，去年價格高點時，該小區房源成交單價一度達18000元/㎡左右，現在下降了1000-3000元/㎡不等。

曲江二期某中介負責人表示，經歷過房價的大漲過後，房主掛牌價格居高不下，與實際成交價格形成較大價差。這就導致前期漲幅越猛的房主，為了盡快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房總價降20、30萬已是常態。他表示，近兩月市場其實還不算太差，平均每人月均都有成交，「現在比較擔心的是接下來的7-8月，按往年是到了市場最淡的時候。」

>>發現

價格倒掛現象正迅速消失

有些二手房比新房便宜了

有人認為，相比新房市場，二手房能更准確反映市場預期窗口。這不僅因為二手房覆蓋全市幾乎所有樓盤，而且不受限價、限網簽等調控因素干擾。

「二手房成交量下降，賣家降價出售，這樣的現象確實存在。但若就此推斷市場已經『涼透了』，或許還有些過於武斷。」西安經紀人協會會長邵濤介紹，二手房價格更加隨行就市，同類房源的相對高位和相對低位受市場需求和預期影響。他認為，過去兩年西安二手房市場被「大漲」沖昏了頭腦，瘋狂過後，現下市場正逐漸回歸理性。

去年這時候，正是二手房價格飛漲之時。在全市不少區域，二手房價格普遍高於新房15%-30%，涉及范圍之廣，價格倒掛的嚴重程度，在過往時段都是非常罕見的。而隨著二手房掛牌價的松動，這種價格倒掛的現象空間明顯松動。在房產中介處，滻灞的恆大御景小區部分房源12000元/㎡左右。距此不遠處的萬科瀾岸最近剛完成意向登記，對外銷售的樓棟均價約14087.44元/㎡。同樣情景也出現在高新和城北等區域。上周末剛結束意向登記的保利天悅3、5、7號樓，均價約17770元/㎡。附近的繽紛南郡、易道郡玫瑰公館和龍城銘園等有二手房掛牌小區，目前有大量報價在15000-17000元/㎡的房源。

房屋裝修和戶型設計都會影響報價，甚至開發品牌也會成為加分項。不過從市場反饋來看，西安市面上二手房與新房的價格倒掛現象正迅速消失。「此前二手房價虛高，市場價格體系的不透明，造成了與新房價格的倒掛錯覺。」獨立地產評論人李連源認為，其實從正常規律來看，除了熱門地段，一手房價格整體高於二手房這才是應有常態。

>>討論

寧搶新房不買二手房

西安市場還需擠水分？

二手房出現滯銷，新房市場在最近卻頻頻傳出千人登記、千人搖號的消息，甚至出現在多個2萬＋的高價樓盤集搖號現場。造成新房被爭搶而二手房被拋棄的原因是什麼呢？

房產金融觀察人士周文豪認為，不少家庭的新房情結是導致購買力傾向新房的原因之一。西安的商品房供應是從2000年以後逐漸增多的，市面上高品質的二手房相對不足，而一些建於上世紀的舊房設施陳舊、配套不全，就更難吸引置業者關注。

「投資屬性驅動了新房銷售。」沈瑋表示，二手房通常處於配套相對完善的區域，若不是有大的規劃變動，市場漲幅很難超過新區，而對於投資者而言，買入時主要是為了後期出手，同時對賭有潛力的新區，因此二手房很難獲得投資類消費者的青睞。

邵濤表示，與新房受眾涵蓋自住、投資等各類需求不同，二手房的購買者基本以剛需為主，預算相對有限，對房價更加敏感。因此，西安二手房虛高的價格下跌，也正是擠水分的過程。

有業內人士認為，雖然市場熱度超過二手房，但從實際銷售來看，西安新房市場也已出現了明顯分化，與千人搖相對應的是，一些樓盤出現了「購買申請人少於房屋套數的情況，已經不用搖號，可以直接購買」，再加上最新又傳出了小蜜蜂派單、高轉介費等行情低迷時的營銷手段。新房價格背後的推手原比二手房要復雜得多。那麼，以剛需購買為主的二手房在逐漸降溫過程中，意味著新房市場也需要繼續擠水分，或預示著新房市場離降溫也不遠了。 華商報記者 李程 李王艷

