朋友以原購房價賣給我稅費多少

㈠ 二手房轉讓要交哪些稅

個人轉讓二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積侍中超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。一、二手房買賣要交哪些稅費
(一) 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二) 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
二、買二手房房屋稅收由誰繳納
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管「到手價」。這種約定對老虛山下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。譽遲而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

㈡ 二手房轉讓中個人所得稅

既然說「相關稅收已經交清」，那「相關稅收」裡面難道沒有包含個稅嗎？一般來說，辦理房產證的時候有關契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅都已經繳清才能辦理房產證過戶的。發些個人房產轉讓個稅的相關政策給您自己看吧。

個人財產轉讓所得征坦昌收個人所得稅有以下依據：
一是《中華人民共和國個人所得稅法》第二條第九項規定：財產轉讓所得應納個人所得稅；第三條第五項規定：財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為百分之二十；第六條第一款第五項規定：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
二是《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十九條規定：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第一款第五項所說的財產原值，是指：（一）有價證券，為買入價以及買入時按照規定交納的有關費用；（二）建築物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用；（三）土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發土地的費用以及其他有關費用；（四）機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用；（五）其他財產，參照以上方法確定。納稅義務人未提供完整、准確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，由主管稅務機關核定其財產原值。第二十條規定《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產時按照規定支付的有關費用。
三是《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規定：個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額分三種情況計算徵收：一是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定；二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定；三是職工以成本價(或判信讓標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
四是《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：一是對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。二是對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。三是納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。
個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，應納稅所得額計算公式為：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用
如果納稅人不能准確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定徵收個人所得稅。例如，目前有些地掘局方稅務機關對這種情況按照房產轉讓收入額的1－3％核定徵收個人所得稅。

個人出售自有住房可以享受個人所得稅優惠政策的有兩種情況：一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；二是對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專產存儲。（2）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（3）個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（4）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。（5）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。�
（一）房屋原值具體為：�
1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。�
2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。�
3. 經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。�
4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。�
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。�
經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。�
5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規定，其原值分別為：�
（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；�
（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；�
（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；�
（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。�
（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。�
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。�
1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：�
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；�
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得再重復扣除裝修費用。�
2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。�
3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

㈢ 房產互換交多少稅

房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。1、增值稅按評估價計。2、交易費:1%的成交價。3、契 稅:3%的成交價。4、個人所得稅:有利潤的按評估價的2%計。5、土地增值稅:按評估價的計。
眾所周知，不管是購買房產還是置換房產，按照國家法律規定都需要繳納相應的稅收。如果雙方協商一致，互相置換房產，除了辦理過戶登記之外，還需要繳納稅費。那麼房產互換如何交稅呢?稅收的繳納標準是什麼呢?下面跟我一起來了解一下吧!
一、房產互換如何交稅
房產置換是燃液需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條第一款的規定:
1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3、具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。
二、房屋置換交稅計皮罩物算標准
房地產交換，從其性質和屬性來說，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。主要需要繳納的稅費有:
1、增值稅按評估價計(賣方)。
2、交易費:1%的成交價(買賣雙方各付一半)。
3、契稅:3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。
4、個人所得稅:有利潤的按評估價悶坦的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。
5、土地增值稅:按評估價的計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。
6、測繪費:50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(買方)。
7、辦證工本費:每證3元。
8、補交地價:1990年至1992年6月為94元/ m2，1989年12月之前為142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9、土地管理費:8元/ m2(補交地價者免交)。
10、土地使用權轉讓登記費100元，房產登記費70元。
具體的稅費主要包括契稅、交易費、個人所得稅等。房屋置換的條件需要滿足所換房屋必須具有合法的房屋所有證和國有土地使用證。

㈣ 房屋買賣稅費怎麼算

房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。（一）進行房地產轉讓時買方需交納的稅費如下：交易價以房管部門的標准為准

1、房地產轉讓稅費包括契稅：交易價＊1．5％（個人普通住宅）；

2、房地產轉讓稅費的其他費用：交易價＊3％（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、房地產轉讓稅費包括交易手續費：交易面積＊3元每平方米

4、房地產轉讓稅費包括交易印花稅：交易價＊0．05％；產權登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證

