石灰橋新村房子多少錢一平

㈠ 杭州石灰橋新村到中大銀泰坐幾路車

杭州石灰散猜橋新襲春村到中大銀泰有多次不同班車可以坐。杭州石灰橋新村到中大銀泰有以下班車：75路，拍掘耐505路，86路，19路，101路，也可以中途下車改乘坐地鐵3號線，縮短時間，到達目的地。

㈡ 100萬就能買進市中心 不少人又瞄準了「老破小」

原標題：風再起！100萬就能買進市中心 不少人又瞄準了「老破小」

(作者：憶蓮，本文轉載自微信公眾號「杭州樓市動態」，鳳凰網房產已獲授權)

前兩天和我愛我家中介小A聊天，得知「老破小」在二手房中竟意外好賣。

當然，這個好賣，是有前提條件的。

壹

小A手上有一個客戶。這位客戶全杭州的「老破小」都在看，專門投資這一類房子。

從2018年開始，小A陸陸續續給他介紹過十幾套房子。之前，他一直沒有入手，不是嫌棄那些房源面積大，就是覺得位置不夠好。

不過，就在前段時間，這位客戶果斷出手了。「我給他介紹了一套閘弄口東村的房子，戶型28方，總價98萬，說了一下那套房源信息，他就決定買下了。」

小A向我透露：「我手上有好幾個專門投資這種房子的客戶。老房子，特別是小面積的，很好賣。像閘弄口東村那套房子，掛出其實才2天。」

這不由得讓我好奇了：為什麼這種老破小這么好賣？

「基本上都是為了等拆遷，不過也有那種價格漲上來了，但還沒有拆遷就拿出來賣掉的。」小A一語道出了真相。

事實上，這部分投資客，主要的目的，就是為了等拆遷。

例如重機宿舍，傳出拆遷的消息，已經有將近10年時間。這個小區的房子，只要有掛牌，價格又合適，就會很快成交。

僅5月份，在我愛我家平台，重機宿舍就成交了3套。其中，有一套房源是5月8號掛出，均價39995元/㎡，戶型88.51㎡，當月就成交。

「這么破的小區，4萬買的，大有人在。」小A說到辯圓信。

貳

除了一部分等拆遷的投資客之外，又有哪些人在買「老破小」呢？

老破小能夠被選擇，它所佔據的資源佔了一大部分原因。這些資源包括：地段、交通、商業、醫院等等，而其中最重要的就是「學區」。

之前我寫過一篇學區房的稿子（猜你想看：最腔慎高9萬+，學區房被「擠破頭」！），裡面有提到，目前杭州優質小學周邊的學區房，基本以老小區為主。

而像西湖區，優質學校基本集中在一片區域，本身土地資源有限，周邊房源基本都是老破小。求是小學、學軍小學等老校，又都是杭州數一數二的學校，家長們自然願意一擲千金。

另外，一些剛需客，為了留在杭州主城區，享受優質的地理位置，也會選擇戶型小、總價低的老破小。當然，這部分人，還是在少數。

一是因為老破小普遍貸款比較難，如果能貸下來，首付有可能也不只3成，綜合來說，入手門檻還是比較高的；二是現在的人，普遍對生活質量有要求，更偏向於選擇舒適度高一點的新房或者次新房。

叄

「老破小」的價值點，其實根據購買人群，也已經表現的比較明顯。

即將成為拆遷房的「老破小」，是投資客眼中的「香餑餑」，也是普遍價格上漲比較快、價格比較高的一批房源。且，小戶型普遍比大戶型更受歡迎。

「老破小漲價根據周邊房價漲的情況而漲，因為拆遷的話，補償款也是根據周邊價格去定價的」，小A介紹道，「而拆遷房的價格要和周邊好的小區比，然後略低一些。」

據安居客信息，重機宿舍的房源，目前成交價在41072元/㎡左右，比同區域的濱江萬家星城43522元/㎡的近期成交均價略低，但比東新園望景苑這樣的經濟適用房價格更高。