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熱門評論

㈤ 御湖觀邸表示什麼

基本信息社區實景行政區域：
經開區項目位置：
合肥市經濟技術開發區習友路和石門路交口西北側交通狀況：
售樓處：235路、602路葛小郢站下；18路、901路方郢站下項目處：31路、150路海恆社區站下建築類型：
高層物業類別：
普通住宅主力戶型：
主力戶型85-120平米開發商：
合肥涌金置業有限公司物業費：
1.1元/月/平米樓盤動態湖觀邸在售1#樓150平三房，4#樓在售140平米三房，均價在5700元/平米。
8#樓僅剩下239平米頂層復式在售，均價5400元/平米。
16#樓還剩2套頂層105、106平米各一套，均價6200元/平米。
目前剩餘房源約50套。
詳細信息戶型圖產權年限：
70年產權類型：
大產權房容積率：
2.96綠化率：
41%總戶數：
2091建築面積：
260000平方米佔地面積：
80000平方米周邊配套道路交通周邊配套：
易初蓮花超市、KFC、百貨商嘗休閑、娛樂、等一應俱全車位數：
1672車位配比：
1:0.8價格信息御湖觀邸價格：均價6200元/平米售賣信息售樓處售樓地址：
合肥經濟開發區習友路與石門路交口開盤時間：
20101006入住時廳昌間：
20120530銷售許可證：
9#
20100693，6#20100658項目介紹戶型圖御湖觀邸，採用百年經典的Art-deco建築外立面設計。
佔地面積7萬9千平米，總建築面積近260000平米。
地處經開區核心位置，坐擁繁華大道、金寨路、徽州大道多條城市主幹道，行車20分鍾內便能通達政務區、濱湖新區，中心城區。
公共交通更是快捷順暢。
18路、31路、235路、602路、619路和901路聯動城市脈絡，出行彈指間。
項目周邊生活商業配套齊全。
海恆社區日趨完善，項目3公里生活圈內，易初蓮花超市、KFC、百貨商嘗休閑、娛樂、等一應俱全，區內人文教育文化氣息濃厚。
大學城、合肥學院、168中學、習友路小學、海恆雙語幼兒園、陽光雙語幼兒園近在咫尺。
優美的養生居家環境、便捷的交通、完善的配套、濃厚的人文氣息、百年經典的Art-deco建築風格，成就御湖觀邸大氣、優雅的名宅風范，使之成為一道靚扮團扒麗的風景，樹立於南灧湖畔！御湖觀邸，御湖，觀天下！成就奢華居住風范！南艷湖，天鵝湖升級版。
開或森放濕地公園、18洞高爾夫規劃創造無限可能。
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11月20日二度認籌，每平米200元認籌特惠。

㈥ 萬達茂御湖仕家為什麼便宜

萬達茂御湖仕家不便宜。萬達茂御湖仕家靠近幼兒園、學校、商場、羨渣醫院、郵局、銀行，兄敏悄附近交通便利，拿知根據鏈家網數據顯示，成交均價為32587元每平方。

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龍山御湖天境開發商是寧波榮顥置業培岩有限公司。項目地址在龍歷中棗山新城濱海開發區靈峰路與慈東大道交匯處肢拆，是小戶型花園洋房。小區綠化率30.00%，容積率1.80，均價9500.00元/平方米，房產權期限為70年。

㈧ 順義房價現在多少錢買房需要注意什麼

相信每個人都希望能夠擁有屬於自己的房子，不過現在的房價是越來越高，這讓很多人都感覺買不起房子了。不過，不同地區的房價是不一樣，如果不是在繁華的地段，那房價會比較便宜一些，不過在買房的時候，不能只關心房價，對於買房的注意事項也要注意，這樣在買房的時候才會注意到。下面，小編就和大家來說說順義房價現在多少錢？買房需要注意什麼？
順義房價現在多少錢？
順義房價，部分樓盤價格是這樣的：
新力鈺瓏灣，5600元／_。
新力愉景灣，7500元／_。
中駿藍灣香郡，8000元／_。
萬科金域國際，9000元／_。
九龍帝景灣，4900元／_。
當代國際MOMA，7600元／_。
力高瀾湖郡，7000元／_。
力高濱湖國際，9000元／_。
眾森紅谷一品，9500元／_。
御湖半山，13000元／_。
匯仁陽光花園，7000元／_。
價格來源網路，僅供參考。
買房需要注意什麼？
一、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是衡滲你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市區的中心或者交通樞紐地段。
二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
三、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
四、建議是不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，那麼開發商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房，通過咐納脊需求集中來茄氏刺激價格上漲與調控房源。
如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。
順義房價現在多少錢？順義房價不是很貴，不過也是要看地區，如果地段比較好的，房價會稍微貴一些，不過房價是隨時會發生變化，因此，大家在買房的時候一定要多注意下。另外，對於買房需要注意什麼的內容也做了詳細的介紹，想要買房的朋友，在了解房價的情況下，也要把其中需要注意的內容搞清楚，這樣才能更加明白的買房，避免不必要的房產糾紛。

㈨ 中海御湖熙岸東區公共區域管理完善嗎，升值快嗎

您好，很高興為您解答中海御湖熙岸東區小區相關問題。

中海御湖熙岸東區是有這專業的物業管理團隊的，不僅僅是針對中海御湖熙岸東區的公共區域管理十分完善，還對業主出現安全，停車安全等管理都十分嚴格，對中海御湖熙岸東區的居住業主的生活安全都有很高的保障。因此，在中海御湖熙岸東區居住生活，是不用擔心公共區域管理不完善的問題的。

如果想買房的話，想必中海御湖熙岸東區在當地也不陌生吧，目前正火熱銷售中，房價為59305元/平米，中海御湖熙岸東區由中海地產(蘇州)有限公司開發，共開發了83，位於(工業園區)星州街88號,園區星波街與水坊路交匯處(李公堤對面)這個地理位置還是非常不錯的，加上周邊配套也齊全豐富，所以未來這里的升值潛力還是看的見。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

㈩ 固安建投御湖園房價多少錢

固安建投御湖園房價10500元起，御湖園線上優惠
樓盤北側的新中街是固安最繁華街道純散帆做雹，
固安比較有名的明珠超市、聚寶隆超市、萬匯購物廣場、
寶德購物中心、全友家私、物美超市、等商業配套等都集中在這條街上，
開車幾分鍾即可到掘神達，為您日常生活提供方便。
另外固安縣政府、固安青少年宮、固安大劇院等也都在這條街上，樓盤位置非常好。

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