進行房地產轉讓時賣方需交納的稅費如何徵收？

1、房地產轉讓稅費包括交易服務費：建築面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；

2、房地產轉讓稅費包括土地出讓金：按房管部門規定（房改房：交易價＊1％）；

3、房地產轉讓稅費包括房改房補分攤：套內面積＊10．68％＝x（分攤面積）套內面積＋分攤閉芹老面積、交易價＊10％；

4、房地產轉讓稅費包括個人所得稅：據實征首頃收：（成交價全額－房產原值－合理費用）＊20％；

5、房地產轉讓稅費包括核定徵收：住宅為轉收入的1％，非住宅為房地產轉讓收入的1．5％；

6、房地產轉讓稅費包括營業稅：（購入未滿五年）轉讓收入＊5．5％（個人住宅五年內）其他（房地產轉讓收入－上手發票）＊5．5％；

7、房地產轉讓稅費包括土地增值稅：按稅務部門規定；

8、房地產轉讓稅費包括塗消抵押查冊費：一般90元每宗。

房產轉讓稅費？

房產稅是怎麼計算的

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值

按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。

（二）租金收入

照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

綜上所述，現在我們就應該知道了房產過戶稅費是分房產多種的，只是如果是在兩年之內的房子要出售的話肯定是會要多交一個稅費的。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依轎升照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

㈤ 房產賣出要交多少稅

買賣房產，不僅購房者需要繳納稅款，賣房者也需要繳納一定的稅款。具體如下：1、房產賣出需要繳納營業稅，營業稅按照房屋售出價格乘以稅率百分之五點五計征；2、房產賣出要繳納個人所得稅，個人所得稅按照售出房款乘以百分之二十 計征；3、房屋賣出需要繳納印花稅，印花稅是按照售出房款乘以百分之零點零五計征；4、其他費用，如中介服務費等相關費用。
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬答備所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得純戚(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，清褲毀按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

㈥ 房屋轉讓需要繳納多少稅啊

辦理耐櫻房產過戶手續，需房產證、土地證，買賣雙方的身份證。關於稅賣畝御收，若144平米以下滿5年的：契稅2%，手續費6元/平米，登記費80元/套，印花稅0.1%.不滿5年的加收5.55%的營業稅及附加,1%的所得稅.若144平米以上:契稅4%,印花稅0.1%,營業稅及附加5.55%,所得稅1%.土地增值稅中岩1.5%.手續費6元/平米,登記費80元/套.從本月開始的新政,將免收印花稅和土地增值稅,90平米以下將契稅減為1%,其它不變.根據你的房子的面積和當地申報稅收的評估價值,就可以算出你的納稅額了.

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㈦ 房屋買賣稅費怎麼算

房屋買賣稅費。
1、買方：房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%。
2、賣方：營業稅：5.55%或差價×5.55%或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地收益金：1%，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰。
1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%徵收營業稅；個人購拆扮豎買單套建築面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免徵營業稅，個人購買單套建築面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%徵收營業稅。
2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%徵收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、並且是家庭唯一住房取得的所得，免缺納征個人所得稅；個人所有旅大的非住宅房屋轉讓，按差額20%徵收個人所得稅。
3、公房轉讓徵收1%的土地收益金

㈧ 房子買賣稅費多少

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面譽隱積乘一定金額收枯襪取。
物業管理費:房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納增值稅:房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅沒虛激持執行，切實達到'支持合理住房需求，抑制投機性需求'的政策目的。
增值稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
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㈨ 轉讓房子需要交多少稅

根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、返悶喊中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
一、房屋轉讓要交3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
二、所轉讓房屋的基本情況
甲方獲批的經濟適用房為南寧市小區棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛，該房屋建築面積約為為_（最終以房產證為准），房屋結構、方位、內部裝修、設計及交房時間、辦理產權證時間等以甲方與開發商簽訂的《購房合同》約定為准。
三、房產轉讓需要什麼證件
（一）房地產轉移登記申請表;
（二）申請人身份證明;
（三）房地產權利證書;
（四）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
（五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
（六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
（七）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
（八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
法律依據
《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依漏野法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的罩則有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

㈩ 賣房子要交多少稅和費用

賣房需要繳納的稅費有：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。

法律依據

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

  房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

  前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢鏈明到房屋原值，按差額的20%徵收;反之，則按照1%的稅率徵收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

2、緩數增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規定：

(1)非北上廣深地區：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房，免徵增值稅。

(2)北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房，免徵增值稅。

注意事項：房產是否滿2年先看產權證，再看契稅發票，後看票據，三種證件按照時間最早的計算。正常情況下，票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)

增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

增值額超擾喚首過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規定：如果賣方出賣的房產土地增值額小於0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免徵。

注意事項：賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地增值稅。

賣一套房子會交哪些費用?

交易手續費

3元/平方米。

登記費

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

權證印花稅

5元/套。

測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)

面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

評估費

評估費=交易房屋評估價x0.1%。

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