沒有拆遷消息的「老破小」，價格會低一些，天堂園就一個例子，目前成交均價在35562元/㎡。但按照普遍情況來看，臨街的房子拆遷率會更高。就天堂園來說，也是臨街的房子更好成交。

另外就是帶學區的「老破小」，有明顯價格優勢。

據安居客網站顯示，學軍中學的學區房文二新村近期成交均價為79822元/㎡，同為「老破小」攜輪的郵電新村均價為68571元/㎡，石灰橋新村均價為57997元/㎡。

這三個小區其實地理距離並不遠，周邊配套基本可以共享，有區別的就是「學區」，哪怕文三街小學和文一街小學文一校區也是杭州的優質學校，但學區房價格依然呈現梯度遞減。

莫干新村雖位於拱墅區，但僅一路之隔，配套也可以說是共享的。莫干新村學區為杭州市建新小學，近期成交均價僅40753元/㎡，和旁邊的文二新村的價格差了將近一倍。

肆

雖然有「拆遷」、「學區」等價值點在，但如果作為投資，其實我還是不太建議的。

為什麼這么說？

如果你是等拆遷，又不清楚拆遷時間的情況下，等5年、等10年都是未知數，時間成本耽誤不起。

當然，要是你有明確的拆遷消息渠道，自然可以一試。否則，盡量還是不要碰老破小。

如果是以投資為目的，盡可以去找一些正在發展中的區域投資新房，特別是一些因為限價而有一二手房價倒掛的區域。畢竟買入就有幾千一平方的收益，再者未來想像空間也更大。

「學區」，更多的價值在於一個保值的能力。

像文二新村、師苑新村等學區房，在市場趨勢的基礎上，近兩年也並沒有較大漲幅。且目前杭州正在平衡教育資源，不少新校正在建設中，家長們的選擇相應變多。

有幾十年房齡的「老破小」，線路老化、立面陳舊、車位規劃不合理等都是常見的情況，甚至還會出現漏水、堵塞、鼠患、裂縫乃至坍塌隱患。

「老破小」房子本身價值競爭力，已經變弱。

另外，杭州目前的發展早已從傳統的「一個中心，逐步外延式」到點狀式發展，未來科技城、錢江世紀城都是後起之秀。

購房者不必因為地段、交通、配套等因素，必須去選擇「老破小」。

在購房者追求居住舒適度的情況下，「老破小」被「放棄」的可能性越來越大。

如果你還是想買老破小，或者迫於無奈只能買老破小，那麼，也建議你盡量選擇學區房、拆遷房或者地段好、小戶型這一類房源。

㈢ 杭州市石灰橋新村水壓多少

杭州市石灰橋新村水壓35米。國家規定住宅供水壓力不得超過0.35MPa，也就是35米。

㈣ 石灰橋新村到轉塘朗郡怎麼去

公交線路：188路 → 4路，全程約24.5公指鄭里

1、從石灰橋新村步行約20米謹豎,到達石灰橋站

2、乘坐188路,經過6站, 到達解祥逗大百商店站

3、步行約330米,到達一公園站

4、乘坐4路,經過21站, 到達方家畈站

5、步行到達

㈤ 怡景江南是否還有房子多少錢一平

您好，有的。怡景江南現在主輪肢推B-2、D-3、D-4、G-1、G-2號樓，主力為建築面積88-126平米湖景高層房源、建築面積150-180平米臨湖大平層，購房享98折優惠，折後均價5500元/平米，敬請關注。臘陪世 公交：乘坐903、907、915、902在陽光大道廟山新村站或宜家湯臣站下車步行300米點下車即到售樓部。
詳情咨詢售樓處。
希望我的解答對你亂銷有幫助。滿意 請採納！

㈥ 石灰橋新村住房的維修基金怎麼算，房子出租注意事項有哪些

您好，很高興為您解答石灰橋新村小區相關問題。伏宏殲
石灰橋新村房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照石灰橋新村購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照石灰橋新村建築面積來算的。石灰橋新村商品住房在銷售時，購房者與石灰橋新村售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按石灰橋新村購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修絕迅基金。
石灰橋新村的房子出租需要注意：第一，對石灰橋新村租房的房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人；第二，房東要核實房客身份房東在出租石灰橋新村房屋時應對租房人的身份加以核實，避免案犯入住；第三，石缺沖灰橋新村租房合同與內容，房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付石灰橋新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

㈦ 柳州市河北新村什麼時候拆遷最新消息

朝暉有部分房子拆遷了，那些盼老小區拆遷的人們馬上又振作了起來。

我朋友小李，前幾年貸款買了胭脂新村的老房子，100來方。老房子沒有電梯，公攤面積小，實際使用面積比一般的小三房大得多。

雖然是自住，但想著以後要拆遷換房子，所以沒怎麼裝修，隨便拾掇了下就入住了。

地處武林旁，100方也是老房子里難得的大面積，還有一個拆遷的盼頭，那會他走路都是飄的。

可最近，小區外都新築起圍牆，正在進行「市容美化」，小李看在眼裡，急在心頭。

「拆遷致富」的日子只恐遙遙無期。要不要放棄拆遷夢，轉手換個新房？他細細算了筆賬：

根據透明房產網顯示，目前胭脂新村的二手房掛牌價在48374元/_，價格不錯，但成交量，無。就算換手成功，400多萬的現金拿在手裡，主城區也沒有挑選好房子的餘地了。

焦慮的當然不止他一人，但市場不會照顧你的情緒。

只為拆遷而入手老破小

那需要算一筆時間的賬

城市更迭，拆遷本是老小區很多人改善居所的希望。

而隨著商業拆遷不斷曝出的天價賠償款，很多人把入手老小區博拆遷變成了一門投機的生意。

時間往前推幾年，當時石灰橋新村、閘弄口新村、翠苑小區等都曾盛傳會拆遷，也有不少投資客一頭扎入其中。

很多人喜歡揣摩政府開發商的意圖，企圖在其中尋求一絲獲利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天時，意外得知說石灰橋新村一帶很可能要拆遷了。周先生馬上去實地考察，覺得石灰橋新村的地段其實一般，但他發現閘弄口一帶有地鐵預期，拆遷可能性比較大。因此他迅速在這里投資了一套房子，等著拆遷「致富」。

事實證明，他的判斷沒毛病。只是這么多年過去了，地鐵早就開通了，閘弄口新村還安安耽耽。

之前，蕭山有一個「網紅小區」棉北里。之所以紅，是這個老小區兩次出現「天價」法拍房。這個建造於上世紀60至80年代的「老破小」，接連拍出4萬左右的成交單價，價格高過市價近萬元！

▲棉北里，圖片來自鳳凰網房產

背後的利益驅動，當然是因為拆遷預期。

如今雖然消息確定了，整個拆遷項目的流程還在推進之中，什麼時候開拆並不知道。

幾百萬資金砸下去，時間成本也要考慮在內。

以市中心老小區百井坊新村拆遷為例，傳要拆遷傳了很多年，然後2009正式征遷，卻直到2015年才拆清，從正式征遷到拆清就花了6年時間，投資客要提前布局起碼提前2－3年，前後總時間成本最短5年，最長的近10年。

而拆遷的賠償，也不是說有拆就富，還有另外一筆賬等著你去算一算。

老小區拆遷怎麼補償的

這筆賬不算好恐怕有點虧

那麼，如果老小區真的等到了拆遷，會有什麼樣的補償措施呢？

首先要看的是杭州市的拆遷補償標准。

小編本來想理出一個大家人人都能看懂的具體的標准，但是在看完所有的文件，我們發現：

總結就是：很難用同一個標准來理出來。每個區，每片地，每個村的人群情況千差萬別，只能具體情況具體分析。

總體的補償方式依據：《城市房屋拆遷管理條例》。

條例規定：拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。

房屋拆遷首先要區分房屋的土地性質。

如果是「集體土地」上的房屋拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》，其分配面積大小與家庭人口相關。是按照戶口本來算的！

如果是「國有土地」上的房屋拆遷現在叫房屋徵收，適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》，即對房產證登記的誰就對誰補償安置，與戶口無關。

現在老小區多數屬於國有土地上的房屋，關於拆遷的補償面積也有規定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，現在主要有兩種補償方式（另有部分臨時安置費）：

一是貨幣補償。被徵收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），評估價按48_計算，算上額外的貨幣補貼跟徵收獎勵，最多可以拿到評估價1.44倍的賠償。

二是實物安置。被徵收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），同樣按48_補足。安置房擴面不超過25_的，按安置房成本價計算，超過部分，再按市場成本價結算。

當然，這一圈的梳理還是沒能把拆遷補償標准說明白，因為不同的土地性質決定了不同的征遷形式，而不同地方有不同的標准，並不能一概而論。

拆遷的安置和補償，也和當下的市場環境、周邊房價也有很大關系。

▲圖片來自鳳凰網房產

除了上面兩筆賬

還有第三筆賬要算

有一點大家要知道，現在在杭州限購情況下，一套住宅意味著一張房票。每個家庭至多也就2張票。

這個時候，要不要用這珍貴的機會去博老小區的拆遷，就要把握好兩點。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好風險評估預期。

畢竟，老小區能不能拆還是未知之數，這期間要有強大的內心支撐，做好等待的准備。

老小區一般在城市中心地帶，雖然房子一般，但地段好，意味著擁有便利的交通條件和優越的區域環境。

如果拆遷不是第一需求，在老小區圖個生活方便、教育資源、醫療資源就近，那是無所謂的，若有拆遷，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是會變的。以前的杭州，一直將武林廣場、延安路一帶當市中心，而現在，錢江新城一躍而起。加上這幾年各大商業綜合體、寫字樓在杭州城東南西北地遍地開花，逐漸改變了原來的城市格局。

沒有什麼是不變的，包括市中心。目光如果一味盯在某一個地方，無異於「刻舟求劍」。

最後還是那句話，房子是用來住的。

㈧ 石灰橋新村為什麼不拆

石灰橋新村不拆的原因有：
1、很難攜首用同一個標准來理出來。每個區，每片地，每個村的人群情況千差萬別，只能具體情況具體分析。
2、基本的居蔽隱告住需求要有保障，石灰橋新村人員多，不能更好兼顧宏明，及時安排居住地。

㈨ 公積金貸款購買石灰橋新村房屋條件是什麼，怎樣判斷劣勢

您好，很高興為您解答石灰橋新村小區相關問題。
公積金貸款購買石灰橋新村房屋條件包含：1、借款人要有石灰橋新村所在城市戶口絕迅；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買石灰橋新村自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買石伏宏殲灰橋新村貸款抵押或質押；5、同意辦理缺沖置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。
判斷石灰橋新村的劣勢，首先看石灰橋新村的位置是否位於工業區、污染嚴重的地方；其次看石灰橋新村的周邊治安好不好；最後要看石灰橋新村質量是否有問題等。所以建議在選購石灰橋新村房屋之前，要對石灰橋新村相關信息有完善的了解，針對自身的實際需求進行選擇。

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㈩ 哪些小區可以進杭州十三中

這些小區是十三中的學區房。
雅戈爾御西湖 金都·城市芯宇 華都·蘭庭國際 錢塘·梧桐公寓 花園新村 華立金頂苑 花園西村 師苑新村 白盪海人家 耀江·文萃苑兆尺 耀江文欣苑 石灰橋新村 沈塘新村 興財名都苑 郵電新賣棗村 文二新村 華門自由21世紀公寓 武林巷 馬塍路小區 石灰橋社區 求智巷 文三新村 文亭公寓 西溪河東 溪畔花園 下寧巷 日暉新村 上寧新村 梅苑閣 崇文公寓 花園北村 花園南村 武林門新中猜拆村 華海園城市住宅 白盪海社區